1.什么是住房公積金?有何用途?答:住房公積金是指國家機關、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。社會團體及其職工個人繳納并長期儲存的,用以日后支付購買、建造自住用房,翻修、大修自住住房等費用的具有儲備金性質(zhì)的資金。根據(jù)規(guī)定,住房公積金只能用于職工住房的消費和職工住房建設資金的融通,不得挪作他用2.什么情況下,職工可以提取住房公積金?答:職工有下列情形之一的,可以申請?zhí)崛÷毠け救俗》抗e金賬戶內(nèi)的存儲余額:⑴購買、建造、翻建或大修具有所有權的自住住房的;⑵償還購房貸款本息的;⑶租房自住的;⑷離休、退休(或達到法定退休年齡) 的;⑸完全喪失勞動能力,并與所在單位終止勞動關系的;⑹出境定居的;⑺非本市戶口職工與單位終止勞動關系的;⑻戶口遷出本市,并與所在單位終止勞動關系的;⑼下崗、失業(yè)人員,男性45歲(含45歲)、女性40歲(含40歲)以上,且連續(xù)下崗、失業(yè)12個月以上的;⑽職工死亡或被宣告死亡,其繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)存儲余額的3.提取本人住房公積金不足時怎么辦?答:購買、建造、翻建、大修自住住房時,若提取本人名下住房公積金不足,經(jīng)配偶、同戶(?。┘彝コ蓡T或其他直系親屬同意,并經(jīng)指定金融機構(gòu)確定機構(gòu)確認后,可以提取配偶、同戶(住)家庭成員或其他直系親屬的住房公積金,也可以向住房公積金管理部門申請住房公積金貸款4.什么是“個人住房公積金貸款”?與其他類型貸款相比有何特點?答:個人住房公積金貸款,是指按規(guī)定實行了住房公積金制度的人,以其在本市購買的普通自住住房作為抵押所申請的住房公積金政策性低息貸款。個人住房公積金實行“低存低貸”政策,按照法定半年期定期存款利率計算,比其他類型貸款的利率低很多。目前5年以下(含5年)公積金個人住房貸款年利率為3.60%,個人住房商業(yè)貸款年利率為4.77%;5年以上公積金個人住房貸款年利率為4.05%,個人住房商業(yè)貸款年利率為5.04%。低息是個人住房公積金貸款的主要特點。5.申請住房公積金貸款需要符合哪些條件?答: 申請住房公積金貸款應當具備下列條件:(1)具有本市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留證件;(2)申請前連續(xù)繳存住房公積金半年以上,累計繳存公積金的時間不少于2年;(3)自籌資金達到所購住房總價的30%以上(含30%);(4)具有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源,有償還貸款本息的能力;(5)簽定了購買住房的合同或協(xié)議;(6)符合委托人和受托人規(guī)定的其他條件6.申請住房公積金貸款需要提交哪些資料?答:申請住房公積金貸款應當提交以下資料:(1)住房公積金個人借款申請書;(2)身份證件(居民身份證、戶口本或其他身份證件);(3)所在單位出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明或其他償債能力的證明;(4)合法有效的購房合同、協(xié)議或其他批準文件;(5)抵押物清單,權屬證明文件,權利人同意抵押的證明;(6)住房公積金管理部門認可的房地產(chǎn)評估機構(gòu)出具的抵押物評估報告;(7)保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明;
全部3個回答>怎么使用公積金貸款買房? 如何使用住房公積金貸款買房子
144****6666 | 2019-05-19 08:24:04
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151****7081
住房公積金通過住房公積金管理中心辦理貸款來使用,流程如下:
查看全文↓ 2019-05-19 08:24:31
1、提出公積金貸款申請,借款人按照要求向住房公積金管理中心提交貸款申請,并且提供貸款所需的資料。
2、公積金貸款核心初審,住房公積金管理中心受理了借款人的申請之后,會對借款人的資格、貸款額度、貸款期限、貸款資料等信息進行審核,并給出意見。
3、公積金貸款資信調(diào)查,住房公積金管理中心的初審結(jié)束之后,公積金貸款的承辦銀行會對借款人進行貸前資信調(diào)查。調(diào)查完畢后,貸款銀行會提出意見,并填制《個人住房公積金貸款及組合貸款調(diào)查審批表》送有關人員審批。
4、簽訂公積金貸款合同,借款人若通過了審核,便會接到貸款承辦銀行的通知。此時,借款人只需按照規(guī)定時間攜帶身份證、戶口薄、銀行賬號等資料,前往承辦銀行辦理借款合同簽訂手續(xù)。
5、辦理房屋保險和抵押貸款登記手續(xù),簽訂了借款合同之后,借款人需按照要求辦理保險和抵押登記手續(xù),由此而產(chǎn)生的費用將由借款人自己承擔。
6、等待公積金貸款的劃撥,貸款承辦銀行在確認抵押登記已辦妥、借款合同生效后,按合同約定日期將貸款轉(zhuǎn)入借款人與售房人共同指定的賬戶,并將放款回單寄送給借款人。 -
148****9148
帶上材料去到當?shù)毓e金管理中心就可以辦理了,是否貸款由當?shù)毓e金中心決定,以北京市購買新房為例,辦理流程如下:
查看全文↓ 2019-05-19 08:24:23
一、第一步 準備住房公積金個人住房貸款(以下簡稱“貸款”)申請資料
借款申請人需準備以下申請資料,包括:個人身份資料、購房資料、特殊情況下需要補充的資料。
1、個人身份資料:
(1)身份證、軍官證、護照或港澳臺通行證原件1份;
(2)戶口本本人頁及變更頁原件1份;
(以上材料對于已婚者,須夫妻雙方提供;有房屋共有人的,須每個共有人提供。)
(3)婚姻關系證件原件1份;(已婚者提供結(jié)婚證;離婚者提供離婚證件;未婚者不提供。)
(4)擬用于還款的銀行卡或存折原件1份。(北京市住房公積金管理中心建議使用住房公積金聯(lián)名卡。)
2、購房資料:
(1)購房合同(正本)原件1份;不方便提供原件的,提供復印件。
(2)購房**款發(fā)票原件1份。 -
155****3140
去公積金管理中心辦理:
查看全文↓ 2019-05-19 08:24:19
1、公積金貸款買房流程: (1)初審:由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查,包括申請人資格、貸款額度、貸款期限,初審合格以后,由中心出具《抵押物審核評估通知單》。
(2)評估:申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構(gòu),對所購買的房屋價值進行評估。經(jīng)濟適用房不需要評估。
(3)審核:申請人持評估機構(gòu)出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款審核。如果合格,中心開具《北京市住房資金管理中心擔保委托貸款調(diào)查通知單》。
(4)辦理擔保手續(xù):申請人持《北京市住房資金管理中心擔保委托貸款調(diào)查通知單》,按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續(xù)。如果選擇抵押+保證的方式,保證人應該出具書面的擔保函;如果選擇抵押+保險或第三人保證的方式,應該到保險公司投保或到擔保機構(gòu)辦理委托擔保手續(xù)。
(5)簽訂借款合同。 那里的樓盤 合適要看你自己的具體要求了,不如距離工作單位的遠近啦,周遍的生活條件啦
申請條件:住房公積金貸款的前提條件是,城鎮(zhèn)職工個人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年。
城鎮(zhèn)職工在申請個人住房公積金貸款時,應提交以下資料:
1、個人資料:申請貸款的個人(以下簡稱借款人)身份證明及配偶的相關身份證明(身份證或其他有效證件均可)的復印件各4份;
借款人的婚姻證明(單身證明、結(jié)婚證書、離婚證書或離婚判決書,喪偶者須提供對方的死亡證明)的復印件各4份; -
137****2299
昨天房小咩給大家推了關于公積金提取的文章,有朋友留言說比較想了解一下綿陽公積金貸款的有關事宜。房小咩對大家的合理要求一向是有求必應。今天,就給大家送上綿陽公積金貸款、提取、存繳、查詢的**全攻略。歡迎大家收藏擴散~
公積金貸款
貸款條件
1.具有城鎮(zhèn)常住戶口或者其他有效居留身份;
2.正常繳存住房公積金滿一年以上,且住房公積金賬戶余額應達到襄樊住房公積金管理中心規(guī)定的額度;
3.購買自住普通住房且能提供符合法律規(guī)定的購房合同或協(xié)議;
4.已付首期房款額占所購住房總價的比例不低于30℅(含30%,下同),低收入家庭購買自住性住房,**款比例不低于20%;
5.具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;
6.借款人申請公積金貸款前連續(xù)六個月(含)以上正常繳存住房公積金。
貸款材料
共同材料
1.個人住房公積金貸款申請書;
2.借款申請人及配偶身份證明;
3.借款申請人及配偶戶籍證明;
4.借款申請人及配偶婚姻證明;
5.借款申請人及配偶個人信用報告;
6.借款申請人家庭住房登記記錄信息證明。
7.借款申請人在購買、建造、翻建、大修自住住房申請個人住房公積金貸款和商貸轉(zhuǎn)公積金貸款時,除必須提交以上基本材料外,根據(jù)不同的類型還必須提供以下材料:
(一)購買新建商品房:
1.商品房購房合同;
2.購房**款收據(jù)。
3.其他相關資料。
(二)購買再交易房:
1.存量房買賣合同;
2.契稅票據(jù)或免稅證明;
3.借款人匯入賣方銀行賬戶購房**款證明或賣方出具的收款收條;
4.抵押房屋評估報告;
5.其他相關資料。
(三)建造住房:
1.建設用地、規(guī)劃相關批準文件;
2.建設工程規(guī)劃批準文件;
3.建筑工程施工許可證;
4.建設工程預算報告;
5.建設工程預付款憑證;
6.現(xiàn)場施工進度照片;
7.抵押房屋評估報告;
8.其他相關資料。
(四)翻建、大修住房:
1.房屋所有權證;
2.房屋安全鑒定報告;
3.建設用地、規(guī)劃相關批準文件;
4.建設工程規(guī)劃批準文件;
5、建筑工程施工許可證;
6.建設工程預算報告;
7、建設工程預付款憑證;
8.現(xiàn)場施工進度照片;
9.抵押房屋評估報告;
10.其他相關資料。
(五)商貸轉(zhuǎn)住房公積金貸款:
1.商貸借款合同;
2.購房合同;
3.商業(yè)銀行提供的商業(yè)貸款余額證明、正常還款記錄及商業(yè)貸款結(jié)清證明;
4.所購房屋的《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》;
5.抵押房屋評估報告;
6.其他相關資料。
溫馨提示:
1、借款申請人用于設定貸款抵押的房屋還須提供房屋所有權人(非借款申請人及配偶)同意用于貸款抵押的公證書。
2、異地職工申請住房公積金貸款時,借款申請人及配偶還須提供住房公積金繳存情況證明,住房公積金繳存證明應包括單位賬戶、個人賬戶、繳存比例、月繳存額、余額、繳存起始時間、是否有未結(jié)清的住房公積金貸款等內(nèi)容。
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一、怎么用住房公積金貸款買房1、借款人向銀行或者貸款公司提出申請。這是**基本的也是**首要的,不先提出申請銀行怎么能貸款給你呢?2、向銀行提供貸款材料。材料大概有住房公積金貸款申請審批表3份、借款人及配偶戶口本、居民身份證、結(jié)婚證原件及3份復印件。家庭收入證明等等。貸款畢竟涉及到不少的錢財,所以需要的材料多且繁雜是很正常的。而且,一次帶不全材料也是比較正常的,有很多人辦理貸款時,都會因為材料帶不全而跑好多趟。3、填寫貸款申請,并提交材料。在填寫證明時,貸款人如果不明白的可以向有關工作人員咨詢一下,他們會很耐心的解答的哦。4、銀行審核借款人提供的材料。銀行在審核時審核時間的長短是不一定的,還請想要貸款的朋友們不要著急,耐心等待。5、如果銀行審核通過了之后,貸款銀行就聯(lián)系貸款人。銀行和貸款人簽訂合同。銀行向借款人放款,但是貸款人也要注意要按時還款哦。怎么用住房公積金貸款買房?住房公積金貸款需要哪些材料二、住房公積金貸款資料(1)借款人及參貸人(共同還款人、擔保人)的居民身份證、戶口簿原件及復印件和共同還款承諾書;(2)婚姻狀況證明(已婚的提供結(jié)婚證復印件,其他情況由所在單位或派出所出具證明);(3)合法的商品房購房合同或協(xié)議;(4)借款人及參貸人所在單位提供的個人資信證明;(5)借款人已交付不低于30%購房款的有效憑據(jù);(6)有效的擔保證明;(7)辦理住房公積金貸款的期房樓盤,必須是由開發(fā)商與受委托銀行簽訂按揭協(xié)議的樓盤,借款人可通過按揭銀行辦理貸款手續(xù)。
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1、初審: 由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查,包括申請人資格、貸款額度、貸款期限,初審合格以后,由中心出具《抵押物審核評估通知單》?! ?、評估: 申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構(gòu),對所購買的房屋價值進行評估。經(jīng)濟適用房不需要評估?! ?、審核: 申請人持評估機構(gòu)出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款審核。如果合格,中心開具《住房資金管理中心擔保委托貸款調(diào)查通知單》?! ?、辦理擔保手續(xù): 申請人持《住房資金管理中心擔保委托貸款調(diào)查通知單》,按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續(xù)。如果選擇抵押+保證的方式,保證人應該出具書面的擔保函;如果選擇抵押+保險或第三人保證的方式,應該到保險公司投?;虻綋C構(gòu)辦理委托擔保手續(xù)。 5、簽訂借款合同?! ?、住房資金管理中心與受托行簽訂委托貸款協(xié)議。 7、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請,受托行業(yè)可根據(jù)需要,代為收集借款人申請資料,統(tǒng)一交住房資金管理中心審核、審批?! ?、住房資金管理中心對每筆貸款金額、期限、利率審批同意后,與受托行簽訂委托貸款合同?! ?、受托行按照委托貸款合同約定,與借款人分別簽訂《住房公積金委托貸款抵押合同》、《住房公積金委托貸款質(zhì)押合同》和《住房公積金委托貸款保證合同》后,辦理借款手續(xù)?! ?0、受托行將貸款直接劃入售房方在受托行開立的指定賬戶。
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答
住房公積金貸款買房流程: 一、初審:由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查,包括申請人資格、貸款額度、貸款期限,初審合格以后,由中心出具《抵押物審核評估通知單》。 二、評估:申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構(gòu),對所購買的房屋價值進行評估。經(jīng)濟適用房不需要評估。三、審核:申請人持評估機構(gòu)出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款審核。如果合格,中心開具《市住房資金管理中心擔保委托貸款調(diào)查通知單》。四、辦理擔保手續(xù):申請人持《市住房資金管理中心擔保委托貸款調(diào)查通知單》,按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續(xù)。如果選擇抵押+保證的方式,保證人應該出具書面的擔保函;如果選擇抵押+保險或第三人保證的方式,應該到保險公司投?;虻綋C構(gòu)辦理委托擔保手續(xù)。五、簽訂借款合同。 那里的樓盤合適要看你自己的具體要求了。六、申請條件:住房公積金貸款的前提條件是,城鎮(zhèn)職工個人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年。
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個人住房公積金貸款買房的流程?: 1、初審: 由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查,包括申請人資格、貸款額度、貸款期限,初審合格以后,由中心出具《抵押物審核評估通知單》?! ?、評估: 申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構(gòu),對所購買的房屋價值進行評估。經(jīng)濟適用房不需要評估?! ?、審核: 申請人持評估機構(gòu)出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款審核。如果合格,中心開具《住房資金管理中心擔保委托貸款調(diào)查通知單》?! ?、辦理擔保手續(xù): 申請人持《住房資金管理中心擔保委托貸款調(diào)查通知單》,按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續(xù)。如果選擇抵押+保證的方式,保證人應該出具書面的擔保函;如果選擇抵押+保險或第三人保證的方式,應該到保險公司投保或到擔保機構(gòu)辦理委托擔保手續(xù)。 5、簽訂借款合同?! ?、住房資金管理中心與受托行簽訂委托貸款協(xié)議?! ?、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請,受托行業(yè)可根據(jù)需要,代為收集借款人申請資料,統(tǒng)一交住房資金管理中心審核、審批?! ?、住房資金管理中心對每筆貸款金額、期限、利率審批同意后,與受托行簽訂委托貸款合同?! ?、受托行按照委托貸款合同約定,與借款人分別簽訂《住房公積金委托貸款抵押合同》、《住房公積金委托貸款質(zhì)押合同》和《住房公積金委托貸款保證合同》后,辦理借款手續(xù)?! ?0、受托行將貸款直接劃入售房方在受托行開立的指定賬戶
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