房產(chǎn)證怎么看? 二手房交易中 房產(chǎn)證如何看出“證滿五年”？

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• 137****5061

  可以從幾個方法查到第一：《房產(chǎn)證》第3頁附記那里記載有房子是什么時候建的（買的）. 第二：《房產(chǎn)局檔案室》那里存有房子的所有檔案～也包括房齡.（**清楚）第三：有原始購房合同的上面會有體現(xiàn)！
  一般銀行判斷房子的房齡都是看房產(chǎn)證的第3頁附記那里～還有就是到實地去看房子～**能證實房子的房齡～就是去《房產(chǎn)局檔案室》那里的信息是**準確

  查看全文↓ 2019-05-18 11:36:04
• 159****2906

  由于證滿不滿五年涉及5.6%的營業(yè)稅，以百萬元房價計算分分鐘意味著有5.6萬元的稅費支出，因此是一筆較大的交易支出，無論買賣雙方都會比較重視，不少有意向要購買的買家一開始就要求看業(yè)主的房產(chǎn)證，但是讓人迷糊的是，看房產(chǎn)證居然不一定能看出是否“證滿五年”！文女士**近便遇到了這樣的“烏龍事”，究竟是怎么回事？假如不能通過看房產(chǎn)證來證明的話，憑什么才能證明“證滿五年”呢？ 文女士的物業(yè)是2004年年底買的，2005年年底出證，至今已證滿五年。在2011年，文女士已經(jīng)一次性提前還貸，并在廣州市房地產(chǎn)交易登記中心辦理了涂銷抵押登記手續(xù)并領到新證。今年，文女士的物業(yè)開始在中介放盤。近日，一對小夫妻看上了文女士的房子，誠意很高，想要購買，買賣雙方基本談妥，由于是以“賣方實收”方式付款，小夫妻于是要求看一下文女士的房產(chǎn)證，確認一下是否“證滿五年”，文女士這才發(fā)現(xiàn)，自己的房產(chǎn)證上寫的登記字號為“11登記××××××××”，小夫妻迷糊了，“11”為字頭，這是否意味著房產(chǎn)證是2011年才取得的呢？而文女士自己也搞不清楚是怎么回事。 專業(yè)人士表示，像文女士這種情況并不少見，的確單看房產(chǎn)證還真的未必能看得出是否“證滿五年”。 原來，只要市民曾到房地產(chǎn)交易登記證辦理涉及房產(chǎn)證的業(yè)務，無論是交易類的商品房買賣轉(zhuǎn)讓還是非交易類的繼承、析產(chǎn)、涂銷抵押登記、贈予，交易登記中心都會重新出一本新證給業(yè)主，新證的登記字號是從**新一次辦理業(yè)務的時間算起。比如說，你是在2012年辦理繼承手續(xù)，那么你的房產(chǎn)證上的登記號便會是“12登記××××××××”。 第一種辦法是調(diào)檔。 由于所有有關房產(chǎn)歷史變動的記錄都會保存在廣州市房地產(chǎn)檔案館中，業(yè)主可通過調(diào)檔提取歷史資料就能證明證滿五年。而值得注意的是，有的業(yè)主以為憑借舊證的復印件就可以證明證滿五年，但在繳稅提交資料時，這個復印件并不被承認，只有由房地產(chǎn)檔案館出具并蓋章的調(diào)檔復印件資料才會被政府認可。 第二種辦法是看契稅完稅證。 除申請房產(chǎn)調(diào)檔外，業(yè)主保存好房屋繳費的一切憑證都有助于證明證滿五年，其中契稅完稅證也可以作為證滿五年的證據(jù)。

  查看全文↓ 2019-05-18 11:36:01
• 157****8796

  1.封皮
  
  真證封面硬實有紋理，用手輕輕撫摸時能夠明顯感覺到凹凸感。外皮的深紅色較鮮艷，幾個燙金的大字紋理清晰醒目。
  
  
  
  2.內(nèi)頁的紙張質(zhì)量
  
  內(nèi)頁的紙張采用是專業(yè)的水印紙，將產(chǎn)權(quán)證放于光線下能看出其中的小房子水印圖案。真產(chǎn)權(quán)證內(nèi)頁的紙張不僅光潔而且硬挺，用手輕輕抖動容易發(fā)出清脆的聲響。

  查看全文↓ 2019-05-18 11:35:56
• 146****7806

  
  不管是買新房（一手房、期房、可更名的期房），還是買二手房（落在個人手中的房子），在交易過程中，都會涉及到交稅，今天在這里給大家普及一下興化房產(chǎn)交易中住宅類的商品房的稅種及所謂的“老證”，“新證”，“滿兩年”，“滿五唯一”所要交的稅。
  
  首先先理解一下什么是“老證”，老證顧名思義就是證件的有一定的時間了，興化大部分老的住宅由“房屋所有權(quán)證”和“土地使用證”組成，部分特殊的房子只有“房產(chǎn)證”而沒有“土地證”，如果這類房子交易，則需要補交“土地出讓金”，關于這類房子的交易，后期會專門講解一下?！靶伦C”就是不動產(chǎn)權(quán)證了，是房產(chǎn)證和土地證將合二為一，統(tǒng)一登記到不動產(chǎn)證證書上，即兩證變一證，新證還有一個特點就是從這本證書拿到的時刻起到今，他的時間差在兩年內(nèi)。說簡單點，老證基本上是兩本證書，而新證就一本。
  
  在房產(chǎn)交易前，一定要找專業(yè)的中介機構(gòu)咨詢下，因為這關系到你的個人利益。在房產(chǎn)交易中所涉及的稅種分為三類。
  
  一、契稅
  
  契稅大部分是由買方交的，不管買一手房還是二手房都是避不了的，通過下圖，可以看出興化目前的政策，契稅**高交納總房價的3%，契稅發(fā)票一定要保管好，詳情請閱讀買房時，這張“紙”比房產(chǎn)證還貴重，很多人弄丟了，自己吃虧！
  
  
  
  二、增值稅
  
  房子作為一種商品，增值稅大部分是由賣方交的，在二手房房產(chǎn)交易過程中，其實是可以避免的，如下圖，如果房產(chǎn)證或者契稅發(fā)票滿兩年了，可以避稅，如果未滿兩年，那么這個稅就大了，高達5.6%，舉個例子，如果100萬的房子，房產(chǎn)證沒有滿兩年，那么則需要繳納5.6萬，這下明白了為什么購買新證的房子成本高的原因了吧。
  
  
  
  三、個人所得稅（個稅）
  
  個稅是由賣方交的，個稅也是可以避免的，如下圖，當賣方的房子房產(chǎn)證滿五年并且在不動產(chǎn)中心查詢賣方夫妻雙方名下有且只有一套的時候，是可以不要交稅的，如果查詢不止一套，那不好意思，就算該房滿五年了，那也得交個稅，是總房價的一個點。
  
  
  
  
  
  小編總結(jié)：在興化樓市火爆的情況下，還需按照自己的實際情況買房，賣房。購房者如果想買新一點的房子，在資金允許的情況下，是無所謂的。如果資金有限，又想買個新點的小區(qū)，則**好買個房子證滿2年的，但是現(xiàn)實情況也要認清，興化東邊南邊的房子大部分是新蓋的，房產(chǎn)證滿2年的好樓層好戶型的實在太少了，如果資金不足的情況下，有些可能是為了給小孩子上學或者給老人居住，那就買個滿五唯一的房子吧，畢竟稅不多。在這里也希望興化老百姓買得起房，住得起好房，在進行房產(chǎn)買賣前，也可以當面咨詢我，謝謝！

  查看全文↓ 2019-05-18 11:35:51
• 143****3546

  史上**長！保定買房拿證后10年內(nèi)不能賣
  
  
  
  5月20日，保定公共資源交易中心針對2017-30號宗地，做出嚴格約束，首次采用“限房價競地價，限地價競房價”的“雙限雙競”出讓方式。該“出讓須知”中明確，購房人在取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起10年內(nèi)不得買賣。
  
  
  
  這算是史上**嚴的房地產(chǎn)調(diào)控政策了，這將帶來示范效應，除了過去的限購、限貸、限價政策，現(xiàn)在又開始了創(chuàng)新調(diào)控，那就是限賣，而且限賣的期限越來越長。
  
  10年內(nèi)不得賣出，如果這個政策推廣到全國，那全國所有的炒房客都將哭暈在廁所了。但是需要注意的是，這個只是針對保定出讓的2017-30號地塊，并非保定所有的商品房。
  
  1、10年內(nèi)不能賣出，那么投機炒房的基本絕跡了，因為持有十年，投機是不可能的，必須變成長期投資。
  
  2、10年內(nèi)不能賣出，那么杠桿的壓力就會很大，因為杠桿的時間成本會很高，一旦資金壓力大，不能隨時賣出房產(chǎn)，那么買房前就要認真衡量。
  
  3、10年內(nèi)不能賣出，市場的變化會很大，誰也不能保證房地產(chǎn)上漲十年，因為十年時間很長，不確定性太長。
  
  過去十年，中國房地產(chǎn)市場極度繁榮，甚至可以說是泡沫很大，必須要讓國人冷靜下來，讓國人恢復理性。因此設定一定時間，不能賣出房產(chǎn)是對的，如果限賣的時間過短，比如兩年，兩年能不能讓國人冷靜下來，恢復理性，是很難的。如果時間拉長，比如十年，在這段時間內(nèi)，讓房市經(jīng)歷牛熊周期，讓國民看到房地產(chǎn)的上漲，也看到房地產(chǎn)的下跌。
  
  那么國民對于房地產(chǎn)的情緒自然會恢復理性，不會只看到房地產(chǎn)永遠上漲，這樣一來，盲目的沖動就會大大降低，房地產(chǎn)泡沫就會大大得到抑制。
  
  
  
  為什么這個時候會推出這個如此嚴厲的調(diào)控政策呢？
  
  1、因為北京限購嚴厲，大量資金進入了北京周邊城市進行投機，周邊城市房價紛紛大漲，如果不跟進調(diào)控，甚至推出創(chuàng)新的調(diào)控政策，恐難抑制房價。
  
  2、保定特殊的地理位置，尤其涉及到中國的千年大計，必須要嚴格調(diào)控房價，不能妨礙千年大計的執(zhí)行。
  
  但是接下來的問題，中國是否會在更大范圍內(nèi)推廣10年不得賣出的政策，一旦大面積推出這個政策，那么房地產(chǎn)將全面降溫。
  
  
  
  看點2
  無錫2年限賣！暫停向非本市戶籍有房家庭出售二手房
  
  
  
  5月20日，無錫市政府下發(fā)《關于進一步加強市區(qū)房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》。通知共有四個部分，其中前兩部分對房屋售賣作出了新的規(guī)定：暫停對已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售二手住房，購買住房在取得不動產(chǎn)權(quán)證2年內(nèi)不可轉(zhuǎn)讓。
  
  不管是新買還是已經(jīng)買了的，不論是新房還是二手房，都必須不動產(chǎn)證滿2年才能賣，此次無錫出臺的政策成為江蘇**嚴厲的，力度遠超過南京。
  
  
  
  看點3
  嘉興調(diào)控再升級！新購住房未滿2年不得出售
  
  
  
  嘉興市建委發(fā)布《關于進一步加強市區(qū)房地產(chǎn)調(diào)控措施的通知》指出，非本市戶籍居民家庭取得住房不動產(chǎn)權(quán)證未滿2年不得上市交易，不得辦理轉(zhuǎn)讓公證手續(xù)。對在市區(qū)范圍內(nèi)已擁有1套及以上住房的本市戶籍居民家庭新購買住房取得住房不動產(chǎn)權(quán)證未滿2年不得上市交易，不得辦理轉(zhuǎn)讓公證手續(xù)。
  
  該文件還要求，每年元月10日前，房企需將本年度商品住房上市供應及銷售計劃，上報房管局備案。包括樓幢數(shù)、總套數(shù)、申報預售證時間……
  
  
  
  看點4
  長沙新購住房未滿2年不得出售，本地戶口限購2套
  
  
  
  5月20日凌晨，長沙市住房和城鄉(xiāng)建設委員會發(fā)布關于進一步做好房地產(chǎn)住宅市場調(diào)控工作的通知，本市戶籍限購2套（含新建商品住房和二手房，下同）；非本市戶籍限購1套。
  
  《通知》還要求，在限購區(qū)域內(nèi)購買的商品住房，需取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》滿2年后方可上市交易。
  
  
  
  看點5
  未來租房、買房都將有法可依
  
  
  
  央視新聞播出一直消息，住房城鄉(xiāng)建設部在其官方網(wǎng)站公布了“關于《住房租賃和銷售管理條例（征求意見稿）》公開征求意見的通知”。
  
  這也是全國首個關于住房租賃和銷售的條例法規(guī)，它的出臺，對于全國樓市都具有劃時代意義，政府將更加規(guī)范房屋租賃和銷售市場，透露出穩(wěn)定房價的預期。

  查看全文↓ 2019-05-18 11:35:47

相關問題

• 問 房產(chǎn)證怎么看? 二手房交易中 房產(chǎn)證如何看出“證滿五年”？
  答

  由于證滿不滿五年涉及5.6%的營業(yè)稅，以百萬元房價計算分分鐘意味著有5.6萬元的稅費支出，因此是一筆較大的交易支出，無論買賣雙方都會比較重視，不少有意向要購買的買家一開始就要求看業(yè)主的房產(chǎn)證，但是讓人迷糊的是，看房產(chǎn)證居然不一定能看出是否“證滿五年”！文女士**近便遇到了這樣的“烏龍事”，究竟是怎么回事？假如不能通過看房產(chǎn)證來證明的話，憑什么才能證明“證滿五年”呢？ 文女士的物業(yè)是2004年年底買的，2005年年底出證，至今已證滿五年。在2011年，文女士已經(jīng)一次性提前還貸，并在廣州市房地產(chǎn)交易登記中心辦理了涂銷抵押登記手續(xù)并領到新證。今年，文女士的物業(yè)開始在中介放盤。近日，一對小夫妻看上了文女士的房子，誠意很高，想要購買，買賣雙方基本談妥，由于是以“賣方實收”方式付款，小夫妻于是要求看一下文女士的房產(chǎn)證，確認一下是否“證滿五年”，文女士這才發(fā)現(xiàn)，自己的房產(chǎn)證上寫的登記字號為“11登記××××××××”，小夫妻迷糊了，“11”為字頭，這是否意味著房產(chǎn)證是2011年才取得的呢？而文女士自己也搞不清楚是怎么回事。 專業(yè)人士表示，像文女士這種情況并不少見，的確單看房產(chǎn)證還真的未必能看得出是否“證滿五年”。 原來，只要市民曾到房地產(chǎn)交易登記證辦理涉及房產(chǎn)證的業(yè)務，無論是交易類的商品房買賣轉(zhuǎn)讓還是非交易類的繼承、析產(chǎn)、涂銷抵押登記、贈予，交易登記中心都會重新出一本新證給業(yè)主，新證的登記字號是從**新一次辦理業(yè)務的時間算起。比如說，你是在2012年辦理繼承手續(xù)，那么你的房產(chǎn)證上的登記號便會是“12登記××××××××”。 第一種辦法是調(diào)檔。 由于所有有關房產(chǎn)歷史變動的記錄都會保存在廣州市房地產(chǎn)檔案館中，業(yè)主可通過調(diào)檔提取歷史資料就能證明證滿五年。而值得注意的是，有的業(yè)主以為憑借舊證的復印件就可以證明證滿五年，但在繳稅提交資料時，這個復印件并不被承認，只有由房地產(chǎn)檔案館出具并蓋章的調(diào)檔復印件資料才會被政府認可。 第二種辦法是看契稅完稅證。 除申請房產(chǎn)調(diào)檔外，業(yè)主保存好房屋繳費的一切憑證都有助于證明證滿五年，其中契稅完稅證也可以作為證滿五年的證據(jù)。

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• 問 房產(chǎn)證怎么看? 怎么看房產(chǎn)證滿五年，看哪兒？
  答

  有以下方法：1、網(wǎng)上查詢：一般我們可以到房屋所在城市的房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進行房產(chǎn)證查詢，一般查詢需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號（目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢，并非所有城市都可以）。2、房產(chǎn)局查詢：一般可以攜帶個人身份證件及房產(chǎn)證到當?shù)氐姆抗芫郑ǚ康禺a(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處等，各地叫法不統(tǒng)一）檔案館或查詢窗口進行房產(chǎn)證查詢即可。擴展資料：產(chǎn)權(quán)證一般是指房屋產(chǎn)權(quán)證，具體又包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書》。在整個購房過程中，辦理房地產(chǎn)權(quán)證是**關鍵的環(huán)節(jié)。《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定：國家實行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)，并對房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)力的惟一合法憑證。

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• 問 如何看房產(chǎn)證是否滿5年?怎么看房產(chǎn)證滿五年，看哪兒？
  答

  上面回答的不對國家規(guī)定1。市民居住用（普通住宅）土地使用權(quán)是70年2.娛樂場所是50年 3.商業(yè)產(chǎn)權(quán)是40年。但國家**新政策由2年恢復至5年的營業(yè)稅是按房產(chǎn)證算的。所以你的房子在2014年才算5年

  全部3個回答>
• 問 如何看懂房產(chǎn)證?怎么看房產(chǎn)證滿五年，看哪兒？
  答

  房產(chǎn)信息在房管局內(nèi)部網(wǎng)有詳細的記載，其他部門是無法查到的。網(wǎng)上也查不到的。房產(chǎn)證號以京或者X京開頭的就是房產(chǎn)證號。上世紀八九十年年代的甚至更早的，略有區(qū)別。如果想要查詢一個房子以及房產(chǎn)證的信息，需要經(jīng)過產(chǎn)權(quán)人授權(quán)并同意，否則除了公檢法等部門，任何單位和個人均無權(quán)對產(chǎn)權(quán)人以及房屋的詳細信息進行查詢。

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• 問 房產(chǎn)證真?zhèn)舞b定怎么看? 怎么看出房產(chǎn)證的真假？
  答

  1. 封皮2．建房注冊號3．團花4．水印 5．發(fā)證機關蓋章6．花邊（有縮微文字）7．填發(fā)單位8．編號但多數(shù)要素都可以輕易仿造，因此應該從以下幾個方面注意分辨：一是從封皮上看：真房產(chǎn)證封皮上的紋絡是不規(guī)則的，有些地方紋絡非常集中。假房產(chǎn)證封皮上的紋絡不規(guī)則中帶著規(guī)則，很光滑，沒有紋絡推在幾處的感覺。二是從紙張水印上看：真房產(chǎn)權(quán)證的內(nèi)頁紙張用的是水印紙，其識別方法類似人民幣的水印頭像。向著陽光傾斜一定角度就能看見。假房產(chǎn)證的水印不用向著陽光，平放在眼前就能看見類似水印的東西。三是看防偽底紋：真房產(chǎn)證的底紋采用浮雕底紋“房屋所有權(quán)證”6個字，立體感強。假房產(chǎn)證的底紋由于是掃描復制的，線條臃腫，干癟。四是防偽團花：證書封二團花的花芯為劈線花芯。即在花芯中藏有一個雙線小花。近距離仔細看才能看見。遠距離看不到。假房產(chǎn)證的制作過程由于沒有專業(yè)線紋技術(shù)，這部分會線條較粗，由于雙線小花用的是淡粉色的線，因此假房產(chǎn)證遠距離就能看見花芯中有一朵粉色小花。

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