??樣板房買回來(lái)該怎么修改?買樣板間如何？

已有5個(gè)回答

• 146****0534

  購(gòu)房者在買房之前都會(huì)到樣板房參觀一番，直觀的了解房源戶型狀況。買樣板間怎么樣？買樣板間有哪些優(yōu)劣勢(shì)？下面我們就帶著這些問(wèn)題一起來(lái)了解下吧。
  
  一、買樣板間有哪些優(yōu)勢(shì)？
  
  1、可以拎包入住
  
  裝修費(fèi)時(shí)費(fèi)力，而樣板間不僅裝修完畢，家具也配備齊全，大大節(jié)約了購(gòu)房者的時(shí)間，基本上能做到拎包入住。而且，樣板間至少要展示1至2年，裝修殘留的氣味也慢慢消散，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)更環(huán)保。
  
  2、談價(jià)空間大
  
  一般只有到了尾盤清盤的階段，開(kāi)發(fā)商才會(huì)考慮將樣板間出售。往往在這個(gè)時(shí)候，談判的空間大，優(yōu)惠力度也比較大。再加上，樣板間的裝修成本是算在總價(jià)里的，可以進(jìn)行貸款，前期經(jīng)濟(jì)壓力也會(huì)減少。
  
  二、買樣板間可能存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？
  
  1、使用不便
  
  在開(kāi)發(fā)商設(shè)計(jì)樣板房時(shí)只在意到展示功能，從而忽視了其他部分的使用功能，使用起來(lái)可能不方便。甚至還會(huì)出現(xiàn)為了展示效果而丟失了使用功能，例如不安裝戶內(nèi)門，或者不安裝浴室門。
  
  2、房屋本身有損耗
  
  樣板間的展示周期一般會(huì)比較長(zhǎng)，來(lái)看的人也多。時(shí)間一長(zhǎng)，裝修、裝飾及設(shè)備損毀的可能性都比較大。
  
  3、家具縮水
  
  大多數(shù)樣板間的家具都是開(kāi)發(fā)商特殊訂制的，尺寸會(huì)比正常的尺寸小一些，等到自購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)尺寸家具時(shí)，就會(huì)發(fā)現(xiàn)室內(nèi)空間變得擁擠。
  
  4、房屋總價(jià)高
  
  如果樓盤本身是毛坯房，那么購(gòu)買樣板間肯定是要算裝修費(fèi)用的，總價(jià)肯定是要比毛坯高。如果是買毛坯房自己裝修的話，可以根據(jù)手頭的預(yù)算來(lái)制定裝修方案。
  
  三、購(gòu)買樣板間需要注意哪些問(wèn)題？
  
  1、簽訂補(bǔ)充協(xié)議
  
  開(kāi)發(fā)商應(yīng)該對(duì)樣板間的裝修質(zhì)量做出承諾，針對(duì)樣板間內(nèi)的軟裝、硬裝產(chǎn)品、保修期簽署一份補(bǔ)充協(xié)議，明確樣板間內(nèi)的裝修以及房屋質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題后的解決辦法、賠償方案。而且，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該把樣板間納入精裝修房的售后服務(wù)管理體系。
  
  2、問(wèn)清楚具體的交房標(biāo)準(zhǔn)
  
  大部分樣板間并非交房后的**終標(biāo)準(zhǔn)，很多樣板間也會(huì)有“并非交房標(biāo)準(zhǔn)”的字樣。銷售員會(huì)給出一個(gè)裝修標(biāo)準(zhǔn)，沒(méi)有裝修的專業(yè)知識(shí)，是很難分辨裝修品質(zhì)的優(yōu)劣的。這時(shí)大家就有必要詢問(wèn)各種裝修材質(zhì)的型號(hào)、價(jià)格和品牌，以免上當(dāng)。
  
  3、驗(yàn)房要更仔細(xì)
  
  驗(yàn)收樣板間比驗(yàn)收毛坯房困難，經(jīng)濟(jì)條件允許的話應(yīng)該尋求專業(yè)驗(yàn)房師的幫助。因?yàn)轵?yàn)房師有專業(yè)經(jīng)驗(yàn)、配有齊全的工具，可以檢查出購(gòu)房者自己看不到的質(zhì)量問(wèn)題。
  
  （2）檢查門的安裝和測(cè)量家具的尺寸
  
  開(kāi)發(fā)商為了顯得空間寬敞，樣板間里一般不會(huì)裝門，所以購(gòu)房者要觀察門套上是否有安裝門的洞眼。另外，沙發(fā)、床、桌椅的尺寸也應(yīng)該測(cè)量。
  
  （3）檢查防水
  
  防水是一個(gè)大問(wèn)題，驗(yàn)收的時(shí)候要仔細(xì)檢查廚房、衛(wèi)生間的上下水管道，看看有無(wú)滲漏堵塞的現(xiàn)象。也可以在衛(wèi)生間倒清水試驗(yàn)一下，看看下水是否通暢。

  查看全文↓ 2019-05-19 11:49:05
• 132****0619

  ?一、購(gòu)買樣板房的好處：
  首先作為樓盤展示的一個(gè)重要組成部分，開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)盡心設(shè)計(jì)、科學(xué)施工、挖空心思做軟裝，裝修材料和裝飾物件多選用名牌，質(zhì)量信得過(guò)；
  ??其次，展示單位戶型及位置一般較好，甚至是**優(yōu)的；
  ??第三，由開(kāi)發(fā)商提供精裝修的另一個(gè)好處就是“省心”，購(gòu)買毛坯房的用戶有過(guò)自己裝修的親身體會(huì)，大大小小的裝修問(wèn)題都要考慮，一套房子裝修下來(lái)撇開(kāi)費(fèi)用不講也是身心俱疲；
  ??第四，裝修的時(shí)間不一樣，因此由用戶自己裝修還存在一個(gè)相互干擾的問(wèn)題，而開(kāi)發(fā)商提供整體精裝修很顯然能夠避免這個(gè)問(wèn)題。
  ??第五，大多樓盤在尾盤階段才考慮出售樣板間，談判空間較大，優(yōu)惠力度也一般較大。
  ??第六，無(wú)污染，樣板房一般使用都在一年左右了，裝修的有害氣體都已經(jīng)散發(fā)完畢，對(duì)健康有利。
  二、購(gòu)買樣板房的弊端：
  ??第一，不少開(kāi)發(fā)商或設(shè)計(jì)師過(guò)于追求空間的展示效果，而忽略了樓盤居家的實(shí)用性。開(kāi)發(fā)商、銷售商為了凸顯房屋的開(kāi)闊，幾乎不設(shè)置任何有礙空間的物品，實(shí)際生活中必需的管線、管道、表計(jì)等一概沒(méi)有；
  ??第二，有些樣板間施工時(shí)存在搶工期的現(xiàn)象，后期整改的施工難度大，尤其對(duì)于隱蔽工程而言更是如此；
  ??第三，展示周期一般可能長(zhǎng)達(dá)1-2年，裝修、裝飾及設(shè)備損毀的可能性都比較大。
  ??如果樣板房的質(zhì)量沒(méi)什么問(wèn)題的話，購(gòu)買樣板房還是挺劃算的，不僅價(jià)格較便宜，而且省心省力還無(wú)污染。樣板房較為適合不太注重細(xì)節(jié)且購(gòu)房資金不充足的購(gòu)房者，決定購(gòu)買之前找專業(yè)人士檢驗(yàn)一下樣板房的質(zhì)量，預(yù)測(cè)一下想要住起來(lái)沒(méi)什么問(wèn)題需要做哪些改動(dòng)以及這些改動(dòng)所要花費(fèi)的時(shí)間、精力及金錢。如果動(dòng)靜太大，不建議購(gòu)買。

  查看全文↓ 2019-05-19 11:48:58
• 147****3296

  1.質(zhì)量難保證
  
  這一點(diǎn)被很多購(gòu)買過(guò)后的業(yè)主而言是難說(shuō)的痛：“建議不要買樣板房，樣板房就是紙搭起來(lái)的，弊端多多”、“樣板房好看極不好用，改起來(lái)特別復(fù)雜麻煩”。廣東佛山某大型裝飾公司不愿具名的市場(chǎng)部負(fù)責(zé)人曾向媒體透露，對(duì)于一個(gè)專業(yè)的裝修公司而言，做樣板房容易虧損，所以只有一些小的或者跟開(kāi)發(fā)商之間有某種聯(lián)系的裝飾公司會(huì)接手樣板房的裝修工作，樣板房的質(zhì)量問(wèn)題很難說(shuō)。
  
  2.樣板房易顯空間大
  
  很多樣板間宣稱只有85平方米，但實(shí)際上面積會(huì)達(dá)到90平方米甚至更多。這對(duì)很多買毛坯房的人來(lái)說(shuō)是需要注意的，而樣板房里要小心的是家具一般都是為樣板間特意定做的，不少樓盤樣板房的衣柜厚度只有30多厘米，而正常衣柜厚度一般不能少于45厘米；而雙人床很多都是1.35米寬，長(zhǎng)度為1.9米，而正常的雙人床寬度要達(dá)到1.5米，長(zhǎng)度則為2.1米。另外，樣板間主要是作為買房人買房的參考，容許通過(guò)技術(shù)處理使得空間更合理、漂亮一些，但實(shí)用性卻往往被忽略。家電尺寸擺放及位置等是否順手、或是否需要改造等，都應(yīng)細(xì)細(xì)看好。
  
  3.漂亮可能是光照出來(lái)的
  
  樣板間可以在不同部位都會(huì)看到各種燈：射燈、吊燈、臺(tái)燈甚至還有腳燈，顏色也會(huì)有很多種，其實(shí)設(shè)計(jì)師在樣板間里所做的燈光設(shè)計(jì)也是有用的，比如有些玄關(guān)的燈往上打，就會(huì)顯得房子很高。所以看房應(yīng)早晚都去，找條件把所有設(shè)備都用一遍，如果等看到現(xiàn)房里采光不充足，可就后悔都來(lái)不及了。
  
  4.預(yù)計(jì)好管線及家電位置
  
  沒(méi)住人的樣板間之所以顯得寬敞，還有一個(gè)原因是，一般情況下，樣板間不會(huì)設(shè)置水、煤氣、暖氣等管道線路。而空調(diào)之類的家電都是擺設(shè)，用不著穿墻破洞，但在裝修時(shí)，你就會(huì)發(fā)現(xiàn)那些管子往往無(wú)情地縱橫在你眼前——所以，空間可能會(huì)縮小的心理準(zhǔn)備你要有。
  
  5.房屋本身?yè)p耗要有心理準(zhǔn)備
  
  因樣板房展示周期一般可能長(zhǎng)達(dá)1-2年，裝修、裝飾及設(shè)備損毀的可能性都比較大。所以注意查看這些地方，有足夠心理準(zhǔn)備，哪怕是再重整也不吃虧。
  
  **后，如果確定要買樣板房，我們來(lái)看看律師在簽訂合同上的建議：
  
  買前定好合同細(xì)則
  
  律師建議，購(gòu)房者在簽約時(shí)，應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。包括：簽約后購(gòu)房者要求退房、不按期付款；開(kāi)發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房；面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度；質(zhì)量不符合要求；辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。
  
  購(gòu)房者還可以在合同中對(duì)所購(gòu)房屋的質(zhì)量保證進(jìn)行約定。 如墻體平直，無(wú)非設(shè)計(jì)性的起鼓、凹陷和裂縫；房屋頂部防水性能良好無(wú)水漬、廚房和廁所防水無(wú)缺陷、各上、下水管、口與地面結(jié)合處無(wú)滲、漏水現(xiàn)象；公共管線不從室內(nèi)通行，如不可避免應(yīng)不裸露及保證室內(nèi)表面完整、平滑；水、電、天然氣、電話、網(wǎng)絡(luò)等均可正常使用，其中具體約定好水、電、天然氣的具體開(kāi)通日期；公共區(qū)域(綠地、會(huì)所、停車場(chǎng)等)的建設(shè)完成日期。約定開(kāi)發(fā)商不得擅自更改其使用用途；買受人有權(quán)聘請(qǐng)有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)入戶對(duì)所購(gòu)商品房的實(shí)際面積進(jìn)行測(cè)量等。
  
  **關(guān)鍵的是：如果驗(yàn)收資料不齊，購(gòu)房者可拒絕收房，如遇侵權(quán)，比如上述重慶案例，業(yè)主應(yīng)當(dāng)注意收集和保留證據(jù)，尤其保留在購(gòu)房時(shí)開(kāi)發(fā)商為銷售房屋時(shí)在網(wǎng)站、所在樓盤或相關(guān)宣傳資料，以便起訴時(shí)組織證據(jù)。正是這一點(diǎn)上，本案的盧先生做得很好，所以在維權(quán)上就有了可操作性。

  查看全文↓ 2019-05-19 11:48:46
• 137****9373

  買樣板房的好處在于這房子基本上等于精裝修，但是壞處也在這里，樣板房的裝修基本上不會(huì)下大本錢，基本上屬于中看不中用的，**關(guān)鍵的是管道之類的，埋在下面，你也看不見(jiàn)好壞，很多裝修公司在這方面進(jìn)行偷工減料，以后遇到管道方面的問(wèn)題幾率比較高，而且一旦需要修改，那就是大工程，基本上得重新裝修了。

  查看全文↓ 2019-05-19 11:48:32
• 146****2836

  ?一、購(gòu)買樣板房的好處：
  首先作為樓盤展示的一個(gè)重要組成部分，開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)盡心設(shè)計(jì)、科學(xué)施工、挖空心思做軟裝，裝修材料和裝飾物件多選用名牌，質(zhì)量信得過(guò)；
  ??其次，展示單位戶型及位置一般較好，甚至是**優(yōu)的；
  ??第三，由開(kāi)發(fā)商提供精裝修的另一個(gè)好處就是“省心”，購(gòu)買毛坯房的用戶有過(guò)自己裝修的親身體會(huì)，大大小小的裝修問(wèn)題都要考慮，一套房子裝修下來(lái)撇開(kāi)費(fèi)用不講也是身心俱疲；
  ??第四，裝修的時(shí)間不一樣，因此由用戶自己裝修還存在一個(gè)相互干擾的問(wèn)題，而開(kāi)發(fā)商提供整體精裝修很顯然能夠避免這個(gè)問(wèn)題。
  ??第五，大多樓盤在尾盤階段才考慮出售樣板間，談判空間較大，優(yōu)惠力度也一般較大。
  ??第六，無(wú)污染，樣板房一般使用都在一年左右了，裝修的有害氣體都已經(jīng)散發(fā)完畢，對(duì)健康有利。
  二、購(gòu)買樣板房的弊端：
  ??第一，不少開(kāi)發(fā)商或設(shè)計(jì)師過(guò)于追求空間的展示效果，而忽略了樓盤居家的實(shí)用性。開(kāi)發(fā)商、銷售商為了凸顯房屋的開(kāi)闊，幾乎不設(shè)置任何有礙空間的物品，實(shí)際生活中必需的管線、管道、表計(jì)等一概沒(méi)有；
  ??第二，有些樣板間施工時(shí)存在搶工期的現(xiàn)象，后期整改的施工難度大，尤其對(duì)于隱蔽工程而言更是如此；
  ??第三，展示周期一般可能長(zhǎng)達(dá)1-2年，裝修、裝飾及設(shè)備損毀的可能性都比較大。
  ??如果樣板房的質(zhì)量沒(méi)什么問(wèn)題的話，購(gòu)買樣板房還是挺劃算的，不僅價(jià)格較便宜，而且省心省力還無(wú)污染。樣板房較為適合不太注重細(xì)節(jié)且購(gòu)房資金不充足的購(gòu)房者，決定購(gòu)買之前找專業(yè)人士檢驗(yàn)一下樣板房的質(zhì)量，預(yù)測(cè)一下想要住起來(lái)沒(méi)什么問(wèn)題需要做哪些改動(dòng)以及這些改動(dòng)所要花費(fèi)的時(shí)間、精力及金錢。如果動(dòng)靜太大，不建議購(gòu)買。

  查看全文↓ 2019-05-19 11:48:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??樣板房買回來(lái)該怎么修改?買樣板間如何？
  答

  購(gòu)房者在買房之前都會(huì)到樣板房參觀一番，直觀的了解房源戶型狀況。買樣板間怎么樣？買樣板間有哪些優(yōu)劣勢(shì)？下面我們就帶著這些問(wèn)題一起來(lái)了解下吧。一、買樣板間有哪些優(yōu)勢(shì)？1、可以拎包入住裝修費(fèi)時(shí)費(fèi)力，而樣板間不僅裝修完畢，家具也配備齊全，大大節(jié)約了購(gòu)房者的時(shí)間，基本上能做到拎包入住。而且，樣板間至少要展示1至2年，裝修殘留的氣味也慢慢消散，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)更環(huán)保。2、談價(jià)空間大一般只有到了尾盤清盤的階段，開(kāi)發(fā)商才會(huì)考慮將樣板間出售。往往在這個(gè)時(shí)候，談判的空間大，優(yōu)惠力度也比較大。再加上，樣板間的裝修成本是算在總價(jià)里的，可以進(jìn)行貸款，前期經(jīng)濟(jì)壓力也會(huì)減少。二、買樣板間可能存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？1、使用不便在開(kāi)發(fā)商設(shè)計(jì)樣板房時(shí)只在意到展示功能，從而忽視了其他部分的使用功能，使用起來(lái)可能不方便。甚至還會(huì)出現(xiàn)為了展示效果而丟失了使用功能，例如不安裝戶內(nèi)門，或者不安裝浴室門。2、房屋本身有損耗樣板間的展示周期一般會(huì)比較長(zhǎng)，來(lái)看的人也多。時(shí)間一長(zhǎng)，裝修、裝飾及設(shè)備損毀的可能性都比較大。3、家具縮水大多數(shù)樣板間的家具都是開(kāi)發(fā)商特殊訂制的，尺寸會(huì)比正常的尺寸小一些，等到自購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)尺寸家具時(shí)，就會(huì)發(fā)現(xiàn)室內(nèi)空間變得擁擠。4、房屋總價(jià)高如果樓盤本身是毛坯房，那么購(gòu)買樣板間肯定是要算裝修費(fèi)用的，總價(jià)肯定是要比毛坯高。如果是買毛坯房自己裝修的話，可以根據(jù)手頭的預(yù)算來(lái)制定裝修方案。三、購(gòu)買樣板間需要注意哪些問(wèn)題？1、簽訂補(bǔ)充協(xié)議開(kāi)發(fā)商應(yīng)該對(duì)樣板間的裝修質(zhì)量做出承諾，針對(duì)樣板間內(nèi)的軟裝、硬裝產(chǎn)品、保修期簽署一份補(bǔ)充協(xié)議，明確樣板間內(nèi)的裝修以及房屋質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題后的解決辦法、賠償方案。而且，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該把樣板間納入精裝修房的售后服務(wù)管理體系。2、問(wèn)清楚具體的交房標(biāo)準(zhǔn)大部分樣板間并非交房后的**終標(biāo)準(zhǔn)，很多樣板間也會(huì)有“并非交房標(biāo)準(zhǔn)”的字樣。銷售員會(huì)給出一個(gè)裝修標(biāo)準(zhǔn)，沒(méi)有裝修的專業(yè)知識(shí)，是很難分辨裝修品質(zhì)的優(yōu)劣的。這時(shí)大家就有必要詢問(wèn)各種裝修材質(zhì)的型號(hào)、價(jià)格和品牌，以免上當(dāng)。3、驗(yàn)房要更仔細(xì)驗(yàn)收樣板間比驗(yàn)收毛坯房困難，經(jīng)濟(jì)條件允許的話應(yīng)該尋求專業(yè)驗(yàn)房師的幫助。因?yàn)轵?yàn)房師有專業(yè)經(jīng)驗(yàn)、配有齊全的工具，可以檢查出購(gòu)房者自己看不到的質(zhì)量問(wèn)題。（2）檢查門的安裝和測(cè)量家具的尺寸開(kāi)發(fā)商為了顯得空間寬敞，樣板間里一般不會(huì)裝門，所以購(gòu)房者要觀察門套上是否有安裝門的洞眼。另外，沙發(fā)、床、桌椅的尺寸也應(yīng)該測(cè)量。（3）檢查防水防水是一個(gè)大問(wèn)題，驗(yàn)收的時(shí)候要仔細(xì)檢查廚房、衛(wèi)生間的上下水管道，看看有無(wú)滲漏堵塞的現(xiàn)象。也可以在衛(wèi)生間倒清水試驗(yàn)一下，看看下水是否通暢。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??樣板房買回來(lái)該怎么修改?買樣板房的利與弊？
  答

  一、樣板房有哪些優(yōu)勢(shì)？1、省去了裝修的麻煩，裝修效果好直接買現(xiàn)成的樣板房免去了裝修的麻煩，比較省心省力。而且開(kāi)發(fā)商為了保證展示的效果，樣板房一般都是經(jīng)過(guò)精心設(shè)計(jì)的，**后裝修出現(xiàn)的效果也比較好。有的開(kāi)發(fā)商還會(huì)有兩個(gè)或三個(gè)主題的裝修風(fēng)格可供選擇，如果遇上自己喜歡的，還是非常值得考慮的。2、環(huán)保樣板房至少要展示1-2年的時(shí)間，裝修殘留的氣味已慢慢消散，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)更環(huán)保。3、談價(jià)空間大一般只有到了尾盤清盤的階段，開(kāi)發(fā)商才會(huì)考慮將樣板房出售。往往在這個(gè)時(shí)候，談判的空間大，優(yōu)惠力度也比較大。再加上，裝修成本會(huì)算在總價(jià)內(nèi)，可以進(jìn)行貸款，前期經(jīng)濟(jì)壓力也會(huì)減少。二、樣板房有哪些缺陷？1、樣板間易顯空間大大多數(shù)樣板房的家具都是開(kāi)發(fā)商特殊訂制的，尺寸會(huì)比正常尺寸稍小，等到放入正常尺寸的家具時(shí)，就會(huì)發(fā)現(xiàn)室內(nèi)空間變得擁擠，很多擺設(shè)根本沒(méi)法放進(jìn)去，整個(gè)格局被破壞不少。2、房屋本身有損耗樣板房的展示周期一般會(huì)比較長(zhǎng)，來(lái)看的人也多。時(shí)間一長(zhǎng)，裝修、裝飾的損毀是在所難免的。3、房屋總價(jià)高購(gòu)買樣板間肯定是要算裝修費(fèi)用的，因此總價(jià)肯定是要比毛坯高。如果是買毛坯房自己裝修的話，則可根據(jù)自己手頭的預(yù)算來(lái)制定裝修方案。三、購(gòu)買樣板房需要注意什么？1、簽訂補(bǔ)充協(xié)議開(kāi)發(fā)商應(yīng)該對(duì)樣板間的裝修質(zhì)量做出承諾，針對(duì)樣板房?jī)?nèi)的軟裝、硬裝產(chǎn)品、保修期簽署一份補(bǔ)充協(xié)議，明確樣板間內(nèi)的裝修以及房屋質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題后的解決辦法、賠償方案。2、看房帶把尺看樣板房時(shí)，記得帶一把尺，邊看邊量。不僅要量床和日常家具的尺寸，還要實(shí)際測(cè)量每個(gè)功能間的開(kāi)間、進(jìn)深，并與置業(yè)顧問(wèn)介紹的實(shí)際數(shù)據(jù)進(jìn)行對(duì)比，以免被“空間大”、“夠用”的假象所蒙蔽。3、仔細(xì)驗(yàn)房驗(yàn)收樣板房比驗(yàn)收毛坯房困難，經(jīng)濟(jì)條件允許的話應(yīng)該尋求專業(yè)驗(yàn)房師的幫助。因?yàn)轵?yàn)房師有專業(yè)經(jīng)驗(yàn)、配有齊全的工具，能檢查出購(gòu)房者自己看不到的質(zhì)量問(wèn)題。購(gòu)房者也可以自己準(zhǔn)備小錘、水桶、卷尺等工具驗(yàn)房。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??樣板房買回來(lái)該怎么修改?樣板房的缺點(diǎn)是什么?
  答

  很多購(gòu)房者在買房的時(shí)候都喜歡購(gòu)買新房，但是現(xiàn)在很多新房都是期房，購(gòu)房者看不到實(shí)際的房屋，因此開(kāi)發(fā)商會(huì)做一間或者幾間樣板房來(lái)供購(gòu)房者參考，但是樣板房一般都是好戶型以及豪華裝修，讓購(gòu)房者一看就產(chǎn)生想買房的想法。但是后期入住會(huì)存在一些問(wèn)題，那么樣板房真的能買嗎？買樣板房有哪些優(yōu)勢(shì)？1、省去裝修的麻煩購(gòu)買裝修好的樣板房可以免去購(gòu)房者裝修的麻煩，比較省心省力。而且開(kāi)發(fā)商為了保證展示的效果，樣板房一般都經(jīng)過(guò)精心的設(shè)計(jì)，有的甚至是請(qǐng)名師設(shè)計(jì)的，空間的設(shè)計(jì)和利用都比較合理，**后裝修出現(xiàn)的效果也比較好。2、質(zhì)量比較好作為樓盤展示中比較重要的樣板房，開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)盡心設(shè)計(jì)、挖空心思做軟裝，裝修材料和裝飾物件也多經(jīng)過(guò)精心挑選，如果購(gòu)房者選擇了大品牌的開(kāi)發(fā)商的樣板間，質(zhì)量比較靠譜。3、談價(jià)空間大一般來(lái)說(shuō)，只有到了尾盤清盤的階段，開(kāi)發(fā)商才會(huì)考慮將樣板房出售。往往在這個(gè)時(shí)候，談判的空間大，優(yōu)惠力度也比較大。購(gòu)房者要想裝出同等的效果，比自己裝修要更省錢。再加上，裝修成本會(huì)算在總價(jià)內(nèi)，可以進(jìn)行貸款，前期經(jīng)濟(jì)壓力也會(huì)減少。買樣板房可能存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？1、樣板間易顯空間大樣板房的很多家具都是根據(jù)尺寸定制的，開(kāi)發(fā)商經(jīng)常會(huì)使用將家具尺寸縮小、或是以家具代墻體、將廚房做成“開(kāi)放式”等手段來(lái)營(yíng)造寬敞的室內(nèi)空間效果。2、沒(méi)有預(yù)設(shè)管道線路一般情況下，樣板房不會(huì)設(shè)置水、煤氣、暖氣登管道線路。而空調(diào)、冰箱之類的家電都是擺設(shè)。但是在實(shí)際裝修入住的過(guò)程中，購(gòu)房者不得不考慮這些問(wèn)題。開(kāi)發(fā)商的設(shè)計(jì)往往會(huì)更多的考慮展示功能，使用起來(lái)不一定方便，甚至?xí)驗(yàn)楣艿赖淖呦蚨绊懣臻g的布局。3、房屋本身有損耗樣板房的展示周期一般會(huì)比較長(zhǎng)，來(lái)看的人也多。時(shí)間一長(zhǎng)，裝修、裝飾的損毀在所難免。4、配飾成本高大多數(shù)的樣板房都比較好看，因?yàn)槌嗽O(shè)計(jì)風(fēng)格比較統(tǒng)一之外，更多的一些裝飾配件。但是這些裝飾配件要一整套才好看，只取一部分效果會(huì)大打折扣。其中往往會(huì)有一些配飾價(jià)格是非常貴的，購(gòu)房者單獨(dú)購(gòu)買不一定劃算。5、房屋總價(jià)高如果是出售毛坯房的樓盤，那么購(gòu)買樣板房肯定是要算是裝修費(fèi)用的，總價(jià)肯定是要比毛坯高。如果是買毛坯房自己裝修的話，購(gòu)房者可以根據(jù)手頭的預(yù)算來(lái)制定裝修方案。到底買不買樣板間？其實(shí)不是每個(gè)人都適合購(gòu)買樣板房，買樣板房要考慮是否適合自己。小編從以下幾個(gè)方面進(jìn)行分析：1、近期是否入住，購(gòu)買樣板房的購(gòu)房者往往是著急入住，而且沒(méi)有時(shí)間裝修的上班族。如果買了暫時(shí)不住，就不要買樣板間了。2、樣板房裝修質(zhì)量是否合格，這是要不要買樣板間重要的一點(diǎn)，由于施工質(zhì)量可能存在隱患，購(gòu)房者要多次實(shí)地查看，如果確實(shí)存在問(wèn)題，就不要買了。3、樣板房的裝修風(fēng)格是否喜歡，如果不喜歡開(kāi)發(fā)商裝修的風(fēng)格，購(gòu)買之后打算重新裝修的話，那還不如買個(gè)毛坯房自己裝修更省事。購(gòu)房者還需要注意的是，驗(yàn)收樣板間比驗(yàn)收毛坯房困難，經(jīng)濟(jì)條件允許的話，購(gòu)房者可以尋求專業(yè)驗(yàn)房師的幫助。驗(yàn)房者自己也可以準(zhǔn)備小錘、水桶、卷尺等驗(yàn)房工具，仔細(xì)驗(yàn)收。尤其是防水問(wèn)題，要格外注意。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 樣板房買回來(lái)怎么裝修比較好？
  答

  怎么說(shuō)呢~真正的樣板房的話其實(shí)是該在設(shè)計(jì)上下比較大的工夫~其實(shí)裝飾公司所說(shuō)的樣板房不是真正意義上的樣板房！~只是你這個(gè)小區(qū)房子待裝戶比較多（一般是新交付的小區(qū)）而裝修的還不多~裝修公司希望通過(guò)你這套房子打入你們的小區(qū)而已！你的房子是做為這個(gè)公司在這個(gè)小區(qū)的一個(gè)樣板！當(dāng)然也會(huì)比較重視了如果你的房子所在小區(qū)不是新小區(qū)~而且待裝戶不多的情況下有裝修公司和你說(shuō)做樣板房~我覺(jué)得他只是想做你這套業(yè)務(wù)而已。　　好處呀總會(huì)有些的，比如設(shè)計(jì)要出眾，材料要使用質(zhì)量好的，價(jià)格給你優(yōu)惠。　　不好嗎也有：　　畢竟做好了要讓其他的業(yè)主來(lái)參觀地。　　就是家里經(jīng)常有人帶隊(duì)過(guò)來(lái)參觀,.一來(lái),人多雜亂,衛(wèi)生得搞好幾次,二來(lái)嘛,個(gè)人隱私米了...　　三來(lái)嘛...呵呵,反正你自己想想吧,自己要住的房子,經(jīng)常有不認(rèn)識(shí)的大批的小批的人來(lái)看?！　∵€有一個(gè),有多少期限呢?　　是在裝修好后你沒(méi)入住前時(shí)當(dāng)樣板房呢?　　還是在入住以后呢?　　要當(dāng)多久的樣板房呢?　　你可以去那家公司問(wèn)個(gè)清楚嘛.　　然后再定個(gè)合同什么的。　　新房交付后只要房子不潮濕馬上進(jìn)行裝修一般沒(méi)問(wèn)題。你可以多參考幾家裝修公司，同等的材料，同樣的裝修項(xiàng)目各自能給優(yōu)惠到那一步再做決定

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??樣板房怎么裝修？買樣板間如何？
  答

  ?一、購(gòu)買樣板房的好處：首先作為樓盤展示的一個(gè)重要組成部分，開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)盡心設(shè)計(jì)、科學(xué)施工、挖空心思做軟裝，裝修材料和裝飾物件多選用名牌，質(zhì)量信得過(guò)；??其次，展示單位戶型及位置一般較好，甚至是**優(yōu)的；??第三，由開(kāi)發(fā)商提供精裝修的另一個(gè)好處就是“省心”，購(gòu)買毛坯房的用戶有過(guò)自己裝修的親身體會(huì)，大大小小的裝修問(wèn)題都要考慮，一套房子裝修下來(lái)撇開(kāi)費(fèi)用不講也是身心俱疲；??第四，裝修的時(shí)間不一樣，因此由用戶自己裝修還存在一個(gè)相互干擾的問(wèn)題，而開(kāi)發(fā)商提供整體精裝修很顯然能夠避免這個(gè)問(wèn)題。??第五，大多樓盤在尾盤階段才考慮出售樣板間，談判空間較大，優(yōu)惠力度也一般較大。??第六，無(wú)污染，樣板房一般使用都在一年左右了，裝修的有害氣體都已經(jīng)散發(fā)完畢，對(duì)健康有利。二、購(gòu)買樣板房的弊端：??第一，不少開(kāi)發(fā)商或設(shè)計(jì)師過(guò)于追求空間的展示效果，而忽略了樓盤居家的實(shí)用性。開(kāi)發(fā)商、銷售商為了凸顯房屋的開(kāi)闊，幾乎不設(shè)置任何有礙空間的物品，實(shí)際生活中必需的管線、管道、表計(jì)等一概沒(méi)有；??第二，有些樣板間施工時(shí)存在搶工期的現(xiàn)象，后期整改的施工難度大，尤其對(duì)于隱蔽工程而言更是如此；??第三，展示周期一般可能長(zhǎng)達(dá)1-2年，裝修、裝飾及設(shè)備損毀的可能性都比較大。??如果樣板房的質(zhì)量沒(méi)什么問(wèn)題的話，購(gòu)買樣板房還是挺劃算的，不僅價(jià)格較便宜，而且省心省力還無(wú)污染。樣板房較為適合不太注重細(xì)節(jié)且購(gòu)房資金不充足的購(gòu)房者，決定購(gòu)買之前找專業(yè)人士檢驗(yàn)一下樣板房的質(zhì)量，預(yù)測(cè)一下想要住起來(lái)沒(méi)什么問(wèn)題需要做哪些改動(dòng)以及這些改動(dòng)所要花費(fèi)的時(shí)間、精力及金錢。如果動(dòng)靜太大，不建議購(gòu)買。

  全部3個(gè)回答>