如何看懂房產(chǎn)證?怎么看房產(chǎn)證滿五年，看哪兒？

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• 153****8023

  房產(chǎn)信息在房管局內(nèi)部網(wǎng)有詳細(xì)的記載，其他部門是無(wú)法查到的。網(wǎng)上也查不到的。房產(chǎn)證號(hào)以京或者X京開(kāi)頭的就是房產(chǎn)證號(hào)。上世紀(jì)八九十年年代的甚至更早的，略有區(qū)別。如果想要查詢一個(gè)房子以及房產(chǎn)證的信息，需要經(jīng)過(guò)產(chǎn)權(quán)人授權(quán)并同意，否則除了公檢法等部門，任何單位和個(gè)人均無(wú)權(quán)對(duì)產(chǎn)權(quán)人以及房屋的詳細(xì)信息進(jìn)行查詢。

  查看全文↓ 2019-06-17 16:07:39
• 136****8494

  五年的計(jì)算以交契稅時(shí)間或房產(chǎn)證登記時(shí)間為準(zhǔn)，哪個(gè)在先按哪個(gè)算，已付的貸款利息可計(jì)入合理費(fèi)用。
  
  對(duì)轉(zhuǎn)讓五年以上，且是家庭唯一自住房的免征個(gè)人所得稅，五年以內(nèi)按出售價(jià)扣除原價(jià)和合理費(fèi)用后的20%繳個(gè)人所得稅。營(yíng)業(yè)稅分五年內(nèi)全額交、五年外普通住宅免交。
  
  個(gè)人將購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的余額征收營(yíng)業(yè)稅。
  
  
  
  擴(kuò)展資料：
  
  滿五年房產(chǎn)交易稅：
  
  1、符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%)、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的,在房產(chǎn)交易稅里,視為普通住宅,征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。

  查看全文↓ 2019-06-17 16:07:35
• 136****2650

  買過(guò)房或者打算買房的人都應(yīng)該聽(tīng)說(shuō)過(guò)“滿五唯一”、“滿二”這樣的名詞，而平時(shí)不關(guān)注樓市的人可能還真的不太明白什么意思。對(duì)于沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)的購(gòu)房小白來(lái)說(shuō)，一味地相信中介銷售的話可能會(huì)被忽悠，所以**好還是事先做些功課來(lái)的好。銷售的建議可以當(dāng)做參考，但不要偏聽(tīng)偏信，要有自己的主見(jiàn)。那么，滿5年和滿2年的房子到底有什么區(qū)別呢？搞懂這個(gè)概念，或能幫你省下不少錢呢！
  
  
  
  “滿五唯一”、“滿五”、“滿二”分別是什么意思？
  
  所謂”滿二“、”滿五“就是指滿兩年和滿五年的意思?！皾M二”通常是購(gòu)房者買房后繳納契稅時(shí)，從出具契稅發(fā)票那天開(kāi)始算起，至今已經(jīng)時(shí)隔兩年的房子?！皾M五”通常是從獲得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)或契稅發(fā)票的那天開(kāi)始，至今已經(jīng)5年及以上的房子。而“滿五唯一”是二手房市場(chǎng)里的一個(gè)簡(jiǎn)稱詞匯，業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在房屋權(quán)屬登記系統(tǒng)里的只有這一套房子，有的限購(gòu)城市是以家庭為單位“唯一”，并且獲得房產(chǎn)證之日或契稅票出票時(shí)間開(kāi)始計(jì)算，年限已滿5年或超過(guò)5年。
  
  “滿2年”與“滿5年”的區(qū)別
  
  有內(nèi)行人直言：寧買滿五高價(jià)不買滿二低價(jià)！有道理嗎？其實(shí)，購(gòu)買二手房時(shí)除了**款，還有很多費(fèi)用是需要繳納的，而房子“滿兩年”和“滿五年”之間**大的區(qū)別就是繳納稅費(fèi)多少的不同。其中，契稅和中介費(fèi)相似，契稅：首套房/二套房≤90㎡，征收計(jì)稅價(jià)的1%；首套房>90㎡，征收計(jì)稅價(jià)的1.5%；二套房>90㎡，征收計(jì)稅價(jià)的2%。中介費(fèi)：征收成交價(jià)的1%-3%不等。
  
  
  
  兩者**大區(qū)別在于個(gè)人所得稅和房屋增值稅：不動(dòng)產(chǎn)證或契稅票出票滿:5年能免征普通住宅增值稅和個(gè)人所得稅，不動(dòng)產(chǎn)證滿兩年免征普通住宅增值稅。如果不動(dòng)產(chǎn)證未滿2年，或?qū)儆诜瞧胀ㄗ≌?，征收?jì)稅價(jià)的5.6%。而個(gè)人所得稅＝計(jì)稅的價(jià)格×1%（或是1.5%、3%），或者是兩次交易差額的20%。
  
  綜上所述，買到滿兩年或滿五年不唯一的房子可省下增值稅的錢，若是買到滿五唯一的房子，就可省下增值稅和個(gè)人所得稅。
  
  判斷所購(gòu)買的房子滿否五年的方法

  查看全文↓ 2019-06-17 16:07:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證怎么看? 怎么看房產(chǎn)證滿五年，看哪兒？
  答

  有以下方法：1、網(wǎng)上查詢：一般我們可以到房屋所在城市的房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行房產(chǎn)證查詢，一般查詢需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(hào)（目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢，并非所有城市都可以）。2、房產(chǎn)局查詢：一般可以攜帶個(gè)人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫郑ǚ康禺a(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處等，各地叫法不統(tǒng)一）檔案館或查詢窗口進(jìn)行房產(chǎn)證查詢即可。擴(kuò)展資料：產(chǎn)權(quán)證一般是指房屋產(chǎn)權(quán)證，具體又包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開(kāi)據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)》。在整個(gè)購(gòu)房過(guò)程中，辦理房地產(chǎn)權(quán)證是**關(guān)鍵的環(huán)節(jié)。《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定：國(guó)家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，房屋權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)，并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)力的惟一合法憑證。

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• 問(wèn) 如何看房產(chǎn)證是否滿5年?怎么看房產(chǎn)證滿五年，看哪兒？
  答

  上面回答的不對(duì)國(guó)家規(guī)定1。市民居住用（普通住宅）土地使用權(quán)是70年2.娛樂(lè)場(chǎng)所是50年 3.商業(yè)產(chǎn)權(quán)是40年。但國(guó)家**新政策由2年恢復(fù)至5年的營(yíng)業(yè)稅是按房產(chǎn)證算的。所以你的房子在2014年才算5年

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證怎么看? 二手房交易中 房產(chǎn)證如何看出“證滿五年”？
  答

  由于證滿不滿五年涉及5.6%的營(yíng)業(yè)稅，以百萬(wàn)元房?jī)r(jià)計(jì)算分分鐘意味著有5.6萬(wàn)元的稅費(fèi)支出，因此是一筆較大的交易支出，無(wú)論買賣雙方都會(huì)比較重視，不少有意向要購(gòu)買的買家一開(kāi)始就要求看業(yè)主的房產(chǎn)證，但是讓人迷糊的是，看房產(chǎn)證居然不一定能看出是否“證滿五年”！文女士**近便遇到了這樣的“烏龍事”，究竟是怎么回事？假如不能通過(guò)看房產(chǎn)證來(lái)證明的話，憑什么才能證明“證滿五年”呢？ 文女士的物業(yè)是2004年年底買的，2005年年底出證，至今已證滿五年。在2011年，文女士已經(jīng)一次性提前還貸，并在廣州市房地產(chǎn)交易登記中心辦理了涂銷抵押登記手續(xù)并領(lǐng)到新證。今年，文女士的物業(yè)開(kāi)始在中介放盤。近日，一對(duì)小夫妻看上了文女士的房子，誠(chéng)意很高，想要購(gòu)買，買賣雙方基本談妥，由于是以“賣方實(shí)收”方式付款，小夫妻于是要求看一下文女士的房產(chǎn)證，確認(rèn)一下是否“證滿五年”，文女士這才發(fā)現(xiàn)，自己的房產(chǎn)證上寫的登記字號(hào)為“11登記××××××××”，小夫妻迷糊了，“11”為字頭，這是否意味著房產(chǎn)證是2011年才取得的呢？而文女士自己也搞不清楚是怎么回事。 專業(yè)人士表示，像文女士這種情況并不少見(jiàn)，的確單看房產(chǎn)證還真的未必能看得出是否“證滿五年”。 原來(lái)，只要市民曾到房地產(chǎn)交易登記證辦理涉及房產(chǎn)證的業(yè)務(wù)，無(wú)論是交易類的商品房買賣轉(zhuǎn)讓還是非交易類的繼承、析產(chǎn)、涂銷抵押登記、贈(zèng)予，交易登記中心都會(huì)重新出一本新證給業(yè)主，新證的登記字號(hào)是從**新一次辦理業(yè)務(wù)的時(shí)間算起。比如說(shuō)，你是在2012年辦理繼承手續(xù)，那么你的房產(chǎn)證上的登記號(hào)便會(huì)是“12登記××××××××”。 第一種辦法是調(diào)檔。 由于所有有關(guān)房產(chǎn)歷史變動(dòng)的記錄都會(huì)保存在廣州市房地產(chǎn)檔案館中，業(yè)主可通過(guò)調(diào)檔提取歷史資料就能證明證滿五年。而值得注意的是，有的業(yè)主以為憑借舊證的復(fù)印件就可以證明證滿五年，但在繳稅提交資料時(shí)，這個(gè)復(fù)印件并不被承認(rèn)，只有由房地產(chǎn)檔案館出具并蓋章的調(diào)檔復(fù)印件資料才會(huì)被政府認(rèn)可。 第二種辦法是看契稅完稅證。 除申請(qǐng)房產(chǎn)調(diào)檔外，業(yè)主保存好房屋繳費(fèi)的一切憑證都有助于證明證滿五年，其中契稅完稅證也可以作為證滿五年的證據(jù)。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證怎么看? 二手房交易中 房產(chǎn)證如何看出“證滿五年”？
  答

  可以從幾個(gè)方法查到第一：《房產(chǎn)證》第3頁(yè)附記那里記載有房子是什么時(shí)候建的（買的）. 第二：《房產(chǎn)局檔案室》那里存有房子的所有檔案～也包括房齡.（**清楚）第三：有原始購(gòu)房合同的上面會(huì)有體現(xiàn)！一般銀行判斷房子的房齡都是看房產(chǎn)證的第3頁(yè)附記那里～還有就是到實(shí)地去看房子～**能證實(shí)房子的房齡～就是去《房產(chǎn)局檔案室》那里的信息是**準(zhǔn)確

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• 問(wèn) 怎么看房產(chǎn)證滿幾年了
  答

  可以通過(guò)房屋所有產(chǎn)權(quán)證使用年限一欄進(jìn)行計(jì)算，如果土地來(lái)源標(biāo)明是劃撥，則房屋沒(méi)有使用年限的限制，如果土地的來(lái)源是出讓，會(huì)根據(jù)土地的性質(zhì)注明使用的年限，從開(kāi)發(fā)商取得土地證的日期開(kāi)始計(jì)算，如果是住宅類型的住房是70年的使用產(chǎn)權(quán)，如果是工業(yè)用地或者是商業(yè)用地，使用年限為40年或者是50年。需要購(gòu)房者明確的是使用年限，并不是從取得房產(chǎn)證開(kāi)始計(jì)算的。在二手房買賣的過(guò)程當(dāng)中，如果房屋所有產(chǎn)權(quán)取得5年以上并且是家庭唯一的自有住房，可以免征個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅，在日期進(jìn)行計(jì)算時(shí)，也就是通過(guò)取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間進(jìn)行計(jì)算，因?yàn)槭艿蕉址啃再|(zhì)的影響，所以盡可能的選擇滿2或者是滿5唯一的住房，能夠省去很多的交易費(fèi)用。