經濟適用房的房產證影響低保嗎？有沒有什么風險呢？

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• 142****2079

  經濟適用房和低?；ゲ挥绊懀梢岳^續(xù)享受低保。
  經濟適用住房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統(tǒng)一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。經濟適用房相對于商品房具有3 個顯著特征：經濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質的商品住宅。
  低保是在城市已經建立了國有企業(yè)下崗職工基本生活保障、失業(yè)保險和城市居民**低生活保障等“三條保障線”制度的基礎上，建立實行**低生活保障的制度。目前全國城鄉(xiāng)低保對象達7487．4萬人，其中城市低保2307.8萬人，月標準240元，同比增長7.1%，人均補助水平168元，同比增長15.9%；農村低保5179.6萬人，年標準1136元，同比增長8.8%，月人均補助水平62元，同比增長22%。

  查看全文↓ 2019-05-17 10:14:33
• 157****0473

  《經濟適用住房管理辦法》
  第三十條　經濟適用住房購房人擁有有限產權。
  購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。
  購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產權。
  上述規(guī)定應在經濟適用住房購買合同中予以載明，并明確相關違約責任。
  

  查看全文↓ 2019-05-17 10:14:23
• 148****0573

  沒有影響，也沒用，社區(qū)會來查證。

  查看全文↓ 2019-05-17 10:14:19
• 146****3259

  **主要存在五大風險。
  風險一：政策若變動過戶將受影響
  依據目前經濟適用房的相關政策，經濟適用房五年內不得上市交易，但是政策也存在調整的可能性，而且各地對經濟適用房過戶的規(guī)定細則也略有不同，如果在未過戶期間，政策發(fā)生變動，會對購房者的過戶產生影響，所以二手購經濟適用房存在著政策上的風險。
  風險二：原房主去世房屋變遺產被繼承
  如果在未過戶期間原房主去世的話，依據我國的《民法通則》、《繼承法》的相關規(guī)定，該房將有可能會被作為售房者的遺產而被其親屬繼承，如果原房主沒有留下遺囑，那么根據法定繼承，由其所有繼承人繼承該房產，需要繼承人配合公證后才能過戶。由于繼承人可能涉及多人，所以過戶比較復雜，也可能因為繼承人不配合而產生糾紛。
  風險三：賣方可單方面撤銷公證
  根據法律規(guī)定，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產證是房屋所有權的第一證據，《房屋買賣合同》屬于次要證據。一旦賣房人將房屋抵押或轉售，買方人的利益將無法保證。
  另外，賣方還可以單方面撤銷公證書，比如在不能辦理過戶登記期間，房價出現大漲，賣方為了利益，可能就會申請撤銷公證委托書。根據《民法通則》有關規(guī)定，公證書可以單方面申請撤銷。
  風險四：存在“一房多賣”可能
  由于房產并未過戶，所以房屋產權仍屬賣方。在此期間，即使賣方將房屋的“兩證”交給了買方，但只要在報紙上刊登一則遺失聲明，期限兩個月，若買房人未見到，賣方就可以申請獲得補證，然后過戶給他人，造成一房二賣或者多賣。
  風險五：遇債務糾紛房產或被凍結
  賣房人也可以拿著房產證進行房產抵押，房屋未經登記機構辦理過戶手續(xù)，其所有權**終還是屬于原房主，賣房人如因債務遇到司法、行政等方面的糾紛，該房產仍可以被凍結。
  總的來說，購買未滿5年的經濟適用房風險極大，所以盧律師提醒購房者，不要貪圖這類房子的價格便宜，購房者將不得不面臨失去房子的風險，而且一旦進行訴訟，將承擔律師費、一審訴訟費、二審訴訟費等費用，屆時，購房者將完全可能會“賠了夫人又折兵”。

  查看全文↓ 2019-05-17 10:14:15

相關問題

• 問 ?? 經濟適用房的房產證影響低保嗎？有沒有什么風險呢？
  答

  經濟適用房和低?；ゲ挥绊?，可以繼續(xù)享受低保。經濟適用住房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統(tǒng)一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。經濟適用房相對于商品房具有3 個顯著特征：經濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質的商品住宅。低保是在城市已經建立了國有企業(yè)下崗職工基本生活保障、失業(yè)保險和城市居民**低生活保障等“三條保障線”制度的基礎上，建立實行**低生活保障的制度。目前全國城鄉(xiāng)低保對象達7487．4萬人，其中城市低保2307.8萬人，月標準240元，同比增長7.1%，人均補助水平168元，同比增長15.9%；農村低保5179.6萬人，年標準1136元，同比增長8.8%，月人均補助水平62元，同比增長22%。

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• 問 ??西安經濟適用房有房產證嗎？有沒有什么風險呢？
  答

  一個產證上寫商品，一個寫經濟適用，經濟適用，辦的慢一點。

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• 問 ??經濟適用房便宜嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  房子從法律上分為經濟適用房和商品房區(qū)別對待。 經濟適用房是政府政策優(yōu)惠提供住房保障的，所以一般都以比市場價便宜的價格賣給住戶，政府希望給人們提供一個住所，維護社會穩(wěn)定，所以政府是不支持住戶賣此住房的，因為這會影響社會穩(wěn)定性。 商品房是專門用于投資交易用的，所以購買人無法享受到政府及其他補貼優(yōu)惠措施。 如果明白了這2點就知道為什么經濟適用房買的時候比商品房便宜，但是賣的時候要交額外的稅，經濟適用房賣的時候所交的稅是用來補償你購買價和市場價的差價的，因為你買的時候享有政府的補貼，所以比市場價便宜，所以你賣的時候要以交稅的名義將政府補貼還給政府，這是阻止住戶盲目出售房產的手段，而商品房則不含政府干預因素。

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• 問 ??南寧經濟適用房好嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  （一）、常住城鎮(zhèn)的中低收入家庭無房戶（含符合當地安置條件的軍隊人員）或男28歲、女25歲以上的中低收入無房單身人員（含按南寧市人事、勞動部門規(guī)定與南寧當地機關、企事業(yè)單位簽訂一年以上用工合同，并在南寧市按時足額繳交一年養(yǎng)老保險的外來務工人員）； （二）、現住房建筑面積未達到人均15平方米的住房困難家庭戶； （三）、因城市建設規(guī)劃需要而被拆遷住房的無房家庭戶。 特別注明：中低收入家庭指家庭（含夫婦雙方）年工資收入低于當年本市統(tǒng)計部門公布的上一年職工平均工資6倍且高于當年本市統(tǒng)計部門公布的上一年職工平均工資一半的家庭戶。

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• 問 ??天津經濟適用房好嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  各有千秋，價格方面，經濟適用房比限價房可能會便宜一些，但質量和品質可能沒有限價房的好

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