??萬科精裝房質(zhì)量怎么樣？購買精裝房需要注意什么呢？

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• 141****8428

  基本上是可以的，但是細(xì)節(jié)需要注意，由于精裝房都是成批裝修難免會有些地方做的不是很好，樣板房好是肯定的，如果購買精裝房需要注意以下幾點(diǎn)
  1.查看吊頂內(nèi)部線管，往往隱蔽工程會出現(xiàn)有線無管的情況，需要注意。
  2.查看墻地面磚是否存在空鼓及不平整現(xiàn)象，往往墻面磚出現(xiàn)在柱角及安裝五金掛件處。
  3.木作部分需要查看五金配件是否安裝完好，門扇是否開關(guān)靈活。需要注意平整度及垂直度。
  4.油漆部分需要注意陰陽角是否平整垂直，油漆面是否光滑平整。注意收口處。
  萬科有2種裝修
  一種叫全裝修，
  一種叫精裝修。
  平時(shí)所見多數(shù)都是全裝修，復(fù)合地板已鋪，墻面已處理，衣柜已做，廚房廚具都是牌子，洗手間浴具都是進(jìn)口的。

  查看全文↓ 2019-05-17 14:33:47
• 144****3529

  一、精裝房經(jīng)常出現(xiàn)的問題就是相關(guān)展示產(chǎn)品與實(shí)際交付的不同，所以簽訂合同時(shí)，購房者在**好問清楚實(shí)際房屋與樣板間之間的差異，必要時(shí)要求房地產(chǎn)公司將相關(guān)承諾寫入合同附件，注明所有裝修項(xiàng)目名稱，比如空調(diào)、熱水器、淋浴設(shè)備、坐便器、洗手盆、涂料、板材等一切細(xì)節(jié)設(shè)施的品牌、價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)格、型號等，明確精裝修標(biāo)準(zhǔn)。并將開發(fā)商板間或其他樣品的，拍照作為合同的附件。
  二、合同中也需寫明，如果遇到項(xiàng)目變更，合同中則要有裝修項(xiàng)目變更的約定，說明裝修改動(dòng)應(yīng)簽署工程變更單，以明確改動(dòng)的項(xiàng)目和時(shí)間。
  三、約定違約責(zé)任也很重要。在《商品房買賣合同》中，對違反裝飾、裝修標(biāo)準(zhǔn)約定的情況處理方式有兩種：一種是“出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)”;一種是雙方自行約定。如果選擇第一種，務(wù)必明確價(jià)格標(biāo)準(zhǔn);如果選擇雙方約定，除對裝飾裝修及設(shè)備價(jià)值的約定要詳盡外，一定要明確具體的違約責(zé)任。
  除此之外，不要以為簽訂完合同就萬無一失，也要注意驗(yàn)房、收房。

  查看全文↓ 2019-05-17 14:33:43
• 146****5702

  
  　　考察開發(fā)商實(shí)力
  　　在購買精裝修房產(chǎn)之前應(yīng)該對開發(fā)商實(shí)力進(jìn)行考察。多方面了解開發(fā)商上一個(gè)精裝修項(xiàng)目的實(shí)施情況及業(yè)主意見、本項(xiàng)目的裝修工程設(shè)計(jì)方的資質(zhì)和裝修團(tuán)隊(duì)的施工水平。只有那些管理完善、口碑好、有實(shí)力的開發(fā)商開發(fā)出來的項(xiàng)目才能讓人比較放心。
  　　仔細(xì)觀察樣板間
  　　在買房之前仔細(xì)觀察樣板間對于購買精裝房是一個(gè)非常重要的步驟——任何一個(gè)精裝修項(xiàng)目為了更好地促進(jìn)銷售都會做出幾個(gè)樣板間的。其中,在項(xiàng)目樓內(nèi)做出的實(shí)體樣板間比在售樓處內(nèi)臨時(shí)搭建的樣板間更有說服力。因?yàn)闃莾?nèi)的實(shí)體樣板間在室內(nèi)面積、層高、格局等方面不容易造假,對于參觀者的欺騙性會小一些,效果接近真實(shí)交房時(shí)的樣子。
  　　將裝修細(xì)則寫入購房合同
  　　在簽署購房合同時(shí)一定要盡可能的詳細(xì),應(yīng)該將該精裝房的裝修標(biāo)準(zhǔn)、所有材料等級和品牌、環(huán)保級別、保修期、賠償責(zé)任認(rèn)定以及換房、退房等約定逐條、詳細(xì)地寫入購房合同中,為日后產(chǎn)生分歧時(shí)提供索賠依據(jù)。
  　　細(xì)致的收房、驗(yàn)房
  　　在入住前進(jìn)行一次細(xì)致的驗(yàn)房是很重要的,也是業(yè)主審查開發(fā)商是否做到了相關(guān)承諾、保護(hù)自己的合法權(quán)益不受侵害的重要步驟之一。業(yè)主應(yīng)該嚴(yán)格按照合同的約定對開發(fā)商提供的裝修材料品牌與環(huán)保級別進(jìn)行全面的核對。有必要的話還可以請專業(yè)人員參與驗(yàn)房并對室內(nèi)的空氣質(zhì)量進(jìn)行檢測。

  查看全文↓ 2019-05-17 14:33:39

相關(guān)問題

• 問 萬科精裝房質(zhì)量怎么樣？是否值得購買？
  答

  萬科是地產(chǎn)大戶，質(zhì)量基本上是可以的，但是細(xì)節(jié)還是需要注意的，由于精裝房都是成批裝修難免會有些地方做的不是很好，不如樣板房好是肯定的，所以購買萬科精裝修的話就得注意以下細(xì)節(jié)了：1、查看吊頂內(nèi)部線管，往往隱蔽工程會出現(xiàn)有線無管的情況，需要注意。 2、查看墻地面磚是否存在空鼓及不平整現(xiàn)象，往往墻面磚出現(xiàn)在柱角及安裝五金掛件處。 3、木作部分需要查看五金配件是否安裝完好，門扇是否開關(guān)靈活。需要注意平整度及垂直度。 4、油漆部分需要注意陰陽角是否平整垂直，油漆面是否光滑平整。注意收口處。 個(gè)人建議買毛胚房比較好，如果是我應(yīng)該不會考慮精裝房，再怎么精裝都會有這樣那樣的問題。

  全部3個(gè)回答>
• 問 萬科精裝房質(zhì)量怎么樣?精裝房如何選購?
  答

  一、準(zhǔn)備工作要做好驗(yàn)房是件辛苦而復(fù)雜的工程，開始前的準(zhǔn)備工作一定要到位，這樣驗(yàn)起房來才能得心應(yīng)手。購房合同一定要具備，合同上有許多附件對裝修房驗(yàn)收有重要意義，比如說小區(qū)分布圖、約定細(xì)則等。帶有尺寸的房型圖紙?jiān)隍?yàn)收房子前都應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)備好，不僅是房子的平面布置圖，電路、水路圖紙也應(yīng)當(dāng)齊全。在驗(yàn)收房子前要拿好鑰匙，鑰匙數(shù)量比較多，有樓層鑰匙、戶門鑰匙、水電表鑰匙，注意不要遺漏了。裝修材料確認(rèn)單也是驗(yàn)收時(shí)不可缺少的，上面記錄了材料的品牌、款式和型號，驗(yàn)收全裝修房時(shí)需要核對。二、隱蔽工程要精心隱蔽工程包括水路改造、電路改造和衛(wèi)生間防水工程這些項(xiàng)目。業(yè)主對隱蔽工程使用的材料，水路的布管、電路的走向等都需要有一定的了解，便于熟知工程質(zhì)量和日后的維修工作。檢查水路時(shí)，首先看排水管道排水是否順暢，上水管是否存在滲漏現(xiàn)象，可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度。對馬桶的下水檢查則需反復(fù)多次地進(jìn)行排水試驗(yàn)，看看排水效果。還要檢查水表的位置，應(yīng)該在廚房或衛(wèi)生間的出水口。除了水路，電路也是驗(yàn)房的重中之重。這需要業(yè)主向所在小區(qū)的物業(yè)管理公司或開發(fā)商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙。在今后的使用過程中，如果出現(xiàn)短路、斷水的情況，可以根據(jù)圖紙的標(biāo)注由專業(yè)人員進(jìn)行維修。驗(yàn)全裝修房要做拉閘斷電實(shí)驗(yàn)，首先拉下總閘看戶內(nèi)是否完全斷電；再分別關(guān)閉分閘，看是否完全控制各分支線路。要檢查各屋燈頭、插座是否有電，電話插口、寬帶插口、電視天線插口、急救插口是否位置準(zhǔn)確通暢，必要的可以協(xié)同開發(fā)商一起檢驗(yàn)。三、細(xì)節(jié)檢驗(yàn)有訣竅首先檢測地面是否平坦，專業(yè)人員是用水平儀，大家可以用一個(gè)乒乓球來代替，把乒乓球放在地面上，如果乒乓球亂滾，說明地面傾斜比較嚴(yán)重。其次，檢驗(yàn)墻地磚的空鼓問題時(shí)，用一個(gè)小橡皮槌或是女士的高跟鞋隨意地敲敲瓷磚、地磚，如果聲音清脆，說明有空鼓現(xiàn)象。驗(yàn)房時(shí)空鼓率超過5%，說明存在質(zhì)量問題需要返工。在檢查木工制品以及油漆工制品時(shí)，要仔細(xì)檢查木制品是否變形，接縫處開裂現(xiàn)象是否嚴(yán)重，五金件安裝是否端正牢固，油漆是否存在流淌現(xiàn)象，墻壁涂料是否出現(xiàn)大范圍開裂現(xiàn)象，這些細(xì)節(jié)只要細(xì)心，基本可以靠肉眼觀察出來。另外，吊頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)在竣工圖紙上不顯示，但精裝房的側(cè)面、燈位或中央空調(diào)的通風(fēng)口能看到結(jié)構(gòu)。普通業(yè)主從吊頂?shù)挠^察口可用肉眼判斷，按照相關(guān)規(guī)定，隱蔽工程吊頂必須使用輕鋼龍骨。購房指南提醒讀者，要注意細(xì)心檢驗(yàn)門框的貼面板與墻面是否平行，人們開始都很容易忽視這一點(diǎn)，尤其是在室內(nèi)光線不足的情況下，住得久了從側(cè)面看起來很難看。

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• 問 ??萬科精裝房質(zhì)量怎么樣？精裝房有哪些優(yōu)缺點(diǎn)？
  答

  　精裝房也叫成品房，裝修精致融合。一般有以下優(yōu)缺點(diǎn)：　　一、三大優(yōu)勢　　1.精裝房更經(jīng)濟(jì)，更劃算　　精裝房整合了地產(chǎn)、裝修、建材、監(jiān)理、運(yùn)輸?shù)雀鱾€(gè)環(huán)節(jié)，達(dá)到了資源的合理配置與優(yōu)化。一般來講，精裝房的價(jià)格永遠(yuǎn)小于毛坯房和裝修的價(jià)格之和?！　?.沒有裝修煩惱3.開發(fā)商實(shí)力強(qiáng)　　敢于推出精裝修的房子，想必開發(fā)的實(shí)力都不小，例如萬科，萬科在房產(chǎn)這方面就做的很出色，大牌房企質(zhì)量有保證?！　《?、兩大缺點(diǎn)　　1.裝修質(zhì)量難保證　　精裝房在進(jìn)行裝修設(shè)計(jì)時(shí)，戶主并不能確認(rèn)裝修質(zhì)量到底如何。有些房子看上去華美精致，內(nèi)里質(zhì)量卻不過關(guān)，戶主入住后往往會出現(xiàn)各種問題，而裝修問題一般又不好解決，很大程度上影響我們的正常居住?！　?.風(fēng)格簡單，選擇單一，難迎個(gè)性化居中需求　　精裝房因?yàn)槭情_發(fā)商統(tǒng)一負(fù)責(zé)，風(fēng)格非常單一、不能彰顯戶主的個(gè)性，而后期若是想要改造，更是需要耗費(fèi)大量的人力物力以及財(cái)力。

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• 問 ??碧桂園和萬科精裝房質(zhì)量怎么樣？該怎么選擇？
  答

  什么叫沒有大問題 ，有大問題是房子倒了還是房子下沉了。碧桂園的房子裝修質(zhì)量確實(shí)很差。買了房的人都不想買碧桂園的 。質(zhì)量差得離譜。

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• 問 ??萬科的精裝修房包括什么?萬科精裝房質(zhì)量怎么樣?
  答

  基本上是可以的，但是細(xì)節(jié)需要注意，由于精裝房都是成批裝修難免會有些地方做的不是很好，樣板房好是肯定的，如果購買精裝房需要注意以下幾點(diǎn)1.查看吊頂內(nèi)部線管，往往隱蔽工程會出現(xiàn)有線無管的情況，需要注意。2.查看墻地面磚是否存在空鼓及不平整現(xiàn)象，往往墻面磚出現(xiàn)在柱角及安裝五金掛件處。3.木作部分需要查看五金配件是否安裝完好，門扇是否開關(guān)靈活。需要注意平整度及垂直度。4.油漆部分需要注意陰陽角是否平整垂直，油漆面是否光滑平整。注意收口處。萬科有2種裝修一種叫全裝修，一種叫精裝修。平時(shí)所見多數(shù)都是全裝修，復(fù)合地板已鋪，墻面已處理，衣柜已做，廚房廚具都是方太，洗手間浴具都是進(jìn)口

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