二套房產(chǎn)稅如何計(jì)算? 第二套房的房產(chǎn)稅怎么算？

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• 141****1422

  ① 如果你已經(jīng)成年，房子可以落在你名下，算你的唯一房產(chǎn)（只要你年滿(mǎn)18歲，就算都在一個(gè)戶(hù)口本上，也算是一套購(gòu)房）
  ② 需要交稅，就算是唯一房產(chǎn)，首套購(gòu)房也需要交稅
  二、
  稅費(fèi)：
  ① 個(gè)人所得稅 1% 【如果房產(chǎn)證滿(mǎn)五年，且為業(yè)主名下唯一民用住宅房產(chǎn)，免征】
  ② 營(yíng)業(yè)稅 5.5% 【商品房，房本不滿(mǎn)五年繳納。商品房滿(mǎn)五年且面積為140平以下，免征、140平以上，則算為為普通住宅，需要交差額的 5.5% 】
  ③ 契稅 1% - 3% 【首套購(gòu)房，90平以下繳納1%，90-140平繳納1.5%，140以上繳納3%】
  工本費(fèi) 80
  交易手續(xù)費(fèi) 200
  印花稅 千分之5， 【現(xiàn)在一般都是收5塊錢(qián)就完事了】
  別的都沒(méi)有什么稅了，
  純手打，望采納！

  查看全文↓ 2019-05-17 02:39:16
• 148****8919

  從長(zhǎng)遠(yuǎn)考慮，可能你也要出售那套房子，那么**可行，**省事，**省錢(qián)的方法，就是讓你爺爺把那套房子以買(mǎi)賣(mài)的方式過(guò)戶(hù)給你，且是現(xiàn)在趁著你爺奶都在世時(shí)辦理！以防止一位老人走了需要辦理繼承手續(xù)來(lái)繼承那位老人名下份額房產(chǎn)，買(mǎi)賣(mài)；只要那房子是你爺奶名下唯一自住房，**好是持有滿(mǎn)五年，那么是免除營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅的！去要繳納房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)，契稅，印花稅，工本手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用。再說(shuō)贈(zèng)與；由于是直系親屬間無(wú)償贈(zèng)與，所以贈(zèng)與也是免除個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅，先去辦理贈(zèng)與協(xié)議公證，繳納公證費(fèi)，過(guò)戶(hù)繳納評(píng)估費(fèi)契稅印花稅工本手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用，但是~~由于是你無(wú)償接受的贈(zèng)與，那么你以后出售這房子，將承擔(dān)全額房?jī)r(jià)的20%的個(gè)人所得稅和全額房?jī)r(jià)5.5%的營(yíng)業(yè)稅！繼承和贈(zèng)與性質(zhì)差不多，也是要你出售時(shí)繳納高額個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅。劃不來(lái)！！所以~~長(zhǎng)遠(yuǎn)考慮。還是趁著你爺奶都在，以買(mǎi)賣(mài)方式過(guò)戶(hù)給你**合適！

  查看全文↓ 2019-05-17 02:39:06
• 153****7485

  過(guò)去我們覺(jué)得“五年之內(nèi)都不可能出臺(tái)”的房產(chǎn)稅，可能來(lái)的要比我們想象中更快。
  
  
  
  近日，在2018年上半年國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況發(fā)布會(huì)上，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人毛盛勇表示：要進(jìn)一步加強(qiáng)和完善宏觀調(diào)控，同時(shí)供給側(cè)要進(jìn)一步發(fā)力，包括加快推進(jìn)房地產(chǎn)稅這種相關(guān)的政策舉措的推進(jìn)......促進(jìn)長(zhǎng)效機(jī)制的建設(shè)，更好地實(shí)現(xiàn)“房子是用來(lái)住的，而不是用來(lái)炒的”這個(gè)定位。
  
  
  
  業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)言人以前很少直接提及房產(chǎn)稅，這次明確提出加快推進(jìn)房地產(chǎn)稅，是一個(gè)不同尋常的信號(hào)，很可能說(shuō)明房產(chǎn)稅推出工作已經(jīng)陸續(xù)就位。
  
  作者 | 諾亞財(cái)富品牌市場(chǎng)中心 繆欣欣
  
  
  
  相信細(xì)心的人已經(jīng)發(fā)現(xiàn)，高層近日來(lái)對(duì)房產(chǎn)稅密集吹風(fēng)。
  
  
  
  不同層級(jí)不同部門(mén)的領(lǐng)導(dǎo)不僅就房地產(chǎn)稅的表態(tài)日益密集，透露的細(xì)節(jié)也越來(lái)越多，其中也不乏具體配套政策的落地。
  
  
  
  首先技術(shù)上的難題被克服。
  
  
  
  
  
  房產(chǎn)稅關(guān)系到千家萬(wàn)戶(hù)，至少要先摸清楚每一戶(hù)的家底。自2014年公布《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》起，建立統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記平臺(tái)工作已持續(xù)了好幾年。
  
  
  
  6月16日，央視新聞報(bào)道，不動(dòng)產(chǎn)登記平臺(tái)實(shí)現(xiàn)全國(guó)聯(lián)網(wǎng)。
  
  
  
  這意味著每個(gè)人家里有多少套房，多少用于自住，多少用于投資再不是秘密。國(guó)土資源、公安、民政、財(cái)政、稅務(wù)、工商、金融、審計(jì)等部門(mén)，想要查詢(xún)開(kāi)個(gè)電腦就行了，全國(guó)范圍內(nèi)開(kāi)征房地產(chǎn)稅在技術(shù)上再?zèng)]有問(wèn)題。
  
  
  
  其次立法有了重大突破。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-17 02:39:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二套房產(chǎn)稅如何計(jì)算? 二套房房產(chǎn)稅如何計(jì)算
  答

  二套房產(chǎn)稅費(fèi)按照以下標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算：應(yīng)稅住房年應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額(元)=新購(gòu)住房應(yīng)征稅的面積(建筑面積)×新購(gòu)住房單價(jià)(或核定的計(jì)稅價(jià)格)×70%×稅率房產(chǎn)稅征免認(rèn)定手續(xù)所需材料:房產(chǎn)稅認(rèn)定申報(bào)表,并提交；房產(chǎn)交易合同(包括新建商品住房的房屋交接書(shū)),新購(gòu)住房的契稅完稅憑證,購(gòu)房人及其家庭成員的有效身份證明,購(gòu)房人的戶(hù)籍(或 居住)證明和婚姻狀況證明,無(wú)住房同住人及其家庭成員的有效身份證明、戶(hù)籍證明和婚姻狀況證明(申請(qǐng)計(jì)入無(wú)住房同住人的提供)等資料。領(lǐng)取《原有住房信息查詢(xún)申請(qǐng)表》、管稅務(wù)機(jī)關(guān)收到購(gòu)房人提供的原有??；房書(shū)面查詢(xún)結(jié)果后的10個(gè)工作日內(nèi),根據(jù)審核認(rèn)定結(jié)果,向購(gòu)房人簽發(fā)《上海市個(gè)人住房房產(chǎn)稅認(rèn)定通知書(shū)》納稅人應(yīng)當(dāng)在每年的12月31日前,憑有效身份證明原件自行向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納稅款,繳清當(dāng)年度應(yīng)納稅款。

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• 問(wèn) 第二套房房產(chǎn)稅怎么計(jì)算？
  答

  契稅：個(gè)人首套普通住宅90平米以下的1%，90-140平米的1.5%，二套房和140平米以上的住宅3%營(yíng)業(yè)稅：不滿(mǎn)五年的全額的5.5%，滿(mǎn)五年的免征個(gè)人所得稅：對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房按規(guī)定應(yīng)征收的個(gè)人所得稅，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)通過(guò)稅收征管、房屋登記等信息系統(tǒng)能核實(shí)房屋原值的，應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征。對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。

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• 問(wèn) 第二套房產(chǎn)稅如何征收? 買(mǎi)第二套房需要交房產(chǎn)稅多少
  答

  契稅3%（因?yàn)槭嵌追浚┯』ǘ惾f(wàn)分之五,公共維修基金2%或按當(dāng)?shù)卣?一手房不存在營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，二手房才可能有，下面以市價(jià)計(jì)算購(gòu)買(mǎi)一套90平方的二手房，這種情況需要交納的稅費(fèi)：1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，你的房子面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、交易費(fèi)：3元/平方米3、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。不僅僅買(mǎi)房的人需要交稅，賣(mài)房人也需要交稅1、交易費(fèi)：3元/平方米2、營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的)3、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是唯一住房的可以免除）契稅買(mǎi)方按照交易總額的3%繳納，首次購(gòu)買(mǎi)面積不足90平的普通住宅可以?xún)?yōu)惠按1%繳納，首次購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)90平（含90平）的普通住宅可以?xún)?yōu)惠按1.5%繳納。稅率5.6%，賣(mài)方繳納。根據(jù)剛發(fā)的新政，滿(mǎn)2年的普通住宅免征，滿(mǎn)2年的非普通住宅按交易差額乘以稅率征收，這里交易差額是指本次網(wǎng)簽價(jià)減去這套房子上次交易的網(wǎng)簽價(jià)。個(gè)人所得稅，按交易差額的20%征收（相當(dāng)高的稅率），賣(mài)方繳納。滿(mǎn)五唯一的住宅免征，所謂滿(mǎn)五唯一就是滿(mǎn)五年而且這個(gè)房子是賣(mài)方按家庭為單位的唯一住房。

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• 問(wèn) 二套房產(chǎn)稅如何征收？ 買(mǎi)第二套房需要交房產(chǎn)稅多少？
  答

  主要看購(gòu)買(mǎi)的新房還是二手房二手房若是正常過(guò)戶(hù)的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：（1）增值稅：稅率5.55%，由賣(mài)方繳納，同時(shí)規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)如商鋪、寫(xiě)字間或廠房等，則不論證是否過(guò)2年都需要全額征收增值稅；（2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣(mài)方繳納征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿(mǎn)足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿(mǎn)足都必須繳納個(gè)人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買(mǎi)賣(mài)雙方各半，不過(guò)至今國(guó)家暫免征收。（4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買(mǎi)方繳納，同時(shí)規(guī)定若買(mǎi)方是首次購(gòu)買(mǎi)面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買(mǎi)方首次購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5

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• 問(wèn) ??二套房房產(chǎn)稅如何計(jì)算
  答

  國(guó)家目前對(duì)住宅免房產(chǎn)稅

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