怎么零**買房？零**買房是怎么回事？

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• 153****5314

  1、一般情況下就是通過評估公司將房產(chǎn)高評，高到可以按照貸款比例把購房全款貸出來；
  2、個別開發(fā)商跟中介公司會墊付**，購房者可在1年到3年的時間還清即可；
  3、零**成本較高，適合收入較高人群，不建議超出自己能力的人去操作

  查看全文↓ 2019-05-16 21:50:00
• 134****7275

  一、“零**”的真相
  所謂“零**”，指的是購房者在購房時**款由開發(fā)商或者擔(dān)保中介機構(gòu)代購房者付款，每月按照購房者與開發(fā)商或者中介機構(gòu)的協(xié)議定期免息或低息償還**款。
  但是購房總額除**款外，其余剩余的房款還是依舊購房者與銀行按揭申請貸款，每月按時還款。那么，購房者就會面臨**、月供、交房時所交稅款等各方面的資金壓力沖擊。
  二“零**”買房的風(fēng)險
  1、違背購房政策，無法實際擁有房屋所有權(quán)
  開發(fā)商采用“零**”的營銷手段，違背了國務(wù)院規(guī)定首套住房貸款**比例不得低于30%，二套住房貸款**比例不得低于60%的政策要求。
  同時，由于購房者實際上沒有交付**款，是無法真正地?fù)碛兴徺I房屋的所有權(quán)，同時銀行發(fā)放貸款，必然會增加銀行貸款的風(fēng)險。
  2、法律風(fēng)險一
  如果不具有購房資格的購房者（已購買二套以上住房；或是外地購房者，無法出具一年以上社保證明或者納稅證明）與開發(fā)商簽訂“零**”購房合同后，將面臨購房無效的尷尬境界，其按期償還給開發(fā)商或者中介的**，可能面臨無法索回的情況。
  3、法律風(fēng)險二
  由于實際上的“零**”是由開發(fā)商或中介通過預(yù)先墊付，或者是虛擬抬高房價，多從銀行貸款的方式來獲得**款，那么開發(fā)商和購房者簽訂的合同也可能存在法律爭議，當(dāng)事方甚至因此可能都會被追究刑事責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-05-16 21:49:31
• 131****6482

  都是需要付**的。
  辦理按揭買房貸款的流程：
  1、選擇房產(chǎn)；
  2、確認(rèn)開發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；
  3、辦理按揭貸款申請；
  4、簽訂購房合同。經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；
  5、購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》；
  6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)；
  7、辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險；
  8、開立專門還款賬戶；
  9、并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款；
  10、借款人按合同規(guī)定定期還款

  查看全文↓ 2019-05-16 21:49:10

相關(guān)問題

• 問 零**買房是怎么回事
  答

  一般來說，年輕的消費者朋友們**大的愿望就是能夠在大城市擁有一套屬于自己的住宅，但是因為購置房產(chǎn)對于經(jīng)濟方面的實力要求比較高，我們?nèi)绻麩o法支付**的話，很難能夠達(dá)到滿意的效果，但是現(xiàn)在有許多的房地產(chǎn)開發(fā)商似乎推出了類似下文所述的零**賣房，那么零**買房到底是怎么回事呢?關(guān)于零**有什么值得學(xué)習(xí)了解的地方呢?今天為大家推薦的不僅僅包括零**的分析，以及真相的揭秘，還包括零**買房的評論和效果分析。

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• 問 ??怎么零**買房？零**買房是怎么回事，零**購房靠譜嗎？
  答

  一、“零**”的真相所謂“零**”，指的是購房者在購房時**款由開發(fā)商或者擔(dān)保中介機構(gòu)代購房者付款，每月按照購房者與開發(fā)商或者中介機構(gòu)的協(xié)議定期免息或低息償還**款。但是購房總額除**款外，其余剩余的房款還是依舊購房者與銀行按揭申請貸款，每月按時還款。那么，購房者就會面臨**、月供、交房時所交稅款等各方面的資金壓力沖擊。二“零**”買房的風(fēng)險1、違背購房政策，無法實際擁有房屋所有權(quán)開發(fā)商采用“零**”的營銷手段，違背了國務(wù)院規(guī)定首套住房貸款**比例不得低于30%，二套住房貸款**比例不得低于60%的政策要求。同時，由于購房者實際上沒有交付**款，是無法真正地?fù)碛兴徺I房屋的所有權(quán)，同時銀行發(fā)放貸款，必然會增加銀行貸款的風(fēng)險。2、法律風(fēng)險一如果不具有購房資格的購房者（已購買二套以上住房；或是外地購房者，無法出具一年以上社保證明或者納稅證明）與開發(fā)商簽訂“零**”購房合同后，將面臨購房無效的尷尬境界，其按期償還給開發(fā)商或者中介的**，可能面臨無法索回的情況。3、法律風(fēng)險二由于實際上的“零**”是由開發(fā)商或中介通過預(yù)先墊付，或者是虛擬抬高房價，多從銀行貸款的方式來獲得**款，那么開發(fā)商和購房者簽訂的合同也可能存在法律爭議，當(dāng)事方甚至因此可能都會被追究刑事責(zé)任。

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• 問 零**買房是怎么回事
  答

  你好，零**就是你也就可以不花**，全用銀行貸款買房子?？梢赃@樣操作，就是房產(chǎn)成交價格低，但是房子價值可以高評估，比如房子成交價格是30萬，但是評估到40多萬，銀行可能就同意放款30萬。這樣就可以規(guī)避現(xiàn)今的政策，只要沒有人舉報你，沒有其他人知道，哪里會有那么多人去關(guān)注你那。

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• 問 零**買房是怎么回事
  答

  許多開發(fā)商會零**買房吸引買房者買房置業(yè)，而零**買房是指百分之三十的定金行為由開發(fā)者賬戶支付。所謂零**買房主要有兩個方面,一個本質(zhì)上相當(dāng)于分期付款,即買方不支付或少量的定金,開發(fā)商給買房者一年或幾個月的時間,把剩下的**金額一起湊齊再次申請抵押貸款。另外一種是高價格,虛假貸款,零**買房操作很困難,也會增加買家買房的風(fēng)險。零**買房子聽起來非常美麗,實際上并沒有開發(fā)者宣傳的那般美好。所謂的零**似乎沒有門檻,任何人都可以申請。實際上沒有門檻是一樣的,至少需要有買房資格才能購買,如果你是來自外地省份,要保證有一年以上的社保和納稅證明。其次。申請零**買家必須有穩(wěn)定的收入,還款能力和良好的信用記錄,否則是申請銀行貸款。零**買房的風(fēng)險零在于**買房子的買家必須符合國家標(biāo)準(zhǔn),如果有一個新的政策改變或按揭利率變化,這些都是買家需要承擔(dān)風(fēng)險。尤其是如果你不通過購房者貸款銀行批準(zhǔn),開發(fā)商是否會退回你的已繳納款項是個問題，這是買家需要重點考慮的風(fēng)險。

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• 問 零**買房是怎么回事
  答

  零**購房也就是由開發(fā)商墊付了**，零**購房的方式主要有兩種，其中一種是分期**，也就是購房者只需要支付少量的**款或者是不需要支付**款，開發(fā)商將剩余的**湊齊之后申請房貸。而另一種方式則是高合同價，進行虛假貸款，但是這種情況操作起來過于復(fù)雜，也加大了買房的風(fēng)險。零**買房是存在一定風(fēng)險的，通常開發(fā)商會要求購房者在一定期限內(nèi)交清房款，而且也會收取一定的手續(xù)費。另外零**購房并不意味著業(yè)主不需要支付**款，而且這種房屋不符合國家以及銀行的相關(guān)政策。此外，對于購房者來說，購買這類房屋需要謹(jǐn)慎盡可能的請教一下專業(yè)的律師，這主要是因為無論還款時間有多長，**款終究是需要償還的，如果不進行償還，還有可能會影響到自身的信用。