房產證需開發(fā)商幾個證件？了解情況的說說，可以不？

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• 137****7200

  不需要了，你只需要帶著購房合同，購房發(fā)票,身份證,戶口本就可以了。

  查看全文↓ 2019-05-16 15:15:05
• 157****7376

  開發(fā)商五證不全怎么有資格開發(fā)的。。。如果開發(fā)商能搞定關系開發(fā)起來，那么辦理初始登記應該沒有問題！開發(fā)商辦理了初始登記，個人再去辦理房產證就不需要開發(fā)商提供五證了，只需要憑購房合同，開發(fā)商蓋章的轉移登記申請表和完稅證明，個人的身份婚姻證明，就可以辦證了！

  查看全文↓ 2019-05-16 15:14:57
• 147****2506

  1.審核五證 ：初步選定項目后，即應該開始對項目的合法性進行審查。
  　　2.購房者應要求銷售單位出示該項目的《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程開工證》、《商品房內／外銷預／銷售許可證》。
  　　3.簽訂認購書 ：如果您所選定的項目及其銷售單位通過了合法性的初步審查，便可與項目的開發(fā)建設單位或取得合法代理資格的銷售單位簽訂認購書，并交納定金。認購書一般包括所購房屋名稱（具體樓號）、認購單價、建筑面積、總價款、付款方式、定金數(shù)額、正式簽約時間、違約責任等主要條款。

  查看全文↓ 2019-05-16 15:14:15

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• 問 房產證需開發(fā)商幾個證件？
  答

  土地開發(fā)許可證，完工證、商品房銷售許可證。

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• 問 地產開發(fā)商好做嗎？了解情況的說說，可以不？
  答

  1、房地產供需關系的轉變，導致競爭白熱化，而去除開發(fā)商實力、產品、價格等因素，同等情況下房地產公司銷售團隊就是決定項目生存的首要因素；2、銷售部的任務不僅承擔一個公司的名片功能，**主要的是支撐著公司所有的現(xiàn)金流收支，所有的部門都在花錢，唯一一個進錢的就是銷售部門，其重要性不需多說了；3、如何做好銷售管理當然是組建培養(yǎng)團隊了，如果你連這些都不知道的話就不要接這個活了，你會很累，也會耽誤項目，只能給你這點思路了

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• 問 房產證上可以寫幾個人？有了解情況的不？
  答

  寫幾個人都可以，要買受人向房管部門出具共有說明，否則房產局就按買受人一人的名義登記產權。具體可咨詢房產局。

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• 問 如何查詢房產證真假？了解情況的說說，可以不？
  答

  看團花及建房注冊號。真房屋所有權證有一團花，該團花立體感強。團花下面是建房注冊號，真證的號碼是機器印制的11001,數(shù)字清晰。建房注冊號上面團花下面印有“中華人民共和國建設部監(jiān)制”。

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• 問 ??開發(fā)商不辦理房產證怎么辦?開發(fā)商不辦房產證可以起訴嗎?
  答

  　　一、房產證拖延不辦主要有4種原因：　　1、因前期手續(xù)不全而導致大產權證無法辦理。　　2、 如果已辦理了大產權證,那么問題可能是辦證時開發(fā)商要繳納此前代收的契稅和公共維修基金，這部分資金總額很大，開發(fā)商資金可能一時周轉不過來?！　?、 開發(fā)商在樓盤建設過程中,還有可能抵押土地或項目來融資,這也會影響辦理大產權證和業(yè)主的分割產權證?！　?、 驗收不合格、未繳納配套費等都可能是房產證辦不下來的原因?！　∩婕暗骄唧w樓盤的原因，可以向當?shù)赜嘘P部門查詢項目五證辦理情況，以及該項目的土地或房屋是否被抵押，再與開發(fā)商協(xié)調督辦?！　《?、拿不到房產證該怎么辦？　　根據相關規(guī)定，買房人只有拿到房產證才能真正成為房屋的主人，但實踐中，也會遇到開發(fā)商不給辦房產證的情況，這時候該怎么辦呢?以下是華律網小編收集到的關于開發(fā)商不給辦房產證怎么辦的分析介紹，希望對您有幫助?！　?、向法院起訴追究違約責任　　按《商品房銷售管理辦法》第34條規(guī)定，開發(fā)商應在商品房交付使用后60日內，將需由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。如開發(fā)商未按上述日期提交房屋權屬登記材料，致使購房者未能按約定期日或規(guī)定期日取得房屋權屬證書的，開發(fā)商應承擔相應的違約責任?！　∏笆觥耙?guī)定期日”按下述方法計算：合同未約定的房屋權屬證書取得日期，商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，按房屋交付使用后90日計算;商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，按合同訂立之日起90日計算。

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