開發(fā)商會按合同辦理房產(chǎn)證嗎？不按時辦理怎么辦？

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• 138****9713

  商品房買賣合同一旦簽訂購買方和出售方都應(yīng)受此合同約束，《合同法》規(guī)定，買賣合同的出賣人不僅負有向買受人交付標(biāo)的物的義務(wù)，而且還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)。因此《商品房買賣解釋》也規(guī)定：商品房買賣合同的出賣人負有向買受人交付房屋并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的義務(wù)。根據(jù)其他相關(guān)法律與行政法規(guī)的規(guī)定，對于商品房所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，應(yīng)當(dāng)是以辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)，取得房屋所有權(quán)證書為認定標(biāo)準(zhǔn)。
  　　開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任形式為：
  　　1、支付約定違約金，按照合同約定的違約金數(shù)額或違約金計算方法確定;
  　　2、賠償損失，該責(zé)任形式適用于買受人損失數(shù)額確定，且合同未約定違約金或約定違約金低于損失的情形;
  　　3、沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。
  　　已付購房款包括買受人支付的**款和銀行按揭貸款。根據(jù)《解釋》19條，由于出賣人原因?qū)е罗k證逾期一年的，買受人可以請求解除合同和要求出賣人承擔(dān)合同解除后的違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-05-16 17:46:11
• 141****3210

  如果合同有具體約定，可以要求支付違約金，也可以要求賠償損失。
  你可以選擇要求辦理房產(chǎn)證,并承擔(dān)賣給責(zé)任.也可以要求退房啊,,都是可以的.

  查看全文↓ 2019-05-16 17:46:06
• 145****0634

  給房產(chǎn)局的一份就是辦個人房產(chǎn)證用的，戶主一份自留不要給開發(fā)商，符合合同約定！

  查看全文↓ 2019-05-16 17:46:01
• 143****6944

  你說的備案，應(yīng)該是做了一個預(yù)告登記手續(xù)。
  在做了預(yù)告登記程序的情況下，開發(fā)商如果再行出售你登記過的這套房產(chǎn)時，房產(chǎn)交易中心會出現(xiàn)你之前的預(yù)告登記，使得開發(fā)商無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶，從而保護了你的這套房產(chǎn)。
  當(dāng)然，在能夠辦理房產(chǎn)過戶之時起3個月，你應(yīng)當(dāng)盡快辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，否則預(yù)告登記失效。
  

  查看全文↓ 2019-05-16 17:45:57

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商會按合同辦理房產(chǎn)證嗎？不按時辦理怎么辦？
  答

  商品房買賣合同一旦簽訂購買方和出售方都應(yīng)受此合同約束，《合同法》規(guī)定，買賣合同的出賣人不僅負有向買受人交付標(biāo)的物的義務(wù)，而且還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)。因此《商品房買賣解釋》也規(guī)定：商品房買賣合同的出賣人負有向買受人交付房屋并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的義務(wù)。根據(jù)其他相關(guān)法律與行政法規(guī)的規(guī)定，對于商品房所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，應(yīng)當(dāng)是以辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)，取得房屋所有權(quán)證書為認定標(biāo)準(zhǔn)?！　￠_發(fā)商承擔(dān)責(zé)任形式為：　　1、支付約定違約金，按照合同約定的違約金數(shù)額或違約金計算方法確定;　　2、賠償損失，該責(zé)任形式適用于買受人損失數(shù)額確定，且合同未約定違約金或約定違約金低于損失的情形;　　3、沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金?！　∫迅顿彿靠畎ㄙI受人支付的**款和銀行按揭貸款。根據(jù)《解釋》19條，由于出賣人原因?qū)е罗k證逾期一年的，買受人可以請求解除合同和要求出賣人承擔(dān)合同解除后的違約責(zé)任。

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• 問 開發(fā)商會按合同辦理房產(chǎn)證嗎?
  答

  給房產(chǎn)局的一份就是辦個人房產(chǎn)證用的,戶主一份自留不要給開發(fā)商,符合合同約定!

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• 問 開發(fā)商不按時辦理房產(chǎn)證怎么辦？
  答

  開發(fā)商沒有按時辦理房產(chǎn)證的話，可以咨詢原因進行協(xié)商溝通，合同中對拖延辦證違約金作出約定的按照約定處理，未作約定或約定不明確的可以按照已經(jīng)支付的購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算，經(jīng)催告合理期限內(nèi)仍未辦理的可以解除房屋買賣合同。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，為購房者辦理房產(chǎn)證是開發(fā)商的合同義務(wù)，如果開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證，那么就構(gòu)成違約責(zé)任。

• 問 ??開發(fā)商不辦理房產(chǎn)證怎么辦?開發(fā)商不辦房產(chǎn)證可以起訴嗎?
  答

  　　一、房產(chǎn)證拖延不辦主要有4種原因：　　1、因前期手續(xù)不全而導(dǎo)致大產(chǎn)權(quán)證無法辦理?！　?、 如果已辦理了大產(chǎn)權(quán)證,那么問題可能是辦證時開發(fā)商要繳納此前代收的契稅和公共維修基金，這部分資金總額很大，開發(fā)商資金可能一時周轉(zhuǎn)不過來?！　?、 開發(fā)商在樓盤建設(shè)過程中,還有可能抵押土地或項目來融資,這也會影響辦理大產(chǎn)權(quán)證和業(yè)主的分割產(chǎn)權(quán)證?！　?、 驗收不合格、未繳納配套費等都可能是房產(chǎn)證辦不下來的原因?！　∩婕暗骄唧w樓盤的原因，可以向當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門查詢項目五證辦理情況，以及該項目的土地或房屋是否被抵押，再與開發(fā)商協(xié)調(diào)督辦。　　二、拿不到房產(chǎn)證該怎么辦？　　根據(jù)相關(guān)規(guī)定，買房人只有拿到房產(chǎn)證才能真正成為房屋的主人，但實踐中，也會遇到開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證的情況，這時候該怎么辦呢?以下是華律網(wǎng)小編收集到的關(guān)于開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證怎么辦的分析介紹，希望對您有幫助。　　1、向法院起訴追究違約責(zé)任　　按《商品房銷售管理辦法》第34條規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)在商品房交付使用后60日內(nèi)，將需由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。如開發(fā)商未按上述日期提交房屋權(quán)屬登記材料，致使購房者未能按約定期日或規(guī)定期日取得房屋權(quán)屬證書的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任?！　∏笆觥耙?guī)定期日”按下述方法計算：合同未約定的房屋權(quán)屬證書取得日期，商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，按房屋交付使用后90日計算;商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，按合同訂立之日起90日計算。

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• 問 ??開發(fā)商不辦按遏貸款怎么辦？貸款怎么辦理呢？
  答

  開發(fā)商指定貸款銀行是違規(guī)的，原因如下：　　1、開發(fā)商此舉首先涉嫌違背了合同法中的自愿、公平原則。　　2、我國消費者權(quán)益保護法第九條規(guī)定，消費者享有自主選擇商品或者服務(wù)的權(quán)利。也就是說，消費者有權(quán)自主選擇提供商品或者服務(wù)的經(jīng)營者，自主選擇商品品種或者服務(wù)方式，自主決定購買或者不購買任何一種商品、接受或者不接受任何一項服務(wù)?！　?、購房者作為消費者，有權(quán)自主選擇貸款銀行，而開發(fā)商指定銀行屬于強制消費，侵犯了消費者的選擇權(quán)?！　?、遇到這種情況，市民可向工商部門舉報，也可以通過法律途徑解決。

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