公積金買房怎么還款? 住房公積金怎么按月還房貸？

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• 151****1807

  貸款流程：
  
  1、申請(qǐng)。借款申請(qǐng)人向管理中心或受委托銀行提出申請(qǐng)并提交規(guī)定的申請(qǐng)材料。
  
  2、調(diào)查。受托銀行對(duì)借款申請(qǐng)人提交材料的真實(shí)性進(jìn)行審核，并對(duì)個(gè)人信用報(bào)告、家庭現(xiàn)有房屋狀況、**款比例、擔(dān)保是否足額、借款人收入及負(fù)債等事項(xiàng)進(jìn)行調(diào)查。
  
  3、審核。管理中心根據(jù)受托銀行的調(diào)查結(jié)果，對(duì)申報(bào)材料進(jìn)行審核，并在十個(gè)工作日內(nèi)作出是否準(zhǔn)予貸款的決定。
  
  4、簽約。受托銀行與所有借款申請(qǐng)人、擔(dān)保人簽訂借款合同和擔(dān)保合同。
  
  5、擔(dān)保。受托銀行與所有借款申請(qǐng)人、擔(dān)保人在簽約后，按照借款合同約定辦理抵押登記等擔(dān)保手續(xù)。
  
  6、發(fā)放貸款。受委托銀行拔付資金。
  
  住房公積金個(gè)貸的還款方式有：
  
  每月等額本息還款法和每月等額本金還款法兩種。
  
  "每月等額本息還款法"是指借款人每月償還的貸款本金和利息總額不變，但每月還款額中貸款本金逐月增加，貸款利息逐月減少的還款方式。

  查看全文↓ 2019-05-14 09:37:42
• 154****0805

  貸款流程：
  
  一、借款申請(qǐng)人咨詢
  
  借款申請(qǐng)人至貸款經(jīng)辦部門或致電貸款經(jīng)辦部門進(jìn)行住房公積金貸款咨詢，準(zhǔn)備住房公積金貸款相關(guān)材料。
  
  二、初審與評(píng)估
  
  借款申請(qǐng)人至貸款經(jīng)辦部門辦理初審及相關(guān)評(píng)估
  
  1.借款申請(qǐng)人持住房公積金貸款申請(qǐng)所需材料至貸款經(jīng)辦部門進(jìn)行公積金貸款初審。
  
  2.按照規(guī)定需要對(duì)借款申請(qǐng)人進(jìn)行個(gè)人信用評(píng)估的，借款申請(qǐng)人需在貸款經(jīng)辦部門工作人員的監(jiān)督下在信用評(píng)估《授權(quán)書》上簽字。
  
  3.貸款經(jīng)辦部門工作人員打印相關(guān)單據(jù)，并告知借款申請(qǐng)人如何辦理下一步手續(xù)。
  
  4.按規(guī)定需要對(duì)借款申請(qǐng)人所購(gòu)房屋進(jìn)行評(píng)估的，貸款經(jīng)辦部門工作人員同時(shí)向借款申請(qǐng)人開具《抵押物評(píng)估通知單》，借款申請(qǐng)人或委托代理人至北京住房公積金管理中心指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)抵押物評(píng)估。

  查看全文↓ 2019-05-14 09:37:38
• 151****8617

  可以用住房公積金按月還款
  
  1、滿足條件
  
  （1）正常繳存住房公積金，且尚未還清住房公積金貸款、公積金組合貸款的借款人及配偶
  
  （2）申請(qǐng)人住房公積金貸款期間無(wú)連續(xù)二期或累計(jì)六期及以上逾期還款記錄
  
  （3）申請(qǐng)人（借款人及配偶）住房公積金賬戶儲(chǔ)存余額大于管理中心規(guī)定的保留金額，保留金額在還貸期間不能提取
  
  （4）提示：保留金額為住房公積金借款人及配偶公積金月繳存額的 12 倍
  
  2、辦理材料
  
  （1）經(jīng)單位核實(shí)蓋章的《按月提取住房公積金還貸業(yè)務(wù)申請(qǐng)表》
  （2）申請(qǐng)人《居民身份證》及復(fù)印件 1 份
  
  （3）申請(qǐng)人《結(jié)婚證》及復(fù)印件 1 份
  
  （4）住房公積金聯(lián)名卡及復(fù)印件 1 份
  
  （5）組合貸款中的商業(yè)銀行住房借款合同及復(fù)印件 1 份，貸款銀行

  查看全文↓ 2019-05-14 09:37:34
• 138****5872

  取消住房貸款還清提取業(yè)務(wù)！
  
  ↓↓
  
  
  
  
  
  
  
  7月24日，蘇州市住房公積金管理中心就印發(fā)了《蘇州市住房公積金繳存職工購(gòu)建住房還貸提取住房公積金實(shí)施細(xì)則》（以下簡(jiǎn)稱《實(shí)施細(xì)則》），其中第十二條規(guī)定：
  
  各類住房貸款本息還清，《償還住房貸款委托提取住房公積金協(xié)議》（以下簡(jiǎn)稱《委提協(xié)議》）終止或還清一年內(nèi)辦理過(guò)柜面還貸提取后，不得以還清該筆住房貸款為由提取住房公積金個(gè)人賬戶余額。
  
  
  
  此次針對(duì)這條條款內(nèi)容
  
  蘇州公積金微信公眾號(hào)做了以下解讀
  
  趕快來(lái)看看吧~
  
  
  
  實(shí)施說(shuō)明
  
  
  
  
  
  
  
  從9月1日起，各類住房貸款本息還清，《委提協(xié)議》終止或還清一年內(nèi)辦理過(guò)柜面還貸提取后，不得以還清該筆住房貸款為由提取住房公積金個(gè)人賬戶余額。
  
  
  
  因此，對(duì)于9月1日（不含1日）前，住房公積金賬戶內(nèi)余額較多、住房貸款未還清的金額較少、且原計(jì)劃待住房貸款還清后，準(zhǔn)備提取公積金賬戶內(nèi)全部余額的職工，應(yīng)在 9月1日（不含1日）前還清住房貸款并至公積金服務(wù)大廳辦理還清提取公積金業(yè)務(wù)。
  
  
  
  9月1日（含1日）后還清住房貸款的職工就不能按“還清提取”政策提取住房公積金了。
  
  
  
  
  
  
  
  考慮到9月1日（不含1日）前已還清住房貸款的職工可能未能及時(shí)辦理還清提取的實(shí)際情況，為便于職工辦理相關(guān)提取手續(xù)，對(duì)此類職工放寬到9月30日（含30日）之前辦理完畢相關(guān)業(yè)務(wù)。
  
  
  
  10月1日（含1日）起，不再受理9月1日（不含1日）前已還清住房貸款的職工辦理還清提取業(yè)務(wù)。

  查看全文↓ 2019-05-14 09:37:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公積金買房怎么還款? 公積金怎樣還房貸？
  答

  一．部分提前還款自2005年1月1日以后，住房公積金個(gè)人貸款采用自由還款方式，因此貸款人可以通過(guò)調(diào)整月還款額的方式實(shí)現(xiàn)提前部分還款。二．全部提前還款1、在合同約定的還款日償還:本人持身份證原件及復(fù)印件、《借款合同》原件到貸款經(jīng)辦部門申請(qǐng)辦理。2、在非合同約定的還款日償還:可持本人身份證原件及復(fù)印件、《借款合同》原件到貸款經(jīng)辦部門申請(qǐng)辦理，貸款經(jīng)辦人員會(huì)根據(jù)約定的還款日辦理提前還款手續(xù)（**近的還款日為預(yù)約日后第四個(gè)工作日）。

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• 問(wèn) 住房公積金還款怎么還
  答

  員工是可以申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金用于還房貸的。一次性還公積金貸款提取住房公積金：（1）由單位財(cái)務(wù)或勞資開出的《住房公積金支取申請(qǐng)表》（2）身份證原件及復(fù)印件一份，若提取配偶的公積金需同時(shí)提供結(jié)婚證和戶口本原件及復(fù)印件一份（3）借款合同，到貸款銀行的貸款部門打印上一年的個(gè)人住房貸款還款對(duì)賬單（提取之月到上年度本月）并請(qǐng)銀行蓋章（4）若用存折還貸款，須提供還款存折及存折復(fù)印件一份；若用銀行卡還貸款，須提供由銀行柜臺(tái)打出的**近一年的銀行卡明細(xì)一份（5）到貸款銀行的貸款部門簽《提取住房公積金歸還住房公積金貸款協(xié)議書》(若夫妻雙方都提取，夫妻雙方簽字摁手印，并在開戶銀行賬戶上填寫完整，直接打到個(gè)人賬戶里)注：職工本人需到場(chǎng)在“提取申請(qǐng)表”上簽字按手印（公積金匯入個(gè)人還款帳戶）

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??住房公積金還款怎么還，公積金還款逾期怎么辦？
  答

  公積金貸款逾期是指未同時(shí)按貸款合同規(guī)定時(shí)間和金額還款?！　≡斐勺》抗e金貸款逾期的根本原因是借款人未同時(shí)按合同規(guī)定時(shí)間和金額還款。從職工日常還款情況看，主要有六種情況導(dǎo)致還款逾期?！　〉谝弧⒂械慕杩钊顺霾钇陂g中斷還款，委托親朋好友代辦還款，未做詳細(xì)交代?！　〉诙?、借款人習(xí)慣按發(fā)放工資日還款，不按照合同上約定的扣款日還款。　　第三、借款人貸款時(shí)填寫的通訊信息發(fā)生變更后不及時(shí)通知住房公積金管理中心，貸款逾期后公積金中心無(wú)法聯(lián)系借款人，造成連續(xù)拖欠?！　〉谒?、借款人變更委托扣款賬號(hào)后（如原儲(chǔ)蓄卡或存折消磁、丟失、換新卡等），不通知公積金中心仍使用原賬號(hào)扣款，造成拖欠?！　〉谖?、國(guó)家加息后，次年一月還款人仍按照原還款金額還款，造成還款金額不足，導(dǎo)致無(wú)法扣款。　　第六、借款人嫌每月還款麻煩，一次往委托扣款賬戶內(nèi)存入幾個(gè)月的還款金額，待資金用完后，忘記續(xù)存，造成拖欠。

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• 問(wèn) 怎樣辦理住房公積金還房貸?用住房公積金怎么還房貸
  答

  用公積金還房貸，有三種辦法?！　∫淮涡赃€款法。從住房公積金帳戶提取公積金余額，一次性歸還貸款。很多人退休后，采用這一方法還貸。還貸后，若還有貸款未還清，就對(duì)剩余貸款本金和還款期限重新計(jì)算，確定以后每個(gè)月的月還款金額?！　⊥Ｖ惯€貸若干月法。從公積金帳戶中提取余額，提前歸還貸款。提前還貸后，貸款人可以停止還貸若干月。(停止還貸的時(shí)間長(zhǎng)短，根據(jù)提前歸還貸款的數(shù)額決定，不過(guò)不能超過(guò)12個(gè)月)停止還貸期結(jié)束后，貸款人須繼續(xù)按月還款。停還期的欠息，不收罰息，不計(jì)復(fù)利，在停還期結(jié)束后的每月還款中逐月扣還。有些購(gòu)房者在某一階段收入情況出現(xiàn)變化(如生病、生育、失業(yè)等)，多采用這一方式還貸?！　≈鹪逻€款法。每月直接從公積金帳戶提取公積金還貸。提取的住房公積金金額不足時(shí)，貸款人要及時(shí)補(bǔ)足還款金額。　　申請(qǐng)用公積金還貸，可直接到貸款銀行提出申請(qǐng)，簽訂《提取住房公積金歸還住房貸款委托書》(簡(jiǎn)稱《委托書》)，《委托書》的有效期至貸款本息結(jié)清后自行終止。采用一次性還款或停止還貸若干月法的，在1-3月份簽訂《委托書》，4-6月份辦理公積金還貸;在4-8月份簽訂《委托書》，9-10月份辦理公積金還貸;在9-12月份簽訂《委托書》的，次年4-6月份辦理公積金還貸。采用逐月還款法的，在銀行受理的31天后辦理公積金還貸?！　〔捎米》抗e金個(gè)人購(gòu)房貸款、住房組合貸款或商業(yè)性住房貸款的買房人，均可辦理公積金歸還貸。買房人的配偶、直系血親，均可以利用自己公積金還貸?！　　涓e金還貸方式，須向貸款銀行提出辦理變更委托的申請(qǐng)，并簽訂《提取住房公積金歸還住房貸款委托變更書》，但辦理公積金還貸方式的變更，必須在原委托或變更委托滿一年以后。貸款本息結(jié)清前，買房人可與貸款銀行簽訂《提取住房公積金歸還住房貸款委托終止書》，辦理終止委托，但一年內(nèi)不可再辦公積金還貸委托。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 住房公積金怎么還房貸？
  答

  1、等額本息法：每月還款額相等，每月償還本金額先少后多、償還利息額先多后少，適用于還貸前期資金緊張的借款者。2、等額本金法：又名利隨本清法。每月還款額中的償還本金額相等，償還利息額隨著本金的減少而減少，月還款額逐月遞減，適用于還貸前期資金不太緊張的借款者。等額本息還款（適合月供比較緊張的客戶） ；等額本金（適合有足夠能力還款的客戶您的月供會(huì)逐年減少）還款方式跟商貸一樣還是分為等額本息還款法（每月還款金額一樣多）和等額本金還款法（第1個(gè)月還款金額**多，以后每月依次遞減）。

  全部3個(gè)回答>