房屋貸款怎么算利息的?現(xiàn)在房貸的利率是多少?

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• 151****1262

  1、等額本息法：計(jì)算公式
  
  月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
  
  式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方（貸款20年、240個(gè)月）
  
  月利率=年利率/12
  
  總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金
  
  2、等額本金法：計(jì)算公式
  
  月還款額=本金/n+剩余本金*月利率
  
  總利息=本金*月利率*（貸款月數(shù)/2+0.5）

  查看全文↓ 2019-05-17 15:40:38
• 155****5769

  貸款方式:商業(yè)貸款
  
  還款方式:等額本息
  
  貸款金額:420000元
  
  貸款年限:30年(360月)
  
  年 利 率:7.05%
  
  每月月供:2808.3882元
  
  總 利 息:591019.7556元貸款方式:商業(yè)貸款
  
  還款方式:等額本金
  
  貸款金額:420000元
  
  貸款年限:30年(360月)
  
  年 利 率:7.05%
  
  首月月供:3634.17元
  
  逐月遞減:6.85元
  
  末月月供:1173.52元

  查看全文↓ 2019-05-17 15:40:26
• 142****4060

  房貸的利率是按基準(zhǔn)利率作上下浮來定的，貸款后依據(jù)合同上的上浮或下浮不會(huì)變，也就是俗稱的利息折扣不會(huì)變，擔(dān)基準(zhǔn)利率受國家調(diào)控會(huì)產(chǎn)生變化。
  
  銀行合同里面有約定的，自動(dòng)更新利率，更新時(shí)間一般有兩種約定：
  
  1、每年1月1日更新**新利率
  
  代表銀行：重慶工行、重慶農(nóng)行、重慶郵政等
  
  2、放款對(duì)應(yīng)月更新**新利率
  
  代表銀行：中國銀行

  查看全文↓ 2019-05-17 15:40:20
• 148****2362

  按揭貸款利息是多少？房屋按揭貸款利息如何計(jì)算？相信很多貸款買房的購房者有上述疑惑，下面小編來為大家解答。
  
  房貸基準(zhǔn)利率
  
  基準(zhǔn)利率貸款是中國的人民銀行對(duì)國家的基準(zhǔn)利率的規(guī)定，專業(yè)銀行和其他金融機(jī)構(gòu)的存款和貸款利率。具體來說，一年期銀行存款利率作為市場指標(biāo)的基準(zhǔn)利率的老百姓，銀行則是把隔夜拆借利率作為市場基準(zhǔn)利率。這就是所謂的房貸基準(zhǔn)利率。
  
  房貸利率
  
  房貸利率值得是用房產(chǎn)在銀行辦理貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息，而中國房貸利率是由中國的人民銀行統(tǒng)一規(guī)定，各商業(yè)銀行的執(zhí)行時(shí)間可漂浮在一定的范圍內(nèi)。中國房貸利率并不是固定的，但變化頻繁，在利率的形式一直在上升，因此往往比之前的加息和提高后的利率。
  
  住房商業(yè)貸款，如果是一年以內(nèi)的包括1年的則年利率為5.6%，如果1-5年的話包含5年的年利率則按照6.0%來算。5年以上的則按照年利率6.15來算。
  
  住房公積金貸款5年以下包含5年的則按照年利率為3.75%來算，而5年以上的則按照4.25%的年利率來計(jì)算。
  
  其實(shí)2015年房貸基準(zhǔn)利率可以說是對(duì)老百姓非常有利的，因?yàn)樗热ツ杲档土肆撕芏?，如果按照百萬元的貸款來計(jì)算每個(gè)月可以減少兩百多元的貸款利息。不過這也說明可能新的一年房價(jià)是會(huì)有一定的影響所以國家才出現(xiàn)這種下調(diào)政策。
  
  通過按揭貸款買房能夠暫時(shí)緩解經(jīng)濟(jì)壓力。但是銀行的按揭貸款利息是多少，這是大家都很關(guān)注的問題。其實(shí)，除了基準(zhǔn)利率將隨國家的信貸政策在一定周期內(nèi)有所調(diào)整之外，選取何種貸款方式也將影響其利率。
  
  銀行的按揭貸款利息是多少？
  
  銀行的按揭貸款利息是多少？利率是由央行統(tǒng)一規(guī)定的，各商業(yè)銀行執(zhí)行。
  
  存款利息=本金*利率*期限(注意，央行公布的利率都是以年為基準(zhǔn)的，如果是存半年或活期，要轉(zhuǎn)化為月利率與日利率)貸款利息的計(jì)算比較復(fù)雜：期滿一次性還清的，同上面的存款利息的計(jì)算。
  
  目前大家說得**多的按揭貸款利息的計(jì)算，是用年金公式來算月供的，按揭月供的計(jì)算公式:A=P{i(1+i)^n/[(1+i)^n－1]}A:每月供款P:供款總金額i:月利率(年利/12)n:供款總月數(shù)(年×12)
  
  例:購50萬元的房子,首期三成交15萬.供35萬元20年,假設(shè)（注意要根據(jù)各銀行的實(shí)際利率套用）年利率I=5.4%,(i=5.4%/12=0.45%)月供款A(yù)=350000×{0.45%(1+0.45%)240/[(1+0.45%)240-1]}=2388元。
  
  以上是小編為大家整理的按揭貸款利息的相關(guān)知識(shí)。

  查看全文↓ 2019-05-17 15:40:02

相關(guān)問題

• 問 房屋貸款利率是多少? 房屋貸款利率，利息怎么算？
  答

  銀行的基準(zhǔn)貸款利率都是一樣的，只是銀行的上浮不同，銀行基準(zhǔn)利率如下：六個(gè)月以內(nèi)（含6個(gè)月）貸款 4.60%六個(gè)月至一年（含1年）貸款 4.60%一至三年（含3年）貸款 5.00%三至五年（含5年）貸款 5.00%五年以上貸款 5.15%抵押貸款需要的資料如下：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、產(chǎn)權(quán)證、國土證（已婚提供夫妻雙方資料）。

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• 問 房產(chǎn)貸款利率是多少? 房屋貸款利率，利息怎么算？
  答

  1、二套房貸**及利率規(guī)定，多數(shù)銀行采取的措施與國家政策相一致，即二套房貸**比例不得低于50%、貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。2、今年3月份，全國首套房貸款平均利率為5.51%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.124倍，環(huán)比2月份上升0.92%；比去年3月份首套房貸款平均利率4.46%，上升23.54%。從全年數(shù)據(jù)來看，首套房貸平均利率增速逐漸向二套增速靠攏，今年3月份數(shù)據(jù)顯示二套房貸款利率增速首次超過首套房貸款利率增速。3、目前市場中有小部分銀行分支行暫停房貸業(yè)務(wù)，其中多為中小銀行，由于體量及吸儲(chǔ)能力差異，針對(duì)房貸的調(diào)整屬于正常操作。就市場中銀行消化房貸業(yè)務(wù)需求的占比來看，中小型銀行占比較小，個(gè)別中小銀行調(diào)整實(shí)際對(duì)市場影響并不大。從政策層面來說，大型銀行及四大行會(huì)一直穩(wěn)定消化房貸需求，政策框架內(nèi)，銀行擔(dān)有穩(wěn)定市場的義務(wù)，但從長遠(yuǎn)來看銀行間的競爭重心將會(huì)由房貸轉(zhuǎn)移至其他業(yè)務(wù)上。

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• 問 房貸利率是怎么算的? 房屋貸款利率，利息怎么算？
  答

  很多人買房都是辦理的按揭貸款手續(xù)，按揭貸款是指的向銀行申請(qǐng)貸款支付房款的方式，跟銀行貸款就會(huì)涉及到貸款利息的計(jì)算，一般在買房子的時(shí)候，銷售人員就會(huì)跟購房者大概的計(jì)算一下貸款，那么買房貸款利息如何計(jì)算呢，房貸利率是多少呢？一、買房貸款利息如何計(jì)算1、如果是首次購房，選擇商業(yè)貸款買房，以家庭為單位，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的70％。如果是公積金貸款買房，以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的80％（90平米以內(nèi)，超過90平米是70％）。2、買房**計(jì)算方式是：**款＝總房款－客戶貸款額。貸款額＝合同價(jià)（市場價(jià)）×80％（首次

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• 問 **新房貸款利息怎么算? 房屋貸款利率，利息怎么算？
  答

  比較籠統(tǒng)，舉例回答，可根據(jù)自身實(shí)際情況參考轉(zhuǎn)換?！　∫惶追孔?，100平方，10000每平方，**三成，月供多少，總利息多少　　按以上的是題意：該房屋的總價(jià)為10000*100=100萬元，**三成（30萬元），貸款金額為70萬元，貸款期限20年，按揭利率為6.8%（**新利率），按還款方式“等本息法、等額本金法”分別計(jì)算如下：　　1、等額本息法：計(jì)算公式　　月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]　　式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方（貸款20年、240個(gè)月）　　月利率=年利率/12　　總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金　　經(jīng)計(jì)算：月還款額為5343.38 元（每月相同）。還款總額為1282411.20 元，總利息為582411.20 元。　　2、等額本金法：計(jì)算公式　　月還款額=本金/n+剩余本金*月利率　　總利息=本金*月利率*（貸款月數(shù)/2+0.5）

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• 問 商品房房貸利率是多少? 房屋貸款利率，利息怎么算？
  答

  【導(dǎo)讀】大家在買房的時(shí)候都會(huì)接觸這樣一個(gè)概念：首套房貸利率。尤其是對(duì)于購買第一房的小伙伴來說，這更是一個(gè)值得關(guān)注的問題。那么首套房貸利率是什么呢?首套房貸利率是多少呢，接下來小編將帶大家來學(xué)習(xí)一下?！　∈滋追抠J利率是什么　　在介紹首套房貸利率之前，我們先來了解一下房貸利率的概念。房產(chǎn)屬于大件商品，價(jià)錢較高，低則幾十萬，高則上百萬。很多人在買房的時(shí)候，并無力一次性支付這么多錢，因而都會(huì)選擇貸款的方式。房貸利率由此出現(xiàn)，一般是指人們利用房產(chǎn)在銀行辦理貸款時(shí)，需要按照銀行所規(guī)定的利率來支付利息。而首套房貸利率從字面上就不難理解，也就是人們?cè)谫徺I首套房貸款時(shí)銀行所執(zhí)行的利率。相較于基準(zhǔn)利率來說，首套房貸利率較低，購買者所享受到的優(yōu)惠也更大一些。　　首套房貸利率是多少　　在了解了什么是首套房貸利率之后，我們?cè)賮砜匆幌履壳笆滋追抠J利率是多少?首套房貸利率并不是固定的，這受到購房者所選銀行的影響。有些銀行首套房貸比例為基準(zhǔn)利率，而有些銀行給出的首套房貸比例或高于或低于基準(zhǔn)利率，這還要依據(jù)購買者所選擇的銀行的實(shí)際情況來確定?？偟膩碚f，全國各大銀行超7成都會(huì)給予首套購房者不同程度的利率折扣優(yōu)惠。　　根據(jù)2016年1月**新數(shù)據(jù)顯示，全國首套房貸利率平均為4.60%，相較于上月有所下降。各大城市首套房貸利率也各有不同，例如廣州首套房貸利率為4.22%，烏魯木齊首套房貸利率為4.95%，北京首套房貸利率為4.25%，天津首套房貸利率為4.28%，上海首套房貸利率為4.31%，無錫首套房貸利率為4.34%，重慶首套房貸利率為4.38%，珠海首套房貸利率為4.39%，成都、南京、青島首套房貸利率為4.44%?！　倪@點(diǎn)來看，如果大家想了解自己當(dāng)?shù)氐氖滋追抠J利率的話，可以具體到銀行進(jìn)行咨詢，這樣獲得的信息也更準(zhǔn)確一些?！　『昧?，有關(guān)首套房貸利率的相關(guān)知識(shí)就為大家全部介紹完了，相信大家通過小編的介紹也有了一定的了解。如今，中國人民銀行也會(huì)不定期下調(diào)基準(zhǔn)利率，相對(duì)來說，大家所享受的利率也將更為優(yōu)惠，所支付的利息也會(huì)越少。

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