買私人地皮建房可以辦房產證嗎？

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• 154****8087

  1，我國法律規(guī)定：國有土地不能有私人買賣和建房。私買私蓋不能辦理房產證。
  ,2，要是農村宅基地，只能在本集體內及本村村民之間可以轉讓。
  農村村民無論新建、擴建、移建、拆建，都要依法辦理審批手續(xù)。這個意思就是說，即使你手里有原來的宅基地使用證，要是新建、擴建、移建、拆建也需要先申請，在得到批準以后才能建房
  

  查看全文↓ 2019-05-16 17:31:25
• 142****3255

  沒有經過審批的土地是不能辦理房產證，就不是合法的房產。
  　　一般私房建造手續(xù)如下：
  
  1、到國土部門了解你所要購買的地塊情況。
  
  2、在國土局繳納土地出讓金，辦理土地證。
  
  3、請當?shù)卦O計院出設計方案，出圖紙。
  
  4、持圖紙到建設局報建，取得施工許可證。
  
  5、請建設局認可資質的施工隊建造。
  
  6、建好后申請竣工驗收，取得竣工驗收報告。
  
  7、持驗收報告、圖紙到房管局辦理房產證。

  查看全文↓ 2019-05-16 17:31:21
• 155****3049

  農村建房屬于宅基地,農村蓋房首先到鄉(xiāng)里找城建所申請<建設工程規(guī)劃許可>然后到鄉(xiāng)里的土地管理所辦理<用地許可>取得這兩個證就可以了.建設完后就可以辦理房產證和土地使用證了,但是要注意根據(jù)我國法律規(guī)定，宅基地屬于國家和集體所有，公民個人沒有所有權，只有使用權，所以不得轉讓、出租或抵押。
  第一取得土地使用權,可買也可租,第二向城市規(guī)劃部門申請建房.經批準,你就可以開始造了,當然土地是指城市的土地,

  查看全文↓ 2019-05-16 17:31:17
• 157****0397

  違反我國土地法。
  不能辦房產證
  

  查看全文↓ 2019-05-16 17:31:12

相關問題

• 問 買私人地皮建房可以辦房產證嗎？
  答

  1，我國法律規(guī)定：國有土地不能有私人買賣和建房。私買私蓋不能辦理房產證。,2，要是農村宅基地，只能在本集體內及本村村民之間可以轉讓。農村村民無論新建、擴建、移建、拆建，都要依法辦理審批手續(xù)。這個意思就是說，即使你手里有原來的宅基地使用證，要是新建、擴建、移建、拆建也需要先申請，在得到批準以后才能建房

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• 問 買私人地皮建房可以辦房產證嗎？
  答

  私人私自買地開發(fā)建設的房屋屬于小產權房，不能辦理土地使用證，因此，沒有土地使用證就不能辦理房產證。

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• 問 買私人地皮建房子需要注意什么？
  答

  買私人地皮建的房子要注意以下幾點：1、若該房屋系商品房（有獨立的房屋所有權證、土地使用權證），則可以購買。但要注意確認產權的可靠度：注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人； 搞清楚是成本價房還是標準價房或者是經濟適用住房； 產權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處； 一定要驗看產權證的正本，而且到房管局查詢此產權證的真實性。2、若該房系在集體土地（宅基地）上（或無土地使用權證）修建的，購買了則存在巨大的法律風險。宅基地屬于農民集體所有，是村集體依法無償劃撥給農民建房的。若土地證不是國有的還要問當?shù)赝恋厮姓撸ù逦瘯┦欠裢狻?、宅基地不是個人財產，農民只有使用權，沒有處分權，不允許自行買賣。至于同一集體經濟組織內部成員（同村）轉讓，并征得集體組織同意的，則另當別論。需要審查土地使用權性質是國有土地還是集體土地，如果是集體土地可能無法完成交易。4、查看是否有私搭私建部分： 是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況；或者屋內是否有搭建的小閣樓； 是否改動過房屋的內、外部結構，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間。 5、該宗土地的使用性質（商業(yè)、工業(yè)、住宅或其他）工業(yè)用地你要考慮清楚了。6、國家已審批的宅基地在建蓋的時間上有期限，超過期限國家可以沒收該宗土地，并且不退還購地款。7、土地的使用年限，劃撥暫時無使用年限、出讓商業(yè)30--40年、住宅70年。

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• 問 ??買私人地皮建房子需要注意哪些？
  答

  地皮過戶即土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為，包括出售、交換和贈與。土地使用權轉讓應當簽訂轉讓合同。土地使用權轉讓時、土地使用權出讓合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移，土地使用權轉讓時，其地上建筑物、其他附著物的所有權轉讓。應當依照規(guī)定辦理過戶登記。土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權分割轉讓的，應當經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批準，并依法辦理過戶登記。土地使用權轉讓須符合上述規(guī)定，否則即為非法轉讓。

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• 問 ??個人買地皮自建房能辦房產證嗎？私人買地建房如何辦理房產證？
  答

  如果按國家規(guī)定是肯定不能獲得土地證的，房產證按規(guī)定是可以做出來的，但就是你上面建的房子是沒有保障的，碰上征地、拆遷之類的事情，你的房子就保不住了！賠償也很少，因為你沒有土地使用權?。≈挥蟹课菟袡?/p> 全部3個回答>