??什么叫棚戶區(qū)改造?棚戶區(qū)改造的房子能夠自由買賣嗎？

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• 133****7485

  棚戶區(qū)住房五年內(nèi)不能買賣。分析如下：
  
  1、棚戶區(qū)改造的住房，屬于安置房性質(zhì)，此類住房不允許買賣，無法辦理過戶。
  
  2、這樣的住房需要房主持有滿五年之后，繳納房主名義的土地出讓金和契稅等稅費，辦理下原房主名義正規(guī)商品房的房產(chǎn)證，契稅證，土地證之后，此時住房為正規(guī)商品房，就可以自由買賣過戶。

  查看全文↓ 2019-05-17 09:32:08
• 159****4826

  你好，棚戶區(qū)改造的房子一般在五年內(nèi)無法辦理過戶手續(xù)的，但是這個并不影響你的正常買賣，只是對于沒有辦理過戶的房屋買賣存在風(fēng)險。只要有人愿意購買即可，可以約定待辦理過戶條件成就時協(xié)助辦理以及違約責(zé)任即可

  查看全文↓ 2019-05-17 09:31:55
• 135****5188

  棚戶區(qū)改造的住房，屬于安置房性質(zhì)，此類住房不允許買賣，無法辦理過戶。但是這個并不影響你的正常買賣,只是對于沒有辦理過戶的房屋買賣存在風(fēng)險。只要有人愿意購買即可,可以約定待辦理過戶條件成就時協(xié)助辦理以及違約責(zé)任即可。
  
  這樣的住房需要房主持有滿五年之后，繳納房主名義的土地出讓金和契稅等稅費，辦理下原房主名義正規(guī)商品房的房產(chǎn)證，契稅證，土地證之后，此時住房為正規(guī)商品房，就可以自由買賣過戶。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-17 09:31:40

相關(guān)問題

• 問 ??什么叫棚戶區(qū)改造?能夠自由買賣嗎?
  答

  可以買賣。由于其五年內(nèi)無法辦理過戶手續(xù)，因此在二手房交易上存在較大的產(chǎn)權(quán)交易風(fēng)險。如有人愿意購買，可以約定待辦理過戶條件成就時協(xié)助辦理以及違約責(zé)任，同時去當(dāng)?shù)毓C處做好相關(guān)公證即可。棚戶區(qū)改造的住房土地屬于安置房性質(zhì)，此類住房無法辦理過戶，若要完成過戶交易交易，被安置人需要在持住房有滿五年之后，繳納房主名義的土地出讓金和契稅等稅費，辦理下原房主名義正規(guī)商品房的房產(chǎn)證，契稅證，土地證之后，此時住房為正規(guī)商品房，就可以自由買賣過戶。

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• 問 ??什么叫棚戶區(qū)改造?棚戶區(qū)改造政策有哪些?
  答

  　涉及到棚戶區(qū)改造主要有以下法律法規(guī)：　　1、國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知　　2、關(guān)于加強房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管有關(guān)問題的通知國土資發(fā)〔2010〕34號　　3、國土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于進(jìn)一步加強房地產(chǎn)用地和建設(shè)管理調(diào)控的通知　　4、國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知 國發(fā)〔2010〕10號　　5、關(guān)于推進(jìn)城市和國有工礦棚戶區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見　　6、關(guān)于中央投資支持國有工礦棚戶區(qū)改造有關(guān)問題的通知

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• 問 ??什么叫棚戶區(qū)改造?棚戶區(qū)改造政策是什么?
  答

  棚戶區(qū)改造政策：2008年，中共中央啟動保障性安居工程，并將國有林區(qū)（場）棚戶區(qū)（危舊房）、國有墾區(qū)危房、中央下放地方煤礦棚戶區(qū)改造作為重要內(nèi)容，加快了改造步伐。2010年，中央全面啟動城市和國有工礦棚戶區(qū)改造工作，并繼續(xù)推進(jìn)中國國有林區(qū)（場）棚戶區(qū)（危舊房）、國有墾區(qū)危房、中央下放地方煤礦棚戶區(qū)改造。 2012年，中國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等七部門近日聯(lián)合發(fā)出通知，要求加快推進(jìn)棚戶區(qū)（危舊房）改造。針對各類棚戶區(qū)改造，七部門給出了完成期限。其中，已納入中央下放地方煤礦棚戶區(qū)改造范圍的煤礦棚戶區(qū)，2013年年底前要基本建成。國有林區(qū)棚戶區(qū)和國有林場危舊房改造中任務(wù)較少的省（區(qū)、市）要爭取在2013年年底前完成改造，其他?。▍^(qū)、市）要力爭在2015年年底前基本完成；還未完成的國有墾區(qū)危房改造，力爭在2015年年底前全面完成，有條件的地區(qū)要爭取在2014年年底基本完成。2014年，中國國務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強棚戶區(qū)改造工作的通知》 [6] ，部署有效解決棚戶區(qū)改造中的困難和問題，推進(jìn)改造約1億人居住的城鎮(zhèn)棚戶區(qū)和城中村。2014年（計劃）改造棚戶區(qū)470萬戶以上。 2016年，中國《政府工作報告》要求，2016年要開工改造600萬套。

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• 問 什么叫棚戶區(qū)改造
  答

  1.棚戶區(qū)改造的基本原則是什么？　　答：棚戶區(qū)改造將堅持以人為本、民生為重，統(tǒng)一規(guī)劃、分步實施，市區(qū)聯(lián)動、以區(qū)為主，政府主導(dǎo)、多元融資，依法改造、確保穩(wěn)定的原則。　　2.棚戶區(qū)改造范圍及對象是什么？　　答：改造范圍是湘江路以東、東二環(huán)線以西、瀏陽河北段以南、南二環(huán)線以北地區(qū)和湘江西岸沿江地區(qū)，以及市人民政府確定的其他地區(qū)。改造對象是拆除改造結(jié)構(gòu)簡陋、設(shè)施不配套、房屋質(zhì)量差、使用年限久、交通不暢通、安全隱患較大的房屋以及片區(qū)改造需要拆除的其他房屋；修復(fù)修繕具有湖湘文化特色和需要保護(hù)的近現(xiàn)代歷史建筑物和民居民宅?！　?.棚戶區(qū)改造的工作目標(biāo)是什么？　　答：工作目標(biāo)是從2009年起，用3年時間基本完成二環(huán)線以內(nèi)成片棚戶區(qū)改造，改造面積約730萬平方米，使6萬戶20萬人口的居住和生活條件得到明顯改善?！　?.棚戶區(qū)改造土地供應(yīng)的原則和操作程序是什么？　　答：以區(qū)為主成片改造的棚戶區(qū)土地出讓的原則是融資改造，熟地出讓，網(wǎng)上掛牌，公開交易。其操作程序是：政府棚戶區(qū)改造公司根據(jù)棚戶區(qū)改造項目立項批準(zhǔn)文件，申請土地使用權(quán)劃撥，由國土資源部門報市人民政府批準(zhǔn)，將收回的土地使用權(quán)劃撥給棚戶區(qū)改造公司。劃撥土地使用權(quán)經(jīng)批準(zhǔn)后，區(qū)人民政府負(fù)責(zé)調(diào)度資金組織拆遷補償安置工作，實行資金封閉運行。項目拆遷安置補償完畢后，由棚戶區(qū)改造公司申請，國土資源部門報市人民政府批準(zhǔn)，依法組織土地供應(yīng)。　　5.市區(qū)兩級政府對棚戶區(qū)改造項目土地收益如何分成？　　答：政府棚戶區(qū)改造公司土地供應(yīng)所得總價款全額上繳市財政，由財政部門返還拆遷補償安置騰地成本后，根據(jù)收益共享、風(fēng)險共擔(dān)的原則，實行獨立核算，按市區(qū)5∶5的比例分享收益或按同比例分擔(dān)虧損?！　?.什么情況下可以采取生地出讓方式？　　答：因特殊原因未能完成拆遷需要提前進(jìn)行土地出讓的或確需進(jìn)行捆綁出讓的項目，由區(qū)人民政府制定實施方案報市人民政府批準(zhǔn)后，可以采取生地出讓或捆綁方式出讓，由國土資源部門依法組織出讓。　　7.棚戶區(qū)改造融資方式有哪些？　　答：政府棚戶區(qū)改造公司可以依法用劃撥土地使用權(quán)證進(jìn)行抵押融資，也可以吸納社會資本參與棚戶區(qū)改造。　　8.對社會資本參與棚戶區(qū)改造的投資人有哪些優(yōu)惠政策？　　答：1.對社會資本參與棚戶區(qū)改造的投資人出資拆遷補償安置并參與土地掛牌出讓獲得土地使用權(quán)的項目，不計貸款利息和利潤，由區(qū)人民政府按規(guī)定與投資人進(jìn)行成本結(jié)算。項目新建的建筑面積中與原拆遷的建筑面積相等部分可免繳城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費及其他市屬權(quán)限內(nèi)的行政事業(yè)性收費。2.投資人出資拆遷安置但不參與土地掛牌出讓或未競得該宗土地使用權(quán)的項目，區(qū)人民政府根據(jù)資金的實際占用時間，按投資金額加銀行同期貸款利息加投資金額每年10%的利潤與投資人進(jìn)行結(jié)算?！　?.棚戶區(qū)改造拆遷安置房建設(shè)有哪些優(yōu)惠政策？　　答：經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)用于拆遷安置房建設(shè)的土地可以實行行政劃撥方式，拆遷安置房的產(chǎn)權(quán)問題另行研究處理。其報建費用中行政事業(yè)性收費除應(yīng)上繳中央和省的收費外，勞?；鸢?5元每平方米收取，其他行政事業(yè)性費用予以免收；服務(wù)性收費減半征收?！　?0.棚戶區(qū)改造項目在手續(xù)辦理和費用減免上還有什么優(yōu)惠政策？　　答：1.建立規(guī)劃管理綠色通道，棚戶區(qū)改造項目的控規(guī)調(diào)整按簡易程序辦理，調(diào)整論證與規(guī)劃方案審查同步進(jìn)行。規(guī)劃審批時可根據(jù)項目實際情況適當(dāng)提高項目容積率指標(biāo)，爭取實現(xiàn)項目總體收支平衡。2.在棚戶區(qū)改造項目內(nèi)按規(guī)劃需要砍伐樹木，調(diào)整綠地，挖掘道路，拆除公廁、垃圾站，遷移電力、電信、廣播電視桿線的，免收補償費，由項目業(yè)主單位按規(guī)劃要求重建或恢復(fù)。公廁、垃圾站拆除后規(guī)劃沒有重建恢復(fù)要求的，仍按規(guī)定給予補償。3.棚戶區(qū)改造項目用地紅線內(nèi)配套的經(jīng)營性設(shè)施，按照“誰經(jīng)營，誰投資”的原則建設(shè)，其小區(qū)外大配套管網(wǎng)分別由郵政、電業(yè)、電信、廣播電視、燃?xì)?、自來水等部門同步建設(shè)。小區(qū)內(nèi)用電 、用氣、用水容量的增容費只收繳新增部分。納入棚戶區(qū)改造范圍的企業(yè)，不能重復(fù)提留水電分離改造費用?！　?1.棚改拆遷中對城市低收入家庭有什么優(yōu)惠政策？　　答：享受城市**低社會生活保障待遇的私有房屋被拆遷人，在規(guī)定期限內(nèi)簽訂拆遷補償協(xié)議且他處無房的，由拆遷人對自愿選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的被拆遷人提供建筑面積不小于45平方米的房屋予以補償安置?！　?2.對積極支持棚改拆遷的被拆遷人有什么獎勵政策？　　答：1.私有房屋被拆遷人，選擇貨幣補償并在規(guī)定期限內(nèi)簽訂拆遷補償協(xié)議且他處無房的，可以申請購買經(jīng)濟適用住房或享受經(jīng)濟適用住房貨幣補貼。2.私有房屋被拆遷人選擇貨幣補償并在規(guī)定期限內(nèi)簽訂拆遷補償協(xié)議并按期搬遷騰地的，按產(chǎn)權(quán)合法有效面積給予每平方米200元的支持重點項目拆遷建設(shè)獎勵，每戶**高不超過2萬元?！　?3.拆遷中對直管公房如何補償？　　答：直管公房按評估價格結(jié)合裝飾裝修、設(shè)施設(shè)備、搬遷補助等計算補償，由拆遷人將被拆遷房屋補償及其他補償費用支付給產(chǎn)權(quán)單位，其合法承租人的相關(guān)事宜由產(chǎn)權(quán)單位妥善處理?！　?4.拆遷中對單位自管產(chǎn)如何補償？　　答：單位自管產(chǎn)房屋及其土地按評估價格結(jié)合裝飾裝修、設(shè)施設(shè)備、搬遷補助等計算補償，由拆遷人將被拆遷房屋補償及其他補償費用支付給產(chǎn)權(quán)單位或其行業(yè)主管單位，其承租人的相關(guān)事宜由產(chǎn)權(quán)單位妥善處理；其中已經(jīng)改制的企業(yè)，其承租人的住房困難問題，由產(chǎn)權(quán)單位呈報住房保障部門按照相關(guān)政策妥善處理?！　?5.棚改項目被拆遷人在稅收上有哪些優(yōu)惠政策？　　答：1.被拆遷人按照國家、省、市有關(guān)城市房屋拆遷法律、法規(guī)取得的拆遷補償款，免征個人所得稅。因城市實施規(guī)劃、國家建設(shè)的需要而拆遷取得的拆遷補償款免征土地增值稅。2.被拆遷人因拆遷重新購置住房的，對與原拆遷補償額等值的購房款部分免征契稅。原繳住房維修資金余額可抵交新購房住房維修資金等值部分?！　?6.被拆遷人戶口遷移和轉(zhuǎn)學(xué)有何優(yōu)惠措施？　　答：被拆遷人憑拆遷主管部門備案的拆遷補償安置協(xié)議，辦理戶口遷移、轉(zhuǎn)入學(xué)等有關(guān)手續(xù)，有關(guān)部門不得收取轉(zhuǎn)入學(xué)、擇校等相關(guān)費用?！　?7.被拆遷人在辦理電視、電話、燃?xì)獬跹b開戶時可以減免什么費用？　　答：被拆遷人已經(jīng)辦理了電視、電話、燃?xì)獬跹b開戶費且在規(guī)定期限內(nèi)簽訂拆遷補償安置協(xié)議按期搬遷的，新購住房后憑原初裝開戶費和經(jīng)拆遷主管部門備案的拆遷補償協(xié)議，電視、電信部門免收初裝、開通費，燃?xì)獠块T免收燃?xì)夤W(wǎng)建設(shè)費?！　?8.市屬企業(yè)危房改造是否享受棚改優(yōu)惠政策？　　答：列入棚戶區(qū)改造范圍的危改項目，按棚戶區(qū)改造規(guī)定實施，危險房屋應(yīng)先予拆除。未列入棚戶區(qū)改造范圍的危改項目，在規(guī)劃上不影響大的控規(guī)、詳規(guī)前提下，經(jīng)業(yè)主申報、市危改辦審批，由企業(yè)在原地改造自建，并享受棚戶區(qū)改造優(yōu)惠政策?！　?9.對企業(yè)自行改造的危改項目有何獎勵措施？　　答：對于非商業(yè)開發(fā)性的危改項目由企業(yè)原地改造自建的，經(jīng)驗收合格，市人民政府按原改造面積進(jìn)行獎勵性補貼，D類項目每平方米**高500元， C類項目每平方米**高200元?！　?0.企業(yè)無力自行改造的零星分散危改項目怎樣實施？　　答：企業(yè)無力自行改造的零星分散危改項目，經(jīng)業(yè)主申報，市危改辦審批，報市人民政府審定，市財政安排專項資金監(jiān)控使用，由轄區(qū)人民政府牽頭實施，企業(yè)主管部門配合。拆除后未納入企業(yè)改制資產(chǎn)的土地收歸政府處置；已納入企業(yè)改制資產(chǎn)的，其土地交由國土資源部門備案，待土地出讓時抵扣危改成本。市人民政府對驗收合格的項目按補償拆除成本的8%作為工作和獎勵經(jīng)費補助轄區(qū)人民政府或?qū)嵤﹩挝?/p> 全部3個回答>

• 問 什么叫棚戶區(qū)改造?
  答

  1.棚戶區(qū)改造的基本原則是什么？　　答：棚戶區(qū)改造將堅持以人為本、民生為重，統(tǒng)一規(guī)劃、分步實施，市區(qū)聯(lián)動、以區(qū)為主，政府主導(dǎo)、多元融資，依法改造、確保穩(wěn)定的原則?！　?.棚戶區(qū)改造范圍及對象是什么？　　答：改造范圍是湘江路以東、東二環(huán)線以西、瀏陽河北段以南、南二環(huán)線以北地區(qū)和湘江西岸沿江地區(qū)，以及市人民政府確定的其他地區(qū)。改造對象是拆除改造結(jié)構(gòu)簡陋、設(shè)施不配套、房屋質(zhì)量差、使用年限久、交通不暢通、安全隱患較大的房屋以及片區(qū)改造需要拆除的其他房屋；修復(fù)修繕具有湖湘文化特色和需要保護(hù)的近現(xiàn)代歷史建筑物和民居民宅。　　3.棚戶區(qū)改造的工作目標(biāo)是什么？　　答：工作目標(biāo)是從2009年起，用3年時間基本完成二環(huán)線以內(nèi)成片棚戶區(qū)改造，改造面積約730萬平方米，使6萬戶20萬人口的居住和生活條件得到明顯改善。

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