維修基金每年都交嗎? 買房子的時候維修基金是什么時候要交的？

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• 158****1982

  房屋維修基金都管：
  1、維修基金是專項用于物業(yè)保修期滿后房屋共同部位、共用設備和物業(yè)管理區(qū)域公共設施的維修、更新和改造的資金，不得挪作他用。
  2、房屋漏水屬小修，應包含在物業(yè)費里，維修基金屬大修，極不容易申請。按規(guī)定，業(yè)主個人不可申請使用。
  備注：維修基金的收取比例按照購房者從開發(fā)商處購買房屋、辦理產權過戶時按照總房價2%~3%的比例繳納至物業(yè)所在區(qū)房地產主管部門指定的商業(yè)銀行。維修基金的具體收取標準由各地房地產行政主管部門根據當?shù)貙嶋H確定。

  查看全文↓ 2019-05-31 17:34:19
• 154****9629

  不是一年一交。
  房屋維修基金什么時候交：
  　　1、商品住宅的共用部位共用設施設備維護基金由購房者交納。購房者在辦理立契過戶手續(xù)時，按購房款的2%足額交納維修基金。
  　　公有住房售后維修基金由買賣雙方共同負擔。其中售房單位出大頭，要從售房款中按多層住宅20%、高層住宅 30%的比例劃撥維修基金;職工個人出小頭，按購房款當年新建公有住房成本價2%的比例交納。
  　　2、此項基金只用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修、更新、改造。
  　　3、商品住宅維修基金由北京市居住小區(qū)管理辦公室代管。住宅小區(qū)成立管委會后，市小區(qū)辦便將住宅維修基金移交給管委會管理或經管委會同意交由物業(yè)管理企業(yè)代管。公有住房維修基金由售房單位存至市住房資金管理中心系統(tǒng)，待公有住房售后成立管委會，再將基金移交給管委會管理。
  　　4、管委會成立前，維修基金的使用由售房單位或售房單位委托的管理單位提出使用計劃，經房地局審核后劃撥;管委會成立后，維修基金的使用由物業(yè)管理企業(yè)提出年度使用計劃，經管委會審定后實施。
  　　5、維修基金不足時，經管委會研究決定，市房地局批準，可按業(yè)主占有的住宅建筑面積向業(yè)主續(xù)籌。

  查看全文↓ 2019-05-31 17:34:11
• 141****4868

  買新房要交公共維修基金，否則不能辦理房產證；買二手房不用繳納公共維修基金，過戶時隨房自動轉移。

  查看全文↓ 2019-05-31 17:34:07
• 133****1475

  維修基金是什么時候交？2016房屋維修基金繳納標準多少？房屋維修基金怎么算的？房屋維修基金是什么？房屋維修資金又稱“公共維修資金”“住宅專項維修資金”，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內公共部位和共用設施、設備的維修養(yǎng)護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶。
  
  
  
  
  
  維修資金由該物業(yè)內的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修資金的所有權，但使用權歸全體業(yè)主所有，單個業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修自今年金部分。維修資金與具體房屋相結合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產權變更成為新業(yè)主時，維修資金也應經舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。
  
  
  
  1、維修資金金只有在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設施、設備進行維修、更新時才能使用。具體業(yè)主按照投票權的確定標準分攤費用比例。
  
  
  
  2、維修資金閑置時，除用于購買國債或無風險的理財范圍外，禁止挪作他用。
  
  維修基金繳納標準
  
  
  
  維修資金的收取比例按照購房者從開發(fā)商處購買房屋、辦理產權過戶時按照總房價2%~3%或每平方米100至200元的標準繳納至物業(yè)所在市房地產主管部門指定的商業(yè)銀行。維修資金的具體收取標準由各地房地產行政主管部門根據當?shù)貙嶋H確定。
  
  
  
  商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。首期專項維修資金交存的現(xiàn)行標準為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。
  
  
  
  2016沈陽維修基金
  
  
  
  《沈陽市物業(yè)專項維修資金管理辦法》經市政府常務會議通過，將于2016年起施行。對維修資金的交存標準進行了調整。首期交存標準由57.5元/平方米調整為63元/平方米(沒有電梯)和92元/平方米(有電梯)。針對突發(fā)情況需要立即對物業(yè)項目進行維修、更新或改造的，《辦法》也明確界定了范圍，規(guī)定8種情況可以采用應急程序，由業(yè)主委員會請專業(yè)部門認定后立即組織維修。
  
  
  
  房屋維修基金什么時候交
  
  
  
  業(yè)主應當在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委托房地產開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產開發(fā)企業(yè)代交的，房地產開發(fā)企業(yè)應當自收到房屋維修基金之日起30日內，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。
  
  
  
  2016維修基金政策
  
  
  
  2015年10月17日，住建部與財政部聯(lián)合印發(fā)《關于進一步發(fā)揮住宅專項維修資金在老舊小區(qū)和電梯更新改造中支持作用的通知》(建辦房〔2015〕52號)。《通知》在現(xiàn)行政策法規(guī)的框架下，通過明確維修資金的使用范圍和目標重點、細化應急使用制度、創(chuàng)新業(yè)主表決規(guī)則等方式，探索建立老舊小區(qū)和電梯更新改造多方資金籌措機制。
  
  
  
  針對老舊小區(qū)和電梯亟待更新改造但面臨資金不足的問題，《通知》鼓勵業(yè)主使用維修資金對長期失修失養(yǎng)、配套設施不全、保溫節(jié)能缺失、環(huán)境臟亂差的老舊小區(qū)進行更新改造，主要包括房屋本體和配套設施兩大方面。業(yè)主也可以將維修資金用于維修、更換運行時間超過15年的老舊電梯，在未配備電梯的老舊住宅加裝電梯以及助老設施等。考慮到各地實際情況的不同，對于老舊小區(qū)及電梯更新改造的具體標準和內容，《通知》授權地方根據實際情況確定。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-31 17:34:03
• 151****4120

  
  大多數(shù)購房者買房的時候都要繳納維修基金，什么是房屋維修基金？繳納標準是什么？什么時候交？今天房天下就來跟大家分享一下相關知識，希望給大家實際的幫助。
  
  
  
  所謂房屋維修基金，又稱住宅專項維修資金，是包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。而住宅專項維修資金指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。
  
  
  
  維修資金繳費時間：
  
  
  
  在辦理合同備案前交，業(yè)主在簽訂《商品房買賣合同》后30天內要交存維修資金。若委托開發(fā)商代交，則開發(fā)商應該在收到維修資金30天內存到維修資金專戶。
  
  
  
  
  
  維修資金可以用在哪里？
  
  
  
  共用部位：一般包括住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
  
  
  
  共用設施設備：一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋。
  
  
  
  維修資金需要交多少呢？
  
  
  
  維修資金是按建筑面積計算的。其中，沒有電梯的房屋，業(yè)主按35元/㎡交存；有電梯的房屋，按65元/㎡交存。
  
  
  
  維修資金到底該怎么交呢？
  
  
  
  首期專項維修資金，業(yè)主可以直接交到房管局專項維修資金專戶，也可以委托開發(fā)商代交。具體的交納方式要以購房合同為準，一般會附加在合同的補充條款上。不過目前一般是由開發(fā)商收取后統(tǒng)一交納。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-31 17:34:00

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• 問 維修基金每年都交嗎? 買房子的時候維修基金是什么時候要交的？
  答

  根據國家規(guī)定 維修資金是在首次交費用完后 需要續(xù)交 不是每年都交 房屋過5年質保期后才可以使用 具體什么時間續(xù)交 取決于園區(qū)公共設施設備 公共區(qū)域的損壞情況及使用情況

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• 問 買房子維修基金怎么算? 買房子的時候維修基金是什么時候要交的？
  答

  買新房要交公共維修基金，否則不能辦理房產證;買二手房不用繳納公共維修基金，過戶時隨房自動轉移。公共維修基金：是指按建設部《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》（建住房[1998]213號）的規(guī)定，住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養(yǎng)護基金。單位售賣公房的公共維修基金，由售房單位和購房職工共同籌集，所有權歸購房人，用于售出住宅樓房公共部位和共用設施、設備的維修、養(yǎng)護。公共維修基金：按照法規(guī)規(guī)定，共用部位是指住宅主體承重結構部位(包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。維修基金用于物業(yè)保修期滿后共用部位、共用設備設施的大中修和更新、改造。當乙方轉讓房屋所有權時，結余維修基金不予退還，將隨房屋所有權同時過戶。

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• 問 ??維修基金是每年交嗎？房屋維修基金是什么時候開始交的？
  答

  維修基金是在交房拿鑰匙的時候才開始交納的。維修基金使用條件：1、維修基金只有在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設施、設備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業(yè)主按照投票權的確定標準分攤費用比例。2、維修基金閑置時，除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。3、特殊使用：(1)物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當于一個月的物業(yè)日常維修、更新費用的備用金;物業(yè)管理服務合同另有約定的除外。(2)住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預付款，但預付款**高不得超過工程款總額的30%。(3)業(yè)主委員會可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當于一個月活動經費的備用金，業(yè)主大會另有決定的除外。

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• 問 住房維修基金每年都交嗎？什么時候交合適？
  答

  房屋維修基金什么時候交： 1、商品住宅的共用部位共用設施設備維護基金由購房者交納。購房者在辦理立契過戶手續(xù)時，按購房款的2%足額交納維修基金。 公有住房售后維修基金由買賣雙方共同負擔。其中售房單位出大頭，

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• 問 維修基金每年都交嗎? 維修基金需要交幾次 每年都要交嗎
  答

  房屋維修基金一般在你們買房的時候繳納，之后是不用繳納的，維修基金用于小區(qū)公共物品的損壞維修等等，每一年由物業(yè)統(tǒng)一通報今年維修基金的使用情況，以及物業(yè)費的使用情況！

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