??樣板房怎么裝修？買樣板間如何？

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• 137****3128

  ?一、購買樣板房的好處：
  首先作為樓盤展示的一個重要組成部分，開發(fā)商一般都會盡心設(shè)計、科學施工、挖空心思做軟裝，裝修材料和裝飾物件多選用名牌，質(zhì)量信得過；
  ??其次，展示單位戶型及位置一般較好，甚至是**優(yōu)的；
  ??第三，由開發(fā)商提供精裝修的另一個好處就是“省心”，購買毛坯房的用戶有過自己裝修的親身體會，大大小小的裝修問題都要考慮，一套房子裝修下來撇開費用不講也是身心俱疲；
  ??第四，裝修的時間不一樣，因此由用戶自己裝修還存在一個相互干擾的問題，而開發(fā)商提供整體精裝修很顯然能夠避免這個問題。
  ??第五，大多樓盤在尾盤階段才考慮出售樣板間，談判空間較大，優(yōu)惠力度也一般較大。
  ??第六，無污染，樣板房一般使用都在一年左右了，裝修的有害氣體都已經(jīng)散發(fā)完畢，對健康有利。
  二、購買樣板房的弊端：
  ??第一，不少開發(fā)商或設(shè)計師過于追求空間的展示效果，而忽略了樓盤居家的實用性。開發(fā)商、銷售商為了凸顯房屋的開闊，幾乎不設(shè)置任何有礙空間的物品，實際生活中必需的管線、管道、表計等一概沒有；
  ??第二，有些樣板間施工時存在搶工期的現(xiàn)象，后期整改的施工難度大，尤其對于隱蔽工程而言更是如此；
  ??第三，展示周期一般可能長達1-2年，裝修、裝飾及設(shè)備損毀的可能性都比較大。
  ??如果樣板房的質(zhì)量沒什么問題的話，購買樣板房還是挺劃算的，不僅價格較便宜，而且省心省力還無污染。樣板房較為適合不太注重細節(jié)且購房資金不充足的購房者，決定購買之前找專業(yè)人士檢驗一下樣板房的質(zhì)量，預測一下想要住起來沒什么問題需要做哪些改動以及這些改動所要花費的時間、精力及金錢。如果動靜太大，不建議購買。

  查看全文↓ 2019-05-19 12:35:28
• 137****1320

  樣板間是商品房的一個包裝，也是購房者裝修效果的參照實例。樣板間是一個樓盤的臉面，其好壞直接影響房子的銷售。
  
  
  給裝修公司做樣板間的好處：
  
  要求做工都比較精良，可以提高自己的技術(shù)。
  報酬比較高。這個是**直接的。
  真正的需要理解客戶需要。板間直接面對客戶的挑剔。
  不好的地方：
  
  持續(xù)時間比較長。畢竟要求高。
  難度更大，更挑剔。

  查看全文↓ 2019-05-19 12:35:22
• 132****2316

  很多人買房子時，都會看樣板間。看到樣板間裝修得那么舒適、漂亮，就萌生了想要買樣板間的想法。買樣板間不用因為需要裝修而去跑建材市場、找裝修公司等，能真正做到省時省力更省心。買樣板間真的好嗎?來看看樣板間有哪些優(yōu)缺點。
  
  樣板間優(yōu)點：
  
  1、省去裝修的麻煩
  
  樣板間免去了裝修的麻煩，省心省力。而且開發(fā)商為了提升銷售業(yè)績，在做樣板間的時候，不管是戶型使用率還是裝修素材的選擇，往往都不惜重金。
  
  2、戶型好
  
  樣板間作為樓盤展示中**重要的組成部分，開發(fā)商首先會對樣板間的戶型及位置進行甄選，一般都是選擇戶型和位置較好的房子。
  
  3、質(zhì)量有保障
  
  為了保證吸引力度，開發(fā)商一般都會盡心設(shè)計、科學施工、挖空心思做軟裝，裝修材料和裝飾物件多選用名牌，質(zhì)量比較靠譜。
  
  4、尾盤優(yōu)惠力度大
  
  大多樓盤在尾盤階段才考慮出售樣板間，談判空間較大，優(yōu)惠力度也一般較大。
  
  
  
  樣板間缺點：
  
  1、樣板間易顯空間大
  
  通過將家具的尺寸縮小、在室內(nèi)安裝鏡子或是拆掉原先的墻壁、將廚房做成“開放式”，或者直接將原先的墻面做成鏤空隔斷式等，人為營造出較大的室內(nèi)空間效果。
  
  2、預計好管線及家電位置
  
  沒住人的樣板間之所以顯得寬敞，還有一個原因是，一般情況下，樣板間不會設(shè)置水、煤氣、暖氣等管道線路。而空調(diào)之類的家電都是擺設(shè)，用不著穿墻破洞，但在裝修時，你就會發(fā)現(xiàn)那些管子往往無情地縱橫在你眼前。所以，空間可能會縮小的心理準備你要有。
  
  3、房屋本身損耗要有心理準備
  
  樣板間展示周期一般可能長達1-2年，裝修、裝飾及設(shè)備損毀的可能性都比較大。
  
  4、漂亮可能是光照出來的
  
  樣板間各種顏色的燈光會讓房子顯得很漂亮，很高，很寬敞。但實際的采光、層高如何，只有將燈關(guān)了才知道。
  
  5、樣板間忽視了使用功能
  
  開發(fā)商只在意樣板間的展示功能而忽略了使用功能，使用起來未必方便。比如說不裝戶內(nèi)門甚至不裝衛(wèi)浴門；不少樓盤樣板間的衣柜厚度只有30多厘米，而正常衣柜厚度一般不能少于45厘米。此外，還有床以及其它家具的尺寸，都會與正常的尺寸有所不同。
  
  6、天價配飾
  
  樣板間的一些裝飾配件，如桌前工藝品、靠墊、地毯等，都非常漂亮，有些價值不菲，缺少了那些裝飾品，樣板間的美觀程度就會大打折扣。可是一旦你真的把哪個喜歡的家具買回家的時候，才發(fā)現(xiàn)怎么擺都難看，這時你才懂得，有些東西可以買到，有些氛圍是需要買全套才能買到的。而買全套的，需要花血本，剛需族無力負擔。
  
  7、房屋總價高
  
  如果樓盤是毛坯房，那么樣板間要比普通的毛坯房貴出不少，畢竟房屋總價中加了房子的裝修成本。這對于剛需族來說，也是一筆不小的負擔，畢竟如果買的是毛坯房，后期怎么裝修、預算多少都是可以自己來安排的。
  
  
  
  買樣板間注意事項：
  
  1、首選要適合自己
  
  買樣板間，首先要考慮這個房子是否適合自己，除了買房的一般注意事項外，還需要重點考慮三個因素：一是是否喜歡樣板間的裝飾、裝修。如果完全不喜歡，購買之后敲掉重來就沒有必要了；二是自己近期是否會考慮入住，如果幾年甚至更久不住，那也就不用買樣板間了；三是如果是買來用于結(jié)婚的，要考慮樣板間的交房時間，也許要等到這個戶型都賣完了，樣板間才能交房。
  
  2、了解樣板間的施工環(huán)境
  
  從細節(jié)上講，購房者還要盡可能了解樣板間的施工環(huán)境，**好能夠與當時的施工隊聯(lián)系上，進而判斷其內(nèi)在問題是否嚴重；還要盡量多次查看實地以便發(fā)現(xiàn)問題，而且**好是夜晚和白天都到現(xiàn)場查看一番，盡可能對所有的設(shè)施設(shè)備都進行試用。此外，盡可能請專業(yè)人員進行驗房，尤其是水、強電、弱電等方面，有裝飾裝修問題一并提出，要求開發(fā)商一次性整改到位并要求其保修。即使開發(fā)商不能滿足整改及維護要求，也可以作為談判壓價的籌碼。
  
  3、合同中應(yīng)約定好相關(guān)事項
  
  樣板間不同于一般的毛坯房，因為它在出售的時候是帶有裝修的，所以其質(zhì)量保障應(yīng)該包含房屋保障和裝修保障兩個層面。開發(fā)商應(yīng)該把樣板間納入精裝修房的售后服務(wù)管理體系?？谡f無憑，為了維權(quán)需要，在選購樣板間或者依據(jù)樣板間購買毛坯房的時候，一定要開發(fā)商在買賣合同上注明所有款項。
  
  如果確認要買樣板間，那么，樣板間的優(yōu)缺點以及購買的注意事項，一定要提前了解清楚，避免日后后悔。

  查看全文↓ 2019-05-19 12:35:16

相關(guān)問題

• 問 樣板房怎么樣? 買樣板間如何？
  答

  其實樣板房的問題主要有人擔心這幾點，一，樓層太低，因為樣板房很少高區(qū)，怕吵，潮，沒采光。第二，當心到開發(fā)商的裝修質(zhì)量，畢竟是趕工出來，慢工出細活。樣板房買也可以買。一裝修材料用的不錯，就是但是裝修的質(zhì)量，還有看看價格，心動可以出手，價格沒太大吸引力那就算了

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• 問 ??樣板房買回來該怎么修改?買樣板間如何？
  答

  購房者在買房之前都會到樣板房參觀一番，直觀的了解房源戶型狀況。買樣板間怎么樣？買樣板間有哪些優(yōu)劣勢？下面我們就帶著這些問題一起來了解下吧。一、買樣板間有哪些優(yōu)勢？1、可以拎包入住裝修費時費力，而樣板間不僅裝修完畢，家具也配備齊全，大大節(jié)約了購房者的時間，基本上能做到拎包入住。而且，樣板間至少要展示1至2年，裝修殘留的氣味也慢慢消散，對購房者來說更環(huán)保。2、談價空間大一般只有到了尾盤清盤的階段，開發(fā)商才會考慮將樣板間出售。往往在這個時候，談判的空間大，優(yōu)惠力度也比較大。再加上，樣板間的裝修成本是算在總價里的，可以進行貸款，前期經(jīng)濟壓力也會減少。二、買樣板間可能存在哪些風險？1、使用不便在開發(fā)商設(shè)計樣板房時只在意到展示功能，從而忽視了其他部分的使用功能，使用起來可能不方便。甚至還會出現(xiàn)為了展示效果而丟失了使用功能，例如不安裝戶內(nèi)門，或者不安裝浴室門。2、房屋本身有損耗樣板間的展示周期一般會比較長，來看的人也多。時間一長，裝修、裝飾及設(shè)備損毀的可能性都比較大。3、家具縮水大多數(shù)樣板間的家具都是開發(fā)商特殊訂制的，尺寸會比正常的尺寸小一些，等到自購標準尺寸家具時，就會發(fā)現(xiàn)室內(nèi)空間變得擁擠。4、房屋總價高如果樓盤本身是毛坯房，那么購買樣板間肯定是要算裝修費用的，總價肯定是要比毛坯高。如果是買毛坯房自己裝修的話，可以根據(jù)手頭的預算來制定裝修方案。三、購買樣板間需要注意哪些問題？1、簽訂補充協(xié)議開發(fā)商應(yīng)該對樣板間的裝修質(zhì)量做出承諾，針對樣板間內(nèi)的軟裝、硬裝產(chǎn)品、保修期簽署一份補充協(xié)議，明確樣板間內(nèi)的裝修以及房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題后的解決辦法、賠償方案。而且，開發(fā)商應(yīng)該把樣板間納入精裝修房的售后服務(wù)管理體系。2、問清楚具體的交房標準大部分樣板間并非交房后的**終標準，很多樣板間也會有“并非交房標準”的字樣。銷售員會給出一個裝修標準，沒有裝修的專業(yè)知識，是很難分辨裝修品質(zhì)的優(yōu)劣的。這時大家就有必要詢問各種裝修材質(zhì)的型號、價格和品牌，以免上當。3、驗房要更仔細驗收樣板間比驗收毛坯房困難，經(jīng)濟條件允許的話應(yīng)該尋求專業(yè)驗房師的幫助。因為驗房師有專業(yè)經(jīng)驗、配有齊全的工具，可以檢查出購房者自己看不到的質(zhì)量問題。（2）檢查門的安裝和測量家具的尺寸開發(fā)商為了顯得空間寬敞，樣板間里一般不會裝門，所以購房者要觀察門套上是否有安裝門的洞眼。另外，沙發(fā)、床、桌椅的尺寸也應(yīng)該測量。（3）檢查防水防水是一個大問題，驗收的時候要仔細檢查廚房、衛(wèi)生間的上下水管道，看看有無滲漏堵塞的現(xiàn)象。也可以在衛(wèi)生間倒清水試驗一下，看看下水是否通暢。

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• 問 ??樣板房買回來該怎么修改?買樣板間如何？
  答

  購房者在買房之前都會到樣板房參觀一番，直觀的了解房源戶型狀況。買樣板間怎么樣？買樣板間有哪些優(yōu)劣勢？下面我們就帶著這些問題一起來了解下吧。一、買樣板間有哪些優(yōu)勢？1、可以拎包入住裝修費時費力，而樣板間不僅裝修完畢，家具也配備齊全，大大節(jié)約了購房者的時間，基本上能做到拎包入住。而且，樣板間至少要展示1至2年，裝修殘留的氣味也慢慢消散，對購房者來說更環(huán)保。2、談價空間大一般只有到了尾盤清盤的階段，開發(fā)商才會考慮將樣板間出售。往往在這個時候，談判的空間大，優(yōu)惠力度也比較大。再加上，樣板間的裝修成本是算在總價里的，可以進行貸款，前期經(jīng)濟壓力也會減少。二、買樣板間可能存在哪些風險？1、使用不便在開發(fā)商設(shè)計樣板房時只在意到展示功能，從而忽視了其他部分的使用功能，使用起來可能不方便。甚至還會出現(xiàn)為了展示效果而丟失了使用功能，例如不安裝戶內(nèi)門，或者不安裝浴室門。2、房屋本身有損耗樣板間的展示周期一般會比較長，來看的人也多。時間一長，裝修、裝飾及設(shè)備損毀的可能性都比較大。3、家具縮水大多數(shù)樣板間的家具都是開發(fā)商特殊訂制的，尺寸會比正常的尺寸小一些，等到自購標準尺寸家具時，就會發(fā)現(xiàn)室內(nèi)空間變得擁擠。4、房屋總價高如果樓盤本身是毛坯房，那么購買樣板間肯定是要算裝修費用的，總價肯定是要比毛坯高。如果是買毛坯房自己裝修的話，可以根據(jù)手頭的預算來制定裝修方案。三、購買樣板間需要注意哪些問題？1、簽訂補充協(xié)議開發(fā)商應(yīng)該對樣板間的裝修質(zhì)量做出承諾，針對樣板間內(nèi)的軟裝、硬裝產(chǎn)品、保修期簽署一份補充協(xié)議，明確樣板間內(nèi)的裝修以及房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題后的解決辦法、賠償方案。而且，開發(fā)商應(yīng)該把樣板間納入精裝修房的售后服務(wù)管理體系。2、問清楚具體的交房標準大部分樣板間并非交房后的**終標準，很多樣板間也會有“并非交房標準”的字樣。銷售員會給出一個裝修標準，沒有裝修的專業(yè)知識，是很難分辨裝修品質(zhì)的優(yōu)劣的。這時大家就有必要詢問各種裝修材質(zhì)的型號、價格和品牌，以免上當。3、驗房要更仔細驗收樣板間比驗收毛坯房困難，經(jīng)濟條件允許的話應(yīng)該尋求專業(yè)驗房師的幫助。因為驗房師有專業(yè)經(jīng)驗、配有齊全的工具，可以檢查出購房者自己看不到的質(zhì)量問題。（2）檢查門的安裝和測量家具的尺寸開發(fā)商為了顯得空間寬敞，樣板間里一般不會裝門，所以購房者要觀察門套上是否有安裝門的洞眼。另外，沙發(fā)、床、桌椅的尺寸也應(yīng)該測量。（3）檢查防水防水是一個大問題，驗收的時候要仔細檢查廚房、衛(wèi)生間的上下水管道，看看有無滲漏堵塞的現(xiàn)象。也可以在衛(wèi)生間倒清水試驗一下，看看下水是否通暢。

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• 問 ??買樓可以買樣板房嗎？什么是樣板間？購買樣板間有哪些風險？
  答

  一、買樣板房有哪些優(yōu)勢？1、省去裝修的麻煩直接買現(xiàn)成的樣板房免去了裝修的麻煩，比較省心省力。而且開發(fā)商為了保證展示的效果，樣板房一般都經(jīng)過精心的設(shè)計，有的甚至是請名師設(shè)計的，空間的設(shè)計和利用都比較合理，**后裝修出現(xiàn)的效果也比較好。有的開發(fā)商還會有兩三個主題的裝修風格可供選擇，如果遇上自己喜歡的，還是非常值得考慮的。2、質(zhì)量比較好樣板房作為樓盤展示中比較重要的部分，開發(fā)商一般都會盡心設(shè)計、挖空心思做軟裝，裝修材料和裝飾物件也多經(jīng)過精心挑選，選擇大品牌，質(zhì)量比較靠譜。3、談價空間大一般只有到了尾盤清盤的階段，開發(fā)商才會考慮將樣板房出售。往往在這個時候，談判的空間大，優(yōu)惠力度也比較大。要想裝出同等的效果，比自己裝修要更省錢。再加上，裝修成本會算在總價內(nèi)，可以進行貸款，前期經(jīng)濟壓力也會減少。二、買樣板房可能存在哪些風險？1、樣板間易顯空間大樣板房的很多家具都是根據(jù)尺寸定制的，開發(fā)商經(jīng)常會使用將家具尺寸縮小、或是以家具代墻體、將廚房做成“開放式”等手段來營造寬敞的室內(nèi)空間效果。例如，房間放一張1.2米寬的床，號稱是1.5米寬的床。衣柜的厚度只有30cm。購房者如果是買了樣板房，很可能一旦放入正常尺寸的家具，很多擺設(shè)都沒法放進去了，整個格局要被破壞不少。2、沒有預設(shè)管道線路一般情況下，樣板間不會設(shè)置水、煤氣、暖氣登管道線路。而空調(diào)、冰箱之類的家電都是擺設(shè)。但是在實際裝修入住的過程中，你不得不考慮這些問題。開發(fā)商的設(shè)計往往會更多的考慮展示功能，使用起來未必方便，甚至會因為管道的走向而影響空間的布局。3、房屋本身有損耗樣板間的展示周期一般會比較長，來看的人也多。時間一長，裝修、裝飾的損毀是在所難免的。4、配飾成本高樣板間之所以好看，除了設(shè)計風格比較統(tǒng)一之外，更多的一些裝飾配件。但是這些裝飾配件要一整套才好看，只取一部分效果會大打折扣。其中往往會有一些配飾價格是非常貴的，不一定劃算。5、房屋總價高如果樓盤本身是毛坯房，那么購買樣板間肯定是要算是裝修費用的，總價肯定是要比毛坯高。如果是買毛坯房自己裝修的話，可以根據(jù)手頭的預算來制定裝修方案。三、購買樣板間需要注意哪些問題？1、簽訂補充協(xié)議開發(fā)商應(yīng)該對樣板間的裝修質(zhì)量做出承諾，針對樣板房內(nèi)的軟裝、硬裝產(chǎn)品、保修期簽署一份補充協(xié)議，明確樣板間內(nèi)的裝修以及房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題后的解決辦法、賠償方案。而且，開發(fā)商應(yīng)該把樣板間納入精裝修房的售后服務(wù)管理體系。2、驗房要更仔細驗收樣板房比驗收毛坯房困難，經(jīng)濟條件允許的話應(yīng)該尋求專業(yè)驗房師的幫助。因為驗房師有專業(yè)經(jīng)驗、配有齊全的工具，能檢查出購房者自己看不到的質(zhì)量問題。驗房的時候有幾個問題要注意：①、檢查上下水的位置。一些樣板房為了美觀而改變了衛(wèi)生間潔具的位置，而實際的上下水管道不變。應(yīng)檢查這些管道是否可用，如果不可用，要求開發(fā)商指出原本管道的位置，方便修整。②、開發(fā)商為了顯得空間寬敞，樣板間里一般不會裝門，要觀察門套上是否有安裝門的洞眼。沙發(fā)、床、桌椅的尺寸也應(yīng)該測量。③、防水是個大問題，驗收的時候仔細檢查廚房、衛(wèi)生間的上下水管道，看看有無滲漏堵塞的現(xiàn)象。也可以在衛(wèi)生間倒清水試驗一下，看看下水是否通暢?？偟膩碚f，戶型和裝修自己很喜歡，樣板間也是可以買的，但是買樣板間購房者更應(yīng)該把好質(zhì)量關(guān)，不然就很有可能中看不中用。

  全部5個回答>
• 問 ??樣板房裝修怎么樣？樣板間有哪些優(yōu)缺點？
  答

  買樣板房的好處：理由一、現(xiàn)在的樓盤在開盤前都會設(shè)計樣板房，這些樣板房大部分是給購房者一個真實的參考，所以樣板房的設(shè)計和施工必定是精雕細琢的。同時省去裝修的時間，裝修之后的效果一目了然。理由二、樣板間里會有華麗的燈飾、家具、窗簾、配飾，一應(yīng)俱全的功能設(shè)備，由于開發(fā)商在裝飾樣板房的時候材料一般都采取集團購買形式，所以在價格上比較便宜，相當于打折價，很劃算的。買樣板房的不好：理由一、不少樣板房過于注重外觀的視覺效果，而忽略了實用性的考慮，往往造成一些不盡合理甚至有損使用功能的設(shè)計。保駕護航網(wǎng)提醒有的復式房中室內(nèi)樓梯采用全玻璃踏板的設(shè)計，雖說其具有輕巧、通透的現(xiàn)代感和光線折射的晶亮感，但踏著玻璃板上下樓梯總會使人下意識地小心翼翼，全然失去木板樓梯的那份踏實感和輕松隨意感，老人、小孩更有滑倒的隱患。理由二、樣板房為了凸顯室內(nèi)明亮的效果，在廚房和衛(wèi)生間都使用光亮的鏡面地磚，外觀確實錚亮照人，但卻存在安全隱患，一旦沾水就極易滑倒。廚、衛(wèi)這一特定的功能空間是家庭用水的主要區(qū)域，地面不可能滴水不沾，理應(yīng)進行防滑處理。

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