二手房產(chǎn)證過(guò)戶需要幾天？我想知道情況？請(qǐng)指教？

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• 145****0705

  只要是工作日拿著您上述材料去房地局辦理就可以了！不知道您問(wèn)的是不是幾天拿到房產(chǎn)證！沒(méi)有問(wèn)清楚??！朝陽(yáng)區(qū)第二天拿本。東城區(qū)三個(gè)工作日！海淀區(qū)當(dāng)天。其他區(qū)縣不清楚！但是**慢的也是1周內(nèi)能拿到！

  查看全文↓ 2019-05-17 11:26:26
• 143****0584

  各地都不同，過(guò)去普遍通行的是過(guò)戶進(jìn)件后的頭7天是房管部門(mén)審理時(shí)間，審理完畢后就是辦理過(guò)戶的時(shí)間。一般來(lái)說(shuō)沒(méi)有貸款手續(xù)的過(guò)戶15天左右即可。當(dāng)然各地房管局規(guī)定或許會(huì)不同。

  查看全文↓ 2019-05-17 11:26:16
• 151****6228

  《房屋登記辦法》法第二十三條自受理登記申請(qǐng)之日起，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于下列時(shí)限內(nèi)，將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定：
  （一）國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，30個(gè)工作日，集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，60個(gè)工作日；
  （二）抵押權(quán)、地役權(quán)登記，10個(gè)工作日；
  （三）預(yù)告登記、更正登記，10個(gè)工作日；
  （四）異議登記，1個(gè)工作日。
  公告時(shí)間不計(jì)入前款規(guī)定時(shí)限。因特殊原因需要延長(zhǎng)登記時(shí)限的，經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)，但**長(zhǎng)不得超過(guò)原時(shí)限的一倍。
  法律、法規(guī)對(duì)登記時(shí)限另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
  根據(jù)各地業(yè)務(wù)的多少，一般在一周即可完成過(guò)戶。

  查看全文↓ 2019-05-17 11:26:10

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證注銷(xiāo)需要幾天？我想知道情況？請(qǐng)指教？
  答

  《房屋登記辦法》規(guī)定，自受理登記申請(qǐng)之日起，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于下列時(shí)限內(nèi)，將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或作出不予登記的決定：第一國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，30個(gè)工作日，集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，60個(gè)工作日;第二抵押權(quán)、地役權(quán)登記，10個(gè)工作日;第三預(yù)告登記、更正登記，10個(gè)工作日;第四異議登記，1個(gè)工作日。

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• 問(wèn) 二手房子可以貸款嗎？我想知道情況？請(qǐng)指教？
  答

  完全可以，在太原我剛買(mǎi)了一套二手房，50萬(wàn)的房子**才花了23萬(wàn)，而且23萬(wàn)的房子連過(guò)戶費(fèi)和中介費(fèi)都包括了，還有擔(dān)保公司的錢(qián)也有了！我們走的程序就是二手房按揭貸款，我先掏了房?jī)r(jià)的30%，剩下的由銀行和擔(dān)保公司來(lái)承擔(dān)，過(guò)戶當(dāng)天我把**和其他的雜費(fèi)都交了 ，剩下的房款3天后就全打到房東的賬上了，特別安全，而且中介公司特別負(fù)責(zé)，**主要的還有銀行也參與，所以跟本沒(méi)有顧慮！

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• 問(wèn) 父子怎么轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)證？我想知道情況？請(qǐng)指教？
  答

  二手房過(guò)戶基本程序：簽買(mǎi)賣(mài)合同、遞件、交稅、完稅過(guò)戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買(mǎi)賣(mài)合同是指：買(mǎi)賣(mài)雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指：買(mǎi)賣(mài)雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買(mǎi)方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門(mén)開(kāi)具。賣(mài)方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)發(fā)票等原件。交房管局買(mǎi)賣(mài)合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請(qǐng)預(yù)受理號(hào)和填表，再遞件，免得你在房管局排隊(duì)）交稅是指：房管局收件后，按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門(mén)交納各種稅費(fèi)。買(mǎi)賣(mài)雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。

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• 問(wèn) 全款房辦產(chǎn)權(quán)幾天下證？我想知道情況？請(qǐng)指教？
  答

  如果是期房一般為購(gòu)房合簽定后1年左右接房，2年左右取得房產(chǎn)證。二手房是以產(chǎn)權(quán)過(guò)戶為標(biāo)準(zhǔn)，過(guò)戶后一般5個(gè)工作日左右就能拿到房產(chǎn)證，接房時(shí)間由買(mǎi)賣(mài)雙方自由協(xié)商，一般為賣(mài)方收齊房款就交房。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)合同法》第三十二條當(dāng)事人采用合同書(shū)形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第三十三條當(dāng)事人采用信件、數(shù)據(jù)電文等形式訂立合同的，可以在合同成立之前要求簽訂確認(rèn)書(shū)。簽訂確認(rèn)書(shū)時(shí)合同成立。

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• 問(wèn) 房子沒(méi)房產(chǎn)證怎么確權(quán)？我想知道情況？請(qǐng)指教？
  答

  無(wú)房產(chǎn)證無(wú)法確權(quán)?！　「鶕?jù)法律規(guī)定，任何房屋產(chǎn)權(quán)的取得都必須經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)登記、核實(shí)和頒發(fā)《房屋所有權(quán)證》，只有如此，房屋所有者才從法律上取得了對(duì)房屋的真正占有、使用和處分權(quán)?！　≠?gòu)買(mǎi)了商品房的人同以其他形式取得其他類(lèi)型的房地產(chǎn)一樣，也必須辦理房屋的登記確權(quán)手續(xù)，領(lǐng)取房地產(chǎn)管理部門(mén)頒發(fā)的《房屋所有權(quán)證》?！　∮捎谏唐贩吭陂_(kāi)發(fā)建成之前，就由商品房開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)依法取得了商品房建設(shè)用地的使用權(quán)，辦理了統(tǒng)一的《土地使用權(quán)證》，依法取得了商品房銷(xiāo)售的許可證，所以，商品房購(gòu)買(mǎi)者在辦理商品房登記確權(quán)手續(xù)時(shí)，可憑商品房買(mǎi)賣(mài)合同按以下程序辦理登記確權(quán)手續(xù)。

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