貸款的房子怎么加名字? 房子有貸款的情況下可以加名字嗎

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• 143****4751

  銀行一般需提供身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、購(gòu)房合同（已婚提供夫妻雙方資料）可以選擇一些正規(guī)的網(wǎng)絡(luò)貸款是有一定可信度的，比較有名的網(wǎng)貸平臺(tái)，避免上當(dāng)受騙，網(wǎng)絡(luò)貸款一般放款快、額度相對(duì)較高，根據(jù)自己的情況合理選擇渠道。
  也可以去銀行或者小額貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)無(wú)抵押無(wú)擔(dān)保的信用貸款?！拘⌒〗鹑凇?，國(guó)內(nèi)知名貸款信息綜合平臺(tái)。在全國(guó)15個(gè)城市合作線下金融服務(wù)機(jī)構(gòu)70余家。與多家大型銀行合作，消費(fèi)金融公司簽署長(zhǎng)期戰(zhàn)略合作協(xié)議，服務(wù)客戶平均每年超過(guò)10000人。放款速度更快，利息更低，額度更高，當(dāng)天放款！更多貸款的具體要求，可以進(jìn)入【小小金融】網(wǎng)站申請(qǐng)，點(diǎn)擊進(jìn)入！

  查看全文↓ 2019-05-17 11:28:38
• 147****4075

  （一）有貸款房產(chǎn)證加名字
  1. 先去銀行辦理抵押手續(xù)變更；
  2. 辦理所需要的費(fèi)用： 110元手續(xù)費(fèi)。如果貸款是公積金的，需要另外加100元；如 果是組合貸款（公積金貸款+商業(yè)貸款），需要加200元費(fèi)用。
  3. 帶好三證（結(jié)婚證，身份證，房產(chǎn)證）及其復(fù)印件；
  4. 去房屋交易中心，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料。
  （二）沒(méi)有直系血緣關(guān)系的房產(chǎn)證加名字
  情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣，需要交如下費(fèi)用。
  1.每平方米2.5元交易費(fèi)。
  2.不滿5年，5.5%的營(yíng)業(yè)稅加1%個(gè)調(diào)稅(時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年 則不需要。
  3.萬(wàn)分之5的印花稅。
  4.4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。

  查看全文↓ 2019-05-17 11:28:35
• 133****3750

  在深圳買房辦理按揭貸款后，按揭房子怎么加名字?按揭的房子可以過(guò)戶嗎？按揭房貸可以一起轉(zhuǎn)嗎？需要怎么辦理呢？小編整理了一下，為您解答。
  
  按揭的房子能過(guò)戶嗎
  
  按揭的房子可以過(guò)戶，但前提是必須要先還清銀行的貸款才可以辦理過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶需要先進(jìn)行撤押，把按揭的錢還上，然后再進(jìn)行過(guò)戶，另外就算是辦理贈(zèng)予也是需要你把按揭全部還上。
  
  房屋是必須在無(wú)法律糾紛、無(wú)規(guī)劃拆遷、無(wú)按揭的情況下才能辦理過(guò)戶，也就是說(shuō)必須先還清貸款后再辦過(guò)戶。若暫時(shí)還不清貸款，可以自己的名義向另一家銀行申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)按揭，按揭房子怎么加名字?將抵押在銀行的房產(chǎn)證解押出來(lái)后去辦過(guò)戶。
  
  但由于轉(zhuǎn)按揭手續(xù)非常麻煩，目前多數(shù)銀行已經(jīng)停辦此項(xiàng)業(yè)務(wù)。銀行給出兩種建議，其一即通過(guò)正常買賣流程過(guò)戶，重新繳納契稅、評(píng)估擔(dān)保費(fèi)用;其二是到公證處辦理房產(chǎn)公證后，繼續(xù)使用之前戶主的銀行卡繳納貸款。一般采納第2種方式的居民較多。
  
  提前還貸程序
  
  按揭房子怎么加名字?可以先申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，促銷抵押后，再辦理相關(guān)手續(xù)，如無(wú)力還貸可以以買家的首期來(lái)先還清貸款，或找擔(dān)保公司。
  
  先還清房貸就可以再過(guò)戶了，程序如下：先跟銀行預(yù)約還款時(shí)間--銀行還款結(jié)束--拿到房本--到當(dāng)?shù)胤课莨芾砗诵募由w解抵押章。
  
  辦理過(guò)戶費(fèi)用
  
  直系親屬之間的贈(zèng)與，以后再賣的時(shí)候是不需要繳納20％的稅的，個(gè)人所得稅是1％。
  
  有貸款的房產(chǎn)在辦理過(guò)戶的時(shí)候是需要將剩余貸款還請(qǐng)才可以辦理的，如果你們的房子買后未滿5年話就有5.55％的營(yíng)業(yè)稅和1％的個(gè)人所得稅，這樣的話如果辦理贈(zèng)與是比較合適的。
  
  如果房子超過(guò)5年了，直接辦理過(guò)戶是很省費(fèi)用的。直系親屬之間的贈(zèng)與，以后再賣的時(shí)候是不需要繳納20％的稅的，個(gè)人所得稅是1％。

  查看全文↓ 2019-05-17 11:28:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房子有貸款可以加名字嗎？有貸款的房子怎么加名字？
  答

  房產(chǎn)證上是可以加名字的，但是要征收加名稅，房產(chǎn)證上加名字及辦理，主要分為三種情況：一、有房無(wú)貸辦理流程：1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來(lái)辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。3、繳納相關(guān)費(fèi)用 。二、有房有貸辦理流程：1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行)。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來(lái)辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。

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• 問(wèn) ??公積金貸款的房子可以加名字嗎？怎么加？
  答

  如果用兩個(gè)人的住房公積金申請(qǐng)貸款，可以加上共有人的名字，但是公積金貸款只能同時(shí)貸款一套，如果要再次使用，必須先結(jié)清公積金貸款。如果原來(lái)公積金貸款房產(chǎn)的貸款未還清，就不能再用公積金貸款買房。需還清貸款后才能添加，如果共有人是配偶，則可以申請(qǐng)房產(chǎn)登記變更（配偶之間的變更），只收產(chǎn)證制證費(fèi)80員，不收其它費(fèi)用。房產(chǎn)證上的名字是根據(jù)購(gòu)房合同上的名字，公積金貸款的名字也是根據(jù)購(gòu)房合同上的名字來(lái)定的。所以房產(chǎn)證上的名字和貸款上的名字是一致的。需要帶的資料：1、雙方身份證復(fù)印件（原則上需校驗(yàn)原件）；2、婚姻證明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）。

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• 問(wèn) ??有貸款的房子可以加名字嗎？
  答

  只要雙方溝通同意,可以的。以下建議你看看。 1、在法律上來(lái)說(shuō),“加名”實(shí)質(zhì)上是增加房屋的共有權(quán)人。據(jù)了解,按照目前法律法規(guī)規(guī)定,要增加房屋的共有權(quán)人,可以以房地產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與、買賣或析產(chǎn)登記三種方式辦理。 2、 夫妻之間加名字或去名字,不收取契稅。但需帶好結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證這三類證件正本及復(fù)印件去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心,同時(shí)產(chǎn)權(quán)人要到現(xiàn)場(chǎng)根據(jù)產(chǎn)權(quán)變更登記處的要求,寫同意加名的書面聲明,并在聲明上簽名蓋手印。 父母子女之間加名字或去名字,都將被視為份額買賣,要收取相應(yīng)份額的契稅及各項(xiàng)稅費(fèi)。 3、方法和步驟: 一是贈(zèng)與:假設(shè)房屋產(chǎn)權(quán)人張先生想在自己的房產(chǎn)證上加上兒子的名字,那么他可以選擇將房屋的部分產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與給兒子。具體應(yīng)該怎么操作呢?第一步應(yīng)先到公證部門辦理房屋的贈(zèng)與公證,然后到財(cái)稅部門辦理完稅或免稅手續(xù),再到國(guó)土房管局的測(cè)繪部門出具測(cè)繪附圖,**后持房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書、完稅或免稅證明、測(cè)繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書、贈(zèng)與公證書、身份證明等資料,到國(guó)土房管局交易登記部門申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與登記,增加兒子為房屋共有人。 二是買賣:想在自己的房地產(chǎn)權(quán)證上加上其兄弟的名字應(yīng)該怎么辦?你可以選擇將房屋的部分產(chǎn)權(quán)賣給自家兄弟。你可以持房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書、房地產(chǎn)買賣合同、房地產(chǎn)測(cè)繪部門出具的測(cè)繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書、身份證明等資料,到國(guó)土房管局交易登記部門申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記,增加你的兄弟為房屋共有人。 三是析產(chǎn):以房屋析產(chǎn)登記增加房屋共有權(quán)人僅適用于夫妻之間。如果你想在自己的房產(chǎn)證上加上配偶的名字,除了可以選擇贈(zèng)與、買賣方式外,還可以選擇房屋析產(chǎn)登記。你需要先到公證部門辦理房屋的夫妻析產(chǎn)公證手續(xù),然后到財(cái)稅部門辦理完稅或免稅手續(xù),再到市國(guó)土房管局測(cè)繪部門出具的測(cè)繪附圖,**后持房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書、完稅或免稅證明、夫妻析產(chǎn)協(xié)議書、測(cè)繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書、身份證明等資料,再到國(guó)土房管局交易登記部門申請(qǐng)房屋析產(chǎn)登記。這樣,你就能增加配偶為房屋共有人

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• 問(wèn) ??有貸款的房子可以加名字嗎?房子貸款未還清房產(chǎn)證怎么加名字?
  答

  房產(chǎn)證上是可以加名字的，但是要征收加名稅，房產(chǎn)證上加名字及辦理，主要分為三種情況：一、有房無(wú)貸辦理流程：1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來(lái)辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。3、繳納相關(guān)費(fèi)用 。二、有房有貸辦理流程：1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行)。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來(lái)辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。3、繳納相關(guān)費(fèi)用 。三、沒(méi)有結(jié)婚或者沒(méi)有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字。情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣，需要交納的費(fèi)用會(huì)很多。 如果貸款還沒(méi)還清，一般是不允許加名的，如果想加名字則須先征得銀行同意，讓銀行出具一份同意變更證明，履行必要的程序才可加名。建議你可以登記結(jié)婚，還完貸款后加名字。這樣費(fèi)用會(huì)很少，手續(xù)都會(huì)簡(jiǎn)單。

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• 問(wèn) ??貸款的房子可以加名字嗎?房子貸款未還清房產(chǎn)證怎么加名字?
  答

  一、房貸未還清還能加名字嗎1、據(jù)了解，一般辦理貸款的房子想要加名很難。如果辦理的是公積金貸款，就沒(méi)法加名字；如果是商業(yè)貸款，加名前必須征得銀行同意。“一般還清住房貸款之前，銀行不會(huì)輕易給改名字和增減名字?！边@是出于控制風(fēng)險(xiǎn)的考慮，因?yàn)闆](méi)有還清貸款的房子增加了名字，相當(dāng)于改變了借款人，債權(quán)債務(wù)關(guān)系也會(huì)因此發(fā)生改變，對(duì)銀行來(lái)說(shuō)存在潛在風(fēng)險(xiǎn)。2、對(duì)于仍處在按揭貸款中的房屋，銀行是不支持在房產(chǎn)證上加名的。也就是說(shuō)，房產(chǎn)證加名的前提條件是，房貸你得還清。現(xiàn)在很多年輕人都是按揭買房，房產(chǎn)作為抵押物抵押給銀行。根據(jù)《物權(quán)法》191條規(guī)定，抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。在房產(chǎn)證上加名涉及“房屋所有權(quán)變更登記”，變更登記的前提是房屋沒(méi)有處于權(quán)利限制狀態(tài)。房貸未還清能加名字嗎？房產(chǎn)證如何加名二、房產(chǎn)證如何加名1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行)。2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。3、其他步驟同“有房無(wú)貸”。4、如果還沒(méi)有結(jié)婚或者沒(méi)有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣，需要交如下費(fèi)用。每平方米2.5元交易費(fèi)。不滿5年，5.5%的營(yíng)業(yè)稅加1%個(gè)調(diào)稅(時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。萬(wàn)分之5的印花稅。如果100萬(wàn)的房子記稅值就是50萬(wàn)。產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。

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