買房子要交維修基金嗎

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• 137****6164

  買房子要交維修金，不過(guò)維修金是由全體業(yè)主交納的，并且屬于全體業(yè)主所共有，通常情況下是由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)來(lái)進(jìn)行貸款，當(dāng)業(yè)主成立了業(yè)委會(huì)之后，房子維修基金就會(huì)轉(zhuǎn)化到業(yè)委會(huì)的名下，并且由業(yè)委會(huì)來(lái)進(jìn)行管理。
  維修基金被稱之為是專項(xiàng)維修基金，通常情況下在購(gòu)房時(shí)會(huì)依據(jù)購(gòu)房的面積或者是購(gòu)房的金額來(lái)交相應(yīng)比例的資金，可以把這筆資金理解成為養(yǎng)老金，通常是由開發(fā)商來(lái)代收，再由開發(fā)商轉(zhuǎn)交至政府相關(guān)部門。
  維修基金在使用時(shí)其實(shí)范圍也是比較廣的，包括住宅公用部分的維修以及更新等等，也包括住宅共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新等等，維修基金在使用的時(shí)候需要業(yè)主來(lái)進(jìn)行授權(quán)，通常要達(dá)到50%以上的業(yè)主簽字同意才可以使用，不會(huì)出現(xiàn)無(wú)故使用的情況。

  查看全文↓ 2022-06-24 10:21:20

相關(guān)問題

• 問 買房子要交維修基金嗎
  答

  維修基金是必須要繳納的，特別是在購(gòu)買新建商品房的時(shí)候，按照國(guó)家的相關(guān)要求在辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證之前就要繳納維修基金，針對(duì)于已售公有住房，在辦理房屋入住手續(xù)之前，需要把維修基金轉(zhuǎn)存到公有住房住宅專項(xiàng)維修基金賬戶當(dāng)中，哪怕是在二手房的交易時(shí)，賬戶當(dāng)中的余額不足30%，也需要繳存夠足額的維修基金，才能夠辦理過(guò)戶，專項(xiàng)基金不到位的話是沒有辦法把房屋交付給購(gòu)房人的。維修基金的使用流程：1、需要由業(yè)主委員會(huì)或者是物業(yè)公司向管理機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)。2、需要把申請(qǐng)的方案，在物業(yè)區(qū)域適當(dāng)?shù)奈恢霉?天，征求所有業(yè)主的意見，并且經(jīng)過(guò)2/3以上的業(yè)主依法表決通過(guò)之后，才能夠形成書面決議。3、業(yè)主委員會(huì)持相關(guān)的資料到管理機(jī)構(gòu)辦理劃撥維修基金的手續(xù)。4、結(jié)束之后需要先通過(guò)驗(yàn)收，然后才會(huì)把具體的費(fèi)用支付到指定的賬戶當(dāng)中。

• 問 維修基金一定要交嗎? 國(guó)家有規(guī)定買房子有要交維修基金嗎
  答

  從2012年開始買賣期房都要繳納房屋維修基金。用于后期維修公共部位使用。比如樓頂、電梯、樓道、外墻等等。

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• 問 買房子維修基金怎么算? 買房子的時(shí)候維修基金是什么時(shí)候要交的？
  答

  買新房要交公共維修基金，否則不能辦理房產(chǎn)證;買二手房不用繳納公共維修基金，過(guò)戶時(shí)隨房自動(dòng)轉(zhuǎn)移。公共維修基金：是指按建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》（建住房[1998]213號(hào)）的規(guī)定，住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。單位售賣公房的公共維修基金，由售房單位和購(gòu)房職工共同籌集，所有權(quán)歸購(gòu)房人，用于售出住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)。公共維修基金：按照法規(guī)規(guī)定，共用部位是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。維修基金用于物業(yè)保修期滿后共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的大中修和更新、改造。當(dāng)乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，結(jié)余維修基金不予退還，將隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶。

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• 問 維修基金每年都交嗎? 買房子的時(shí)候維修基金是什么時(shí)候要交的？
  答

  根據(jù)國(guó)家規(guī)定 維修資金是在首次交費(fèi)用完后 需要續(xù)交 不是每年都交 房屋過(guò)5年質(zhì)保期后才可以使用 具體什么時(shí)間續(xù)交 取決于園區(qū)公共設(shè)施設(shè)備 公共區(qū)域的損壞情況及使用情況

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• 問 維修基金每年都交嗎? 買房子的時(shí)候維修基金是什么時(shí)候要交的？
  答

  房屋維修基金都管：1、維修基金是專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后房屋共同部位、共用設(shè)備和物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施的維修、更新和改造的資金，不得挪作他用。2、房屋漏水屬小修，應(yīng)包含在物業(yè)費(fèi)里，維修基金屬大修，極不容易申請(qǐng)。按規(guī)定，業(yè)主個(gè)人不可申請(qǐng)使用。備注：維修基金的收取比例按照購(gòu)房者從開發(fā)商處購(gòu)買房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)按照總房?jī)r(jià)2%~3%的比例繳納至物業(yè)所在區(qū)房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行。維修基金的具體收取標(biāo)準(zhǔn)由各地房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際確定。

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