??房產(chǎn)個人所得稅如何征收?要交多少錢?

已有3個回答

• 141****6137

  個人所得稅稅率為交易總額1%或兩次交易差的20%。
  二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費用：
  （1）營業(yè)稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：
  若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營業(yè)稅；
  若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收營業(yè)稅；
  若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征營業(yè)稅；
  如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收營業(yè)稅；
  （2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
  征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。
  如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；
  任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；
  另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。
  （3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。
  （4）契稅：基準稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定
  若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；

  查看全文↓ 2019-05-17 13:41:09
• 141****8581

  個人所得稅（以下簡稱個稅）是國家對本國公民、居住在本國境內(nèi)的個人的所得和境外個人來源于本國的所得征收的一種所得稅。1980年9月10日第五屆全國人民代表大會第三次會議通過了《中華人民共和國個人所得稅法》（以下簡稱《個稅法》），后經(jīng)多次修訂不斷完善個稅征收條款?！秱€稅法》規(guī)定了十一項個人所得，需交個人所得稅。
  
  目前按照國家規(guī)定征收個稅的方式共有兩種：一是能提供準確的房屋原值憑證的，個人所得稅為轉(zhuǎn)讓所得收入額減去財產(chǎn)原值和合理費用后的余額，乘以稅率（20%）。二是未提供準確的房屋原值憑證的，個人所得稅按交易價格的1%征收。
  
  滿五唯一，免征個人所得稅。

  查看全文↓ 2019-05-17 13:41:05
• 146****9395

  房屋出租時，需要繳納的稅賦項目及稅率如下：
  1、房產(chǎn)稅：應(yīng)按租金收入的12%在出租房產(chǎn)次月起繳納房產(chǎn)稅。
  2、城鎮(zhèn)土地使用稅：依土地的等級及適用的土地等級稅額，計算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。
  3、營業(yè)稅：個人出租房屋應(yīng)按租金收入的5%繳納營業(yè)稅，個人出租房屋月收入在800以下的免征營業(yè)稅。
  4、城建稅和教育費附加：個人在繳納營業(yè)稅的同時，應(yīng)以繳納的營業(yè)稅額為計稅依據(jù)，按適用比率繳納。
  5、印花稅：個人出租自有房屋，凡用于生產(chǎn)經(jīng)營口的，應(yīng)于簽訂合同時按雙方訂立的書面租賃合同所確定租賃金額的千分之一貼花，稅額不足1元的，按1元貼花。
  6、個人所得稅：個人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，應(yīng)按月租金收入扣除800元費用后的應(yīng)稅所得額計算繳納個人所得稅；月收入在4000以上的，應(yīng)按月租金收入扣除20%以后的應(yīng)納稅所得額計算繳納個人所得稅，計稅稅率均為20%。

  查看全文↓ 2019-05-17 13:41:01

相關(guān)問題

• 問 ??房產(chǎn)個人所得稅如何征收?房產(chǎn)個人所得稅稅率是多少?
  答

  個人所得稅（以下簡稱個稅）是國家對本國公民、居住在本國境內(nèi)的個人的所得和境外個人來源于本國的所得征收的一種所得稅。1980年9月10日第五屆全國人民代表大會第三次會議通過了《中華人民共和國個人所得稅法》（以下簡稱《個稅法》），后經(jīng)多次修訂不斷完善個稅征收條款?！秱€稅法》規(guī)定了十一項個人所得，需交個人所得稅。目前按照國家規(guī)定征收個稅的方式共有兩種：一是能提供準確的房屋原值憑證的，個人所得稅為轉(zhuǎn)讓所得收入額減去財產(chǎn)原值和合理費用后的余額，乘以稅率（20%）。二是未提供準確的房屋原值憑證的，個人所得稅按交易價格的1%征收。滿五唯一，免征個人所得稅。

  全部3個回答>
• 問 個人所得稅要多少錢？
  答

  普通住宅百分之一，非普通住宅百分之二

  全部9個回答>
• 問 ??房產(chǎn)個人所得稅如何征收呢？
  答

  二手房交易稅費，根據(jù)2015年3月30日財政部**新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營業(yè)稅，同時依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下： 一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外) 1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納； 2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納； 3、以下情況按照3%繳納： （1）144（含144平）平方以上 ； （2）買方不是首次購房 ； （3）車庫 ； （4）非普通住宅（商業(yè)用房）； 二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外） 1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅； 2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅； 3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%； 4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%； 三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外） 1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅； 2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納； 3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率20%； 四、其他費用相對較少： 交易費：6元/平方*房屋平方數(shù) ； 工本費： 一個證件80元；共有權(quán)證20元/個； 評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）； 抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）； 購房證明：20元一份，一般需開3份； 公證收費標準: 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費）。

  全部4個回答>
• 問 房產(chǎn)繼承稅如何征收個人所得稅？
  答

  1）一般情況下，二手房的個人所得稅，計算時，有兩種方法選擇。如果可以向稅局提供原房子的購房發(fā)票，按“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”20%交稅，公式為“轉(zhuǎn)讓收入-房屋原值-稅金-合理費用（包括裝修、貸款利息等）”；如果不能沒憑證支持房屋原值的，按1%-3%征收率直接按交易額核定征收（多數(shù)地區(qū)是1%）。（2）但是，對于繼承的房產(chǎn)，有特別的規(guī)定。根據(jù)《關(guān)于個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題的通知（財稅[2009]78號）》，受贈人轉(zhuǎn)讓受贈房屋的，以其轉(zhuǎn)讓受贈房屋的收入減除原捐贈人取得該房屋的實際購置成本以及贈與和轉(zhuǎn)讓過程中受贈人支付的相關(guān)稅費后的余額，為受贈人的應(yīng)納稅所得額，依法計征個人所得稅。也就是說不能選擇核定征收（1%）的方法。

  全部5個回答>
• 問 購房個人所得稅如何征收？
  答

  不同類型過的房屋計算稅收的價格不盡相同,就普通住房來說,一般不滿五年或非家庭少有住房出售時,我們國家新出臺的國五條規(guī)定,按房屋差額的20%繳納,不能核實原房屋原值的按全額的1%繳納,當(dāng)然這個征收因各地的不同而有一些區(qū)別。

  全部3個回答>