辦房產(chǎn)證需要開發(fā)商蓋章嗎

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• 133****4487

  這個不影響，只要有房產(chǎn)證都可以交易

  查看全文↓ 2019-05-17 09:49:41
• 137****1526

  應(yīng)事先向開發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢。

  查看全文↓ 2019-05-17 09:49:37
• 141****1393

  　首先，開發(fā)商要向房管局提供齊全的房屋前期資料，如規(guī)劃許可證、用地許可證、開工證、竣工圖紙等。
  
  　　第二，根據(jù)上述資料，由測繪部門進(jìn)行實地測繪并繪制圖。
  
  　　第三，根據(jù)實際測繪的面積結(jié)果到房管局交易部門立契過戶。
  
  　　第四，憑借買賣契約，房管局房政部門審核后裝訂齊備的檔案并擬定、發(fā)證。從這個過程看，要把房產(chǎn)證如期地辦理出來，開發(fā)商起主要作用，不是開發(fā)商一家就能獨立完成的。
  
  　　因此，有些購房者在相當(dāng)長的時間內(nèi)仍拿不到產(chǎn)權(quán)證，原因由可能是開發(fā)商本身存在的諸如：房產(chǎn)開發(fā)前期資料不全、未能通過有關(guān)部門綜合驗收、未能委托辦理實地測繪手續(xù)。對于非因開發(fā)商的原因?qū)е碌挠馄谵k證，如房管局有關(guān)測繪級行政部門因作業(yè)繁忙而延緩了發(fā)證時間。
  

  查看全文↓ 2019-05-17 09:49:34
• 137****9997

  申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了。

  查看全文↓ 2019-05-17 09:49:30

相關(guān)問題

• 問 商貸擔(dān)保合同需要開發(fā)商蓋章嗎
  答

  賣方攜帶材料　　1、身份證明：二代身份證、港澳臺人士需帶好港澳居民身份證、臺灣同胞需帶好來往大陸通行證、外籍人士需帶好護(hù)照及護(hù)照的譯本公證、戶口本?！　?、婚姻證明：結(jié)婚證、單身證明、離婚證、離婚協(xié)議。　　3、產(chǎn)權(quán)證明：產(chǎn)權(quán)證、借款合同、抵押合同。　　4、收款憑證：貸款銀行的銀行卡或存折?！　≠I方攜帶材料　　1、套數(shù)證明：《家庭購房申請表》、《購房承諾書》原件。　　2、身份證明：二代身份證、港澳臺人士需帶好港澳居民身份證、臺灣同胞需帶好來往大陸通行證、外籍人士需帶好護(hù)照及護(hù)照的譯本公證、戶口本?！　?、婚姻證明：結(jié)婚證、單身證明、離婚證、離婚協(xié)議。　　4、收入證明：收入證明(月還款額的2倍及以上)、銀行流水(月還款額的2倍及以上)?！　?、資格證明：納稅清單、社保清單、公積金繳存證明、征信報告?！　?、還款憑證：貸款銀行的銀行卡。

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• 問 房產(chǎn)買賣合同開發(fā)商只需要蓋章嗎
  答

  商品房買賣合同是由買賣雙方訂立的，開發(fā)商或代理商做為賣方一般為企業(yè)，因此企業(yè)就應(yīng)當(dāng)蓋企業(yè)章、法人代表簽字或蓋法人私章，企業(yè)章除企業(yè)公章外，合同章也是允許的。

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• 問 ??開發(fā)商不辦理房產(chǎn)證怎么辦?開發(fā)商不辦房產(chǎn)證可以起訴嗎?
  答

  　　一、房產(chǎn)證拖延不辦主要有4種原因：　　1、因前期手續(xù)不全而導(dǎo)致大產(chǎn)權(quán)證無法辦理?！　?、 如果已辦理了大產(chǎn)權(quán)證,那么問題可能是辦證時開發(fā)商要繳納此前代收的契稅和公共維修基金，這部分資金總額很大，開發(fā)商資金可能一時周轉(zhuǎn)不過來。　　3、 開發(fā)商在樓盤建設(shè)過程中,還有可能抵押土地或項目來融資,這也會影響辦理大產(chǎn)權(quán)證和業(yè)主的分割產(chǎn)權(quán)證。　　4、 驗收不合格、未繳納配套費等都可能是房產(chǎn)證辦不下來的原因?！　∩婕暗骄唧w樓盤的原因，可以向當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門查詢項目五證辦理情況，以及該項目的土地或房屋是否被抵押，再與開發(fā)商協(xié)調(diào)督辦。　　二、拿不到房產(chǎn)證該怎么辦？　　根據(jù)相關(guān)規(guī)定，買房人只有拿到房產(chǎn)證才能真正成為房屋的主人，但實踐中，也會遇到開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證的情況，這時候該怎么辦呢?以下是華律網(wǎng)小編收集到的關(guān)于開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證怎么辦的分析介紹，希望對您有幫助?！　?、向法院起訴追究違約責(zé)任　　按《商品房銷售管理辦法》第34條規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)在商品房交付使用后60日內(nèi)，將需由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。如開發(fā)商未按上述日期提交房屋權(quán)屬登記材料，致使購房者未能按約定期日或規(guī)定期日取得房屋權(quán)屬證書的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。　　前述“規(guī)定期日”按下述方法計算：合同未約定的房屋權(quán)屬證書取得日期，商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，按房屋交付使用后90日計算;商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，按合同訂立之日起90日計算。

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• 問 ??開發(fā)商跑了房產(chǎn)證怎么辦?開發(fā)商跑了業(yè)主如何辦房產(chǎn)證?
  答

  這種情況可以帶著購房合同，土地使用權(quán)證，身份證去房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)證，具體流程如下：1.確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應(yīng)對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務(wù)”等，明確不及時辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。2.到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。3.拿測繪圖(表)由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領(lǐng)取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請對房屋面積進(jìn)行測繪。4.領(lǐng)取相關(guān)文件在前面詢問相關(guān)部門時，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。5.繳納公共維修基金、契稅公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。6.提交申請材料材料主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認(rèn)書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項維修資金專用收據(jù);(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購房者身份證明(復(fù)印件核對原件);(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;(9)銀行的提前還貸證明。7.按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費、工本費時需仔細(xì)核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。

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• 問 開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證
  答

  開發(fā)商不給房產(chǎn)證的情況：①?開發(fā)企業(yè)已破產(chǎn)或者被取消資質(zhì)，無法繼續(xù)辦理樓盤。②?開發(fā)商沒有取得土地使用證，沒有繳完土地出讓金。③?開發(fā)商將土地，房屋抵押給銀行或者建筑隊等，債務(wù)尚未清償完畢。④?開發(fā)商沒有完成竣工備案工作。⑤?開發(fā)企業(yè)將房屋重復(fù)銷售(未經(jīng)合同備案)，導(dǎo)致無法辦理房產(chǎn)證。⑥?樓盤被法院查封。⑦?開發(fā)商沒有取得建筑面積的實測數(shù)據(jù)。⑧?商品房出現(xiàn)面積誤差，一定范圍內(nèi)的超面積需要按規(guī)定補(bǔ)繳，或者是退回購房差額，在未解決的情況下，導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)登記的情況。⑨?開發(fā)商沒有按整體規(guī)劃建設(shè)小區(qū)配套設(shè)施，或未移交小區(qū)配套用房，無法通過綜合驗收。⑩?開發(fā)商不及時辦理“大確權(quán)”。??開發(fā)商不配合提供辦理“小房產(chǎn)證”的相關(guān)資料。??開發(fā)商與業(yè)主存在糾紛，扣著房地產(chǎn)證不發(fā)。因開發(fā)商的原因?qū)е罗k不了房產(chǎn)證的處理辦法，需要查看合同，看合同中是否對房產(chǎn)證無法辦理的情況進(jìn)行約定，如果合同中已做了約定，就按照合同約定的執(zhí)行。