公積金買房怎么還款? 公積金怎樣還房貸？

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• 147****4027

  一．部分提前還款
  
  自2005年1月1日以后，住房公積金個人貸款采用自由還款方式，因此貸款人可以通過調(diào)整月還款額的方式實現(xiàn)提前部分還款。
  
  二．全部提前還款
  
  1、在合同約定的還款日償還:
  
  本人持身份證原件及復印件、《借款合同》原件到貸款經(jīng)辦部門申請辦理。
  
  2、在非合同約定的還款日償還:
  
  可持本人身份證原件及復印件、《借款合同》原件到貸款經(jīng)辦部門申請辦理，貸款經(jīng)辦人員會根據(jù)約定的還款日辦理提前還款手續(xù)（**近的還款日為預約日后第四個工作日）。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-19 07:56:16
• 146****9594

  住房公積金還房貸主要有兩種方式：等額本金和等額本息兩種。
  
  具體如下：
  1、傳統(tǒng)的還款方式有等額本金和等額本息兩種。
  
  這兩種還款方式中，等額本金在貸款利息上要更節(jié)省，但是這種還款方式的前期還款壓力比較大，比較適合當前資金比較充裕，或是短期內(nèi)有提前還款打算的借款人。
  
  而等額本息的還款方式雖然貸款利息要高些，但是對于那些手頭資金不足，又不打算短期內(nèi)辦理提前還款的借款人來說比較適用。
  
  2、由于公積金貸款的利率也是浮動利率類型，因此在實際過程中公積金貸款利率也會按照央行貸款利率的調(diào)整而發(fā)生變化。但是貸款利率的變動執(zhí)行時間都是有規(guī)定的。
  
  通常情況下，借款人在貸款期間遇見貸款利率調(diào)整時，新的貸款利率會在次年的1月1日起開始執(zhí)行。
  
  如果您在2009年辦理的公積金貸款，執(zhí)行的5-30年的貸款利率為3.87%，假設2009年公積金貸款利率變動，您2010年的貸款利率將按照2009年**后一次貸款利率調(diào)整后的利率在2010年的1月1日開始執(zhí)行。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-19 07:56:13
• 152****0871

  一、住房公積金買房流程
  
  1、提出公積金貸款申請，借款人按照要求向公積金管理核心提交貸款申請，并且提供貸款所需的資料。
  
  2、公積金貸款核心初審，公積金管理核心受理了借款人的申請之后，會對借款人的資格、貸款額度、貸款期限、貸款資料等信息進行審核，并給出意見。
  
  3、公積金貸款資信調(diào)查，公積金管理核心的初審結束之后，公積金貸款的承辦銀行會對借款人進行貸前資信調(diào)查。調(diào)查完畢后，貸款銀行會提出意見，并填制《個人住房公積金貸款及組合貸款調(diào)查審批表》送有關人員審批。
  
  4、簽訂公積金貸款合同，借款人若通過了審核，便會接到貸款承辦銀行的通知。此時，借款人只需按照規(guī)定時間攜帶身份證、戶口薄、銀行賬號等資料，前往承辦銀行辦理借款合同簽訂手續(xù)。
  
  5、辦理房屋保險和抵押貸款登記手續(xù)，簽訂了借款合同之后，借款人需按照要求辦理保險和抵押登記手續(xù)，由此而產(chǎn)生的費用將由借款人自己承擔。
  
  6、等待公積金貸款的劃撥，貸款承辦銀行在確認抵押登記已辦妥、借款合同生效后，按合同約定日期將貸款轉入借款人與售房人共同指定的賬戶，并將放款回單寄送給借款人。
  
  二、住房公積金貸款額度

  查看全文↓ 2019-05-19 07:56:08
• 142****5188

  
  
  住房公積金沖還貸的相關定義
  
  
  
  我們先來講清楚兩個概念：月沖&年沖。
  
  
  
  逐月還款法，簡稱「月沖」——每月直接從提取還貸人住房公積金賬戶中提取用于歸還當月住房貸款本金和利息的方法。
  
  
  
  一次性還款法，簡稱「年沖」——提取住房公積金余額一次性歸還貸款余額，重新計算月還款額并繼續(xù)按月還款的方法。每年只可提取一次住房公積金用于還貸，按約定批次為4月或9月進行。
  
  
  
  注意：
  
  1.選擇月沖、當提取的住房公積金金額不足以歸還貸款本息時，借款人應及時補足還款金額。
  
  2.提取住房公積金歸還貸款時，優(yōu)先歸還公積金貸款。
  
  
  
  我就是個栗子
  
  夫妻兩人在上海用組合貸款買了套住宅，貸款400萬（商業(yè)貸款300萬+公積金貸款100萬），年限30年，使用等額本息還款法算下來每月還款金額約為20000元，還貸開始時夫妻兩人公積金余額共20萬，夫妻兩人每月合計繳存公積金6000元。（本例中數(shù)值為取整估算，僅作參考。）
  
  
  
  那么，在以上兩種還款方式中，還款金額中現(xiàn)金支出的情況和優(yōu)勢對比如下：
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  公積金沖還貸相關問答
  
  
  
  Q1公積金沖還貸，可以既選擇年沖又選擇月沖嗎？或者夫妻雙方，一個人選擇月沖，一個人選擇年沖可以嗎？
  
  A：不可以。目前一套房屋、一個家庭只能選擇一種沖還貸方式，且參與沖還貸人員的沖還貸方式與主貸人一致。
  
  
  
  Q2住房公積金賬戶處于停繳或者封存的狀態(tài)，是否會影響公積金的沖還貸？
  
  A：公積金賬戶狀態(tài)不影響公積金的沖還貸，只要公積金賬戶有余額就可以進行這項業(yè)務。
  
  
  
  Q3夫妻雙方一同申請了公積金貸款，在進行月沖方式的沖還貸時是否兩人各自承擔一半的還款額？
  
  A：不是的。公積金貸款是以家庭為單位的，在進行還款和沖還貸扣款時并不按照參與貸款的人數(shù)進行分攤。采取月沖方式的公積金沖還貸扣款順序是：主貸人住房公積金賬戶-主貸人補充住房公積金賬戶-參貸人住房公積金賬戶-參貸人補充住房公積金賬戶……當前一個賬戶余額不足時，會自動從下一個賬戶中扣款；當所有賬戶余額均不足時，您再使用現(xiàn)金還款。
  
  
  
  Q4公積金賬戶內(nèi)的余額是否可以在貸款申請時直接抵扣貸款本金？
  
  A：不可以。公積金賬戶余額不可以在貸款申請時直接抵扣貸款本金，而只能在貸款發(fā)放后用于沖還貸。

  查看全文↓ 2019-05-19 07:56:04

相關問題

• 問 公積金貸款買房怎樣還款?辦公積金貸款買房，還款怎么還？
  答

  一、使用住房公積金歸還住房貸款的辦理手續(xù)很簡單：只要帶好材料到貸款銀行，簽訂《使用住房公積金歸還住房貸款委托書》后，銀行就會按照委托要求，定期從住房公積金帳戶中自動扣款，用于歸還住房公積金貸款或者商業(yè)性住房貸款，由于這種還款方式只需一次委托，即長期有效，而且是直接從住房公積金帳戶中扣款，既方便，又安全，大可放心。二、使用住房公積金歸還住房貸款主要有兩種方式：一種是一次性還款法，即一年一次提取住房公積金一次性歸還貸款本金，相當于每年辦理一次提前還貸，節(jié)省利息支出，降低以后的月還款額。另一種是逐月還款法，即每月提取住房公積金歸還當月貸款本息。減少借款人的月現(xiàn)金支出，減輕現(xiàn)金流的財務壓力。兩種方式?jīng)]有優(yōu)劣之分，需要借款人按照自己的情況加以選擇。但不管哪種方式，都是盡量用活住房公積金，讓其持續(xù)地提高還貸能力，方便財務安排和還款計劃，這實際上也是一種提高自住其力能力和住房消費水平的體現(xiàn)。

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• 問 公積金買房怎么還款? 住房公積金怎么按月還房貸？
  答

  貸款流程：1、申請。借款申請人向管理中心或受委托銀行提出申請并提交規(guī)定的申請材料。2、調(diào)查。受托銀行對借款申請人提交材料的真實性進行審核，并對個人信用報告、家庭現(xiàn)有房屋狀況、**款比例、擔保是否足額、借款人收入及負債等事項進行調(diào)查。3、審核。管理中心根據(jù)受托銀行的調(diào)查結果，對申報材料進行審核，并在十個工作日內(nèi)作出是否準予貸款的決定。4、簽約。受托銀行與所有借款申請人、擔保人簽訂借款合同和擔保合同。5、擔保。受托銀行與所有借款申請人、擔保人在簽約后，按照借款合同約定辦理抵押登記等擔保手續(xù)。6、發(fā)放貸款。受委托銀行拔付資金。住房公積金個貸的還款方式有：每月等額本息還款法和每月等額本金還款法兩種。 "每月等額本息還款法"是指借款人每月償還的貸款本金和利息總額不變，但每月還款額中貸款本金逐月增加，貸款利息逐月減少的還款方式。

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• 問 公積金貸款買房怎樣還款?公積金貸款買房怎么還款？
  答

  公積金貸款每月還款可以從公積金賬戶扣除，但是也可使用現(xiàn)金支付或是銀行的儲蓄賬戶。根據(jù)貸款銀行與借款人簽訂的《貸款合同》,借款人應當在貸款發(fā)放后一個月內(nèi)按兩種方式每月還款,借款人自行選擇:1、1-20個月到貸款銀行用現(xiàn)金償還貸款本息;2、委托貸款銀行代扣代繳。借款人與貸款銀行簽訂《預扣還款協(xié)議》,辦理個人還款儲蓄卡。借款人每次可存入還款金額超過一個月,或每月20日左右存入銀行儲蓄區(qū)的全額還款,銀行將從借款人的儲蓄賬戶中扣除到期的本金和利息。擴展資料公積金賬戶余額主要分為兩個部分，一個部分是活期賬戶，另一個部分自然就是定期賬戶了。我們每個月個人和公司繳納的公積金都是進入了活期賬戶。通常這個活期賬戶會在每年的6月底，按照當時的存款利率進行一次利息計算，然后統(tǒng)一轉入定期賬戶。進入公積金貸款還款期間，每次的月供會先從你的定期賬戶中扣取，如果定期賬戶余額不再能夠支撐扣款，就會轉向從你的活期賬戶中扣取。當然，要是你的公積金活期和定期余額都不夠的話，就會從你個人公積金賬戶所綁定的銀行卡中扣取。根據(jù)地方政策不同，有些地方不一定支持公積金原有賬戶余額的直接扣款，反而需要你每月去存款。這種情況就是，在辦理公積金貸款之后，你的公積金賬戶中之前的余額可以統(tǒng)一提取出來，然后再用我們每月繳存的公積金去還月供。

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• 問 怎樣辦理住房公積金還房貸?用住房公積金怎么還房貸
  答

  用公積金還房貸，有三種辦法?！　∫淮涡赃€款法。從住房公積金帳戶提取公積金余額，一次性歸還貸款。很多人退休后，采用這一方法還貸。還貸后，若還有貸款未還清，就對剩余貸款本金和還款期限重新計算，確定以后每個月的月還款金額?！　⊥Ｖ惯€貸若干月法。從公積金帳戶中提取余額，提前歸還貸款。提前還貸后，貸款人可以停止還貸若干月。(停止還貸的時間長短，根據(jù)提前歸還貸款的數(shù)額決定，不過不能超過12個月)停止還貸期結束后，貸款人須繼續(xù)按月還款。停還期的欠息，不收罰息，不計復利，在停還期結束后的每月還款中逐月扣還。有些購房者在某一階段收入情況出現(xiàn)變化(如生病、生育、失業(yè)等)，多采用這一方式還貸?！　≈鹪逻€款法。每月直接從公積金帳戶提取公積金還貸。提取的住房公積金金額不足時，貸款人要及時補足還款金額?！　∩暾堄霉e金還貸，可直接到貸款銀行提出申請，簽訂《提取住房公積金歸還住房貸款委托書》(簡稱《委托書》)，《委托書》的有效期至貸款本息結清后自行終止。采用一次性還款或停止還貸若干月法的，在1-3月份簽訂《委托書》，4-6月份辦理公積金還貸;在4-8月份簽訂《委托書》，9-10月份辦理公積金還貸;在9-12月份簽訂《委托書》的，次年4-6月份辦理公積金還貸。采用逐月還款法的，在銀行受理的31天后辦理公積金還貸?！　〔捎米》抗e金個人購房貸款、住房組合貸款或商業(yè)性住房貸款的買房人，均可辦理公積金歸還貸。買房人的配偶、直系血親，均可以利用自己公積金還貸?！　　涓e金還貸方式，須向貸款銀行提出辦理變更委托的申請，并簽訂《提取住房公積金歸還住房貸款委托變更書》，但辦理公積金還貸方式的變更，必須在原委托或變更委托滿一年以后。貸款本息結清前，買房人可與貸款銀行簽訂《提取住房公積金歸還住房貸款委托終止書》，辦理終止委托，但一年內(nèi)不可再辦公積金還貸委托。

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• 問 ??住房公積金還款怎么還，怎樣辦手續(xù)？
  答

  1、前臺結算，只要公積金還款已在12個月以上,就可以攜帶貸款人身份證、還款折(或還款卡)、借款合同,到公積金管理中心辦理提前結清貸款。雖然公積金提前還款結算不需預約,但需要注意的是只能在每月工作日辦理,而且每月扣款日和扣款日之后第一個工作日是不予辦理的。2、領結清單，貸款結清后,工作人員打印出一份公積金結清證明單。3、取他項證，拿著公積金貸款結清單到自己還款的銀行領取他項權利證。4、換取新證 貸款人拿著他項權利證、公積金結清證明單、原產(chǎn)權證和身份證到產(chǎn)權交易中心進行換證。

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