??新手怎么買房子？新手買房需要了解什么？

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• 148****3497

  一、確定買房目的
  為了自住買房可優(yōu)先選擇交通便利的郊區(qū)房，價(jià)格不算貴，上下班也能保證出行。
  為了投資買房，則應(yīng)該重點(diǎn)關(guān)注周邊配套。成熟的商業(yè)配套讓房子更易出租。
  二、買新房還是二手房
  新房的優(yōu)點(diǎn)是**較少，房子全新；缺點(diǎn)是位置較遠(yuǎn)，配套待完善。shzyqiyu88
  二手房的優(yōu)點(diǎn)是配套完善、可做到拎包入??；缺點(diǎn)是房子老舊，價(jià)格高昂，貸款額度較低，**比例高。
  三、準(zhǔn)備資金
  1、**
  首套房一般要準(zhǔn)備20%-25%**，一線城市可能需要30%，二套房普遍30%。
  2、稅費(fèi)
  新房的稅費(fèi)含契稅、房屋維修基金、前期物業(yè)管理費(fèi)、房產(chǎn)登記費(fèi)、面積補(bǔ)差（多退少補(bǔ)）、印花稅。
  二手房一般需要承當(dāng)中介傭金、契稅（需區(qū)分城市和首套、二套房）、個(gè)稅（非滿五唯一住房）

  查看全文↓ 2019-05-17 02:31:14
• 144****4028

  買房要注意的：
  第一，需要看開(kāi)發(fā)商的“五證”：有以下證件的房子才可以買：
  土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》；
  第二：是看房子
  看房全訣“十六式”
  第1式 看位置
  房產(chǎn)作為不可動(dòng)的資產(chǎn)，所處位置對(duì)其使用和保值、增值起著決定性的作用。房產(chǎn)能否**，所在的區(qū)位是一個(gè)非常重要的因素?？匆粋€(gè)區(qū)位的潛力不僅要看現(xiàn)狀，還要看發(fā)展，如果購(gòu)房者在一個(gè)區(qū)域各項(xiàng)市政、交通設(shè)施不完善的時(shí)候以低價(jià)位購(gòu)房，待規(guī)劃中的各項(xiàng)設(shè)施完善之后，則房產(chǎn)大幅**很有希望。區(qū)域環(huán)境的改善會(huì)提高房產(chǎn)的價(jià)值，研究城市規(guī)劃，分析住宅所在區(qū)位的發(fā)展?jié)摿Γ瑢?duì)購(gòu)房者十分重要。
  交通方便往往是開(kāi)發(fā)商的強(qiáng)勁賣點(diǎn)，有的售樓廣告說(shuō)地鐵某號(hào)線**小區(qū)、某寬闊大道緊鄰小區(qū)……其實(shí)這有可能只是城市規(guī)劃中的遠(yuǎn)期設(shè)想。對(duì)于交通條件，購(gòu)房者一定要不辭勞苦親臨實(shí)地調(diào)查分析。
  第2式 看配套
  居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套，服務(wù)半徑**好不要超過(guò)150米。

  查看全文↓ 2019-05-17 02:31:09
• 134****1807

  題主沒(méi)有說(shuō)明首次置業(yè)是出于自住，還是投資，或者是兼而有之，那我就默認(rèn)按照以自住為主，兼顧投資的角度來(lái)說(shuō)一說(shuō)吧。
  一、預(yù)算。這里包含兩個(gè)因素，分別是**款極限和月供償還能力，比如說(shuō)你自己的資金加上可能通過(guò)其他途徑湊到的錢**多只有50萬(wàn)，收入八千，但是父母可以承擔(dān)部分房貸，那這樣綜合之后，月供可以承受極限是五千至六千（在不大幅降低生活質(zhì)量的情況下），就相當(dāng)于是貸款額度在100-110W的樣子，**終得出購(gòu)房的總價(jià)預(yù)算可以在150-160W
  PS：為什么首先要確定購(gòu)房預(yù)算呢？因?yàn)橘I房是大筆資金，大部分普通老百姓的上限是沒(méi)有多大彈性的，不可能像一些富豪，下至幾百萬(wàn)，上到幾千萬(wàn)甚至幾億的預(yù)算浮動(dòng)。這樣就避免了不必要的干擾，因?yàn)閮r(jià)格高的房子肯定會(huì)有他好的地方。
  二、位置。在確定了預(yù)算范圍之后，就可以大致確定這個(gè)預(yù)算范圍能買到哪些位置的房子，然后根據(jù)自己的實(shí)際情況，擇優(yōu)而選。像是離單位的距離，周邊的交通條件（是否有地鐵、公交、主干道），生活配套（商超、菜場(chǎng)、便利店、餐飲、飯店等等）。在預(yù)算確定的情況下，位置越好的房子，能買到的面積也就越小，或者說(shuō)其他像朝向、樓層、裝修、戶型等等就會(huì)差一些。
  PS：地理位置包括客觀上和主觀的好壞，客觀上的好壞決定了未來(lái)的保值和**能力；而主觀上的好壞則決定自身居住的舒適性，但后期的保值增值則是由周邊的規(guī)劃發(fā)展來(lái)決定的。
  三、偏好。確定自己在預(yù)算范圍內(nèi)，喜歡什么樣的房子，哪些是決定自己居住舒適性的重要因素。房屋的新舊，小區(qū)的綠化、物業(yè)、品質(zhì)，是否有電梯，樓層的高低，朝向的正偏，戶型的格局，是可以忍受偏遠(yuǎn)配套不齊但房齡新小區(qū)綠化好，還是說(shuō)寧愿住老破舊也要生活配套完善交通便利身處市中心？

  查看全文↓ 2019-05-17 02:31:05
• 153****6688

  1、著手準(zhǔn)備買房：買房首先要根據(jù)資金實(shí)力、還款能力等估算自己的實(shí)際購(gòu)買力，并根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價(jià)格、樓層、朝向等。
  2、挑選房源：這一環(huán)節(jié)是準(zhǔn)備工作的延續(xù)，可以從報(bào)紙、電視、網(wǎng)絡(luò)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢，購(gòu)房者需要綜合三種媒體的好處，全面細(xì)致考察房源信息。
  3、實(shí)地看房：選房是個(gè)技術(shù)含量很高的活兒。選房前你要對(duì)容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎(chǔ)知識(shí)有所了解。如購(gòu)買的是現(xiàn)房，可以直觀地看到房屋的結(jié)構(gòu)、戶型，但如果是期房則只能以戶型圖來(lái)作為選房依據(jù)。這個(gè)時(shí)候，購(gòu)房者一定要學(xué)會(huì)看戶型圖。
  4、談判簽訂合同：確定目標(biāo)后，就進(jìn)入了和售房人實(shí)質(zhì)性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環(huán)節(jié)是購(gòu)房過(guò)程中重要的環(huán)節(jié)，買賣雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實(shí)到文字上，特別是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。
  5、辦理貸款：根據(jù)自身的財(cái)力和所購(gòu)房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協(xié)助按銀行的有關(guān)規(guī)定辦理貸款手續(xù)。如果有購(gòu)房資金的需求，如墊資、擔(dān)保、抵押，可以找象嶼房盟，國(guó)企平臺(tái)，安全可靠，值得信賴?？头峋€：4008555339。
  6、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：原來(lái)賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導(dǎo)下準(zhǔn)備齊相關(guān)的資料，然后權(quán)證人員協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。
  7、驗(yàn)房入?。簭拇司瓦^(guò)上每月還房貸的日子。驗(yàn)房入住一定要把所購(gòu)房屋的水、電、煤氣、有線電視費(fèi)、供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清，買賣雙方和中介公司都要在物業(yè)交割單上簽字備檔。

  查看全文↓ 2019-05-17 02:31:00
• 147****8639

  新手買房要注意的八大事項(xiàng):
  一、評(píng)估自己的經(jīng)濟(jì)能力
  這里不僅包括你目前實(shí)際的收入結(jié)構(gòu)，還包括你接下來(lái)3至5年內(nèi)短期的工作發(fā)展?jié)摿σ约拔磥?lái)10年至20年后可能的職業(yè)安排，還包括你平時(shí)的消費(fèi)習(xí)慣，包括你和你的家人的健康狀況等。**后估算出一個(gè)數(shù)據(jù)，你實(shí)際上能出多少錢做**，每個(gè)月你和你的家庭可接受的月供額度是多少。
  二、買房常識(shí)的學(xué)習(xí)
  購(gòu)房前學(xué)習(xí)一些房產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)是很有必要的。因?yàn)榉课萆婕暗慕痤~巨大，購(gòu)買它是一個(gè)比較專業(yè)的行為。如果對(duì)房產(chǎn)知識(shí)不了解，在買房的過(guò)程中肯定會(huì)遇到很多問(wèn)題，甚至上當(dāng)受騙。
  三、出行成本要算精細(xì)
  買房時(shí)要注意計(jì)算交通成本，相同價(jià)位的兩個(gè)樓盤，距離地鐵或公交車站更近的一個(gè)為上選，這樣既提高了居住的舒適度，也為后期房子的**提供了保障。
  四、注意看公攤面積是否合理
  在我們購(gòu)房時(shí)，公攤面積一定不要忽視，要注意看是否合理，一般多層住宅的公攤面積較少，高層住宅由于受到電梯等方面的影響，公攤面積較多。多層在11％～16％之間，高層一般在18％～26％之間。
  五、選方正的戶型
  客廳**好在陽(yáng)面，活動(dòng)時(shí)間見(jiàn)陽(yáng)光比臥室見(jiàn)陽(yáng)光實(shí)用，浪費(fèi)面積小的。以兩居戶型為例，朝向的優(yōu)劣一般認(rèn)為是南北＞南南＞東南＞西南＞東北＞西北＞北北。
  六、交定金不是必經(jīng)程序
  許多開(kāi)發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前都會(huì)要求購(gòu)房者簽訂一份《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》，并繳納一筆定金。但你要知道，這并非購(gòu)房的必經(jīng)程序，弄不好還會(huì)陷入定金糾紛，所以小編建議盡量不繳納定金。
  七、不要輕信廣告上的內(nèi)容
  購(gòu)房者在買房前的第一手資料往往是項(xiàng)目廣告。表面上看，所謂宣傳失真是消費(fèi)者和開(kāi)發(fā)商之間信息不對(duì)稱，而背后藏著的卻是開(kāi)發(fā)商過(guò)于失真的營(yíng)銷包裝嚴(yán)重誤導(dǎo)消費(fèi)者。
  購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)一定要理性看待房地產(chǎn)廣告，應(yīng)到實(shí)地進(jìn)行察看，同時(shí)要保留廣告單、樓花等宣傳資料，日后開(kāi)發(fā)商若不兌現(xiàn)，這些資料可作為追究其法律責(zé)任的有力憑證。
  八、要問(wèn)清楚物業(yè)費(fèi)用
  購(gòu)房時(shí)要問(wèn)清楚物業(yè)的資質(zhì)等級(jí)以及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，與其他費(fèi)用不同，購(gòu)買商品房入住后需要繳納的物業(yè)管理費(fèi)是一直伴隨房子終身的，所以需要購(gòu)房人在購(gòu)買前了解清楚不同樓盤物業(yè)管理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，做到心中有數(shù)。

  查看全文↓ 2019-05-17 02:30:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 新手怎么買房子？買房需要了解什么？
  答

  題主沒(méi)有說(shuō)明首次置業(yè)是出于自住，還是投資，或者是兼而有之，那我就默認(rèn)按照以自住為主，兼顧投資的角度來(lái)說(shuō)一說(shuō)吧。一、預(yù)算。這里包含兩個(gè)因素，分別是**款極限和月供償還能力，比如說(shuō)你自己的資金加上可能通過(guò)其他途徑湊到的錢**多只有50萬(wàn)，收入八千，但是父母可以承擔(dān)部分房貸，那這樣綜合之后，月供可以承受極限是五千至六千（在不大幅降低生活質(zhì)量的情況下），就相當(dāng)于是貸款額度在100-110W的樣子，**終得出購(gòu)房的總價(jià)預(yù)算可以在150-160WPS：為什么首先要確定購(gòu)房預(yù)算呢？因?yàn)橘I房是大筆資金，大部分普通老百姓的上限是沒(méi)有多大彈性的，不可能像一些富豪，下至幾百萬(wàn)，上到幾千萬(wàn)甚至幾億的預(yù)算浮動(dòng)。這樣就避免了不必要的干擾，因?yàn)閮r(jià)格高的房子肯定會(huì)有他好的地方。二、位置。在確定了預(yù)算范圍之后，就可以大致確定這個(gè)預(yù)算范圍能買到哪些位置的房子，然后根據(jù)自己的實(shí)際情況，擇優(yōu)而選。像是離單位的距離，周邊的交通條件（是否有地鐵、公交、主干道），生活配套（商超、菜場(chǎng)、便利店、餐飲、飯店等等）。在預(yù)算確定的情況下，位置越好的房子，能買到的面積也就越小，或者說(shuō)其他像朝向、樓層、裝修、戶型等等就會(huì)差一些。PS：地理位置包括客觀上和主觀的好壞，客觀上的好壞決定了未來(lái)的保值和**能力；而主觀上的好壞則決定自身居住的舒適性，但后期的保值增值則是由周邊的規(guī)劃發(fā)展來(lái)決定的。三、偏好。確定自己在預(yù)算范圍內(nèi)，喜歡什么樣的房子，哪些是決定自己居住舒適性的重要因素。房屋的新舊，小區(qū)的綠化、物業(yè)、品質(zhì)，是否有電梯，樓層的高低，朝向的正偏，戶型的格局，是可以忍受偏遠(yuǎn)配套不齊但房齡新小區(qū)綠化好，還是說(shuō)寧愿住老破舊也要生活配套完善交通便利身處市中心？PS：這些因素都需要實(shí)地去看，去跑，去對(duì)比，感覺(jué)不同的區(qū)位和小區(qū)，自然就知道好的小區(qū)好在什么地方，差的小區(qū)又為什么，哪些房子價(jià)格是物有所值，哪些是虛高。四、行動(dòng)。房子一定是要實(shí)地去看了才知道好壞，無(wú)論新舊。光在網(wǎng)頁(yè)上是得不到結(jié)論的（當(dāng)然了，前期可以通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)大致了解各個(gè)區(qū)域的價(jià)格行情、配套規(guī)劃等公開(kāi)信息），可以利用下班或者休息的時(shí)間，在自己預(yù)算范圍內(nèi)能買到的區(qū)域走一走看一看，哪些區(qū)域是自己喜歡的能接受的，哪些區(qū)域是完全不予以考慮的。然后就可以通過(guò)個(gè)人，或者是當(dāng)?shù)仄放浦薪槿ラ_(kāi)始實(shí)地看房了。PS：重中之重，先確定一下自己的征信情況，是否具備貸款資格（全款請(qǐng)忽略），否則等看中房子就涼涼了……

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 新手買房需要了解什么問(wèn)題?
  答

  新手買房主要需要了解的問(wèn)題，其實(shí)還是房屋的質(zhì)量和是否擁有正規(guī)的銷售許可證，對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō)購(gòu)房都是剛需，所以先要了解樓盤是否擁有五證。盡可能的選擇一些知名度比較高的大型開(kāi)發(fā)商，一方面是在質(zhì)量上會(huì)有所保障，另外一方面會(huì)要求自己擁有更加正規(guī)的手續(xù)，能夠確保日后交房后辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證。而且針對(duì)于新手購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，大多數(shù)的新房都屬于期房，在交房的過(guò)程當(dāng)中還是要對(duì)房屋進(jìn)行嚴(yán)格的檢查，尤其是購(gòu)買的房子在頂層很容易會(huì)出現(xiàn)有漏水的現(xiàn)象，在挑選樓層的時(shí)候，盡可能的避免頂層和底層，根據(jù)自己的實(shí)際需求以及經(jīng)濟(jì)條件選擇適合的樓層和位置，而且不要超過(guò)經(jīng)濟(jì)條件太多，以免日后導(dǎo)致房貸無(wú)法按時(shí)還款?，F(xiàn)在很多城市都存在有限購(gòu)的問(wèn)題，所以在買房之前首先要明確是否有買房的資格。

• 問(wèn) 新手買房需要了解什么問(wèn)題
  答

  1、買房預(yù)算：首先，應(yīng)該確定買房預(yù)算，這樣才能挑選適合自己的房屋。2、房屋類型：新手買房需要了解不同類型的房屋，包括公寓、洋房、平房等，并根據(jù)自己的需求選擇合適的房屋。3、房屋所在地：新手買房應(yīng)該了解房屋所在地的交通、商業(yè)、教育、醫(yī)療等方面情況，以便選擇適合自己的房屋。4、房屋狀況：新手買房應(yīng)該了解房屋的狀況，包括房屋年限、房屋結(jié)構(gòu)、房屋裝修情況等，以便選擇符合自己要求的房屋。5、房屋交易流程：新手買房應(yīng)該了解房屋交易的流程，包括簽訂合同、付款方式、交房時(shí)間等，以便更好地進(jìn)行房屋交易。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 新手買房需要了解什么 如何不被忽悠
  答

  對(duì)于外行人來(lái)說(shuō)，買房就像是本無(wú)字天書(shū)，完全搞不懂。一邊是一竅不通的市民，一邊房地產(chǎn)有著豐富經(jīng)驗(yàn)的置業(yè)顧問(wèn)，也許被忽悠了，那購(gòu)房者可就是被坑了還幫人鼓掌。 對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，學(xué)習(xí)必要的買房知識(shí)不僅很重，而且很關(guān)鍵。本期整理出一個(gè)買房的盲手冊(cè)，僅僅八步讓你從菜鳥(niǎo)轉(zhuǎn)生變買房達(dá)人，從此買房不被坑。 第一步：清理現(xiàn)金 天下沒(méi)有免費(fèi)的午餐，更何況是如此大的商品交易。所以，買房第一件事情是清理現(xiàn)金，把目前存款，已經(jīng)可套現(xiàn)的股票或者其它證券統(tǒng)統(tǒng)納入現(xiàn)金流，讓自己對(duì)買房有一定的心里預(yù)期。 第二步：搜集樓盤 并不是所有的人都買得起房，也不是所有的房都買的起。因此，買房第二步是根據(jù)目前資金現(xiàn)狀以及自身需求搜集樓盤信息，比如區(qū)域、地段、交通有啥要求等等。 我們可以通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)，報(bào)紙傳媒、戶外廣告、以及目前火爆的微信和朋友圈。 第三步：咨詢樓盤在售情況 在搜集完樓盤信息后，就去售樓中心咨詢樓盤在售情況，比如面積多大，戶型朝向，可售房源信息現(xiàn)抓，價(jià)格多高等等。 第四步：傾聽(tīng)項(xiàng)目介紹以及規(guī)劃 問(wèn)過(guò)樓盤相關(guān)在售情況之后，購(gòu)房者應(yīng)該對(duì)樓盤的整體規(guī)劃以及項(xiàng)目介紹要有個(gè)基本的了解，因?yàn)檫@些都與日后生活息息相關(guān)。 第五步：實(shí)地考察樓盤進(jìn)度以及周邊配套 買房一定必須實(shí)地考察，考察的內(nèi)容包括樓盤施工方，樓盤施工進(jìn)度，樓盤周邊配套，交通情況，綠化等等。 第六步：貨比三家 實(shí)地考察房產(chǎn)項(xiàng)目之后，非常有必要做個(gè)筆記，比如每個(gè)樓盤的特色、價(jià)格、交房時(shí)間、入住情況以及開(kāi)發(fā)商實(shí)力等等，因?yàn)橹挥性皆敿?xì)的資料，才能真正的做到買房貨比三家。 第七步：做決定 買房必須做一個(gè)艱難的決定，因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)云變幻，誰(shuí)說(shuō)不清楚未來(lái)走勢(shì)以及房?jī)r(jià)漲跌。所以，既然打算買房，就要做好一切所有能發(fā)生的事情，比如房?jī)r(jià)下跌，樓盤延期交房等等。 第八步：簽訂購(gòu)房合同 **重要，也是**關(guān)鍵的是簽訂好購(gòu)房合同。雖然目前購(gòu)房合同基本上都有“霸王條款”，但是在簽訂購(gòu)房合同的同時(shí)，一定要細(xì)心，**好能有個(gè)法律人士在場(chǎng)。畢竟樓盤發(fā)生意外，購(gòu)房合同是唯一，也是**重要的維權(quán)證明。

• 問(wèn) 新手買房子咨詢什么
  答

  ①新手在買房子的時(shí)候需要問(wèn)清楚房子的價(jià)格，一般樓盤對(duì)外公布的價(jià)格都是該樓盤的一個(gè)平均價(jià)格，但其實(shí)每個(gè)房子的價(jià)格是有差異的，一般會(huì)根據(jù)房子的面積以及具體的樓層來(lái)計(jì)算價(jià)格。位置好一點(diǎn)的房子價(jià)格肯定會(huì)貴一些，所以新手在買房時(shí)需要問(wèn)一下具體的價(jià)格。②需要問(wèn)清楚房屋的交付時(shí)間，現(xiàn)在市場(chǎng)上大部分的商品房都是期房，而交付的時(shí)間也是不一樣的，有些會(huì)在一年左右交付，有些甚至要一年以后才能交付，所以新手買房時(shí)需要提前問(wèn)清楚。③需要問(wèn)清楚房子周邊的情況，在買房的時(shí)候，購(gòu)房者一定要了解一下周邊的配套設(shè)施，因?yàn)檫@些是會(huì)影響到日后居住的舒適感的。④除了以上這些，新手買房時(shí)還得問(wèn)清楚房子的公攤面積，以及小區(qū)里面的綠化率和得房率等等。