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根據(jù)一般房貸還款方式的計算公式分為兩種： 1. 等額本息還款方式：是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，這樣由于每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便于每個家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。 等額本息計算公式：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕 計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變 例如：現(xiàn)在央行規(guī)定的短期貸款（六個月以內(nèi)含六個月）的利率為5.10%。假如你貸2萬分六個月還清，那么利息總額為298.55元，每月本加息共還3383.09元。 2. 等額本金還款方式：是將本金每月等額償還，然后根據(jù)剩余本金計算利息，所以初期由于本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨后的時間每月遞減，這種方式的好處是，由于在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強(qiáng)的家庭。 等額本金計算公式：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率 等額本金計算公式： 每月還款額=每月本金+每月本息 每月本金=本金/還款月數(shù) 每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率 計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。
全部4個回答>房貸額度怎么算? 房貸每月的還款額是怎么計算出來的
151****1019 | 2019-05-17 10:51:20
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155****4248
個人無抵押貸款，也叫做信用貸款，根據(jù)你的工作性質(zhì)、收入狀況以及信用情況確定額度等，可以到銀行和小額貸款公司申請，銀行條件嚴(yán)格，小貸公司相對寬松；
查看全文↓ 2019-05-17 10:51:32
銀行時間較慢，小貸公司利率較快；「小小金融」，放款速度快，且是國內(nèi)知名貸款信息綜合平臺。在全國15個城市合作線下金融服務(wù)機(jī)構(gòu)70余家。與多家大型銀行合作，消費金融公司簽署長期戰(zhàn)略合作協(xié)議，服務(wù)客戶平均每年超過10000人。放款速度快，利息較低，額度更高，當(dāng)天放款！更多貸款的具體要求，可以進(jìn)入「小小金融」網(wǎng)站申請，點擊進(jìn)入！ -
144****2333
1、等額還款計算公式： 每月還本付息金額 = [ 本金 * 月利率 * （1+月利率）∧貸款月數(shù) ]/[（1+月利率）∧貸款月數(shù) - 1]（注：貸款月數(shù)是（1+月利率）的指數(shù)） 2、等本還款計算公式： 每月還本付息金額 = （本金 / 還款月數(shù)）+ （本金 – 累計已還本金）* 月利率
查看全文↓ 2019-05-17 10:51:29
3、知識拓展：個人房貸還款一般采用等額本息還款法和等額本金還款法，并且以前者居多。采用等額本息還款法。 -
138****6578
如今貸款買房是當(dāng)下**主流的購房方式，大部分的人買房都是通過向銀行貸款來實現(xiàn)自己的買房夢，但買房就意味著購房者從此將過上房奴的生活，在還貸的過程中，許多人一旦手中有了寬裕的資金，就會選擇提前償還房貸，那么房貸提前還款利息怎么計算？提前償還房貸需要注意什么？
查看全文↓ 2019-05-17 10:51:26
房貸用戶若要提前償還房貸，那么可選擇全部提前還款，就是借款人將剩余的欠款可一次性全部還清，一次性還清欠款后房貸利息會計算到用戶還清欠款當(dāng)天為止。
除了全部提前還款外，借款人還可選擇部分提前還款。部分提前還款剩余未還款的本金會按照原來貸款額度的利率繼續(xù)執(zhí)行，借款人在辦理部分提前還款業(yè)務(wù)時，可以根據(jù)自己的實際情況選擇將剩余貸款的每月還款額減少，還款期限保持不變，也可選擇剩余的貸款保持每月還款額不變，將整個還貸期限縮短。
提前還款的注意事項
1、在辦理提前還貸業(yè)務(wù)錢聯(lián)系銀行，咨詢還貸相關(guān)事宜，了解清楚提前還款的流程以及提前還貸是否需要支付違約金，大部分銀行還貸時間未達(dá)一年就提錢還款是需要支付違約金的，所以大家在還貸前要咨詢清楚；
2、辦理提前還貸業(yè)務(wù)是需要提前準(zhǔn)備好相關(guān)資料，一般需要攜帶本人有效身份證、借款合同等資料；
3、計算目前已經(jīng)還貸的利息是多少，看提前還貸究竟可以為自己節(jié)省下多少貸款利息，因為提前還貸并不適合所有人，如果借款人前期已經(jīng)償還的大部分貸款利息，那么這種情況下提前還款并不會給用戶節(jié)省多少利息；
相關(guān)問題
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銀行貸款利率有兩套計算辦法，一是等額本金，一是等額本息。計算的都是月還貸額。其公式是：等額本金： 每月還款額＝貸款本金/貸款月數(shù)＋（本金－已歸還本金的累計額）×月利率 等額本息： 每月還款額＝貸款本金×月利率×（1＋月利率）還款月數(shù)/（1＋月利率）還款月數(shù) 你說的20萬貸款，10年還請，月供就不能是1000元。銀行五年期以上個人住房貸款基準(zhǔn)利率為7.11%，下限利率為6.084%。
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一、等額本金的貸款方式的利率計算（基本上本金：利息＝1：3）1、如果是貸款二十年應(yīng)該付的利息：270000（元～貸款額）＊5．04％（年利率）＊20（年限）＝a（元）2、如果是貸款二十年應(yīng)該付的本息總計：270000（元～貸款額）＋a（元）＝b（元）3、首月還款：b（元）÷240（月～期數(shù)）＝c（元）注：每個月的還款額至此依次減少，絕對是不會再超過這個數(shù)目的。4、首月利息：270000（元～貸款額）＊0．0042（月利率）＝d（元）5、首月本金：c（元）－d（元）＝e（元）注：一直到償還了全部的貸款，每月本金都是保持e元不變，這也就是等額本金的命名來源。6、第二月利息：270000（元～貸款額）－e（元）＝f（元）（貸款的金額減去已經(jīng)還的本金）f（元）＊0．0042（月利率）＝g（元）7、第二月還款：e（元～本金）＋g（元）＝h（元）8、第三月利息：f（元～剩余貸款額）－e（元）＝i（元）i（元）＊0．0042（月利率）＝j(luò)（元）
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第一種，等額本金計算，每月還貸款里面的本金數(shù)額是一樣的，在還款前期還的多點，還款壓力大點，但在后期還款壓力小，第二種，等額本息計算，每月要還的錢是一直一樣的，前期還的錢比等額本金少，后期要還的比等額本金多。
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目前來說個人住房貸款還款的方式主要有兩種：等額本息還款法和等額本金還款法。等額還款法：即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清。具體的公式為：月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]。式中n表示貸款月數(shù),^n表示n次方,如^240,表示240次方(貸款20年、240個月)月利率=年利率/12 ,總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金等額本金還款法：即借款人每月按相等的金額(貸款金額/貸款月數(shù))償還貸款本金，每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清，兩者合計即為每月的還款額。具體的公式為：月還款額=本金/n+剩余本金*月利率,總利息=本金*月利率*(貸款月數(shù)/2+0.5)
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