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沒(méi)還清房貸能貸款嗎? 第一次貸款還沒(méi)還清，還能進(jìn)行第二次貸款嗎？

134****3861 | 2019-05-16 09:27:18

已有3個(gè)回答

  • 136****4030

    銀行畢竟是商業(yè)機(jī)構(gòu)，發(fā)放貸款首先考慮的還是資金的安全。出于貸款資金牢靠的考慮，往往把門檻稍微抬高了一點(diǎn)，或者說(shuō)嚴(yán)格了一點(diǎn)。貸款評(píng)估十分嚴(yán)格是創(chuàng)業(yè)貸款的特征之一。銀行向個(gè)人或企業(yè)提供貸款一般需要質(zhì)押、抵押、擔(dān)保三種條件。個(gè)人助業(yè)貸款細(xì)則規(guī)定：貸款必須抵押，抵押的范圍包括動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)抵押，定期存單質(zhì)押、有價(jià)證券質(zhì)押、流通性較強(qiáng)的動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押，符合要求的擔(dān)保人擔(dān)保。
    而且發(fā)放額度根據(jù)具體擔(dān)保方式?jīng)Q定。就是這抵押讓創(chuàng)業(yè)者望而卻步。質(zhì)押、抵押通常很難獲得靠譜的貸款，而擔(dān)保則要交給擔(dān)保公司一筆不菲的費(fèi)用。申請(qǐng)者除了要有穩(wěn)定…

    查看全文↓ 2019-05-16 09:27:29
  • 141****9712

    可以申請(qǐng)，不過(guò)有些條件：

    1、第一次貸款沒(méi)還清，但只要沒(méi)有逾期就可以申請(qǐng)第二次貸款。

    2、需提供第一次貸款還款基本情況憑證、收入證明，即會(huì)發(fā)放貸款，確定如有還款能力。提交銀行要求提交的資料，如果符合要求能進(jìn)行第二次貸款，即還款賬戶流水。銀行審核合格后就會(huì)發(fā)放貸款。

    查看全文↓ 2019-05-16 09:27:26
  • 134****0111

    人的欲望是無(wú)窮盡的，有的人有了一套房子后還想再買多一套房子或者一輛車，但是第一套房子還沒(méi)還清貸款，可以辦理二次抵押貸款嗎？小編來(lái)告訴你吧。

    為了可以得到銀行的貸款和保證還款能力，有不少人會(huì)將所購(gòu)房產(chǎn)作為抵押物來(lái)獲得貸款的。但是已經(jīng)抵押的房產(chǎn)還可以再次抵押?jiǎn)幔?br/>
    一網(wǎng)友咨詢：兩年前我們家通過(guò)貸款買了一套市中心的90平米的房子，當(dāng)時(shí)為了可以通過(guò)銀行的貸款申請(qǐng)，我們直接就將這套房子作為申請(qǐng)住房貸款的抵押物，為此現(xiàn)在每月向銀行還貸。半年前，我的小孩要到郊區(qū)上學(xué)，我們便尋思買一輛車方便接送，但是不夠給車的全款，到銀行申請(qǐng)貸款被告知需要抵押物，我們家里沒(méi)什么值錢的東西了。

    聽(tīng)別人說(shuō)，雖然房貸還沒(méi)還清，但可以將這套抵押過(guò)的房子再次辦理二次抵押來(lái)申請(qǐng)貸款，這行得通嗎？需要滿足什么條件呢？



    二次抵押貸款，顧名思義就是已經(jīng)辦理過(guò)抵押的不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行再次抵押，從而達(dá)到貸款通過(guò)的目的。如果辦理過(guò)抵押的不動(dòng)產(chǎn)已經(jīng)還清貸款，同時(shí)貸款人已經(jīng)完成了房屋過(guò)戶，那么是完全可以進(jìn)行第二次抵押的；但是未還清貸款，即在還款中，再次進(jìn)行抵押則是需要滿足以下條件：

    1、借款人已經(jīng)是抵押房屋的所有權(quán)人，即辦理了房屋過(guò)戶手續(xù)且拿到了房產(chǎn)證，此時(shí)房屋所有權(quán)人可以將房產(chǎn)證抵押在銀行，用來(lái)保證自己的還款能力。



    2、無(wú)論是第一次抵押還是再次抵押都需要在同一家銀行辦理，這樣可以便于銀行對(duì)你還款能力的考察，也有助于辦理抵押手續(xù)，因此有了第一次抵押的基礎(chǔ)。

    3、用于抵押貸款的房子需要是“優(yōu)質(zhì)房”，例如有較大的市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿Φ纳虡I(yè)住房、位置和地段便利優(yōu)越，**空間較大。

    4、房子的建成年代以及區(qū)域是在符合銀行二次抵押貸款要求的區(qū)域年限以內(nèi)，即不能是已經(jīng)建成多年的老舊房子。

    5、還需要考慮再次抵押的借款人的年齡、還款能力、薪酬等，如果一個(gè)五十幾歲的臨近退休的中老年人申請(qǐng)二次抵押，那么其不能還清貸款的風(fēng)險(xiǎn)較大，那么二次抵押則難以通過(guò)。

    查看全文↓ 2019-05-16 09:27:23

相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    房產(chǎn)進(jìn)行二次抵押貸款，必須符合以下條件：房屋產(chǎn)權(quán)明晰；房產(chǎn)具有剩余價(jià)值；房齡不超過(guò)20年；銀行要求滿足的其他條件。另外，房屋進(jìn)行二次抵押貸款的利率：房產(chǎn)二次抵押貸款利率，和房產(chǎn)抵押貸款利率一樣，銀行都是以人民銀行現(xiàn)行基準(zhǔn)利率為參照，再結(jié)合實(shí)際情況浮動(dòng)執(zhí)行的。目前，銀行的房產(chǎn)抵押貸款的利率基本上沒(méi)有優(yōu)惠，也就是說(shuō)，貸款利率都是上浮的。由于房產(chǎn)二次抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)，較之房產(chǎn)抵押貸款要大一些，所以房產(chǎn)二次抵押貸款利率上浮的幅度要大一些，一般在60%左右。

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  • 答

    可以貸款但批貸后要把原貸款還上才行，另外現(xiàn)在用途是買房是不行的，你還要再找別的用途。滿足以下條件的話，貸款還未還清的房子也是可以再貸款的1、借款人能夠出示房產(chǎn)證；2、該房產(chǎn)具有可貸款空間。如做抵押貸款的房子貸款額度為房屋總價(jià)值的60%，那么一般想要獲得貸款額度比較困難。而如果該房產(chǎn)房貸目前只有房屋總價(jià)值的20%左右這樣的，就比較容易申請(qǐng)到貸款；3、借款人具有完全民事行為能力和穩(wěn)定的還款能力，信用良好

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  • 答

    可以申請(qǐng)，不過(guò)有些條件：1、第一次貸款沒(méi)還清，但只要沒(méi)有逾期就可以申請(qǐng)第二次貸款。2、需提供第一次貸款還款基本情況憑證、收入證明，即會(huì)發(fā)放貸款，確定如有還款能力。提交銀行要求提交的資料，如果符合要求能進(jìn)行第二次貸款，即還款賬戶流水。銀行審核合格后就會(huì)發(fā)放貸款。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    可以申請(qǐng)，不過(guò)有些條件：1、第一次貸款沒(méi)還清，但只要沒(méi)有逾期就可以申請(qǐng)第二次貸款。2、需提供第一次貸款還款基本情況憑證、收入證明，即會(huì)發(fā)放貸款，確定如有還款能力。提交銀行要求提交的資料，如果符合要求能進(jìn)行第二次貸款，即還款賬戶流水。銀行審核合格后就會(huì)發(fā)放貸款。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    依照物權(quán)法的規(guī)定，只要在一次抵押后，房產(chǎn)價(jià)值上還有的余額，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，目前，國(guó)內(nèi)做余額抵押的常見(jiàn)形式，一般是五色土抵押、典當(dāng)?shù)盅夯驅(qū)I(yè)貸款公司抵押等。房屋二次貸款必須同時(shí)具備以下條件：1、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;2、用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;3、房屋是使用中國(guó)銀行抵押貸款所購(gòu)買的一手房;4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人;5、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由中國(guó)銀行執(zhí)管;6、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的**潛力?！稉?dān)保法》規(guī)定：抵押是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。

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