開發(fā)商的地皮還需要辦理房產證嗎？應該怎么辦理呢？

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• 155****9037

  買房之后需要立即辦理房產證，從根本上來說在沒有拿到房產證之前，購房者還不能算是該房產法律意義上的擁有者。只有取得房地產權證后，購房者才對所購房屋擁有了所有權，才能對房屋擁有占有、使用、收益和處分的權利。
  而且根據《商品房銷售管理辦法》第三十四條規(guī)定房地產開發(fā)商必須在交付后的六十天內協(xié)助購買者完成辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-05-17 09:23:29
• 159****4653

  如果房產證和土地證合在一起了，那么就不用辦了土地證的，如果不是，那么可以起訴開發(fā)商，要求配合辦理土地證的。
  根據《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起90日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。房地產開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù).
  由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內取得房產證;或者期房預購人在房屋交付之日起90日內未取得房產證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內未能取得房產證的，開發(fā)商應當承擔違約責任。

  查看全文↓ 2019-05-17 09:23:25
• 136****7897

  1、這是所謂的5證齊全開發(fā)房產；
  2、其他還有4個
  1建設用地規(guī)劃許可證
  2建設工程施工許可證
  3建設工程規(guī)劃許可證
  4商品房銷售(預售)許可證
  3、如此才能開工及銷售！

  查看全文↓ 2019-05-17 09:23:21

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• 問 ?? 開發(fā)商的地皮還需要辦理房產證嗎？應該怎么辦理呢？
  答

  如果是樓盤開發(fā)前就被查封（一般開發(fā)商在土地還是空地時去抵押），應該不影響你辦房產證，物權法200條有規(guī)定，你可以看看。如果是開發(fā)商只開發(fā)了一部分，剩余的的還有空地，然后開發(fā)完的已經賣了給你了，還沒辦證，這時候土地被查封，發(fā)產證應該可以辦下來，但是不能交易了

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• 問 開發(fā)商的地皮還需要辦理房產證嗎
  答

  土地使用證是個人辦理的。可以交錢辦理。土地使用證在中國是確認土地使用權的法律憑證。中國的土地分為農民集體所有土地和國家所有土地，所以土地使用證也包括農民集體所有土地使用權證和國有土地使用權證。根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。土地使用權證又稱國有土地使用權證，是指經土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發(fā)的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權面積、使用年限和四至范圍。國有建設用地土地使用權證是由縣級國土部門發(fā)放，可以到縣國土資源部門地籍登記部門免費查詢，開發(fā)商大的土地使用證叫總證，如果總證不符，就不能辦理分戶個人的證，已就辦不了房屋產權證。

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• 問 房產證辦理還需要配偶的資料嗎？應該怎么查詢呢？
  答

  不需要。沒有任何規(guī)定，已婚人士在辦理房產證的過程中，必須夫妻同時到場，可以一個人來辦理，不需要另一半到場。如果房產證上要寫兩個人名字，那么需要帶著夫妻雙方的身份、結婚證、維修基金收據、購房合同就行了。依照《中華人民共和國物權法》第十七條規(guī)定：不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。簡單地說，房產登記在誰名下，誰就對該房產享有物權。而依照《中華人民共和國物權法》第三十七條的規(guī)定：所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有占有、使用、收益和處分的權利。由此法律規(guī)定可以看出，夫妻一方作為房屋的所有權人，就依法享有處分的權利。根據《**高人民法院關于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(三)》第十一條規(guī)定：一方未經另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價并辦理產權登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時另一方請求賠償損失的，人民法院應予支持。

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• 問 ??開發(fā)商注銷了房產證怎么辦理？應該怎么辦理呢？
  答

  房產證被注銷后重新辦理房產證即可，具體流程如下：　?。?）買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。　?。?）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理?！　。?）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》?！　。?）經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。

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• 問 還需要辦房產證嗎
  答

  不動產權證包含房產證和土地證，而且現在也只有不動產權證而沒有房產證了、現在房產局也改為不動產權部門了

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