??買(mǎi)二手房定金能退嗎？在如何才能退購(gòu)房定金?

已有5個(gè)回答

• 143****3354

  1、訂金不具備定金性質(zhì)，從法律上來(lái)講，即使訂金給付方違約，收受方也應(yīng)予以退還。
  
  2、“定金”指為保證合同的履行，消費(fèi)者預(yù)先向家具銷(xiāo)售者（賣(mài)方）交納一定數(shù)額的錢(qián)款。合同上是 “ 定金 ” 的，依據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，一方違約時(shí)，雙方有約定的按照約定執(zhí)行。
  
  3、如果無(wú)約定，家具銷(xiāo)售者違約時(shí)，“定金”雙倍返還；消費(fèi)者違約時(shí)，“定金”不返還。“定金”的總額不得超過(guò)合同標(biāo)的的 20% 。
  
  4、而對(duì)“訂金”，目前法律上沒(méi)有明確規(guī)定，一般可視為“預(yù)付款”?！坝喗稹钡男ЯθQ于雙方當(dāng)事人的約定。雙方當(dāng)事人如果沒(méi)有約定，“
  
  5、訂金”的性質(zhì)主要是預(yù)付款，家具銷(xiāo)售者違約時(shí)，應(yīng)無(wú)條件退款；消費(fèi)者違約時(shí)，可以與家具銷(xiāo)售者協(xié)商解決并要求經(jīng)營(yíng)者退款。如果雙方當(dāng)事人另有約定，則按照約定執(zhí)行。
  
  6、定金與訂金的區(qū)別，主要表現(xiàn)在：
  
  （1）交付定金的協(xié)議是從合同，依約定應(yīng)交付定金而未交付的，不構(gòu)成對(duì)主合同的違反；而交付訂金的協(xié)議是主合同的一部分，依約定應(yīng)交付訂金而未交付的，即構(gòu)成對(duì)主合同的違反。
  
  （2）交付和收受訂金的當(dāng)事人一方不履行合同債務(wù)時(shí)，不發(fā)生喪失或者雙倍返還預(yù)付款的后果，訂金僅可作損害賠償金。

  查看全文↓ 2019-05-17 16:26:22
• 132****4518

  中介費(fèi)能不能退的情況要分三種：
  
  1、中介促成雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，但因非中介原因**終交易失敗，中介有權(quán)不退或退少量中介費(fèi)；
  
  2、中介未促成交易，無(wú)權(quán)收取中介費(fèi)，但可收取適當(dāng)勞務(wù)費(fèi)；
  
  3、中介促成買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，但因中介原因**終無(wú)法完成交易，中介須全額退回中介費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-05-17 16:26:17
• 131****6597

  什么是定金
  
  定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢(qián)作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。如果購(gòu)房者交了定金之后改變主意決定不買(mǎi)，開(kāi)發(fā)商有權(quán)以購(gòu)房者違約為由不退定金；如果開(kāi)發(fā)商將房屋賣(mài)給他人，應(yīng)當(dāng)向購(gòu)房者雙倍返還定金。另外，如果購(gòu)房者在認(rèn)購(gòu)書(shū)規(guī)定的時(shí)限內(nèi)與開(kāi)發(fā)商簽訂合同，但因購(gòu)房合同或補(bǔ)充協(xié)議的具體條款雙方存在爭(zhēng)議，**終不能達(dá)成一致意見(jiàn)，致使購(gòu)房者不能認(rèn)購(gòu)房屋，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還定金。
  
  什么是訂金
  
  “訂金”在法律上并沒(méi)有嚴(yán)格的界定，從文字的理解上來(lái)說(shuō)，“訂”的含義是訂立、預(yù)訂之意。訂金并非一個(gè)規(guī)范的法律概念，實(shí)際上它具有預(yù)付款的性質(zhì)，是當(dāng)事人的一種支付手段，并不具備擔(dān)保性質(zhì)?！?*高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)擔(dān)保法>若干問(wèn)題的解釋》第一百一十八條規(guī)定：“當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、訂約金、押金或者訂金等，但沒(méi)有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持?！?br/>
  定金與訂金的區(qū)別
  
  相比之下，“訂金”雖不是法律上的“定金”，但在簽合同時(shí)，卻經(jīng)常使用。一字之差，意思大相徑庭。合同中，如果寫(xiě)的是“訂金”，一方違約，另一方無(wú)權(quán)要求其雙倍返還，只能得到原額。

  查看全文↓ 2019-05-17 16:26:13
• 151****9009

  房款能退，訂金能退。如果是定金，按理說(shuō)就無(wú)法退了。一般來(lái)說(shuō)，定金是會(huì)由中介轉(zhuǎn)交房東，轉(zhuǎn)為房款的一部分，如果中介還沒(méi)轉(zhuǎn)交房東，那么你還可以要回來(lái)。你說(shuō)的情況來(lái)看，定金已經(jīng)和你的房款轉(zhuǎn)到房東手里了，退不了了

  查看全文↓ 2019-05-17 16:26:09
• 147****4599

  首先，在你交錢(qián)之前能否辦理公積金貸款銷(xiāo)售方就該及時(shí)的告知你，這是屬于客戶的權(quán)利的（知悉權(quán)），但是開(kāi)發(fā)商沒(méi)有給你一個(gè)很確定的回答，模棱兩可的回答本就是不對(duì)的，這是出于銷(xiāo)售的本能，以成交為先。
  其次，定金和訂金是兩個(gè)不同概念的定義，訂金是交的誠(chéng)意金，不合適可以退的，一般銷(xiāo)售受這個(gè)錢(qián)的目的是為了留住意向準(zhǔn)客戶，定金是客戶選定房子交的定房金，只要開(kāi)發(fā)商的手續(xù)齊全，這個(gè)開(kāi)發(fā)商有權(quán)沒(méi)收，房子另收。你交的是第二種，所以你要求法律程序走的話會(huì)被動(dòng)，畢竟你已經(jīng)交錢(qián)按手印了，雖說(shuō)開(kāi)發(fā)商在能否辦理公積金貸款這個(gè)問(wèn)題上給的是模糊的概念。
  一般的開(kāi)發(fā)商只要是資金周轉(zhuǎn)的開(kāi)，房子賣(mài)得好，不會(huì)在乎這一萬(wàn)定金的，要的是口碑，但是也不排除為了維持選房秩序，有些開(kāi)發(fā)商會(huì)堅(jiān)持沒(méi)收定金，你可以找他們的銷(xiāo)售經(jīng)理申請(qǐng)退房，當(dāng)然了，要先禮后兵，先客氣的說(shuō)，能解決問(wèn)題**好，但是如果他們堅(jiān)持不退，你只有拿他們沒(méi)有給你說(shuō)明公積金貸款這件事說(shuō)事，現(xiàn)在也只能這樣做了。
  我是賣(mài)房子的，這種事情經(jīng)常有，所以不能隨便的許承諾。建議你再去跟他們的經(jīng)理好好談?wù)劙桑?/span>

  查看全文↓ 2019-05-17 16:26:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房付了定金能退嗎？哪些情況下才能退定金?
  答

  定金不會(huì)退回。定金是指當(dāng)事人雙方為了保證債務(wù)的履行，約定由當(dāng)事人方先行支付給對(duì)方定數(shù)額的貨幣作為擔(dān)保，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%。定金合同采用書(shū)面形式，并在合同中約定交付定金的期限，定金合同從實(shí)際交付定金之日生效。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的方不履行約定債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)二手房定金能退嗎？哪些情況下買(mǎi)房定金能退？
  答

  如果是訂金，不是定金，可以退。不過(guò)，如有證據(jù)證明因你解除買(mǎi)賣(mài)協(xié)議確有產(chǎn)生損失，賣(mài)家可另行要求你賠償。訂金實(shí)為預(yù)付款的性質(zhì)，目的在于以率先支付一定款項(xiàng)作為合同履行的誠(chéng)意，不具有懲罰的性質(zhì)，建議與賣(mài)方協(xié)商處理。協(xié)商不成可以通過(guò)訴訟的方式解決。像你家這種情況即使是你母親代理簽字,所付訂金即 使不用你父親出 但是也是由你母親所出的,因?yàn)槟隳赣H不存在不負(fù)法律責(zé)任的條件 。例如:精神疾病,年齡限制等 這些問(wèn)題都不存在 。所以這份合同是有效的。正常情況下退還訂金的請(qǐng)求是有時(shí)間限制的，看具體的合同如何規(guī)定。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)二手房已交定金能退嗎？需要什么條件下才能退定金呢？
  答

  如果是訂金，不是定金，可以退。不過(guò)，如有證據(jù)證明因你解除買(mǎi)賣(mài)協(xié)議確有產(chǎn)生損失，賣(mài)家可另行要求你賠償。訂金實(shí)為預(yù)付款的性質(zhì)，目的在于以率先支付一定款項(xiàng)作為合同履行的誠(chéng)意，不具有懲罰的性質(zhì)，建議與賣(mài)方協(xié)商處理。協(xié)商不成可以通過(guò)訴訟的方式解決。像你家這種情況即使是你母親代理簽字,所付訂金即 使不用你父親出 但是也是由你母親所出的,因?yàn)槟隳赣H不存在不負(fù)法律責(zé)任的條件 。例如:精神疾病,年齡限制等 這些問(wèn)題都不存在 。所以這份合同是有效的。正常情況下退還訂金的請(qǐng)求是有時(shí)間限制的，看具體的合同如何規(guī)定。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)二手房交了定金能退嗎？
  答

  在二手房交易中，中介公司一般要求買(mǎi)方先交定金，先把要買(mǎi)的房子定下來(lái)，一般是交一萬(wàn)元或二萬(wàn)元，也有要求交五萬(wàn)元的，數(shù)額不等。如果買(mǎi)房人因自己或賣(mài)方或中介公司的原因想退定金，那么是相當(dāng)困難的，因?yàn)橹薪楣就诙ń鸱矫孀鑫恼?，設(shè)置陷阱。產(chǎn)生定金糾紛主要有四個(gè)方面的原因：第一個(gè)方面就是中介公司說(shuō)假話，不披露房屋交易方面的真實(shí)信息，引買(mǎi)方上鉤，待買(mǎi)方交了定金，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后想退定金中介公司說(shuō)買(mǎi)方違約，不想要這套房了，因此定金不退。二是房主方面的原因。房主有時(shí)覺(jué)得房子的價(jià)格賣(mài)低了，不想賣(mài)了，找理由提高交易的成本或提交買(mǎi)方的支出，這樣導(dǎo)致交易不成，三是房主自己的原因，交定金時(shí)一時(shí)沖動(dòng)，冷靜下來(lái)后不想買(mǎi)了，想退定金。四是買(mǎi)賣(mài)雙方或買(mǎi)賣(mài)雙方與中介公司三方對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同的履行方式達(dá)不成一致意見(jiàn)，比如是付款在前還是過(guò)戶在先，**終合同不能簽訂。這四種情況，無(wú)論出現(xiàn)什么情況，定金都是很難退的。

• 問(wèn) ??二手房定金能退嗎?二手房定金糾紛如何避免 ？
  答

  買(mǎi)二手房交了定金不想買(mǎi)了怎么辦1、在很多情況下，房屋交易雙方會(huì)對(duì)合同中沒(méi)有進(jìn)行約定的事情簽訂補(bǔ)充協(xié)議，如果雙方只是基于各自利益的考慮，無(wú)法就補(bǔ)充協(xié)議達(dá)成一致表示的意思，導(dǎo)致購(gòu)房合同不能訂立，屬于不可歸責(zé)于雙方的原因，買(mǎi)房人有權(quán)力要求開(kāi)發(fā)商返還定金。2、認(rèn)購(gòu)書(shū)或購(gòu)房合同中，對(duì)于退定金的條件有約定的話，只要情況符合退定金的條款，都可依據(jù)認(rèn)購(gòu)書(shū)或購(gòu)房合同讓開(kāi)發(fā)商退定金。多數(shù)房屋購(gòu)買(mǎi)合同中，也都會(huì)將政府政策作為不可抗力明確出來(lái)，由此原因造成合同無(wú)法進(jìn)行下去時(shí)，可以雙方協(xié)商解除合同，雙方互不承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。3、如果在簽訂非正式合同的時(shí)候你反悔了，那么就需要去看看認(rèn)購(gòu)或定金協(xié)議里有沒(méi)有相關(guān)的條款約定，等到簽正式購(gòu)房合同時(shí)對(duì)不合你意的條款，可以大膽提出異議。買(mǎi)二手房交了定金不想買(mǎi)了怎么辦？購(gòu)房定金退回技巧有哪些1、首先，需要判斷是房屋或者售房部門(mén)存在的問(wèn)題，還是個(gè)人只想要退購(gòu)房押金的問(wèn)題。兩者的處理方式不同，從而在處理問(wèn)題時(shí)，也會(huì)通過(guò)不同的途徑來(lái)解決。但即使是任意一種方式，都可以通過(guò)以下解決方式來(lái)解決。2、無(wú)論是從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，還是購(gòu)買(mǎi)的二手房，當(dāng)個(gè)人不想購(gòu)房想退回押金時(shí)，都需要與售房方協(xié)商具體的解決方式，以及退還額度的比例問(wèn)題。那么，這就涉及到與售房方協(xié)商的問(wèn)題。如果與出賣(mài)人協(xié)商解決，則不需要通過(guò)其它途徑。3、當(dāng)與售房方無(wú)法協(xié)商解決時(shí)，可以選擇找當(dāng)?shù)氐慕值阑蛘呱鐓^(qū)的相關(guān)部門(mén)來(lái)出面調(diào)解此事。這樣也是有個(gè)更好的調(diào)解中介，可以更好的就雙方的問(wèn)題盡心處理。4、如果是公司內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的話，那么公司內(nèi)部協(xié)商解決即可。而如果是房地產(chǎn)公司未具備銷(xiāo)售條件，那么也可以退還定金的。但一般來(lái)說(shuō)，很少會(huì)出現(xiàn)未具備銷(xiāo)售條件就開(kāi)始售房的。

  全部3個(gè)回答>