18歲以上能進(jìn)房產(chǎn)證嗎？辦理房產(chǎn)證年齡一般是多少？

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• 132****4850

  《民法通則》規(guī)定未成年人可以買房辦理產(chǎn)證。
  
  根據(jù)我國《民法通則》規(guī)定，民事權(quán)利是與生俱有，始于出生，終于死亡。未成年子女，無論其身體狀況如何、年齡大小，都可以稱其為民事權(quán)利能力，都可以作為購買房產(chǎn)的主體，都可以購買房產(chǎn)。鑒于我國沒有法律、法規(guī)禁止未成年人購房，因此，未成年人是允許購房的。
  
  未成年人買房必須全款付清。
  但《民法通則》還規(guī)定，未成年人在10周歲以下屬于無民事行為能力人，18周歲以下屬于限制民事行為能力人。因此，買房應(yīng)由他的法定監(jiān)護(hù)人代理民事活動。購房行為雖由監(jiān)護(hù)人父母代理，但其僅是購房代理人，購房主體仍然是孩子，所以根據(jù)中國人民銀行《個人住房擔(dān)保貸款管理試行辦法》規(guī)定，“銀行發(fā)放貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人”，因此未成年人購房不能選擇銀行按揭的付款方式。
  
  未成年人進(jìn)行房屋登記時，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請登記。
  監(jiān)護(hù)人代為申請未成年人房屋登記的，應(yīng)當(dāng)提交證明監(jiān)護(hù)人身份的材料;因處分未成年人房屋申請登記的，還應(yīng)當(dāng)提供為未成年人利益的書面保證。

  查看全文↓ 2019-05-16 19:22:39
• 143****6153

  未成年人可以作為產(chǎn)權(quán)人購買商品房，但其購房程序同成年人購房程序有所不同。我國《民法通則》明確規(guī)定，10周歲以上、18周歲以下的未成年人是限制民事行為能力人，可以進(jìn)行與他的年齡、智力相適應(yīng)的民事活動。其他民事活動由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。
  　　未成年人可以作為產(chǎn)權(quán)人購買商品房，但是其法定代理人應(yīng)代理未成年人辦理購房整個過程的手續(xù)。在未成年人未滿18周歲之前，他不能單獨(dú)處置該商品房，例如房屋轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等。若欲進(jìn)行上述活動，應(yīng)在征得其法定代理人同意后，由其法定代理人代理行使。當(dāng)未成年人年滿18周歲后，則可以單獨(dú)行使產(chǎn)權(quán)人對于房屋的相關(guān)權(quán)利。
  

  查看全文↓ 2019-05-16 19:22:34
• 144****1756

  購買房產(chǎn)時，如果家長選擇的是一次性付款方式，在產(chǎn)權(quán)人一欄直接填寫孩子（未成年）的姓名，孩子便能成為獨(dú)立業(yè)主。
  辦房產(chǎn)證時只要其監(jiān)護(hù)人出具有關(guān)證明手續(xù)即可將房產(chǎn)寫在自己孩子名下。但如果家長選擇了按揭貸款，則未成年子女不能成為獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)人，房產(chǎn)只能是家長和未成年子女的共有產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2019-05-16 19:22:30

相關(guān)問題

• 問 18歲以上能進(jìn)房產(chǎn)證嗎？辦理房產(chǎn)證年齡一般是多少？
  答

  未滿18的小孩買房，首先要到當(dāng)?shù)嘏沙鏊鶎懸环輵艏C明并提供要辦證小孩的照片。然后小孩的父母帶著小孩和房東一起到房產(chǎn)局辦證窗口申請就可以了。

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• 問 18歲以上能進(jìn)房產(chǎn)證嗎?
  答

  18歲已經(jīng)具有完全民事行為能力，可以作為房屋產(chǎn)權(quán)人

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• 問 房產(chǎn)證辦理流程及收費(fèi)是多少? 新房房產(chǎn)證辦理費(fèi)用一般是多少
  答

  一、購買商品房辦證，需繳納費(fèi)用如下：1、契稅（90平米以下為房價的1%、90-144平米以內(nèi)為房價的1.5%、144平米以下上為房價的3%，應(yīng)辦理相關(guān)優(yōu)惠手續(xù)）。2、房屋登記費(fèi)80元；房屋專項(xiàng)維修基金（首期專項(xiàng)維修資金的交存數(shù)額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方米；3、多層住宅配備電梯的)90元/平方米；小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。二、存量房交易雙方基本稅費(fèi)：1、個人將購買不足兩年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅，個人將購買滿2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅；2、個人所得稅（房屋售價差額的20%或房價的1%）；3、契稅（90平米以下為房價的1%、90-144平米以內(nèi)為房價的1.5%、144平米以下上為房價的3%，應(yīng)辦理相關(guān)優(yōu)惠手續(xù)）。

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• 問 房產(chǎn)證**小年齡是多少歲？**大是多少歲呢？
  答

  房產(chǎn)證登記的**小年齡，沒有具體法律規(guī)定。所以只要有戶籍，就會有身份證號碼，就可以辦理房產(chǎn)證。未成年人辦理房產(chǎn)證，需要出生醫(yī)學(xué)證明，由孩子合法監(jiān)護(hù)人（一般是爹媽）代替孩子簽字辦理手續(xù)。簡介：房產(chǎn)證(Premises Permit)購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務(wù)部門表示房產(chǎn)加名按房價一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今后北京購房人拿到的房產(chǎn)證將可自愿并免費(fèi)設(shè)立密碼，房屋如需辦理轉(zhuǎn)讓、變更、抵押等登記業(yè)務(wù)時，須提供密碼才可辦理。預(yù)計(jì)于2013年下半年實(shí)施。一般程序：（1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

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• 問 ?? 房產(chǎn)證**小年齡是多少歲？**大是多少歲呢？
  答

  只要是有戶口,沒年齡限制,新出生嬰兒,只要是辦理了落戶,有身份證號碼了,就行。

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