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(1)貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結清的，再貸款買房屬于首套。若貸款未結清的，則屬于算二套。(2)個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定二套房以上。(3)夫妻兩人，一方婚前使用商業(yè)貸款，另一方婚前使用公積金貸款，婚后兩人想以夫妻名義共同貸款的。若貸款已還清，則銀行可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素靈活把握貸款的利率和**比例；若貸款未還清的，則認定兩套以上。
全部3個回答>如何定義二套房? 怎樣認定二套房和多套房
133****8275 | 2019-05-17 02:38:04
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153****9998
改善型住房是一種經濟狀況上升之后對生活品質的提升方式。改善型購房者多為二次置業(yè)甚至多次置業(yè)者，具有較強的購買能力，其置業(yè)的主要目的是為了改善居住條件，提高生活質量。改善型住宅戶型面積一般在100-120平米左右。
查看全文↓ 2019-05-17 02:38:18
改善性住房需求要同時具備兩個條件：
其一，現(xiàn)有一套房的人均面積要小于當?shù)仄骄?比當前全國城鎮(zhèn)地區(qū)人均34平米左右)；
其二，所購第2套房屬于普通自住房。
不符合即為二套房。
二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積低于當?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。
新出臺的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。
對購買第二套（含第二套）非改善住房也要從緊掌握貸款政策，不同城市對于改善型住房的認定標準也是有所差異，需要買房者自己多加留意。
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145****1940
首套房認定標準：
查看全文↓ 2019-05-17 02:38:14
1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結清，再貸款買房——算首套。
2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
3、全款買過一套房，貸款買房——算首套。
4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產，再貸款買房——算首套。
5、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。
6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房——算首套。
7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。更多簽單秘籍政策解讀可關注房產經紀人第一微信號北京房天下經紀人。
8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚后買房申請貸款——算首套。 -
148****0563
查看全文↓ 2019-05-17 02:38:10
隨著城市化的發(fā)展，越來越多的人到城里面房子，城里房子的房價也在不斷地上漲，有的人看到了買賣房子的商機，就想著要在城里多買套房子，等到房價上漲的時候，再出售，以此來賺差價，不過現(xiàn)在很多大城市都有買房限購政策，不管是購買首套房還是二套房，都有限制，今天小編就來講講，二套房是如何定義的？買二套房要注意什么呢？
二套房是如何定義的？
一般買房子都是以家庭為單位計算的，一個家庭的成員主要包括借款人、配偶及未成年子女。第二套房其實就是指的第二套普通自住房，現(xiàn)在在很多城市買房子既認房又認貸，當購房者家庭人均住房面積高于當?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請住房貸款就會被定義為二套房。
比如說購房者名下已有一套貸款購買的房子，并且貸款還沒有還清，這種情況下，再貸款買房子就會被認定為二套房；另外夫妻兩人其中一方如果婚前貸款購買過房子，婚后兩人再共同貸款買房子，就算另一方婚前沒有貸款購買過房子，也會被認定為二套房。小編還要提醒大家，像北京、上海、深圳等限購、限貸城市，規(guī)定更嚴，大家在買房之前也可以跟銀行詳細咨詢一下。
買二套房要注意什么？
1、二套房能否使用公積金
根據(jù)大多數(shù)城市公積金管理中心的規(guī)定可以看出，一般情況下，購房者購買首套房的時候，如果已經使用過了公積金貸款，但公積金貸款還沒有還清，在購買二套房時，購房者就不能使用公積金來貸款或者是用公積金來還房貸。但如果購房者符合當?shù)氐馁彿抠Y格，在購買第二套房時，首套房的公積金貸款已經還清，購買第二套普通自住住房就可以申請公積金貸款。
2、提前向貸款銀行咨詢
雖然銀行的貸款規(guī)定都按照國家政策執(zhí)行的，但是不同的貸款銀行在住房貸款的規(guī)定上肯定也是存在一些細微的差別的。購房者在購買房屋之前，**好跟當?shù)氐馁J款銀行詳細咨詢一下，咨詢內容主要包括首套房貸利率、二套房貸利率、新商品房利率、二手房利率等。另外購房者還要注意當前銀行貸款政策偏緊還是偏寬松，貸款政策寬松的情況下，申請貸款才能更容易獲批。
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1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房；2、未成年時名下有房產，成年后再貸款購房；3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房；4、個人名下有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房；5、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款；6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起；7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房。一、買二套房的要求1、是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數(shù)；2、是以當?shù)胤康禺a管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準，借款人家庭人均住房面積已高于當?shù)仄骄》克剑?、是已利用貸款（包括公積金貸款）購房的家庭，再向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。
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房產部門要輸入你及你愛人的名字和身份證號碼，如果在房產登記系統(tǒng)里沒有查到你們名下的房產，就可以認定你們是首套房，如果查到了，就不能按首套房辦理了。
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二套房貸款條件有哪些？1．借款人有完全民事行為能力，有本市有效居留身份證或者本市城鎮(zhèn)正式戶口，有穩(wěn)定的收入、有良好的信用、具有還本付息的能力2．貸款前住房公積金需要正常繳存并且連續(xù)交足半年以上，提供買自住房的有效合同或者協(xié)議，款人必須是合同中的購房人，購買共有產權的（除配偶外）共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾；3．擁有足夠的資金，不低于購買自住住房價值30％以上的自有資金，二手房需要有40％以上。借款人允許辦理保險和住房抵押4．借款人在銀行開立個人賬戶，并且允許銀行每個月直接從該賬戶劃收貸款本金以及利息。二套房貸款條件有哪些？銀行如何認定二套房？銀行如何認定二套房1．父母的名下已經有住房，但是以未成年子女的名義再次買房時，就會被按照二套房的政策執(zhí)行。未成年的時候名下已經有一套房產，成年之后再次貸款買房時，按照二套房的政策。2．個人名下已經有全款購買的房子，再次貸款購房時，只要能查到名下有房子，如果不賣掉就會被認定為二套房。個人名下曾經有貸款購買的住房，雖然已經結清并且將房產出售，此時名下沒有住房，但是再申請房貸時也會被算作二套房。3．第一次買房使用的商業(yè)貸款，不論房貸是否已經結清、房子是否已經出售，只要是申請使用公積金貸款的，同樣會被算做二套房?；榍耙环皆涃J款買過房子，結婚之后用另一方的名義申請貸款購房時，即便是兩人的戶口沒有在一起，另一方再次購房時也會被算作第二套房。4．結婚之后夫妻雙方共同貸款購房，離婚之后一方再次申請貸款買房時，同樣是被認定為二套房。這樣可以避免一些利用“假離婚”來逃避二套房政策的購房者。銀行如何認定二套房？在進行知識的貸款之前，銀行一般都會查詢一下借貸人的相關資料，所以通過查詢的資料，就能夠分析出借貸人是否是購買二套房。二套房貸款條件有哪些？眾所周知，每個城市的購房政策都不一樣，因此就算進行二套房貸款，需要的條件也不相同。
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(1)貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結清的，再貸款買房屬于首套。若貸款未結清的，則屬于算二套。(2)個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定二套房以上。(3)夫妻兩人，一方婚前使用商業(yè)貸款，另一方婚前使用公積金貸款，婚后兩人想以夫妻名義共同貸款的。若貸款已還清，則銀行可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素靈活把握貸款的利率和**比例；若貸款未還清的，則認定兩套以上。
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