住宅什么意思? “住宅的使用面積”是什么意思？

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• 147****9371

  房產(chǎn)權(quán)是在我們?nèi)粘Ｉ钪谐霈F(xiàn)頻率極高的一個(gè)詞匯，房產(chǎn)權(quán)是什么呢?根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第三十九條以及《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條及第四十一條之規(guī)定，房產(chǎn)權(quán)應(yīng)是房屋所有權(quán)人對(duì)房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，包括房屋所有權(quán)以及土地使用權(quán)。其中土地使用權(quán)**長年限為七十年，土地使用權(quán)期滿，土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期。房屋購買是人們?nèi)〉卯a(chǎn)權(quán)的一種主要形式。在購買房屋時(shí)應(yīng)注意以下問題：第一應(yīng)考察所購房屋是合法，有關(guān)手續(xù)是否齊全，賣房人是否有合法身份;第二應(yīng)與賣房人簽訂購房合同，在合同中應(yīng)詳細(xì)地寫明房屋的地理位置、購買方式、價(jià)款、付款方式、雙方的權(quán)利義務(wù)等條款;第三，應(yīng)及時(shí)到房管部門辦理登記、過戶手續(xù)。法律依據(jù)：《中華人民共和國物權(quán)法》第三十九條所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利?！吨腥A人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
  (一)居住用地七十年;
  (二)工業(yè)用地五十年;
  (三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;
  (四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年

  查看全文↓ 2019-05-18 10:50:48
• 154****7850

  郵政編碼是用阿拉伯?dāng)?shù)字組成，代表投遞郵件的郵局的一種專用代號(hào)，也是這個(gè)局投遞范圍內(nèi)的居民和單位通信的代號(hào)。
  郵政編碼是實(shí)現(xiàn)郵件機(jī)器分揀的郵政通信專用代號(hào)，是實(shí)現(xiàn)郵政現(xiàn)代化的必需工具，**終目的是使您的信件在傳遞過程中提高速度和準(zhǔn)確性，因此在交寄信件、包裹時(shí)務(wù)必寫明郵政編碼。

  查看全文↓ 2019-05-18 10:50:43
• 157****6618

  一、住宅的使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。是套內(nèi)面積減去套內(nèi)墻體的面積。使用面積的比例在總面積中一般為60%~70%左右。房屋使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室、壁柜、不吊柜、戶內(nèi)樓梯、陽臺(tái)等空間。
  
  二、房屋使用面積的計(jì)算
  
  1、坡屋頂使用面積的計(jì)算： 利用坡屋頂作為使用房間時(shí)，除必要的衛(wèi)生條件(便溺、采光、通風(fēng))外，還應(yīng)同時(shí)具備兩個(gè)條件，才可計(jì)入使用面積：使用房間的凈高度**低不應(yīng)低于1.5(含);使用房間凈面積的一半(含)以上不低于2.1平方米(含)。
  
  2、陽臺(tái)使用面積的計(jì)算 封閉陽臺(tái)按其凈面積計(jì)算使用面積；沒有封閉的陽臺(tái)按凈面積的1/2計(jì)算使用面積。
  
  3、門洞口及墻壁使用面積的計(jì)算 大于1.5米(含)的內(nèi)門洞口應(yīng)按其投影計(jì)算使用面積?；顒?dòng)的內(nèi)閣包括在使用面積之內(nèi)；壁斷面積從地面算起,其凈高度超過1.8米者按其投影計(jì)算使用面積。
  
  4、戶內(nèi)樓梯使用面積的計(jì)算 戶內(nèi)樓梯按投影計(jì)算面積，包括在起居室內(nèi)的戶內(nèi)樓梯不再重復(fù)計(jì)算面積。
  
  使用面積不包括的部分：
  
  （1）突出內(nèi)墻面的壁柱、管道井、通風(fēng)道、垃圾道。
  
  （2）陽臺(tái)與一般門洞口、屋頂平臺(tái)、吊柜。
  
  （3）住宅戶內(nèi)樓板有挑空部分, 則挑空部分不計(jì)入使用面積。

  查看全文↓ 2019-05-18 10:50:39
• 146****3764

  近日，住建部對(duì)《住宅項(xiàng)目規(guī)范》公開征求意見，其中明確“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易。”（詳情戳：買100平只得70平？住建部擬令住宅按套內(nèi)面積算，那房價(jià)……）這句話被許多媒體解讀為“告別公攤”。
  
  
  
  我們先來看一個(gè)名詞解釋：“套內(nèi)建筑面積”由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺(tái)建筑面積三部分組成。用建筑面積與套內(nèi)建筑面積相減就能計(jì)算出公攤面積。這次公開征求意見的事我國住建領(lǐng)域的工程規(guī)范，屬于標(biāo)準(zhǔn)，而非新政。目前也只是征求意見階段，離正式執(zhí)行還有較長的一段時(shí)間。無論使用套內(nèi)面積還是建筑面積計(jì)價(jià)方式，公攤面積都不會(huì)消失。
  
  
  
  此外，“交易”和“計(jì)價(jià)”是兩個(gè)不同的概念。中國的商品房一直是以套內(nèi)使用面積進(jìn)行“交易”，任何一份合法的銷售合同上都必須標(biāo)明套內(nèi)使用面積?！白≌ㄖ?yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易”是強(qiáng)調(diào)這一點(diǎn)。至于“計(jì)價(jià)”是什么？
  
  
  
  舉個(gè)栗子：一套總價(jià)400萬的房子，建筑面積為100平方米，套內(nèi)建筑為80平方米。若按照建筑面積計(jì)價(jià)為4萬元/平方米，按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)則為5萬元/平方米。許多認(rèn)為住建部新規(guī)會(huì)導(dǎo)致房價(jià)上升的誤解就來源于此。然而，計(jì)價(jià)方式并不在此次《征求意見稿》的管轄范圍內(nèi)。
  
  
  
  有媒體查閱相關(guān)文件發(fā)現(xiàn)，北京市新房已經(jīng)按“套內(nèi)建筑面積”交易了16年。2003年12月1日開始執(zhí)行的《北京市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》中明確，預(yù)售商品住宅實(shí)行以套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)。2008年修訂是則進(jìn)一步明確：新建商品房轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)按照套內(nèi)面積計(jì)價(jià)。至于老百姓關(guān)注的公攤面積該不該由自己花錢、哪些地方屬于公攤、如何避免公攤面積越來越大等問題，有媒體認(rèn)為，想要徹底解決這些糾紛和質(zhì)疑，相關(guān)部門應(yīng)該進(jìn)一步對(duì)公攤面積標(biāo)準(zhǔn)予以明確，而不是這次《住宅項(xiàng)目規(guī)范（征求意見稿）》能徹底解決的。

  查看全文↓ 2019-05-18 10:50:35
• 156****7205

  美國的房產(chǎn)相信大家都比較感興趣，**近幾年以來，隨著人們生活水平的不斷提高，現(xiàn)在越來越多的人都有錢，在美國進(jìn)行購買房產(chǎn)，不過在美國購置房產(chǎn)的時(shí)候，大家需要明白一些問題，因?yàn)樵诿绹徶梅慨a(chǎn)和在中國國內(nèi)公司房產(chǎn)是不一樣的，首先在美國買房面積上就和中國有很大的差距。
  
  
  
  
  
  
  
  有過購房經(jīng)歷的朋友都知道，在美國經(jīng)濟(jì)夠買房子是分界總面積和使用面積的，而對(duì)于初次購房者來講，他們并不是很了解建筑面積和使用面積，對(duì)于這兩個(gè)面積怎么計(jì)算，有哪些區(qū)別，下面就給大家介紹一下，首先，套內(nèi)使用面積以及建筑面積都是建筑專業(yè)的名詞，在購房的時(shí)候大家都會(huì)用到，一般來說，在購買新房子的時(shí)候，購房者首先要了解的就是這個(gè)房子的套用使用面積以及建筑面積。
  
  
  
  套用使用面積，從字面上可以理解為戶主真正使用的面積，專業(yè)的說法是指建筑物各層平面內(nèi)直接為生產(chǎn)或者是生活使用的凈面積之和計(jì)算住宅使用面積，可以比較直觀的反映出住宅的使用狀況，而且在美國進(jìn)行購買，房子都是按照套內(nèi)面積來計(jì)算的。
  
  
  
  建筑面積大于使用面積，他是在使用面積的基礎(chǔ)之上，還加上了一些墻體所占的面積，專業(yè)的說法是指住宅建筑外墻腳以上外圍水平測(cè)定的各層平面面積之和，在房屋買賣當(dāng)中，開發(fā)商就是以建筑面積來計(jì)算價(jià)格的，而對(duì)于使用面積來講，就是建筑面積減去套內(nèi)墻面面積。
  
  
  
  
  
  昨天接到搬到外州朋友的求救電話：
  
  我看中了一個(gè)房子，打算全款購買?？晌以趺锤杏X房子面積不對(duì)。我的中介說這個(gè)房子是2426 平方英尺（225平米）。我沒覺得有這么大。你知道我原來的房子也大概是2400尺。你是有房產(chǎn)執(zhí)照的。幫我看看我的中介給我發(fā)過來的表。給我解釋解釋。是不是他們把車庫的面積也算在這2426里面了？這個(gè)表里有這個(gè)面積，那個(gè)面積的。究竟什么意思呀？

  查看全文↓ 2019-05-18 10:50:29

相關(guān)問題

• 問 ?? 住宅的使用面積是什么意思？
  答

  房屋使用面積是指住宅中以戶(套)為單位的分戶(套)門內(nèi)全部可供使用的空間的水平投影面積。包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳(堂屋)、亭子間、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道、樓梯、壁櫥、陽臺(tái)、地下室、假層、附層(夾層)、閣樓(暗樓）等面積。住宅使用面積按住宅的內(nèi)墻面水平投影線計(jì)算。內(nèi)墻面裝修厚度計(jì)入使用面積。亦指是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈地面面積的總和。也稱作地毯面積。

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• 問 ??一般住宅的使用面積系數(shù)是多少？“住宅的使用面積”是什么意思？
  答

  　1、他們之間沒有確定的換算系數(shù),也沒有**高限額的。只是住宅設(shè)計(jì)規(guī)范上有個(gè)建議范圍?！　?、其實(shí)在專業(yè)上叫:公攤系數(shù)=(建筑面積-使用面積)/使用面積; 公攤系數(shù)根據(jù)自己所夠房產(chǎn)的平面計(jì)算所得。　　3、開發(fā)商現(xiàn)在在混淆一個(gè)概念,你在買房的時(shí)候問公攤,其實(shí)他們告訴的是公攤率(專業(yè)上是沒有公攤率的概念的,是開發(fā)上忽悠客戶而創(chuàng)造的,但是現(xiàn)在有在社會(huì)上廣泛使用的一個(gè)概念)。 公攤率==(建筑面積-使用面積)/建筑面積?！　?、從上面兩個(gè)公式可以看出,因?yàn)榻ㄖ娣e肯定大于使用面積,所以同樣的一套房子,公攤率肯定比公攤系數(shù)要小,這樣表面上好像自己的公攤就比較小似的。

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• 問 使用面積是什么意思
  答

  住宅的使用面積，是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。計(jì)算住宅使用面積，可以比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計(jì)算價(jià)格。即套內(nèi)面積減去套內(nèi)墻體面積，也就是屋中的凈使用面積。其中套內(nèi)面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)建筑面積。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??住宅的使用面積是什么意思?使用面積是不是建筑面積呢?
  答

  建筑面積分為兩個(gè)概念，一個(gè)是你所購買的房屋所占有的土地面積，比如說包括墻壁等，還有一個(gè)概念就是所有的占地面積，比如說一個(gè)樓盤所占有的土地面積，也包括綠地，道路等。使用面積，顧名思意，就是你所能夠使用的面積，如果你買了一套房子，墻壁所占有的面積是你無法使用的，除去你無法使用的面積，就是你的使用面積，所以，建筑面積大于使用面積。現(xiàn)在幾乎所有的開發(fā)商都會(huì)用建筑面積來計(jì)算房屋的價(jià)格，所以你實(shí)際購買的房屋面積比計(jì)算中的要小。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??住宅的使用面積是什么意思?建筑面積和使用面積的區(qū)別是什么?
  答

  　　建筑面積>使用面積,對(duì)于商品房:　　第五條 商品房按“套” 或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購房者聽購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡稱套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和?！　∩唐贩夸N售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e　　第六條 套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：　　1、套（單元）內(nèi)的使用面積；　　2、套內(nèi)墻體面積；　　3、陽臺(tái)建筑面積?！　〉谄邨l 套內(nèi)建筑面積各部分的計(jì)算原則如下：　　1、套（單元）內(nèi)的使用面積　　住宅按《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定的方法計(jì)算。其他建筑。按照專用建筑設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》計(jì)算?！　?、套內(nèi)墻體面積　　商品房各套（單元）內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體，有共有墻及非共用墻兩種?！　∩唐贩扛魈祝▎卧┲g的分隔墻、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻墻體水平投曩面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。　　非共用墻墻體水平投影響面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積?！　?、陽臺(tái)建筑面積　　按國家現(xiàn)行《建筑面積計(jì)算規(guī)則》進(jìn)行計(jì)算。　　4、套內(nèi)建筑面積的計(jì)算公為：　　套內(nèi)建筑面積　　套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺(tái)建筑面積　　第八條 公用建筑面積由以下兩部分組成：　　1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；　　2、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。

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