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帶身份證就可以了,如果是先簽了預訂合同,并交付了訂金,那么簽正式合同當然要續(xù)交其余的房款了需要注意的是有些開發(fā)商會以設(shè)計圖紙變更為由,說房屋面積有所變化,一般都是說面積比預訂的大1-2平米,然后讓購房者補交1-2平米的錢,其實就是敲詐。另外簽正式購房合同的時候有些開發(fā)商也會提前收2%房款的公共維修基金。要交契稅1.5%房款,印花稅還有其他稅幾百塊，如果不貸款的話手續(xù)是很簡單的。只需帶夠足夠的錢。要是貸款的話就麻煩很多了,要帶房款**發(fā)票,身份證,戶口本,結(jié)婚證,如果單身還要單身證明,單位的工資證明,銀行的信用調(diào)查報告。填它項權(quán)表格(要單位蓋公章,和房產(chǎn)局的人說些好話,可以不蓋)。還有就是你要注意房子的交房時間，房屋面積，樓層，朝向，房子性質(zhì)，土地年限，層高，公攤等。
全部5個回答>簽購房合同需要帶什么? 買期房簽合同需要注意什么
154****4063 | 2019-05-17 15:12:35
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136****7643
期房合同即是預售合同，簽訂預售合同應當注意以下問題：
查看全文↓ 2019-05-17 15:13:00
1、開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格必須合法。開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務范圍進行開發(fā)的;開發(fā)項目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》;
2、查看預售證件在簽訂期房合同之前，一定要先查看該房屋的預售證件，房產(chǎn)公司如果在沒有取得《商品房預售許可證》的情況下出售期房，屬于違法行為。
3、房屋的細節(jié)在簽訂合約時一定要檢查一些房屋的細節(jié)問題，比如合同應標明所購商品房的應用面積，要對每一個房間的面積等相關(guān)信息都有明確的標注，另外對按比例分攤費用的公用面積如電梯間、走廊、樓梯等也需要應有明確界定。
4、約定房屋交付時間嚴格規(guī)定房產(chǎn)的交付日期及延期交房的違約條款。
5、合同備案簽訂好商品房預售合同之后，不要忘了還有合同備案這一步，購房者自己要主動去了解開發(fā)商是否在合同訂立后30日內(nèi)，到房產(chǎn)管理部門辦理登記、備案手續(xù)，以便從程序上保證該合同的法律效力。 -
145****7232
要簽購房合同和貸款合同。
查看全文↓ 2019-05-17 15:12:55
買房貸款簽訂后應拿好：
1、購房合同和**款收據(jù)
在簽訂好合同且交了**后，開發(fā)公司會給你蓋過章的收據(jù)跟購房合同。
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133****9489
期房合同即是預售合同，簽訂預售合同應當注意以下問題：
查看全文↓ 2019-05-17 15:12:51
1、開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格必須合法。開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務范圍進行開發(fā)的;開發(fā)項目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》;
2、查看預售證件在簽訂期房合同之前，一定要先查看該房屋的預售證件，房產(chǎn)公司如果在沒有取得《商品房預售許可證》的情況下出售期房，屬于違法行為。
3、房屋的細節(jié)在簽訂合約時一定要檢查一些房屋的細節(jié)問題，比如合同應標明所購商品房的應用面積，要對每一個房間的面積等相關(guān)信息都有明確的標注，另外對按比例分攤費用的公用面積如電梯間、走廊、樓梯等也需要應有明確界定。
4、約定房屋交付時間嚴格規(guī)定房產(chǎn)的交付日期及延期交房的違約條款。
5、合同備案簽訂好商品房預售合同之后，不要忘了還有合同備案這一步，購房者自己要主動去了解開發(fā)商是否在合同訂立后30日內(nèi)，到房產(chǎn)管理部門辦理登記、備案手續(xù)，以便從程序上保證該合同的法律效力。 -
145****1780
買房簽合同，是一個比較重要的環(huán)節(jié)，因為合同約定著雙方的權(quán)利義務，規(guī)定者交易環(huán)節(jié)的辦事法則。特別是在購買期房的時候，簽訂購房合同更為重要，因為期房看不見摸不著，能對購房者起到保障作用的，除了一張購房合同之外，沒有其他東西。
查看全文↓ 2019-05-17 15:12:46
如果你沒有耐心看完文章，記住一個觀點就好了，買房簽合同要看清楚各項時間、看清楚違約條款，因為可能因為違約條款的差異，導致：一字之差可能相差30萬元。
在買房過程中，簽訂的第一份合同是《定金合同》，所謂的定金，是指在商品房買賣雙方已經(jīng)達成一致交易意見的基礎(chǔ)上為了把交易確定下來，購房者向出售者交付的款項，款項的意義在法律上界定得很清楚，定金是指當事人的交易約定，定金不能超過主體合同的20%限度，繳納了定金需要用紙質(zhì)合同的形式確定下來，注明生效日期和結(jié)束日期，當主體合同簽訂之后，定金可以轉(zhuǎn)換為款項或者直接退回。簽訂定金合同要注意以下幾點：
1、定金截止日期（也就是需要交完**款的日期）。這個日期開發(fā)商一般會寫在15天以內(nèi)，并且在沒有與購房者協(xié)商的情況下注明“從現(xiàn)在起的15個工作日起內(nèi)交齊**”，不然就是購房者違約，如果購房者看到了這個日期，并且感覺15日內(nèi)無法繳納，置業(yè)顧問會跟你說，“沒事兒，大家統(tǒng)一這么寫的，也沒幾個人真的15天能交齊，可以申請延期?！?br/>
樓市指聞要提示的是，在交易活動中，口頭承諾都是無效的，只有白紙黑字才能算數(shù)，所以他說的可以延期等于沒說，但是你簽字了要在15日內(nèi)交齊，不能完成就算違約了，因為有雙方簽字的合同擺在那里。
2、定金合同的違約條款，在違約條款上，不少開發(fā)商會寫出這樣的字樣“購房者違約則需要按照定金的萬分之一/日補償，而開發(fā)商違約則是萬分之幾/月補償”。乍一看貌似一樣的，仔細看一下就知道了個中“貓膩”，二者相差了接近30倍。也就是說，如果購房者違約需要支付30萬元的話，同等情況下開發(fā)商違約只需要支付1萬元。所以才說：買房簽合同，還有這“貓膩”，一字之差可能“多付”30萬元！
所以，買房時，要記得看清“這1條”，多少人被開發(fā)商“忽悠”吃過虧。
從當下的定金合同而言，對于開發(fā)商的保障要多于對購房者的保障，當然了，并不是說對開發(fā)商沒有約束，也具有一定的約束作用，至少保障了在定金期限內(nèi)，這套房子仍然是屬于購房者的。那么該怎么避坑呢，樓市指聞的建議是在買房交定金之前要確定這套房子是否真的要買，是否真的適合自己，評估好這套房子的方方面面，只有在這個前提下，才不至于發(fā)生個人違約的情況。 -
141****9463
買房對于大家來說都是人生中的一件大事，所以大家在決定買房的時候，就應該開始熟悉購房的所有流程。很多人覺得只要找到了自己合適的房子就可以了，其實在買房的過程中，購房合同的簽訂是非常關(guān)鍵的一個環(huán)節(jié)。那么，買房簽合同需要注意哪些事項呢？
查看全文↓ 2019-05-17 15:12:41
一、簽合同前一定要查開發(fā)商五證二書是否齊全
在購房之前，一定要了解清楚開發(fā)商五證二書是否齊全。因為只有開發(fā)商完全具備這些證書，才有賣房的資格，我們的合法權(quán)益才能得到保障?！拔遄C”是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房銷售（預售）許可證》?！皟蓵笔侵浮蹲≌|(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
二、仔細核對房屋的坐落位置
現(xiàn)實生活中有過這樣的案例，買房人買得是位置好的某號樓，但是在交房時該樓號又變?yōu)橄嗤Y(jié)構(gòu)位置不好的樓層。所以，為避免這種情況的發(fā)生，購房者不僅要核對合同中自己所購買的房屋的準確位置，還應該要求開發(fā)商在合同中附上小區(qū)的平面圖，標明樓號并且蓋章確認才行。
三、合同一定要體現(xiàn)公攤面積，不只看建筑面積
這一點大家一定要注意，一般購房合同只有對建筑面積出現(xiàn)變化的處理，所以有的開發(fā)商會借此提高公攤面積減小使用面積，而總的建筑面積不變。所以，依據(jù)合同來看的話開發(fā)商并未違約，購房者無憑無證只能認虧。小編建議購房者在簽訂合同時應要求開發(fā)商在合同中寫明確套內(nèi)建筑面積和公攤面積，列明公攤面積的構(gòu)成并加蓋公章，這樣才能做到萬無一失。
四、要合同中明確各種違約責任和金額
購房者在簽訂購房合同時，一定要看好各項違約金究竟是百分之幾、千分之幾還是萬分之幾。少一個零，實際賠款時需要付出的人民幣數(shù)量可是有著大大區(qū)別的。另外，要特別警惕開發(fā)商在補充協(xié)議中更改違約金的比例。
五、合同中的空白條款要劃線刪除
在簽訂購房合同時，你會發(fā)現(xiàn)，一些條款下面，會有空白條款的存在。有一些空白條款需要雙方確認后填寫或者需要特殊注明的，但有的開發(fā)商會告知購房者合同是同一個版本，有的空白地方可以不填，這樣開發(fā)商就有可能在空白地方做手腳。因此，購房者如果確實沒有需要特殊說明的，可以在空白地方劃一道斜線表示此處無內(nèi)容，以免給開發(fā)商留下可乘之機。
其實，買房簽合同是一個復雜的過程，以上幾個注意事項并不能涵蓋合同中可能出現(xiàn)的所有問題。所以小編建議您在簽訂合同的時候，**好邀請有過買房經(jīng)驗的朋友幫您一起看看合同的內(nèi)容，確保合同沒有問題后再簽字。
相關(guān)問題
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一、為了保護買主權(quán)益不受侵犯，在簽訂期房合約時要注意以下幾點1、合同應標明所購商品房的應用面積。簽訂合同時應對每一個房間、陽臺等實際面積進行確定，另外對按比例分攤費用的公用面積如電梯間、走廊、樓梯等應有明確界定，以免日后麻煩。2、合同里要有建筑及裝修質(zhì)量標準細則。如墻面材料、顏色、窗格材料、地面的輔設(shè)用料、衛(wèi)浴設(shè)備、電線的鋪設(shè)等。因為有些開發(fā)商為了吸引消費者購房，會有很多口頭承諾，只有這些口頭承諾以文字的形式在合同中出現(xiàn)，才具有法律效用，否則沒在合同里出現(xiàn)的承諾，在消費者接收入住時發(fā)現(xiàn)沒有兌現(xiàn)也會因無憑據(jù)而不能再加追究。3、合同應有對附屬配套設(shè)施建設(shè)的有效制約。現(xiàn)在，一般房產(chǎn)開發(fā)商都會對住宅區(qū)配套設(shè)施建設(shè)有種種承諾，如花園綠地、**、超市、泳池、球場等，這些都應在合同中體現(xiàn)出來，以免今后房產(chǎn)商的許諾兌現(xiàn)起來遙遙無期。4、合同中應有物業(yè)管理的服務條款及相關(guān)收費。有些房產(chǎn)商故意不在合同中體現(xiàn)物業(yè)管理這一項，往往等購房者入住后，才發(fā)現(xiàn)物業(yè)管理的不完善及收費的不合理，但是面對已經(jīng)入住的既成事實，許多購房者也只好交納高額的管理費。為了避免這一情況的發(fā)生，**好在入住之前的購房合同中應有所約定。5、合同應有詳細的付款方式。一般房產(chǎn)商都會要求購房者先預付部分預付款，其余款項將分期支付或等交房時一次付清，從預付款交付之日起購房者都有權(quán)知其所購房屋的建設(shè)進程，以督促房產(chǎn)商按期交房，因此，購房者可在合同中以分期付款及退款的方式來約束、督促房產(chǎn)商。6、合同中必須有具體交房日期及房產(chǎn)商若延期交房應有的罰則。房產(chǎn)商會因資金、材料、施工、天氣等影響交房日期，購房者因房屋拖延交付入住而導致利益受損，購房者有權(quán)要求房產(chǎn)商予以經(jīng)濟賠償。簽訂規(guī)范、有效的房屋購銷合同是很重要的，所以合同要盡量詳盡，面面俱到，因此，除了簽定購銷合同之外，購房者還要與房產(chǎn)商簽訂補充協(xié)議，以便更好地保護自己的合法權(quán)益。二、選購期房注意事項1、開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格必須合法。就是開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務范圍進行開發(fā)的；2、開發(fā)建設(shè)的手續(xù)必須合法。開發(fā)項目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》；3、經(jīng)營行為合法?，F(xiàn)房銷售除上述條件外必須經(jīng)過驗收合格，項目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設(shè)已經(jīng)完成或者已經(jīng)確定完成日期，落實了拆遷安置，落實了物業(yè)管理，并且按規(guī)定向房地產(chǎn)管理部門驗核了《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》；期房預售除上述條件外還必須取得《商品房預售許可證》。4、在簽訂合同時，一是要選用國家工商行政管理局和建設(shè)部的《商品房買賣合同》（示范文本），該合同文本內(nèi)容比較全，并且規(guī)范；二是注意把開發(fā)商承諾的內(nèi)容寫進合同。5、如果你買的是住宅，在交房時，要向開發(fā)商索取《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》。三、辦理房地產(chǎn)權(quán)證注意事項：產(chǎn)權(quán)面積和合同面積是否相同，如果不同，可以根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》處理，另外辦理了《房屋所有權(quán)證》后，還要辦《土地使用權(quán)證》。相關(guān)費用注意除了樓上那位說的外，還有交易費和測量費，是應該開發(fā)商出的，但是開發(fā)商經(jīng)常利用購買人不熟悉法規(guī)，轉(zhuǎn)嫁給購買人.
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1、要注意選擇樓盤。一般來說，政府投入建設(shè)資金較多或者具有特殊經(jīng)濟、文化背景的區(qū)域，其樓盤發(fā)展?jié)摿Υ?；如果房產(chǎn)項目所在區(qū)域有良好的整體規(guī)劃，并處于規(guī)劃實施初期，該地區(qū)樓盤**的可能性更大。2、注意樓盤規(guī)模。因為一般說來，大一些的樓盤抗風險能力要強一些。具有一定規(guī)模的樓盤，相關(guān)的配套設(shè)施會比較完整，社區(qū)文化、物業(yè)管理 也都會相對好一些。3、注意開發(fā)商的資質(zhì)背景。購房者不僅要了解開發(fā)商的資產(chǎn)規(guī)模，業(yè)界口碑，對項目的設(shè)計理念，還要掌握其品牌建設(shè)情況，甚至了解與其合作的建筑承包商等合作伙伴的情況。4、注意審查“五證”。第一是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。（二）購房中的合同簽訂。購房時要簽訂認購書和商品買賣合同，除此之外還包括簽訂補充條款。先簽訂認定書，再簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理預售登記。在售樓書驗完以后要簽訂認購書，要交定金，提醒購房人要注意，定金是一個專門的法律概念，其目的是在于對合同的成立、履行其擔保作用；而訂金不是對合同起擔保作用，所以，簽訂認購書時要看清是哪個概念。通常房地產(chǎn)開發(fā)商在認購書中有這樣的條款，買房應該在簽訂認購書多少之日起買房，否則的話不給退還。建議購房者在簽訂認購書的時候，將這個條款改為買房應當在簽訂認購協(xié)議之日起多少日之內(nèi)前來與賣房商談正式合同，如因?qū)贤瑮l款的分歧導致合同未能簽署，所收的定金應予退還。這樣對購房者應該是比較有利的。（三）購房后交付入住辦理產(chǎn)權(quán)登記。交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記，就是開發(fā)商將房屋交付購房者，購房者檢查后簽收入住通知，簽收“兩書”，在辦理完登記后，接受物業(yè)，申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。二、簽訂房屋買賣合同的注意事項除了上面的注意事項，在簽訂合同時還有一些特別要注意的問題提醒購房者，具體有以下幾點：（一）如何對待宣傳廣告。宣傳廣告也叫售樓書，再看售樓書時首先要注意售樓書中是否有商品房的預售許可證，這是對開發(fā)商資質(zhì)衡量的一個重要標準。有些開發(fā)商會采用一些比較模糊的方式說明，比如說多少分鐘到市中心，這個時間根據(jù)不同的交通工具有不同的標準，根本不能確定。所以要注意這些用詞。根據(jù)法律的規(guī)定，如果要從法律上確保售樓書本身具有法律效力，就一定要把售樓書的內(nèi)容明確的寫到后面的商品房銷售合同中，這是法律規(guī)定要有的。（二）如何計算面積。現(xiàn)在房地產(chǎn)市場通常用的是按照建筑面積計算房屋總價，它是指按住宅面積外圍線來計算。一般商品房的銷售面積是套內(nèi)建筑面積加分攤的公用面積之和，是對購房者**為有用的是套內(nèi)的使用面積，因為這種面積是購房者真真切切能夠具體使用的。所以，在簽訂商品房買賣合同的時候，要把套內(nèi)的建筑面積和公攤的面積寫清楚，這樣才能有效的避免使用面積縮水給消費者帶來的壞處。1、明確房屋所有權(quán)證辦理的時間。因為購銷合同里通常沒有說多長時間把產(chǎn)權(quán)證辦下來，這通常在補充條款里約定。（四）如何收房。買完房以后還要查驗或者叫驗收“兩書”，一個是住宅質(zhì)量保證書，第二是住宅使用說明書。住宅質(zhì)量保證書通常包括工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗的登記，在使用年限內(nèi)承擔的保修責任，正常使用情況下，各部件的保修期等。住宅使用說明書，通常應該包括開發(fā)單位、設(shè)計單位、施工單位、委托監(jiān)理單位、住宅的結(jié)構(gòu)類型、裝修裝飾注意事項、上水下水、電、燃器、消防等設(shè)施配制的說明，以及門窗類型使用事項，配電負荷，承重墻、保溫墻、陽臺等部位需要說明的問題以及其他需要說明的問題。
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簽定購房合同和商業(yè)貸款要的資料: 1.身份證(原件,復印件)； 2.戶口本(原件,復印件)； 3.婚姻狀況證明(已婚:結(jié)婚證,未婚:單身證明)； 4.收入證明； 5.購房**款發(fā)票(原件,復印件)； 6.私章。
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身份證就可以了,如果是先簽了預訂合同,并交付了訂金,那么簽正式合同當然要續(xù)交其余的房款了需要注意的是有些開發(fā)商會以設(shè)計圖紙變更為由,說房屋面積有所變化,一般都是說面積比預訂的大1-2平米,然后讓購房者補交1-2平米的錢,其實就是敲詐。另外簽正式購房合同的時候有些開發(fā)商也會提前收2%房款的公共維修基金。要交契稅1.5%房款,印花稅還有其他稅幾百塊，如果不貸款的話手續(xù)是很簡單的。只需帶夠足夠的錢。要是貸款的話就麻煩很多了,要帶房款**發(fā)票,身份證,戶口本,結(jié)婚證,如果單身還要單身證明,單位的工資證明,銀行的信用調(diào)查報告。填它項權(quán)表格(要單位蓋公章,和房產(chǎn)局的人說些好話,可以不蓋)。還有就是你要注意房子的交房時間，房屋面積，樓層，朝向，房子性質(zhì)，土地年限，層高，公攤等。
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