房產(chǎn)稅什么時(shí)候收，征收標(biāo)準(zhǔn)是多少？

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• 155****1298

  房產(chǎn)稅是以房屋為征收對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)或從租兩種情況：
  （1）從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值；
  （2）從租計(jì)征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%；按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，年稅率為12%。

  查看全文↓ 2019-05-16 17:32:23
• 132****7516

  1、重慶市政府、上海市政府先后明確將于2011年1月28日起正式試點(diǎn)開征房產(chǎn)稅。重慶版稅率為0.5%-1.2%，上海適用稅率暫定為0.6%，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除百分之三十后的余值計(jì)算繳納。
  2、上海和重慶的房產(chǎn)稅在2011年1月28日其正式試點(diǎn)開征房產(chǎn)稅，距今已經(jīng)超過5年。這次記者會(huì)上劉秀文也向記者透漏出房產(chǎn)稅法進(jìn)展情況。加快房產(chǎn)稅立法有利于推進(jìn)稅費(fèi)改革。

  查看全文↓ 2019-05-16 17:32:12
• 141****5555

  按照通常立法程序所需時(shí)間來推測(cè)，由于房地產(chǎn)稅立法工作尚在初審準(zhǔn)備階段，有些專家預(yù)計(jì)，房地產(chǎn)稅立法完成可能要在2020年左右；財(cái)經(jīng)評(píng)論員葉檀則認(rèn)為，“通過一審二審三審，**少也要四年的時(shí)間，也就是到2022年。
  
  其實(shí)，無論2020年還是2022年，都還只是**快情況下的推測(cè)。實(shí)際上，很多復(fù)雜性較高的立法工作耗時(shí)之久遠(yuǎn)超預(yù)期。譬如物權(quán)法，該部法律從1993年起開始起草后，先后經(jīng)過7次審議，直到2007年才**終通過，這創(chuàng)下了我國(guó)立法史上的紀(jì)錄。
  
  房地產(chǎn)稅的復(fù)雜性、敏感性人盡皆知，所以十八屆三中全會(huì)通過的《中共中央關(guān)于全面深化改革若干重大問題的決定》中的相關(guān)表述是，加快房地產(chǎn)稅立法并“適時(shí)”推進(jìn)改革；李克強(qiáng)總理在今年所作政府工作報(bào)告中的相關(guān)表述是，“穩(wěn)妥”推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法。
  
  “適時(shí)”、“穩(wěn)妥”與“加快”并不矛盾。那么，究竟什么時(shí)候才是積極穩(wěn)妥下的“適時(shí)”呢？
  
  越是重大的政策變化，就越需要考察前提條件的完備情況。房地產(chǎn)稅的開征條件按難度及所需時(shí)間來排序，從低到高依次有三個(gè)**主要的觀察項(xiàng):一是全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記。這是全面開征房地產(chǎn)稅必須具備的技術(shù)條件。按照要求，2017年底前，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記技術(shù)平臺(tái)必須基本覆蓋全國(guó)所有市縣。預(yù)計(jì)這項(xiàng)工作雖然難度不小，但距**終完成應(yīng)該已不會(huì)太久。
  
  二是全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本穩(wěn)定。這個(gè)條件目前看來可能至少還需要至少三年左右，因?yàn)榧词乖?016年“930新政”后，一、二線城市房?jī)r(jià)基本趨于穩(wěn)定，但仍有一大批三、四線城市房?jī)r(jià)“逆勢(shì)”快速上漲。同時(shí)，更值得注意的是，目前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體分化格局未變，一線以及強(qiáng)二線城市住房供給不足矛盾仍較突出，而全國(guó)商品房總體仍面臨“去庫(kù)存”重任。
  
  因此，這種供求基本面狀況決定了我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)至少在未來短期內(nèi)，仍將受困于內(nèi)在穩(wěn)定性不足的困擾。
  
  三是土地財(cái)政依賴性顯著下降。這是目前橫亙?cè)诜康禺a(chǎn)稅面前**大的阻礙因素，因?yàn)橹袊?guó)與其他普遍開征房地產(chǎn)稅的經(jīng)濟(jì)體相比，很明顯的差異之一就是，房地產(chǎn)投資與消費(fèi)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)整體運(yùn)行中的重要程度高出太多太多，與房地產(chǎn)相關(guān)的財(cái)政收入對(duì)地方政府的影響巨大。
  
  由于中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)內(nèi)在穩(wěn)定性依然不足，同時(shí)中國(guó)還沒有經(jīng)歷過哪怕一次較為完整的房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)周期，因此，這就使得預(yù)判房地產(chǎn)稅這一新增變量，可能引出的連鎖反應(yīng)究竟如何，存在很大的不確定性。一是全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記。這是全面開征房地產(chǎn)稅必須具備的技術(shù)條件。按照要求，2017年底前，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記技術(shù)平臺(tái)必須基本覆蓋全國(guó)所有市縣。預(yù)計(jì)這項(xiàng)工作雖然難度不小，但距**終完成應(yīng)該已不會(huì)太久。
  
  二是全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本穩(wěn)定。這個(gè)條件目前看來可能至少還需要至少三年左右，因?yàn)榧词乖?016年“930新政”后，一、二線城市房?jī)r(jià)基本趨于穩(wěn)定，但仍有一大批三、四線城市房?jī)r(jià)“逆勢(shì)”快速上漲。同時(shí)，更值得注意的是，目前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體分化格局未變，一線以及強(qiáng)二線城市住房供給不足矛盾仍較突出，而全國(guó)商品房總體仍面臨“去庫(kù)存”重任。
  
  因此，這種供求基本面狀況決定了我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)至少在未來短期內(nèi)，仍將受困于內(nèi)在穩(wěn)定性不足的困擾。
  
  三是土地財(cái)政依賴性顯著下降。這是目前橫亙?cè)诜康禺a(chǎn)稅面前**大的阻礙因素，因?yàn)橹袊?guó)與其他普遍開征房地產(chǎn)稅的經(jīng)濟(jì)體相比，很明顯的差異之一就是，房地產(chǎn)投資與消費(fèi)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)整體運(yùn)行中的重要程度高出太多太多，與房地產(chǎn)相關(guān)的財(cái)政收入對(duì)地方政府的影響巨大。
  
  由于中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)內(nèi)在穩(wěn)定性依然不足，同時(shí)中國(guó)還沒有經(jīng)歷過哪怕一次較為完整的房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)周期，因此，這就使得預(yù)判房地產(chǎn)稅這一新增變量，可能引出的連鎖反應(yīng)究竟如何，存在很大的不確定性。由是再反觀地方政府目前從房地產(chǎn)市場(chǎng)中“實(shí)實(shí)在在”獲得的收入: 2017年，全國(guó)國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入同比增長(zhǎng)40.7%，達(dá)到52059億元，如果再加上土地和房地產(chǎn)相關(guān)稅收，預(yù)計(jì)總收入可達(dá)到7萬(wàn)-8萬(wàn)億元。其中即使僅計(jì)量住宅類房地產(chǎn)收入，保守估計(jì)規(guī)模也將在萬(wàn)億元以上。
  
  那么，開征房地產(chǎn)稅后，可預(yù)期的收入規(guī)模有多大呢？經(jīng)濟(jì)學(xué)家鐘偉曾有估算，目前城鎮(zhèn)及城市住宅市值大約在150萬(wàn)億-180萬(wàn)億元，假定其中約15%需要繳納物業(yè)持有稅，稅率為0.7%，理論上初始稅收額約為1600億-2000億元之間。
  
  萬(wàn)億與千億，整整差了一個(gè)數(shù)量級(jí)。因此，房地產(chǎn)稅的“適時(shí)”推出，必須納入到建立完善現(xiàn)代財(cái)政制度整體進(jìn)程中去進(jìn)行考量。這個(gè)過程值得期待，但不可能一蹴而就。

  查看全文↓ 2019-05-16 17:32:02

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• 問 ??房產(chǎn)稅什么時(shí)候收，房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)？
  答

  房產(chǎn)稅目前只在部分城市試點(diǎn)，比如上海、重慶，沒有全面開始征收。房產(chǎn)稅推高房產(chǎn)的持有成本，**終會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)加速上漲。而且房產(chǎn)稅的提法極不科學(xué)，應(yīng)該叫不動(dòng)產(chǎn)稅?，F(xiàn)在連這個(gè)定義都沒搞清楚，不可能立馬實(shí)施房產(chǎn)稅

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• 問 房產(chǎn)稅征收是按照什么標(biāo)準(zhǔn)、房產(chǎn)稅征收的標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  根據(jù)上海市統(tǒng)計(jì)局**新公布的數(shù)據(jù)，房產(chǎn)稅應(yīng)稅住房房?jī)r(jià)低于26896元/㎡的，稅率減為0.4%，超過這一價(jià)格的房產(chǎn)稅稅率為0.6%。人均面積不超過60㎡。（即超出部分家庭面積）×單價(jià)×70%×0.4（單價(jià)不超26896元/㎡）（即超出部分家庭面積）×單價(jià)×70%×0.6（單價(jià)超過26896元/㎡）

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• 問 房產(chǎn)稅 如何征收?房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)是什么
  答

  房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)或從租兩種情況：（1）從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值；（2）從租計(jì)征的（即房產(chǎn)出租的），以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%；按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，年稅率為12%。房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算分為以下兩種情況，其計(jì)算公式為：（1）以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×（1-10%或30%）×稅率（1.2%）（2）以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)

  全部3個(gè)回答>
• 問 親，房產(chǎn)稅如何征收？房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  房產(chǎn)稅如何征收？房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)分為從租或從價(jià)兩種情況：(1)從租計(jì)征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%；(2)從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%--30%后的余值?！　》慨a(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，年稅率為12%。

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• 問 房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)是什么
  答

  房產(chǎn)稅增收：房產(chǎn)稅只收增量房人均60平方米起征；人均60平方米以上起征；而超出部分的面積，按新房交易單價(jià)計(jì)算的總價(jià)之70%，按0.6%的稅率征收房產(chǎn)稅。不過，如果應(yīng)稅住房每平方米市場(chǎng)交易價(jià)格低于上年度新建商品住房平均銷售價(jià)格2倍（含2倍）的，稅率暫減為0.4%；同時(shí)，居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新購(gòu)住房且該住房屬于成年子女家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅；符合有關(guān)規(guī)定引進(jìn)的高層次人才、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，持有當(dāng)?shù)鼐幼∽C并在當(dāng)?shù)毓ぷ魃畹模湓谏闲沦?gòu)住房且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅；而持有當(dāng)?shù)鼐幼∽C但不滿3年的購(gòu)房人，待持有居住證滿3年并在當(dāng)?shù)毓ぷ魃畹?，已征收的房產(chǎn)稅可以退還。

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