??規(guī)劃局 商業(yè)用房 怎么表示？規(guī)劃局是管房地產(chǎn)的嗎？

已有3個(gè)回答

• 146****8227

  規(guī)劃局不是管房地產(chǎn)的，他的主要職責(zé)如下:
  （一）宣傳、貫徹、實(shí)施《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》等有關(guān)法律、法規(guī)、政策和規(guī)定。（二）研究市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃工作；實(shí)施由上級(jí)批準(zhǔn)的市城市總體規(guī)劃；負(fù)責(zé)組織編制、審批、申報(bào)市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的各項(xiàng)詳細(xì)規(guī)劃。
  （三）參與編制市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國(guó)土規(guī)劃和市人大、中型建設(shè)項(xiàng)目的可行性研究工作。（四）負(fù)責(zé)對(duì)縣人民政府所在地鎮(zhèn)和全市鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃的編制、實(shí)施和管理的檢查指導(dǎo)及審批、報(bào)批工作。參與土地利用總體規(guī)劃的評(píng)審。
  （五）負(fù)責(zé)對(duì)市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)項(xiàng)目（含道路、管線(xiàn)和其它工程設(shè)施）的選址意見(jiàn)書(shū)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證的核發(fā)工作，負(fù)責(zé)市區(qū)戶(hù)外廣告規(guī)劃的編制、審批和管理。
  （六）負(fù)責(zé)城市規(guī)劃編制單位的資質(zhì)核定、換證的申報(bào)工作，負(fù)責(zé)全市規(guī)劃勘測(cè)設(shè)計(jì)的管理工作。
  （七）市城區(qū)戶(hù)外廣告設(shè)置規(guī)劃的編制、審批和管理。
  （八）村鎮(zhèn)規(guī)劃行政管理職能。
  （九）組織推動(dòng)城市規(guī)劃科學(xué)技術(shù)進(jìn)步、人才業(yè)務(wù)培訓(xùn)和學(xué)術(shù)交流。
  （十）負(fù)責(zé)監(jiān)督、處理市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)違反城市規(guī)劃的行為。
  （十一）管理屬下事業(yè)單位。
  （十二）承辦市委、市政府和省建設(shè)廳交辦的其它事項(xiàng)。

  查看全文↓ 2019-05-19 11:20:27
• 154****4141

  簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，規(guī)劃局從宏觀(guān)和微觀(guān)兩個(gè)層面影響著房地產(chǎn)企業(yè)：
  一、宏觀(guān)上一個(gè)城市規(guī)劃的主導(dǎo)是通過(guò)規(guī)劃局的規(guī)劃職能實(shí)現(xiàn)的包括城市總體性規(guī)劃和控制性規(guī)劃。這些就給房地產(chǎn)企業(yè)的投資區(qū)域，投資形式，投資回報(bào)等帶來(lái)了決定性因素。舉個(gè)例子：土地上市前，需要規(guī)劃部門(mén)出具規(guī)劃條件（容積率、建筑密度、綠化率等經(jīng)濟(jì)指標(biāo)），開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)對(duì)總規(guī)和控規(guī)的把握進(jìn)行算帳以便決定是否拿地。
  二、微觀(guān)上規(guī)劃局利用其所具有的行政審批職能，來(lái)決定房地產(chǎn)企業(yè)的利益。舉幾個(gè)例子：1.房企拿地之后在做修建性詳細(xì)規(guī)劃時(shí)，規(guī)劃局給出的規(guī)劃意見(jiàn)，決定了項(xiàng)目盈利多少，對(duì)外立面效果的管控，影響了建筑成本的多少。2.對(duì)配套費(fèi)收取的掌握，影響成本支出。3.規(guī)劃審批時(shí)限對(duì)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)周期的影響。4.規(guī)劃驗(yàn)收尺度的把握決定了項(xiàng)目能否按時(shí)交付的影響。5.項(xiàng)目建設(shè)周期內(nèi)規(guī)劃違法行為的處罰力度，決定了項(xiàng)目的成本支出。
  個(gè)人想到的這些，順便說(shuō)一下，規(guī)劃局對(duì)房企的審批職能大致有：選址意見(jiàn)書(shū)（劃撥用地需要）、用地規(guī)劃許可證、工程規(guī)劃許可證

  查看全文↓ 2019-05-19 11:20:19
• 148****3076

  規(guī)劃局要在開(kāi)發(fā)商拿了地之后，報(bào)建筑規(guī)劃用的，對(duì)于容積率的報(bào)批和提高有控制權(quán)，并且，對(duì)于日照及基礎(chǔ)紅線(xiàn)啊這些規(guī)劃條口的權(quán)利享有絕對(duì)權(quán)利。還有包括項(xiàng)目的外立面及環(huán)境都通過(guò)規(guī)劃局。
  

  查看全文↓ 2019-05-19 11:20:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??規(guī)劃局 商業(yè)用房 怎么表示？規(guī)劃局對(duì)商業(yè)用房室內(nèi)搭建隔層有何規(guī)定？
  答

  沒(méi)規(guī)定，只要報(bào)送的審批制一致就行，其經(jīng)過(guò)圖審

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 規(guī)劃局和商業(yè)用房，該如何表示？
  答

  符合城市建設(shè)規(guī)劃的并且得到規(guī)劃局批準(zhǔn)后，繳納土地出讓金之后，商業(yè)用地就轉(zhuǎn)化為商品房

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 在農(nóng)村建房子規(guī)劃局不批怎么辦？
  答

  這個(gè)屬于社會(huì)問(wèn)題，社會(huì)風(fēng)氣不景氣，也有可能是隔壁賄賂了政府那邊，或者有關(guān)系

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 保障住房規(guī)劃局和規(guī)劃有什么區(qū)別
  答

  規(guī)劃局的職責(zé)，它是一個(gè)公共機(jī)構(gòu)，規(guī)劃局一般都在規(guī)劃城市建設(shè)。1，制定城市發(fā)展戰(zhàn)略和城鎮(zhèn)規(guī)劃的政策法規(guī)。2，參與編制土地規(guī)劃和區(qū)域規(guī)劃；3，負(fù)責(zé)大型項(xiàng)目的選址和可行性論證。4，負(fù)責(zé)城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工管理、勘察設(shè)計(jì)；5，負(fù)責(zé)組織制定城鄉(xiāng)規(guī)劃、風(fēng)景名勝區(qū)規(guī)劃、參與研究和制定專(zhuān)業(yè)規(guī)劃和城鎮(zhèn)體系規(guī)劃；6，負(fù)責(zé)城市規(guī)劃的審批和審批工作；7，參與城市新區(qū)開(kāi)發(fā)和舊城改造的組織；8，負(fù)責(zé)城鄉(xiāng)、風(fēng)景區(qū)各類(lèi)建設(shè)項(xiàng)目的“選址”、“建設(shè)用地規(guī)劃許可證”和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的頒發(fā)。9，負(fù)責(zé)違法建設(shè)活動(dòng)的調(diào)查、處罰和城市規(guī)劃審批；10，負(fù)責(zé)鄉(xiāng)鎮(zhèn)總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃，村鎮(zhèn)系統(tǒng)規(guī)劃審批；11，完成市委、市政府和上級(jí)有關(guān)部門(mén)交辦的其他任務(wù)。12，城建局是城市建設(shè)局的縮寫(xiě)，是與城市生產(chǎn)生活息息相關(guān)的重要經(jīng)濟(jì)部門(mén)。13，城建局現(xiàn)已與房屋建設(shè)局分離。14，城建局負(fù)責(zé)城市建設(shè)（主要是指城市管理團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)城市的外觀(guān)）。15，房委會(huì)主要是房屋、房屋的審批、規(guī)劃、發(fā)放等。幾年前，只有建設(shè)委員會(huì)后來(lái)被城建局取代。后來(lái)又被細(xì)化為城建局和城市房屋建設(shè)局。16建設(shè)局，又稱(chēng)房屋局，被稱(chēng)為住房和城鄉(xiāng)建設(shè)（規(guī)劃）局。縣（區(qū)）級(jí)主管建筑業(yè)行政主管部門(mén)。建設(shè)局和住房和發(fā)展局是一個(gè)概念。他們只要求不同的名字，并決定對(duì)當(dāng)?shù)卣拿?/p> 全部4個(gè)回答>

• 問(wèn) 單位再次搭建房屋，需要規(guī)劃局審批么？
  答

  需要到規(guī)劃局報(bào)規(guī)劃變更，否則就是違法建筑

  全部5個(gè)回答>