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您好！開發(fā)商辦理預售許可證的前提條件是： 1、 已取得國有土地使用權證； 2、 已辦理建設工程規(guī)劃許可證； 3、 已辦理建筑工程施工許可證； 4、 已將申請預售房屋相關電子信息錄入西安市房地產綜合網絡數據庫； 5、 法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。 自2006年開始，凡是在西安市購買期房都需要進行網簽備案，但是只有五證齊全的項目才能進行網簽備案，這樣可以有效地防止開發(fā)商一房二賣的情況。 《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條：出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。也就是，在項目五證不全的情況下，開發(fā)商與您簽訂的購房合同是無效的，購房者的合法權益無法受到保護。
全部5個回答>什么是預售證? 房屋預售的條件是什么？
142****5364 | 2019-05-18 10:49:21
已有5個回答
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136****7877
預售證號是《商品房預售許可證》的一個編號，是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。
查看全文↓ 2019-05-18 10:49:47
1、其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。
2、房地產商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書。
3、購房者如需調查房屋的建筑質量，還可查驗房地產商的《工程驗收證》 -
158****7889
房產五證指的是什么呢？其中，商品房預售許可證是什么呢？如果沒有商品房預售許可證會怎樣呢？
查看全文↓ 2019-05-18 10:49:44
一、房產五證指的是什么
房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱“五證”。
其中前兩個證由市規(guī)劃 委員會核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。一般購房者記不住“五證”的名稱和發(fā)證機關，其實也不必記住這么多。您購房時只需看一下《國有土地使用證》和《預售許可證》這“兩證”就行了。因為如果開發(fā)商未取得《建設用地規(guī)劃許可證》和《建設工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，未取得上述兩個《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預售許可證》的。
開發(fā)商取得了《預售許可證》就可以證明該項目在 規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準，就具備了將開發(fā)的商品房進入市場交易的資格。根據北京市商品房交易的相關法規(guī)規(guī)定，開發(fā)商只有具備《預售許可證》才能與客戶簽署正式的《預售契約》。在此提醒一下購房者，簽合同前看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍內，提防開發(fā)商“偷梁換柱”。
二、沒有商品房預售許可證會怎樣
如果開發(fā)商未取得《商品房預售許可證》預售商品房，根據違法情節(jié)和后果，將處以不同等級的處罰： -
152****5678
房屋預售也稱商品房預售，樓花買賣，是指房地產開發(fā)企業(yè)與購房者約定，由購房者交付定金或預付款，而在未來一定日期擁有現房的房產交易行為。其實質是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買賣已成為我國商品房市場中的兩種主要的房屋銷售形式。商品房預售應當符合下列條件:
查看全文↓ 2019-05-18 10:49:39
1.已經全部交付土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書，且土地使用權未經抵押。
2.持有建設工程許可證。
3.按提供預售的商品房計算，開發(fā)商投入開發(fā)建設的資金應達到工程建設總投資的四分之一以上，并已經確定施工進度和竣工交付時間。
4.同金融機構已經簽訂商品房預售款監(jiān)管協議。
5.已經向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明;向境外預售商品房的，應當同時取得向境外銷售的批準文件。法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十五條商品房預售，應當符合下列條件：
(一) 已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;
(二) 持有建設工程規(guī)劃許可證;
(三) 按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期;
(四) 向縣級以上人民政府房 -
136****2088
近日，問題編號為870592的網友留言咨詢：煙臺市辦理商品房預售許可證的**新條件有哪些？
查看全文↓ 2019-05-18 10:49:34
煙臺市住房和城鄉(xiāng)建設局對此回復：您好，山東省商品房銷售條例規(guī)定商品房預售應當符合下列條件：
(一)已交納全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書。
(二)持有房地產項目開發(fā)經營權證明、建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證。
(三)按提供的預售商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上、已完成基礎工程，并確定施工進度和竣工交付日期。
第八條房地產開發(fā)企業(yè)申請商品房預售許可，應當提交下列材料：
(一)商品房預售許可申請表。
(二)房地產開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照和資質證書。
(三)符合本條例第七條規(guī)定條件的證明文件。
(四)業(yè)主臨時公約。
(五)已簽訂的前期物業(yè)服務合同。
(六)商品房預售方案。預售方案應當說明商品房的位置、裝修標準、竣工交付日期、經營性或者非經營性配套公共設施清單以及公共建筑的產權歸屬等內容。
(七)根據施工圖設計文件繪制的商品房預售總平面圖、分層平面圖、分戶面積圖。
土地使用權、在建工程已經設置抵押的，還應當提交抵押權人簽署的書面意見。另外，為進一步深化“放管服”改革，我局對預售許可服務清單進行了梳理，并在“煙臺市住房和城鄉(xiāng)建設信息網通知公告欄”公示?？勺孕胁樵兓蜃稍冺椖克趨^(qū)住建部門。感謝您的參與。
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151****8941
南陽市房產管理局提醒廣大購房人，在購房前一定認真了解以下公告內容：凡列入公告已取得商品房預售許可證的項目和樓盤，請放心購買；凡未取得商品房預售許可證的項目和樓盤，說明目前不具備銷售條件，請不要購買；購買商品房時要網簽商品房買賣合同即時備案。
查看全文↓ 2019-05-18 10:49:29
一、已取得商品房預售許可證的項目和樓盤（截止日期2016年1月25日）
序
號項目名稱項目位置辦理預售許可證情況開發(fā)單位名稱
幢號面積（m2）層數證號
1濱河馨苑臥龍區(qū)車站南路與雪楓路交叉口西南1#2#3#56870.491#(1-24層）2#(1-30層）3#（1-31層)住宅樓2013051南陽市經濟適用住房開發(fā)中心
祥和樂園高新區(qū)中州路北側15#16#19#11136.6615#、16#、19#(1-6層)2014020
7#8#17#18#13068.727#、8#、17#、18#(1-6層住宅)2014021
10#、11#、12#、13#、14#52675.7祥和樂園10#、11#、12#、13#、14#2014042
9#20008.539#樓(1-18層)2014043
2長安玉龍苑獨山大道中段商住辦公樓16509.66-24層住宅2012002南陽市長安房地產開發(fā)有限公司
商住辦公樓5021.911-3層商業(yè) 4-5層辦公2012003
3同樂新城七一路與梅溪路交叉口A棟2792.881-2層商業(yè)2011045南陽市廣宇房地產開發(fā)有限責任公司
A棟15130.123-15層住宅2011036
西施蘭花園臥龍區(qū)北京大道東段南側2#10469.451-26層商住2013012
3#17962.421-26層商住2013013
-16783.45地下車庫2013014
1#19247.291-26層商住2013015
東盛花園高新區(qū)張衡路北側商住樓40212.52東盛花園(-1-31層)商住樓2013054
4盛世苑高新區(qū)三號路東段1#2#3#5#85392.071#2#樓1-26層住宅2011046河南三杰投資集團公司
3#5#樓2-26層住宅
6#7#8#36565.532-22層住宅，1-26層住宅2013001
9#11981.791-24層住宅2013028
10#11#36425.4310#11#(-1-26層)商住樓2014002
5長江一號長江路與華山路交叉口長江一號商住樓29652.18長江一號商住樓（1-30層）2013032南陽市黃河房地產開發(fā)有限責任公司
6淯陽東華新村人民路北段3#4#5#107828.483#1-34層住宅、4#3-34層住宅、5#6-31層住宅2011041南陽淯陽房地產開發(fā)有限責任公司
5#6#17087.855#1-5層商業(yè)、6#1-6層商業(yè)2011042
東華新村全部15290.98-1層2012026
7東城一品宛城區(qū)天山路北側8#3118.31-6住宅2013016南陽市海昌房地產開發(fā)有限責任公司
9#3118.31-6住宅2013017
3#11934.191-27商住2013018
4#11853.661-27商住2013019
5#12217.131-27商住2013020
1#23737.51（1-27）層商住樓2013022
2#23989.46（1-27）層商住樓2013023
10#3118.3（1-6）層住宅#2013024
7#6236.367#(1-6) 層住宅樓2013042
6#5982.726#(1-6）層住宅2013043
8萬正廣場白河大道1#2#3#8897.021-4層商業(yè)2012009南陽萬正房地產開發(fā)有限公司
1#2#3#45823.985-25層住宅2012010
9明倫清華園臥龍路北京路交匯1#54161#（23-26層）住宅2013002南陽市明倫房地產開發(fā)有限責任公司
10華鑫苑獨山大道1#63491-3層商業(yè)2011025南陽萬家園房地產開發(fā)有限責任公司
桂花城濱河西路3#5#7#10#12#15#1400623#1-24層住宅，5#7#1-26層住宅，10#1-22層住宅，12#15#1-19層住宅2011026
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預售證號是《商品房預售許可證》的一個編號，是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件?！ ?、其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。 2、房地產商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書?！ ?、購房者如需調查房屋的建筑質量，還可查驗房地產商的《工程驗收證》。
全部5個回答> -
答
房產預售證辦理條件是什么?1、開發(fā)企業(yè)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產開發(fā)企業(yè)資質證書;取得土地使用權證書和使用土地批準文件;2、持有建設工程規(guī)劃許可證和建設工程開工許可證;已通過竣工驗收;3、供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或已確定進度和交付日期;4、物業(yè)管理方案已落實。買現房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現狀，可以盡快取得房地產權利證書等。房產預售證辦理條件是什么？房屋預售許可證在哪查房屋預售許可證在哪查?購房者查詢《商品房預售許可證》共有兩種途徑：一是在售樓場所實地查看;二是在當地住房保障和房產管理局網站中“新建商品房”欄中輸入項目名稱進行查詢。查詢注意事項：1、在查看預售許可證時購房人應注意，《商品房預售許可證》分為正本和副本，正本上可了解開發(fā)企業(yè)名稱、項目名稱、批準預售范圍、許可證號和發(fā)證日期;2、副本具體描述了各個樓號的建筑名稱、**高樓層和批準預售面積、套數、性質。3、另外備注欄中還會注明預售資金監(jiān)管銀行和監(jiān)管賬號;土地和在建工程的抵押情況;回遷房源信息、保障性住房信息等內容。4、按規(guī)定房屋未建好之前出售均要辦理此證，房產商將有關資料送到國土局申請，批準后方可預售樓花(現樓不需此證)。
全部3個回答> -
答
我國《城市房地產管理法》第44條規(guī)定，商品房預售的條件之一是：已交付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書。一般在購房時，您只需看一下 《國有土地使用證》和《預售許可證》這“兩證”就行了。因為一般情況下如果開發(fā)商未取得《建設用地規(guī)劃許可證》和《建設工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，未取得上述兩個《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預售許可證》的。開發(fā)商取得了《預售許可證》就可以證明該項目在 規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準，就具備了將開發(fā)的商品房進入市場交易的資格。
全部4個回答> -
答
是房地產開發(fā)商銷售時的必要證書要取得了預售證才能開盤售房這個要五證！五證：房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工 程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由市規(guī)劃 委員會核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發(fā)。 一般購房者記不住“五證”的名稱和發(fā)證機關，其實也不必記住這么多。您購房時只需看一下 《國有土地使用證》和《預售許可證》這“兩證”就行了。因為如果開發(fā)商未取得《建設用地規(guī)劃許可證》和《建設工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，未取得上述兩個《規(guī)劃許可 證》和《施工許可證》是拿不到《預售許可證》的。開發(fā)商取得了《預售許可證》就可以證明該項目在 規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準，就具備了將開發(fā)的商品房進入市場交易的資格。根據北京市商品房交易的相關法規(guī)規(guī)定，開發(fā)商只有具備《預售許可證》才能與客戶簽署正式 的《預售契約》。在此提醒一下購房者，簽合同前看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍內，提防開發(fā)商“偷梁換柱”。
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