??辦產(chǎn)權(quán)需要什么手續(xù)?一般需要多長時間?

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• 141****6916

  辦理房產(chǎn)證需要多長的時間？
  房產(chǎn)證辦理時間規(guī)定如果是使用權(quán)房轉(zhuǎn)讓估計在2個月，因為要去物業(yè)調(diào)資料查工齡等，前端需要1個月左右是時間，然后如果三聯(lián)單進了交易后，大概在30天左右出產(chǎn)證，所以前后一共2個月。。
  辦理房產(chǎn)證所需要的材料
  1、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
  2、買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  3、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了新房房產(chǎn)證辦理費用的手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  4、辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方的整棟樓的房屋權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。

  查看全文↓ 2019-05-16 17:24:54
• 141****3681

  一般情況需要交納的稅費：
  1、契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
  2、 交易費：3元/平方米
  3、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定
  4、 權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費：
  1、 交易費：3元/平方米
  2、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  3、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
  房產(chǎn)證多長時間可以辦好
  正常狀態(tài)下的房子辦理產(chǎn)權(quán)證更名需要7~10個工作日，以當?shù)胤慨a(chǎn)部門工作量為準。
  若是貸款購房，當所有材料齊全的情況下，銀行審批也需要7~10個工作日。
  辦理房產(chǎn)證流程

  查看全文↓ 2019-05-16 17:24:46
• 141****9596

  房產(chǎn)公證是指公證機關(guān)根據(jù)當事人的申請，依法證明與房產(chǎn)有關(guān)的法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性的活動。房產(chǎn)公證雖然不是房產(chǎn)交易的必須環(huán)節(jié)，但經(jīng)過公證處的審查，當事人可以避免很多風險，且經(jīng)公證的購房合同或是協(xié)議可以直接向法院申請執(zhí)行。
  《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》是司法部門與建設(shè)部于1991年8月31日聯(lián)合下發(fā)的辦理房產(chǎn)公證的重要法律文件?！锻ㄖ芬?guī)定：
  1、繼承、贈與房產(chǎn)，當事人應(yīng)當先辦理繼承、贈與公證，然后持公證書和有關(guān)契證到房地產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù);
  2、遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑，應(yīng)當辦理公證。
  3、涉外及涉港澳臺的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移行為，必須辦理公證，然后由房地產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)登記等行政手續(xù);
  4、各地房地產(chǎn)管理機關(guān)與司法公證機關(guān)可以根據(jù)本地情況，制定本地其他房產(chǎn)事項必須公證的規(guī)定;
  5、有關(guān)辦理公證和房產(chǎn)登記的程序事宜。
  類型
  房產(chǎn)公證的類型：
  一、房產(chǎn)繼承公證，也就是繼承權(quán)公證。
  繼承權(quán)公證是公證機關(guān)根據(jù)法定繼承權(quán),遺囑繼承權(quán)和協(xié)議繼承權(quán)等國家法律所承認的繼承權(quán), 對繼承死者生前私有財產(chǎn)者, 進行身份確定, 材料核實等一系列工作后, 所出具的公證書。
  繼承權(quán)公證根據(jù)被繼承人生前有無遺囑分為依遺囑繼承、依法定順序繼承。根據(jù)中國繼承法的規(guī)定：第一順序繼承人為被繼承人的父母、配偶、子女、在沒有第一順序繼承人時由第二順序繼承人祖父母、外祖父母、兄弟姐妹繼承。
  也就是說，對于子女或家屬要辦理繼承房產(chǎn)的話，必須要有公證處辦理的公證書;
  二、遺囑公證。
  1、遺囑公證是指公民生前對自己的財產(chǎn)作出安排，并經(jīng)國家公證機關(guān)公證，于死亡時立即發(fā)生法律效力的法律行為。為此，立遺囑的內(nèi)容必須符合以下條件：
  (1)神志清楚，有行為能力.
  (2)遺囑的內(nèi)容要合法，不能剝奪無行為能力或無獨立生活能力的人的繼承權(quán);
  (3)遺囑中的財產(chǎn)是個人合法財產(chǎn).
  2、遺囑應(yīng)包括以下內(nèi)容
  (1) 遺囑人的姓名、性別、出生日期、住址;
  (2) 遺囑處分的財產(chǎn)狀況(名稱、數(shù)量、所在地點以及是否共有、抵押等。)
  (3) 對財產(chǎn)和其他事務(wù)的具體處理意見;
  (4) 有遺囑執(zhí)行人的，應(yīng)當寫明執(zhí)行人的姓名、性別、年齡、住址等;
  (5) 遺囑制作的日期以及遺囑人的簽名遺囑公證
  處分房產(chǎn)的遺囑未經(jīng)公證，在遺囑生效后其法定繼承和遺囑受益人可根據(jù)遺囑內(nèi)容協(xié)商簽訂遺產(chǎn)分割協(xié)議，經(jīng)公證證明后到房地產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù);
  三、贈與房產(chǎn)公證
  房產(chǎn)贈與，應(yīng)當辦理贈與人的“贈與公證書”和受贈人“接受贈與公證書”，或雙方共同辦理“贈與合同公證書”;
  贈與公證應(yīng)提交的材料：
  1、申請人的身份證、戶口簿;
  2、所贈與財產(chǎn)的所有權(quán)證明;
  3、贈與財產(chǎn)屬于共有的，應(yīng)提供共有權(quán)證明及共有人同意贈與的意見;
  4、贈與合同或贈與書原件;
  5、公證員認為其他應(yīng)當提供的材料。
  注：(1)申請人在贈與合同公證中指贈與人與受贈人雙方，在贈與書公證中僅指贈與方。
  (2)申請人申請此項公證應(yīng)當親自到公證處來辦理。
  四、有關(guān)房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的涉外和港澳臺的法律事務(wù)，必須辦理公證證明。
  流程
  第一步：當事人準備材料。
  應(yīng)攜帶以下資料：
  1、個人的身份證明，如身份證、戶口簿等。
  2、與約定內(nèi)容有關(guān)的財產(chǎn)所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的購房合同和付款發(fā)票等。
  3、雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書。
  關(guān)鍵提示：協(xié)議書中雙方當事人的簽名和訂約日期一般要求空缺，待公證員對協(xié)議進行審查和修改后，再在公證員面前簽字。
  第二步：
  親自到公證處填寫有關(guān)表格。準備好上述材料后，雙方必須親自到公證處提出公證申請，填寫公證的申請表格。
  關(guān)鍵提示：委托他人代理或是一個人來辦婚前財產(chǎn)公證，是不會被受理的。
  第三步：
  公證人員核對相關(guān)信息。公證申請被接待公證員受理后，公證員就財產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容、審查財產(chǎn)的權(quán)利證明、查問當事人的訂約是否受到欺騙或誤導(dǎo)，當事人配合公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認。
  第四步：
  在公證人核對完信息之后，雙方當事人當著公證員的面在婚前財產(chǎn)協(xié)議書上簽名。
  關(guān)鍵提示：至此，財產(chǎn)公證的辦證程序履行完畢。[5]
  所需材料
  在辦理商品房買賣合同公證時，申請公證雙方需要向公證處提交相關(guān)的資料，這些資料包括，

  查看全文↓ 2019-05-16 17:24:41
• 157****9549

  
  全款的交房后自己去找房產(chǎn)商要相關(guān)材料然后去房產(chǎn)局，一個禮拜能下來;
  按揭的房產(chǎn)商代辦,交房后三個月以后能下來
  房產(chǎn)證辦理所需材料：
  
  申請單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、法人代表資格證明及身份證復(fù)印件；
  土地使用證；
  固定資產(chǎn)投資許可證；
  建設(shè)工程規(guī)劃許可證；
  施工許可證；
  竣工驗收證明單；
  建筑平面圖。

  查看全文↓ 2019-05-16 17:24:32

相關(guān)問題

• 問 請問一般，辦理公積金轉(zhuǎn)移手續(xù)，需要多長時間？
  答

  其實在手續(xù)齊全的情況下，時限不超過5個工作日。

  全部2個回答>
• 問 房貸解壓一般需要多長時間？
  答

  工商銀行各省、直轄市、自治區(qū)的分行政策有差異，重慶地區(qū)通常辦理流程和需要的時間如下：1、提前1個月前往銀行預(yù)約登記，填寫提前還款申請表；2、待1個月之后前往銀行柜臺扣款，完成提前還款；3、銀行扣款后下周的星期四再次前往銀行領(lǐng)回《房地產(chǎn)權(quán)證》和“結(jié)清證明”以及相關(guān)解押資料，4、產(chǎn)權(quán)人及共有人持身份證并帶上銀行的解押資料和《房地產(chǎn)權(quán)證》、“結(jié)清證明”到房管局辦理解押手續(xù)，待辦理后第三個工作日去房管局領(lǐng)回解押后的房產(chǎn)證。

  全部3個回答>
• 問 請問公積金貸款一般需要多長時間
  答

  公積金貸款要3個月才能下來，辦理加急能快20多天，40天基本沒可能，除非銀行有關(guān)系

  全部12個回答>
• 問 房屋繼承過戶一般需要多長時間？
  答

  從法律角度看，房屋繼承過戶時間因案件復(fù)雜程度、當?shù)匦姓始袄^承人協(xié)調(diào)情況而異。通常需數(shù)月完成，務(wù)必遵循法律程序，確保各方權(quán)益得到充分保護。

  全部3個回答>
• 問 辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記一般需要多長時間？
  答

  《房屋登記辦法》規(guī)定：自受理登記申請之日起，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當于下列時限內(nèi)，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定： （一）市區(qū)房屋所有權(quán)登記，30個工作日； （二）抵押權(quán)登記，10個工作日； （三）預(yù)告登記、更正登記，10個工作日； （四）異議登記，1個工作日。 登記機構(gòu)認為需要公告的，公告時間不計入前款規(guī)定時限。因特殊原因需要延長登記時限的，經(jīng)房屋登記機構(gòu)負責人批準可以延長，但**長不得超過原時限的一倍。