開發(fā)商的地皮還需要辦理房產(chǎn)證嗎

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• 135****4976

  土地使用證是個人辦理的?？梢越诲X辦理。
  
  
  
  土地使用證在中國是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。中國的土地分為農(nóng)民集體所有土地和國家所有土地，所以土地使用證也包括農(nóng)民集體所有土地使用權(quán)證和國有土地使用權(quán)證。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個人不得侵犯。
  土地使用權(quán)證又稱國有土地使用權(quán)證，是指經(jīng)土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發(fā)的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范圍。
  
  國有建設(shè)用地土地使用權(quán)證是由縣級國土部門發(fā)放，可以到縣國土資源部門地籍登記部門免費(fèi)查詢，開發(fā)商大的土地使用證叫總證，如果總證不符，就不能辦理分戶個人的證，已就辦不了房屋產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2018-06-09 20:20:42
• 156****9045

  開發(fā)商土地證被抵押，仍然可以辦理房產(chǎn)證。
  
  在經(jīng)濟(jì)交往中,抵押的房產(chǎn)的現(xiàn)象是時常發(fā)生的。抵押房是開發(fā)商為了獲取更多的流動資金，將部分的物業(yè)抵押給銀行進(jìn)行貸款的一類房產(chǎn)，只要開發(fā)商撤銷抵押就可以辦理產(chǎn)證了。
  
  
  
  如果需要貸款購買房屋，在貸款審批通過后，由開發(fā)商和銀行將原來的抵押撤消，再辦理銀行貸款抵押。
  
  辦理產(chǎn)權(quán)證的流程：
  
  
  
  1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記；
  
  2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》；
  
  3、拿測繪圖；
  
  4、領(lǐng)取相關(guān)文件；
  
  5、繳納公共維修基金、契稅；
  
  6、提交申請材料；
  
  7、按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-06-09 20:20:31
• 147****6616

  我想你應(yīng)該是辦理土地分割證吧。因為土地使用權(quán)證開發(fā)商在開發(fā)前，土地證是第一個要辦理的證件，否則屬于違法建筑。我想，開發(fā)商所辦的是一個大土地證，這里一定是開發(fā)商說讓你辦理土地分割證。這是應(yīng)該辦理的。
  根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，因此兩證都需要辦理。辦理土地證時，市民持產(chǎn)權(quán)證、身份證前往當(dāng)?shù)貒临Y源局申請辦理即可。
  房屋土地使用證應(yīng)繳的費(fèi)用共有四項.
  一、土地權(quán)屬調(diào)查費(fèi).城鎮(zhèn)居民住房用地,每宗100平方米及以下,收6.5元,每超過50平方米以內(nèi)加收2.5元,**高不超過15元;用于生產(chǎn)經(jīng)營居民住房,**高不過超過100元.
  二、地籍測繪費(fèi).城鎮(zhèn)居民住房用地,每宗100平方米以下,收6.5元,每超過50平方米以內(nèi)加收2.5元,**高不超過15元;凡用于生產(chǎn)經(jīng)營的居民住房,**高不超過100元.
  三、土地注冊登記及證書費(fèi).個人5元,單位10元,國家特制證書20元.
  四、印花稅5元.
  依照上面，你說你交了1115元辦土地證，我覺得這是開發(fā)商亂收費(fèi)用。

  查看全文↓ 2018-06-09 20:20:17

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商的地皮還需要辦理房產(chǎn)證嗎？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  買房之后需要立即辦理房產(chǎn)證，從根本上來說在沒有拿到房產(chǎn)證之前，購房者還不能算是該房產(chǎn)法律意義上的擁有者。只有取得房地產(chǎn)權(quán)證后，購房者才對所購房屋擁有了所有權(quán)，才能對房屋擁有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。而且根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十四條規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)商必須在交付后的六十天內(nèi)協(xié)助購買者完成辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。

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• 問 ?? 開發(fā)商的地皮還需要辦理房產(chǎn)證嗎？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  如果是樓盤開發(fā)前就被查封（一般開發(fā)商在土地還是空地時去抵押），應(yīng)該不影響你辦房產(chǎn)證，物權(quán)法200條有規(guī)定，你可以看看。如果是開發(fā)商只開發(fā)了一部分，剩余的的還有空地，然后開發(fā)完的已經(jīng)賣了給你了，還沒辦證，這時候土地被查封，發(fā)產(chǎn)證應(yīng)該可以辦下來，但是不能交易了

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• 問 還需要辦房產(chǎn)證嗎
  答

  不動產(chǎn)權(quán)證包含房產(chǎn)證和土地證，而且現(xiàn)在也只有不動產(chǎn)權(quán)證而沒有房產(chǎn)證了、現(xiàn)在房產(chǎn)局也改為不動產(chǎn)權(quán)部門了

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• 問 買房要辦土地證嗎？買房開發(fā)商只給辦了房產(chǎn)證，還需要辦土地證嗎？
  答

  一，辦土地使用證具體流程如下：1、購房者在買到商品房按規(guī)定辦理好房權(quán)證后，需攜帶現(xiàn)房主身份證、房產(chǎn)證、土地證總證復(fù)印件、合同、房屋辦證的契稅發(fā)票等材料原件及復(fù)印件，到土管部門申請辦理。2、開發(fā)商在出售完商品房后，把土地證總證面積根據(jù)購房者的房屋所占面積數(shù)據(jù)分割多個小證數(shù)據(jù)；3、土管部門工作人員受理后認(rèn)真核實，確認(rèn)無誤后進(jìn)入審批程序；4、5個工作日后帶身份證明領(lǐng)取土地證，因辦房權(quán)證已經(jīng)繳納契稅等費(fèi)用，只需繳納登記費(fèi)（工本費(fèi)）即可。二，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個人不得侵犯?？梢姡恋厥褂米C在中國是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。中國的土地分為農(nóng)民集體所有土地和國家所有土地，所以土地使用證也包括農(nóng)民集體所有土地使用權(quán)證和國有土地使用權(quán)證。土地登記內(nèi)容和土地權(quán)屬證書式樣由國務(wù)院土地行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定。證內(nèi)各項數(shù)據(jù)和編號，如單位名稱、四至、土地數(shù)量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據(jù)土地利用現(xiàn)狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨著面積和界線的變更，附圖也應(yīng)作相應(yīng)改動。國有土地使用證由國家土地管理局統(tǒng)一監(jiān)制，市、縣人民政府頒發(fā)，土地管理機(jī)關(guān)填寫，發(fā)給依法使用國有土地的單位和個人，并由其保存。其主要內(nèi)容包括：①土地使用者名稱、地址、圖號、地號、用途、批準(zhǔn)使用期限、四至、填發(fā)機(jī)關(guān)簽章、年、月、日。②城鎮(zhèn)土地使用中用地面積，其中建筑占地，共有使用權(quán)面積，其中分?jǐn)偯娣e，土地等級；農(nóng)村土地中土地總面積，其中地類面積。③備注。④變更記事。⑤附圖以及證書的編號等。

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• 問 有了房產(chǎn)證，還需要辦理土地使用證嗎？
  答

  如果是在大連，現(xiàn)在的新證都是房產(chǎn)證與土地證合一了如果是外地的話，看當(dāng)?shù)氐木唧w政策了

  全部9個回答>