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您好！開發(fā)商辦理預(yù)售許可證的前提條件是： 1、 已取得國有土地使用權(quán)證； 2、 已辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證； 3、 已辦理建筑工程施工許可證； 4、 已將申請預(yù)售房屋相關(guān)電子信息錄入西安市房地產(chǎn)綜合網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)庫； 5、 法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。 自2006年開始，凡是在西安市購買期房都需要進(jìn)行網(wǎng)簽備案，但是只有五證齊全的項(xiàng)目才能進(jìn)行網(wǎng)簽備案，這樣可以有效地防止開發(fā)商一房二賣的情況。 《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條：出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。也就是，在項(xiàng)目五證不全的情況下，開發(fā)商與您簽訂的購房合同是無效的，購房者的合法權(quán)益無法受到保護(hù)。
全部5個(gè)回答>什么是預(yù)售證? 房屋預(yù)售的條件是什么？
142****5364 | 2019-05-18 10:49:21
已有5個(gè)回答
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136****7877
預(yù)售證號(hào)是《商品房預(yù)售許可證》的一個(gè)編號(hào)，是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。
查看全文↓ 2019-05-18 10:49:47
1、其主管機(jī)關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。
2、房地產(chǎn)商在銷售商品房時(shí)，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書。
3、購房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗(yàn)房地產(chǎn)商的《工程驗(yàn)收證》 -
158****7889
房產(chǎn)五證指的是什么呢？其中，商品房預(yù)售許可證是什么呢？如果沒有商品房預(yù)售許可證會(huì)怎樣呢？
查看全文↓ 2019-05-18 10:49:44
一、房產(chǎn)五證指的是什么
房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡稱“五證”。
其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃 委員會(huì)核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。一般購房者記不住“五證”的名稱和發(fā)證機(jī)關(guān)，其實(shí)也不必記住這么多。您購房時(shí)只需看一下《國有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了。因?yàn)槿绻_發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，未取得上述兩個(gè)《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。
開發(fā)商取得了《預(yù)售許可證》就可以證明該項(xiàng)目在 規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準(zhǔn)，就具備了將開發(fā)的商品房進(jìn)入市場交易的資格。根據(jù)北京市商品房交易的相關(guān)法規(guī)規(guī)定，開發(fā)商只有具備《預(yù)售許可證》才能與客戶簽署正式的《預(yù)售契約》。在此提醒一下購房者，簽合同前看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍內(nèi)，提防開發(fā)商“偷梁換柱”。
二、沒有商品房預(yù)售許可證會(huì)怎樣
如果開發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》預(yù)售商品房，根據(jù)違法情節(jié)和后果，將處以不同等級(jí)的處罰： -
152****5678
房屋預(yù)售也稱商品房預(yù)售，樓花買賣，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者約定，由購房者交付定金或預(yù)付款，而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。其實(shí)質(zhì)是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買賣已成為我國商品房市場中的兩種主要的房屋銷售形式。商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件:
查看全文↓ 2019-05-18 10:49:39
1.已經(jīng)全部交付土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書，且土地使用權(quán)未經(jīng)抵押。
2.持有建設(shè)工程許可證。
3.按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，開發(fā)商投入開發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的四分之一以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付時(shí)間。
4.同金融機(jī)構(gòu)已經(jīng)簽訂商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議。
5.已經(jīng)向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明;向境外預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)取得向境外銷售的批準(zhǔn)文件。法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
(一) 已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;
(二) 持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;
(三) 按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;
(四) 向縣級(jí)以上人民政府房 -
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近日，問題編號(hào)為870592的網(wǎng)友留言咨詢：煙臺(tái)市辦理商品房預(yù)售許可證的**新條件有哪些？
查看全文↓ 2019-05-18 10:49:34
煙臺(tái)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局對此回復(fù)：您好，山東省商品房銷售條例規(guī)定商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
(一)已交納全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書。
(二)持有房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營權(quán)證明、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證。
(三)按提供的預(yù)售商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上、已完成基礎(chǔ)工程，并確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。
第八條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請商品房預(yù)售許可，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
(一)商品房預(yù)售許可申請表。
(二)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書。
(三)符合本條例第七條規(guī)定條件的證明文件。
(四)業(yè)主臨時(shí)公約。
(五)已簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同。
(六)商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工交付日期、經(jīng)營性或者非經(jīng)營性配套公共設(shè)施清單以及公共建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬等內(nèi)容。
(七)根據(jù)施工圖設(shè)計(jì)文件繪制的商品房預(yù)售總平面圖、分層平面圖、分戶面積圖。
土地使用權(quán)、在建工程已經(jīng)設(shè)置抵押的，還應(yīng)當(dāng)提交抵押權(quán)人簽署的書面意見。另外，為進(jìn)一步深化“放管服”改革，我局對預(yù)售許可服務(wù)清單進(jìn)行了梳理，并在“煙臺(tái)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)信息網(wǎng)通知公告欄”公示。可自行查詢或咨詢項(xiàng)目所在區(qū)住建部門。感謝您的參與。
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151****8941
南陽市房產(chǎn)管理局提醒廣大購房人，在購房前一定認(rèn)真了解以下公告內(nèi)容：凡列入公告已取得商品房預(yù)售許可證的項(xiàng)目和樓盤，請放心購買；凡未取得商品房預(yù)售許可證的項(xiàng)目和樓盤，說明目前不具備銷售條件，請不要購買；購買商品房時(shí)要網(wǎng)簽商品房買賣合同即時(shí)備案。
查看全文↓ 2019-05-18 10:49:29
一、已取得商品房預(yù)售許可證的項(xiàng)目和樓盤（截止日期2016年1月25日）
序
號(hào)項(xiàng)目名稱項(xiàng)目位置辦理預(yù)售許可證情況開發(fā)單位名稱
幢號(hào)面積（m2）層數(shù)證號(hào)
1濱河馨苑臥龍區(qū)車站南路與雪楓路交叉口西南1#2#3#56870.491#(1-24層）2#(1-30層）3#（1-31層)住宅樓2013051南陽市經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)中心
祥和樂園高新區(qū)中州路北側(cè)15#16#19#11136.6615#、16#、19#(1-6層)2014020
7#8#17#18#13068.727#、8#、17#、18#(1-6層住宅)2014021
10#、11#、12#、13#、14#52675.7祥和樂園10#、11#、12#、13#、14#2014042
9#20008.539#樓(1-18層)2014043
2長安玉龍?jiān)藩?dú)山大道中段商住辦公樓16509.66-24層住宅2012002南陽市長安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
商住辦公樓5021.911-3層商業(yè) 4-5層辦公2012003
3同樂新城七一路與梅溪路交叉口A棟2792.881-2層商業(yè)2011045南陽市廣宇房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司
A棟15130.123-15層住宅2011036
西施蘭花園臥龍區(qū)北京大道東段南側(cè)2#10469.451-26層商住2013012
3#17962.421-26層商住2013013
-16783.45地下車庫2013014
1#19247.291-26層商住2013015
東盛花園高新區(qū)張衡路北側(cè)商住樓40212.52東盛花園(-1-31層)商住樓2013054
4盛世苑高新區(qū)三號(hào)路東段1#2#3#5#85392.071#2#樓1-26層住宅2011046河南三杰投資集團(tuán)公司
3#5#樓2-26層住宅
6#7#8#36565.532-22層住宅，1-26層住宅2013001
9#11981.791-24層住宅2013028
10#11#36425.4310#11#(-1-26層)商住樓2014002
5長江一號(hào)長江路與華山路交叉口長江一號(hào)商住樓29652.18長江一號(hào)商住樓（1-30層）2013032南陽市黃河房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司
6淯陽東華新村人民路北段3#4#5#107828.483#1-34層住宅、4#3-34層住宅、5#6-31層住宅2011041南陽淯陽房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司
5#6#17087.855#1-5層商業(yè)、6#1-6層商業(yè)2011042
東華新村全部15290.98-1層2012026
7東城一品宛城區(qū)天山路北側(cè)8#3118.31-6住宅2013016南陽市海昌房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司
9#3118.31-6住宅2013017
3#11934.191-27商住2013018
4#11853.661-27商住2013019
5#12217.131-27商住2013020
1#23737.51（1-27）層商住樓2013022
2#23989.46（1-27）層商住樓2013023
10#3118.3（1-6）層住宅#2013024
7#6236.367#(1-6) 層住宅樓2013042
6#5982.726#(1-6）層住宅2013043
8萬正廣場白河大道1#2#3#8897.021-4層商業(yè)2012009南陽萬正房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
1#2#3#45823.985-25層住宅2012010
9明倫清華園臥龍路北京路交匯1#54161#（23-26層）住宅2013002南陽市明倫房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司
10華鑫苑獨(dú)山大道1#63491-3層商業(yè)2011025南陽萬家園房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司
桂花城濱河西路3#5#7#10#12#15#1400623#1-24層住宅，5#7#1-26層住宅，10#1-22層住宅，12#15#1-19層住宅2011026
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預(yù)售證號(hào)是《商品房預(yù)售許可證》的一個(gè)編號(hào)，是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件?！ ?、其主管機(jī)關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。 2、房地產(chǎn)商在銷售商品房時(shí)，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書?！ ?、購房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗(yàn)房地產(chǎn)商的《工程驗(yàn)收證》。
全部5個(gè)回答> -
答
房產(chǎn)預(yù)售證辦理?xiàng)l件是什么?1、開發(fā)企業(yè)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書;取得土地使用權(quán)證書和使用土地批準(zhǔn)文件;2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程開工許可證;已通過竣工驗(yàn)收;3、供水、供電、供熱、燃?xì)?、通信等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或已確定進(jìn)度和交付日期;4、物業(yè)管理方案已落實(shí)。買現(xiàn)房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現(xiàn)狀，可以盡快取得房地產(chǎn)權(quán)利證書等。房產(chǎn)預(yù)售證辦理?xiàng)l件是什么？房屋預(yù)售許可證在哪查房屋預(yù)售許可證在哪查?購房者查詢《商品房預(yù)售許可證》共有兩種途徑：一是在售樓場所實(shí)地查看;二是在當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ虾头慨a(chǎn)管理局網(wǎng)站中“新建商品房”欄中輸入項(xiàng)目名稱進(jìn)行查詢。查詢注意事項(xiàng)：1、在查看預(yù)售許可證時(shí)購房人應(yīng)注意，《商品房預(yù)售許可證》分為正本和副本，正本上可了解開發(fā)企業(yè)名稱、項(xiàng)目名稱、批準(zhǔn)預(yù)售范圍、許可證號(hào)和發(fā)證日期;2、副本具體描述了各個(gè)樓號(hào)的建筑名稱、**高樓層和批準(zhǔn)預(yù)售面積、套數(shù)、性質(zhì)。3、另外備注欄中還會(huì)注明預(yù)售資金監(jiān)管銀行和監(jiān)管賬號(hào);土地和在建工程的抵押情況;回遷房源信息、保障性住房信息等內(nèi)容。4、按規(guī)定房屋未建好之前出售均要辦理此證，房產(chǎn)商將有關(guān)資料送到國土局申請，批準(zhǔn)后方可預(yù)售樓花(現(xiàn)樓不需此證)。
全部3個(gè)回答> -
答
我國《城市房地產(chǎn)管理法》第44條規(guī)定，商品房預(yù)售的條件之一是：已交付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書。一般在購房時(shí)，您只需看一下 《國有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了。因?yàn)橐话闱闆r下如果開發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，未取得上述兩個(gè)《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。開發(fā)商取得了《預(yù)售許可證》就可以證明該項(xiàng)目在 規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準(zhǔn)，就具備了將開發(fā)的商品房進(jìn)入市場交易的資格。
全部4個(gè)回答> -
答
是房地產(chǎn)開發(fā)商銷售時(shí)的必要證書要取得了預(yù)售證才能開盤售房這個(gè)要五證！五證：房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工 程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃 委員會(huì)核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發(fā)。 一般購房者記不住“五證”的名稱和發(fā)證機(jī)關(guān)，其實(shí)也不必記住這么多。您購房時(shí)只需看一下 《國有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了。因?yàn)槿绻_發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，未取得上述兩個(gè)《規(guī)劃許可 證》和《施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。開發(fā)商取得了《預(yù)售許可證》就可以證明該項(xiàng)目在 規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準(zhǔn)，就具備了將開發(fā)的商品房進(jìn)入市場交易的資格。根據(jù)北京市商品房交易的相關(guān)法規(guī)規(guī)定，開發(fā)商只有具備《預(yù)售許可證》才能與客戶簽署正式 的《預(yù)售契約》。在此提醒一下購房者，簽合同前看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍內(nèi)，提防開發(fā)商“偷梁換柱”。
全部4個(gè)回答>
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