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收房驗房一般有五個重點要驗收的地方的。 一、墻面 1、看看墻面是否有開裂。 2、用小木錘檢查墻面是否有空鼓，對于有空鼓的地方做上記號，裝修時用膩子填平。 3、帶上礦泉水瓶，往墻上灑水，檢查墻面的膩子，然后用手去摸，看手上是否有泥漿，沒有的話證明墻面的耐水膩子是合格的。 二、屋頂 1、檢查屋頂有沒有開裂跡象。 2、檢查屋頂和墻面的陰陽角線是不是水平的，如果不是，在今后裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩子找平也是可以的。 三、地面 1、檢查地面平整度。 2、檢查是否有開裂和反砂。 四、門窗 1、檢查門窗的強度 2、檢查窗戶的功能 a.門窗推拉順滑，表面平整光潔。 b.五金配件：齊全，位置正確，牢固 c.密封質量：門窗關閉時扇與框，扇與扇無明顯縫隙。 d.門窗框，扇垂直，不彎曲 e.玻璃無污染，無破損，雙玻夾層無灰塵和水氣，分隔條均勻。 f.窗戶排水孔有沒有打通。 五、電路 1、檢查插座和開關使用是否方便。2、檢查每個電燈開關和電源插座是否可以正常使用，有專業(yè)的測開關是否能用的工具，可以購買一個的。
全部3個回答>??驗房怎么驗，有哪些注意事項？
134****7151 | 2019-05-17 11:18:47
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154****6535
一般驗房要多少錢
查看全文↓ 2019-05-17 11:19:56
1、人們拿到的房子普遍為清水房，因此先來說說，通常該類型的房屋小于120平的話價錢在350元以下，超出的每平加2元;而復式樓小于200平的收700元，超出的每平加2元;而聯(lián)體別墅250平以下收850元，超出的每平加2元;而獨立別墅300平方以下1100元，超出面積每平方米加2元。
2、現(xiàn)今，裝好的房子也越來越多，這樣的房子若是小于120平價錢在850元上下，超出的每平加5元;而復式200平以下收1200元，超出的每平方米加5元;聯(lián)體別墅250平以下收1800元，超出每平加5元;獨立式別墅在300平方米以下收2300元，超出每平加5元。
驗房注意事項
1、收房通知
一般來說，在收到物業(yè)通知后的一個月需前往辦理相關手續(xù)，并按照有關規(guī)定，如約定時間內到指定地點辦理手續(xù)。
2、證書
應當具備的證書也是很多的，也是必要的條件之一，一般有《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》，還應該仔細察看房屋各個分項有沒有備案，如消防設施，沒有問題的話才可進行下一步驟，有問題則不可進行交收房屋。
3、看房
流程一般是先要在物業(yè)處補齊費用，再辦理相應手續(xù)，然后取鑰匙和相關資料，**后才是驗房，如果房子有問題可交物業(yè)維修整改。 -
137****1684
收房時發(fā)現(xiàn)沒有廚房驗房有哪些注意事項現(xiàn)在大多數(shù)的人買的房子應該都是毛胚房，但是毛坯房收房是很關鍵的一步，收房關系以后生活的質量問題。
查看全文↓ 2019-05-17 11:19:47
所以，請大家要重視這一流程。不要因為拿到鑰匙時忘了做這一步，那日后有問題就要自己擔作任了，所以這一步千萬不能少，那么毛胚房驗房流程是怎么樣的？驗房注意事項有哪些？外部：外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。
內部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強弱電、煤氣、通風、排煙、排氣。
鄰側：閉存水試驗、水表空轉等問題必須和樓上樓下鄰居配合。收房注意事項：自備工具：如卷尺、直角尺、丁字尺等測量工具。測量尺寸：這是收房注意事項中**重要的一點，測試實際尺寸和戶型圖尺寸是否吻合。測墻壁地面：用長尺(或者帶有水平的專用直尺)，靠墻壁地面，檢查是否 -
158****6352
1、入戶門：
查看全文↓ 2019-05-17 11:19:37
驗房首先會仔細查驗入戶門。其實入戶門是很多購房者會忽略的，但是通常入戶門也有可能會出現(xiàn)問題。在驗收時，應該要仔細查看門表面是否有撞痕、局部脫漆以及銹蝕的現(xiàn)象；入戶門子門鎖開關是否順暢需調節(jié)；門的拉手是否有松動。
2、室內門窗：
很多購房者在驗房師會忽略室內門窗框與墻體交接處的隱蔽位置，其實在這個位置有可能會出現(xiàn)未打密封膠或密封膠處理粗糙的情況。此外，還需要查看室內門、與地面縫隙超是否規(guī)范，門套與門檔縫隙是否超規(guī)范，還有門吸安裝是否規(guī)范等等。此外，還需關上門窗聽隔音音效。
3、廚房：
廚房燃氣管有沒有密封，管道的防銹處理是否規(guī)范；廚房墻面燃氣灶是否固定等。要注意的是，有時候廚房洗菜盆和灶臺等缺少基本配件，物業(yè)人員會解釋說這些問題等業(yè)主入住時再統(tǒng)一安裝，現(xiàn)在不安裝是防止丟失，業(yè)主入住時記得復驗物業(yè)承諾的這些。
4、地板和墻面：
板材是否有空鼓，四周與墻體間交接處的板材尤需要注意；木地板的有無爆灰和局部色差，成品保護如何，有無出現(xiàn)脫漆，踢腳線與地板間的縫隙需要經過儀器測量確定是否超國家規(guī)范。
5、洗手間：
洗手間中經常會有下列問題出現(xiàn)：洗手間頂棚四周與墻體交接處未打密封膠，梳妝鏡上框與墻體交接處未打密封膠，淋浴間的門拉手安裝不合理（不方便使用）等。 -
148****5892
重點就是檢查你房子里的一些東西的質量問題。
查看全文↓ 2019-05-17 11:19:27
具體參考如下：
墻面是否有空鼓現(xiàn)象，這個需呀用響鼓槌進行一點一點的墻面敲擊才能檢查出來；
檢查開放商給房子里布置的水管線路安全問題，打開水表，到廚房水槽龍頭、馬桶進行放水，看是否是通暢的， 以確保管道可以使用；
檢查開發(fā)商給房子里布置的電線的線路問題，每個空間的燈都打開試試，看看是否是亮的，確保線路是通的，還有就是插座電線進行測試，確保是通的；
檢查開發(fā)商給房子里布置的移門、窗戶的質量安全問題，需要通過開啟關閉，聽是否有唧唧叫的聲音，看型材閉合的是否緊密即可；再仔細看看窗戶的上角是否有漏水，特別是有飄窗的窗戶上角；
用紅外水平儀進行墻的垂直程度進行檢測，看是否是豎直的直角邊。 -
151****0545
第一步：接到收樓通知單。
查看全文↓ 2019-05-17 11:19:16
按合同約定，發(fā)展商會在收樓前十幾天通過掛號信將收樓通知單郵遞給買家，告知具體收樓的時間及須準備帶齊的資料。
注意：購房者在購房時切記寫清楚郵寄地址（一定要容易接收、能保障親自簽收的地點，如合同約定的收樓期恰遇上購房者出差，可通過電話或親友咨詢具體情況）。有特殊情況不能如期到場的，可以書面形式委托親友、律師進行，也可及時與發(fā)展商聯(lián)系，商議另行約定時間，并以書面形式確認。
第二步：做足收樓前的準備，宜細不宜漏。
注意：首先應看清發(fā)展商約定的收樓時間，確定具體收樓日期。然后是要找出購房合同，仔細研究合同中的交樓約定，充分了解哪些標的物是發(fā)展商必須交付的，買家權益有哪些。其次，準備各種相關資料，包括申辦產權證需要的原購房合同（契約），各期還款單據(jù)（發(fā)票或用于換發(fā)票的收據(jù)），如屬按揭購房的要帶上銀行貸款合同，還有業(yè)主本人的身份證、常住人員照片、收樓通知書等等。**后，當然要找有經驗的收樓專家做伴。
第三步：查證。
應要求發(fā)展商出示《建設工程質量認定證書》，索取《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》（紅色的是常說的兩書一表，也是收樓時特別需要注意的收樓文件），還有各種相關驗收表格，如《住戶驗房交接表》（房間功能分區(qū)及標的物詳列各項驗收內容，如客廳樓板、陽臺地面等等）與驗收意見表（如《樓宇驗收記錄表》）等。
注意：沒有相應證書，購房人可選擇不收樓，如果確實被要求收樓，也要在相關文件，如《住戶驗房交接表》、《驗房記錄表》等相關文件中寫明“未見《××××表》”等字樣并妥善保留好相關文件副本。
第四步：驗樓細節(jié)不放過。
查驗完各種證件后，驗樓正式開始，先是需繳交身份證復印件、收樓通知書，領取房屋鑰匙，然后由接待人員帶領，到所購樓房依雙方約定的交樓標準查驗樓房狀況。（溫馨提醒：收樓時要仔細查看收樓文件，堅持“先驗房，再簽收鑰匙”。）
相關問題
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從房屋交接的實踐來看，由于對商品房銷售面積的計算方法不甚了解，多數(shù)購房者只注重對房屋結構、裝修質量的驗收，而忽視對房屋面積的核實。實際上， 房屋面積的大小不僅影響到**終產權，而且涉及房價，對購房者的經濟利益產生直接影響。所以核查所購房屋的銷售面積也是房屋驗收工作中的一個重要環(huán)節(jié)，應當 引起購房者的高度重視。應該依據(jù)建設部**新頒布實施的《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則（試行）》，對購房面積進行計算。電氣：1、電氣線路安裝應平整、牢固、順直，過墻應有導管。導管連接必須緊密，鋁導線連接不得采用絞接或綁接。采用管子配線時，連接點必須緊密、可靠，使管路在結構上和電氣連成整體并有可靠的接地；2、應按套（單元）安裝電表或預留表位，并有接地裝置；3、照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確；4、各種避雷裝置的所有連接點必須牢固可靠；5、電梯應能準確啟動運行、選層、平層、停層，曳引機的噪聲和震動聲不得超過規(guī)定值。制動器、限速器、報警器及其他安全設備應動作靈敏可靠；6、對電視信號有屏蔽影響的住宅，電視信號微弱或高層建筑遮擋及反射波復雜地區(qū)的住宅，應設置電視共用天線；7、配置有空調機、洗衣機、電冰箱、電子熱水器、電子燃氣灶、電子監(jiān)控報警系統(tǒng)的高級住宅，應檢查所配電器設備能否正常運行，各類管線是否安全可靠；8、配置有電話的住宅，應檢查電話線路是否如期開通，接聽效果是否和諧，電話費用是否已經清繳完畢。另外還要驗水、衛(wèi)、消防、配套設施等設備。屋面：1、各類屋面均需排水暢通，無積水、不滲漏；2、平屋面應有隔熱保溫措施，三層以上房屋在公用部位應設置屋面檢修孔；3、陽臺和三層以上房屋的屋面應有組織排水，出水口、檐溝、落水管應安裝牢固，接口平密，不滲漏。地面：1、面層與基層必須粘結牢固，不空鼓，整體平面平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷。塊料面層（如柚木地板）應表面平整、接縫均勻順直，無缺棱掉角；2、衛(wèi)生間、陽臺、盥洗間地面與相鄰地面的相對標高應符合設計要求，不應有積水，不允許倒泛水和滲漏；3、木樓地面應平整牢固，接縫密合。
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一、驗房所需物品1、準備驗電插頭一支，用于檢測電路狀況；2、準備響鼓錘一支，用于檢測墻面空鼓；（市場上不容易購買，可用實心細金屬棒代替）3、準備幾支白色粉筆，用于現(xiàn)場標記；（切勿使用彩色粉筆，避免膩子披刮后反色）4、水盆或小水桶一個，也可向物業(yè)借用。用于檢測水龍頭是否通暢及水壓狀況，檢測排水管道是否通暢；5、廢報紙一張，打火機一個，用于檢測煙道排風是否通暢；6、手電筒、小鏡子各一個，用于光線不好或肉眼無法直視的部位；7、準備5米或7.5米卷尺一支，用于測量；8、準備記事本一個，圓珠筆一支，用于記錄；9、塑料袋若干、橡皮筋若干，用于驗房后封閉排水管道。二、驗房攻略1、檢查墻面是否有空鼓現(xiàn)象空鼓現(xiàn)象由于其隱蔽性，往往是被廣大業(yè)主所忽視的。但墻面空鼓如果沒有及時發(fā)現(xiàn)并處理，對日后的裝修工程將極為不利。墻面空鼓是日后墻面基層材料龜裂、脫殼的主要元兇。所以檢查墻面是否有空鼓現(xiàn)象一定要細致認真，所有墻面一定要逐一排查。如果您家出現(xiàn)空鼓現(xiàn)象比較嚴重，其他家也往往存在同樣問題。在集中收房階段，地產商會集中給予解決。檢查墻面空鼓的方法是，用響鼓錘勻速掃過墻面，聆聽墻面的響聲?！绊懧暢翋灐?，證明墻面抹灰層下無空鼓。“響聲清脆”，代表墻面抹灰層下有空鼓。發(fā)現(xiàn)有空鼓現(xiàn)象的墻面要細致檢查出空鼓整體區(qū)域，用粉筆標記出空鼓范圍。2、電路驗收很多業(yè)主在房屋驗收的過程中往往忽略了電路部分的驗收，而電路問題是萬萬不可小視的。輕則帶來裝修返工，重則損毀電器。那么我們如何對電路狀況作出準確的判斷呢？傳統(tǒng)的用電筆或燈泡來測試電路的方式是不可取的，傳統(tǒng)方式只能反映電路是否接通，但是否接通地線、零火線是否錯接、漏電保護是否起作用等信息是無法得到反饋的。想要完成標準的電路驗收工作，我們需要要具備一個專業(yè)工具，那就是驗電插頭。3、水路驗收收房階段的水路驗收主要是指排水管道的檢查，在未裝修前如果發(fā)現(xiàn)存在排水問題，解決起來成本相對較低。排水管道的驗收方法如下：1）、用自帶或從物業(yè)借來的水盆或小水桶接滿水，接水的同時注意觀察水路頭的水壓狀況是否良好。水壓不足會引起水感應啟動燃氣熱水器啟動不伶俐或太陽能熱水器冷水供應不足的現(xiàn)象。2）、用接好的水分別灌入馬桶下水、洗面臺下水、洗菜池下水、地漏等，檢查排水是否通暢。3）、檢查有問題的現(xiàn)場標記，無問題的則用帶來的塑料袋進行封堵，防止裝修時落入異物。4、檢查墻面、地面、頂面是否有裂縫1）、如果發(fā)現(xiàn)有局部龜裂現(xiàn)象說明此處已經空鼓，要標記鏟除；2）、陽臺結合部如有較大裂縫說明陽臺已經發(fā)生沉降；3）、頂面如果發(fā)現(xiàn)順梁裂縫說明樓板已經翹曲，發(fā)現(xiàn)斜裂縫說明樓體有沉降，垂直于梁的裂縫如果比較細小則無大礙；4）、梁面上如果發(fā)現(xiàn)較大裂縫則要即時修補，以免鋼筋受到腐蝕。5、檢查煙道排風在煙道口附近點燃報紙，觀測煙道排風孔的抽風能力。6、檢查墻孔檢查是否預留空調孔、抽油煙機排風孔、衛(wèi)生間換氣孔、燃氣熱水器墻排孔，并觀察其位置是否合理，如果需要隱蔽是否會造成吊頂位置過低等現(xiàn)象。三、驗房注意事項如果有更嚴格的驗房需求，如面積精量、噪音檢測、鋼化玻璃檢測、墻地面平直度檢測等要求，就需要委托專業(yè)的驗房機構人員攜帶專用儀器來完成驗房?？傊灧抗ぷ饕欢ㄒ匾?，及時發(fā)現(xiàn)問題，在地產商集中解決房屋質量問題的黃金期及時“除掉”房屋隱患，才能為您日后的裝修打好基礎。
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一、驗房自備工具1)1只塑料洗臉盆--用于驗收下水管道 2)1只小榔頭--用于驗收房子墻體與地面是否空鼓 3)1只塞尺--用于測裂縫的寬度 4)1只5米卷尺--用于測量房子的凈 5)1只萬用表---用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通 6)1只計算器---用于計算數(shù)據(jù) 7)1只水筆--用于簽字 8)1把掃帚--用于打掃室內衛(wèi)生 9)1只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩--用于時間長，可休息一下及預先封閉下水管道。二、驗房過程 去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗： A房屋的《住宅質量保證書》--可帶走 B《住宅使用說明書》--可帶走 C《竣工驗收備案表》 D面積實測表 E管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)--可帶走。三、核實面積、合同及價錢多退少補問題 認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結構是否和原設計圖相同， 房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內不考慮，超出部分進行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為準。看完那些資料后,基本就可以去驗收房子了。從物業(yè)處拿鑰匙,分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠程抄表另)等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。1)詳細檢查房屋質量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；(陽臺裂縫危險大)提示：由于新房子空關時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清楚后就可以看了。2)檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫 提示：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因。3)仔細檢查地面有無空殼開裂情況。提示：如有空鼓，一定要責成陪同物業(yè)人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。4)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主)。 用萬用表測量各個強弱電是否暢通。提示：關閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。5)驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。提示：做好這些后，確認沒問題，要盡快將這些突出下水(如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而象地漏等下水需要塞實(記得留一可拉扯掉的位置)。6)驗收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。提示：在全部用完水后，應再打開水表，看清楚水表數(shù)字，記 錄下來，同時要記錄電表數(shù)字。7)核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符；易購提示：通常在這方面，應該沒什么大問題，但是確實要仔細核實。8)測量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數(shù)據(jù)來源地點與具體數(shù)據(jù)，**好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。
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手房交房時必須要注意的事項：1、接收全部鑰匙：房門鑰匙、單元大門鑰匙、防盜門鑰匙、地下室或儲藏室鑰匙、信箱鑰匙等。2、檢查房屋質量。比如：墻體裂縫及樓板裂縫，廚房、衛(wèi)生間向外的滲漏情況，水壓、排水情況等，若是有問題，要將此問題詳細記錄在驗收記錄里面，以便日后需要。3、交接家私、家電時，要檢查是否和家私清單中列明的品牌數(shù)目保持一致。比如：空調、灶具、抽油煙機、熱水器、燈、家具等，如果可能，試用一下是否能正常工作。4、水、電、煤氣、物業(yè)治理等費用是否已結清①水表賬單根據(jù)買賣合同的約定，雙方在交房的時候要進行抄表讀數(shù)，并按實際的抄表數(shù)由業(yè)主結清所欠費用。這點購房者應該注意，因為如果催繳之后仍無人交水費，會發(fā)生停水的事情，到時候受苦的是購房者。因此，購房者在交房的時候要問清稅費交付情況，并進行查詢。②電表情況購房者不能私自拆裝電表，在二手房交易時，需要買賣雙方攜帶本人身份證件、房產證、私章等前往所在地電力營業(yè)廳辦理電表過戶更名手續(xù)，并結清該電表的所有欠費。③煤氣過戶煤氣過戶需要由房屋買賣合同，而且合同重要寫明房價已經包括了煤氣設施的費用（或無償轉讓煤氣設備）。有了這個前提，買賣雙方需要親自到燃氣部門辦理煤氣過戶更名。④有線電視過戶購房者在辦理有限電視過戶之前應該查清欠費情況（在街道辦事處查詢）。若費用結算完成，辦理過戶需要賣方攜帶交房當日上月的有線電視費收據(jù)憑證及有線電視初裝憑證進行辦理。
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