購(gòu)房合同可以過(guò)戶(hù)嗎？更名有風(fēng)險(xiǎn)嗎？

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• 153****7009

  合同更名是期房轉(zhuǎn)讓的一種形式，在期房轉(zhuǎn)讓當(dāng)中，逃避房地產(chǎn)交易稅費(fèi)，賺取房屋交易差價(jià)。因房屋未取得產(chǎn)權(quán)證，就當(dāng)前房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓法規(guī)而言，合同更名行為亦可視為無(wú)效，所以買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人的權(quán)利難以得到保障。
  如果房產(chǎn)商配合進(jìn)行合同更名，那么地產(chǎn)商與新購(gòu)房者簽訂的合同，等同于一手房買(mǎi)賣(mài)，更名后房產(chǎn)商與原購(gòu)房者簽訂的合同進(jìn)行作廢;如果房產(chǎn)商不支持更改房屋買(mǎi)受人，不重新簽訂購(gòu)房合同，那么合同更名手續(xù)無(wú)法辦理，合同更名亦無(wú)法進(jìn)行下去，因此，合同更名還要取決于地產(chǎn)商是否支持。
  一、如果購(gòu)房者與房產(chǎn)商簽訂了預(yù)購(gòu)協(xié)議，并交納了購(gòu)房定金，這種預(yù)訂性質(zhì)的合同僅是擔(dān)保簽訂正式合同，是購(gòu)買(mǎi)房屋的初步階段，合同更名只不過(guò)是解除原合同再重新簽訂新合同，所以更名手續(xù)比較簡(jiǎn)單。
  二、如果簽訂了正式購(gòu)房合同，但還未經(jīng)交易中心登記備案，合同更名也僅限于解除原合同再重新簽訂合同。此種情況下的合同更名手續(xù)也較為簡(jiǎn)單。
  三、如果購(gòu)房者簽訂的正式合同已由交易中心登記備案，那么更改合同的買(mǎi)受人，須將已登記備案的合同撤銷(xiāo)，在更改了買(mǎi)受人后再進(jìn)行登記，所以此種合同更名手續(xù)就比較復(fù)雜。

  查看全文↓ 2019-05-16 22:09:50
• 132****7103

  可以買(mǎi)。但是存在風(fēng)險(xiǎn)。
  房東現(xiàn)在沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證，就無(wú)法將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給你。如果以后房東反悔了，或者將房子另外賣(mài)給了其他人，對(duì)你來(lái)說(shuō)，將是一件很麻煩的事情。或者，房東干脆就消失不見(jiàn)，。。。總之非常的麻煩。
  建議不購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房子。
  如果確實(shí)要買(mǎi)，**好的方法就是變更購(gòu)房合同上的名字，這樣你直接面對(duì)的就是開(kāi)發(fā)商，而不是房東，當(dāng)然了，要開(kāi)發(fā)商同意才行（具體開(kāi)發(fā)商是那個(gè)，你看看合同上的章就知道了。估計(jì)是這個(gè)單位）
  如果不能通過(guò)變更合同的方式，**好就不要了。

  查看全文↓ 2019-05-16 22:09:35
• 155****6342

  1、購(gòu)房合同網(wǎng)簽后還未辦理備案的想要更名，需要購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商提出申請(qǐng)撤銷(xiāo)網(wǎng)簽購(gòu)房合同的預(yù)告登記手續(xù)，待房管局審批通過(guò)后，房管局回收作廢的購(gòu)房合同，撤銷(xiāo)預(yù)告登記，然后開(kāi)發(fā)商就可以與購(gòu)房者重新簽訂購(gòu)房合同了，在這個(gè)時(shí)候就可以更改戶(hù)主姓名了。
  2、已經(jīng)完成網(wǎng)簽并完成備案。這種情況通常已經(jīng)完成貸款手續(xù)，如果一定要辦理更名，則需要購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商協(xié)商，征得開(kāi)發(fā)商同意撤銷(xiāo)現(xiàn)有購(gòu)房合同，并和新的購(gòu)房者簽約重新備案。

  查看全文↓ 2019-05-16 22:09:23

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• 問(wèn) ??購(gòu)房合同可以過(guò)戶(hù)嗎？購(gòu)房合同更名有風(fēng)險(xiǎn)嗎？
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  合同更名是期房轉(zhuǎn)讓的一種形式，在期房轉(zhuǎn)讓當(dāng)中，逃避房地產(chǎn)交易稅費(fèi)，賺取房屋交易差價(jià)。因房屋未取得產(chǎn)權(quán)證，就當(dāng)前房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓法規(guī)而言，合同更名行為亦可視為無(wú)效，所以買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人的權(quán)利難以得到保障。如果房產(chǎn)商配合進(jìn)行合同更名，那么地產(chǎn)商與新購(gòu)房者簽訂的合同，等同于一手房買(mǎi)賣(mài)，更名后房產(chǎn)商與原購(gòu)房者簽訂的合同進(jìn)行作廢;如果房產(chǎn)商不支持更改房屋買(mǎi)受人，不重新簽訂購(gòu)房合同，那么合同更名手續(xù)無(wú)法辦理，合同更名亦無(wú)法進(jìn)行下去，因此，合同更名還要取決于地產(chǎn)商是否支持。一、如果購(gòu)房者與房產(chǎn)商簽訂了預(yù)購(gòu)協(xié)議，并交納了購(gòu)房定金，這種預(yù)訂性質(zhì)的合同僅是擔(dān)保簽訂正式合同，是購(gòu)買(mǎi)房屋的初步階段，合同更名只不過(guò)是解除原合同再重新簽訂新合同，所以更名手續(xù)比較簡(jiǎn)單。二、如果簽訂了正式購(gòu)房合同，但還未經(jīng)交易中心登記備案，合同更名也僅限于解除原合同再重新簽訂合同。此種情況下的合同更名手續(xù)也較為簡(jiǎn)單。三、如果購(gòu)房者簽訂的正式合同已由交易中心登記備案，那么更改合同的買(mǎi)受人，須將已登記備案的合同撤銷(xiāo)，在更改了買(mǎi)受人后再進(jìn)行登記，所以此種合同更名手續(xù)就比較復(fù)雜。

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• 問(wèn) ??購(gòu)房合同能過(guò)戶(hù)嗎？購(gòu)房合同更名有風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  可以買(mǎi)。但是存在風(fēng)險(xiǎn)。房東現(xiàn)在沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證，就無(wú)法將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給你。如果以后房東反悔了，或者將房子另外賣(mài)給了其他人，對(duì)你來(lái)說(shuō)，將是一件很麻煩的事情?；蛘?，房東干脆就消失不見(jiàn)，。。?？傊浅５穆闊?。建議不購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房子。如果確實(shí)要買(mǎi)，**好的方法就是變更購(gòu)房合同上的名字，這樣你直接面對(duì)的就是開(kāi)發(fā)商，而不是房東，當(dāng)然了，要開(kāi)發(fā)商同意才行（具體開(kāi)發(fā)商是那個(gè)，你看看合同上的章就知道了。估計(jì)是這個(gè)單位）如果不能通過(guò)變更合同的方式，**好就不要了。

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• 問(wèn) ??購(gòu)房合同能過(guò)戶(hù)嗎？更名有風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  假如合同已備案，則無(wú)法更名。依據(jù)公布的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)錢(qián)工作的意見(jiàn)》中：制止商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)置的未完工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房完工托付、預(yù)購(gòu)人獲得房屋一切權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門(mén)不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；房屋一切權(quán)申請(qǐng)人與注銷(xiāo)備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購(gòu)人不分歧的，房屋權(quán)屬注銷(xiāo)機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬注銷(xiāo)手續(xù)?！币蚨贤瑐浒负蟛荒芙?jīng)過(guò)更名來(lái)停止買(mǎi)賣(mài)。

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• 問(wèn) 購(gòu)房合同能更名嗎? 購(gòu)房合同如何更名，購(gòu)房合同更名有風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  可以買(mǎi)。但是存在風(fēng)險(xiǎn)。房東現(xiàn)在沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證，就無(wú)法將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給你。如果以后房東反悔了，或者將房子另外賣(mài)給了其他人，對(duì)你來(lái)說(shuō)，將是一件很麻煩的事情?；蛘撸繓|干脆就消失不見(jiàn)，。。?？傊浅５穆闊?。建議不購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房子。如果確實(shí)要買(mǎi)，**好的方法就是變更購(gòu)房合同上的名字，這樣你直接面對(duì)的就是開(kāi)發(fā)商，而不是房東，當(dāng)然了，要開(kāi)發(fā)商同意才行（具體開(kāi)發(fā)商是那個(gè)，你看看合同上的章就知道了。估計(jì)是這個(gè)單位）如果不能通過(guò)變更合同的方式，**好就不要了。

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• 問(wèn) 如何更改購(gòu)房合同? 購(gòu)房合同如何更名，購(gòu)房合同更名有風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  1，購(gòu)房合同可以更名的，不過(guò)需要滿(mǎn)足一定的條件。2，購(gòu)房合同網(wǎng)簽后還未辦理備案的想要更名，需要購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商提出申請(qǐng)撤銷(xiāo)網(wǎng)簽購(gòu)房合同的預(yù)告登記手續(xù)，待房管局審批通過(guò)后，房管局回收作廢的購(gòu)房合同，撤銷(xiāo)預(yù)告登記，然后開(kāi)發(fā)商就可以與購(gòu)房者重新簽訂購(gòu)房合同了，在這個(gè)時(shí)候就可以更改戶(hù)主姓名了！

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