買房子維修基金怎么算? 買房子的時候維修基金是什么時候要交的？

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• 153****8919

  買新房要交公共維修基金，否則不能辦理房產(chǎn)證;買二手房不用繳納公共維修基金，過戶時隨房自動轉(zhuǎn)移。
  
  公共維修基金：
  
  是指按建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》（建住房[1998]213號）的規(guī)定，住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。
  
  單位售賣公房的公共維修基金，由售房單位和購房職工共同籌集，所有權(quán)歸購房人，用于售出住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)。
  
  公共維修基金：
  
  按照法規(guī)規(guī)定，共用部位是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
  
  維修基金用于物業(yè)保修期滿后共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的大中修和更新、改造。
  
  當(dāng)乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時，結(jié)余維修基金不予退還，將隨房屋所有權(quán)同時過戶。

  查看全文↓ 2019-05-19 08:23:27
• 153****3381

  按照房產(chǎn)證上面的建筑面積計算。
  維修基金，又稱“公共維修基金”、“專項維修基金”，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項賬戶，并授權(quán)業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的基金。
  維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有。
  全國公共維修基金的收取辦法是：
  1、商品住宅：一般為房價的2%-3%,大多地區(qū)是房價的2% ，由購房人交。全國杭州市例外，按建筑造價的8%，由開發(fā)商交。
  2、公有住房：除了購房人按2%交外，公有住房出售單位還必需按房價20%交，在銷售房屋的收入中扣除。
  3、非住宅，參考住宅執(zhí)行，也有按建筑面積交的。

  查看全文↓ 2019-05-19 08:23:22
• 154****4873

  一般業(yè)主要在辦理房產(chǎn)證前一個月交給開發(fā)商，然后開發(fā)商轉(zhuǎn)交房產(chǎn)管理中心。代收的時間節(jié)點一般為辦理房產(chǎn)成前一個月(維修基金收取一個月后，業(yè)主應(yīng)向代收
  單位索要相關(guān)票據(jù))。當(dāng)然，也有開發(fā)商會明確表示，維修基金通**一并交齊。當(dāng)然，這段時間產(chǎn)生的利息也需一并交由當(dāng)?shù)胤抗懿块T。
  1、商品住宅的共用部位共用設(shè)施設(shè)備維護(hù)基金由購房者交納。購房者在辦理立契過戶手續(xù)時，按購房款的2%足額交納維修基金。
  公有住房售后維修基金由買賣雙方共同負(fù)擔(dān)。其中售房單位出大頭，要從售房款中按多層住宅20%、高層住宅 30%的比例劃撥維修基金;職工個人出小頭，按購房款當(dāng)年新建公有住房成本價2%的比例交納。

  查看全文↓ 2019-05-19 08:23:19
• 147****9871

  
  一、網(wǎng)曝
  
  確定合肥維修基金按面積繳納！
  
  
  
  在這個七夕撒狗糧的日子，給大家撒一波好消息。
  
  
  
  據(jù)知情人士透露的消息，合肥維修基金已確定按面積收取，文件如下：? ?
  
  ▲ 此文件為內(nèi)部曝光，**終以聽證會公布的文件為準(zhǔn)。
  
  
  
  1
  普通住宅：
  整幢建筑物規(guī)劃為地上多層（七層以下）的物業(yè)按建筑面積每平方米 80元 交存。
  
  
  
  整幢建筑物規(guī)劃為地上高層（七層以上含七層）的物業(yè)，按建筑面積每平方米 110元 交存。
  
  
  
  2
  車位、儲藏室 ：
  在一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，單獨(dú)確權(quán)的車庫（位）、儲藏室按建筑面積每平方米80元交存。整幢建筑物規(guī)劃為地上配電梯的多層（七層以下）物業(yè)，按建筑面積每平方米110元交存。
  
  
  
  3
  集資建房：
  本市行政區(qū)域內(nèi)集資建房的房屋買受人按照購房款總額的1%交存維修資金。
  
  
  
  4
  公有住房：
  公有住房的買受人按照購房款總額的1%交存維修資金，售房單位按照高層住宅售房款的30%，多層住宅售房款的20%一次性提取并交存維修資金。
  
  
  
  5
  拆遷安置房：
  多層（七層以下）拆遷安置房的房屋產(chǎn)權(quán)人按建筑面積每平方米80元交存維修資金，高層（七層以上含七層）拆遷安置房的房屋產(chǎn)權(quán)人按建筑面積每平方米110元交存維修資金。
  
  
  
  
  
  二、**高可以省11.88萬！
  
  合肥這些樓盤要省錢了
  
  
  
  新政實施后，合肥人又要省錢了~
  
  
  
  舉個栗子：如果你購買的100㎡的高層房子總房款是100萬，那么你在交房時就需要交存2萬元的維修基金費(fèi)用。而按照新政來算，你只需要交存1.1萬元的費(fèi)用，省了9000元！
  
  

  查看全文↓ 2019-05-19 08:23:13

相關(guān)問題

• 問 維修基金每年都交嗎? 買房子的時候維修基金是什么時候要交的？
  答

  根據(jù)國家規(guī)定 維修資金是在首次交費(fèi)用完后 需要續(xù)交 不是每年都交 房屋過5年質(zhì)保期后才可以使用 具體什么時間續(xù)交 取決于園區(qū)公共設(shè)施設(shè)備 公共區(qū)域的損壞情況及使用情況

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• 問 維修基金每年都交嗎? 買房子的時候維修基金是什么時候要交的？
  答

  房屋維修基金都管：1、維修基金是專項用于物業(yè)保修期滿后房屋共同部位、共用設(shè)備和物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施的維修、更新和改造的資金，不得挪作他用。2、房屋漏水屬小修，應(yīng)包含在物業(yè)費(fèi)里，維修基金屬大修，極不容易申請。按規(guī)定，業(yè)主個人不可申請使用。備注：維修基金的收取比例按照購房者從開發(fā)商處購買房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過戶時按照總房價2%~3%的比例繳納至物業(yè)所在區(qū)房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行。維修基金的具體收取標(biāo)準(zhǔn)由各地房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H確定。

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• 問 買房子要交維修基金嗎
  答

  買房子要交維修金，不過維修金是由全體業(yè)主交納的，并且屬于全體業(yè)主所共有，通常情況下是由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)來進(jìn)行貸款，當(dāng)業(yè)主成立了業(yè)委會之后，房子維修基金就會轉(zhuǎn)化到業(yè)委會的名下，并且由業(yè)委會來進(jìn)行管理。維修基金被稱之為是專項維修基金，通常情況下在購房時會依據(jù)購房的面積或者是購房的金額來交相應(yīng)比例的資金，可以把這筆資金理解成為養(yǎng)老金，通常是由開發(fā)商來代收，再由開發(fā)商轉(zhuǎn)交至政府相關(guān)部門。維修基金在使用時其實范圍也是比較廣的，包括住宅公用部分的維修以及更新等等，也包括住宅共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新等等，維修基金在使用的時候需要業(yè)主來進(jìn)行授權(quán)，通常要達(dá)到50%以上的業(yè)主簽字同意才可以使用，不會出現(xiàn)無故使用的情況。

• 問 買房子要交維修基金嗎
  答

  維修基金是必須要繳納的，特別是在購買新建商品房的時候，按照國家的相關(guān)要求在辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證之前就要繳納維修基金，針對于已售公有住房，在辦理房屋入住手續(xù)之前，需要把維修基金轉(zhuǎn)存到公有住房住宅專項維修基金賬戶當(dāng)中，哪怕是在二手房的交易時，賬戶當(dāng)中的余額不足30%，也需要繳存夠足額的維修基金，才能夠辦理過戶，專項基金不到位的話是沒有辦法把房屋交付給購房人的。維修基金的使用流程：1、需要由業(yè)主委員會或者是物業(yè)公司向管理機(jī)構(gòu)提出申請。2、需要把申請的方案，在物業(yè)區(qū)域適當(dāng)?shù)奈恢霉?天，征求所有業(yè)主的意見，并且經(jīng)過2/3以上的業(yè)主依法表決通過之后，才能夠形成書面決議。3、業(yè)主委員會持相關(guān)的資料到管理機(jī)構(gòu)辦理劃撥維修基金的手續(xù)。4、結(jié)束之后需要先通過驗收，然后才會把具體的費(fèi)用支付到指定的賬戶當(dāng)中。

• 問 ??物業(yè)維修基金怎么算？房屋的維修基金什么時候要交？
  答

  公共維修基金在交房之后辦理。維修基金，又稱“公共維修基金”、“專項維修基金”，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項賬戶，并授權(quán)業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的基金。維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有。全國公共維修基金的收取辦法是：1、商品住宅：一般為房價的2%-3%,大多地區(qū)是房價的2% ，由購房人交。全國杭州市例外，按建筑造價的8%，由開發(fā)商交。2、公有住房：除了購房人按2%交外，公有住房出售單位還必需按房價20%交，在銷售房屋的收入中扣除。3、非住宅，參考住宅執(zhí)行，也有按建筑面積交的。

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