??洋房的頂樓怎么樣？有什么要注意的？

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• 151****5168

  優(yōu)點：
  1、視野開闊
  2、空氣較好
  3、噪音小
  缺點：
  1、夏天比較熱
  2、價格貴（電梯公寓）
  3、容易被偷（從樓頂?shù)粝聛恚?br/>4、各種管子多

  查看全文↓ 2019-05-19 11:55:32
• 135****3624

  ?頂樓有好處，當(dāng)然也有弊端，很難說利和弊到底哪個更大。其實在不同人的眼里，這個問題就有不同的答案，關(guān)鍵看購房人的年齡、經(jīng)濟實力等因素。
  ??頂樓9大優(yōu)點：
  ??1、視野開闊，對保護視力也有好處;
  ??2、通風(fēng)、采光效果好，陰雨天能節(jié)省照明用電;
  ??3、受外界噪音影響小，沒有樓上住戶的噪音干擾，也不會受樓道鄰居上上下下的干擾;
  ??4、因穿行的人少，樓道比較衛(wèi)生，而且個人空間較多;
  ??5、在梅雨季節(jié)比較干爽，不用除濕;
  ??6、蚊蟲較少;
  ??7、私密性好;
  ??8、沒有電梯的多層住宅經(jīng)常爬樓梯可以鍛煉身體;
  ??9、價格往往比較便宜;
  ??頂樓6個弊端：
  ??1、夏熱冬冷，夏天要比低層單位多耗費電資源和水資源。
  ??2、如果屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問題，首當(dāng)其沖要受害，容易出現(xiàn)滲水、裂縫。
  ??3、水壓一般比較小。
  ??4、高層住宅的頂層**怕停電，公攤電梯運行費以及電梯維護費用比較多。
  ??5、沒有電梯的頂樓，爬樓梯比較辛苦，不適合有老人的家庭。
  ??6、衛(wèi)生間會散發(fā)出異味，因為大多通風(fēng)管在頂上，所有的異味從一樓向上涌。
  ??頂樓選擇五大訣竅
  ??一看屋頂。坡式屋頂是現(xiàn)在國際健康住宅提倡的屋頂設(shè)計，對隔熱、防水有較好的效果。如果想享受住頂樓的“一覽眾山小”，那**好選擇坡式屋頂?shù)捻攲幼≌?br/>??二看頂樓設(shè)計結(jié)構(gòu)和用材。頂層的大忌是隔熱和防水性能不好，所以經(jīng)不住價格、閣樓、天臺誘惑，想置業(yè)頂樓的買家要特別注意頂樓的設(shè)計結(jié)構(gòu)和用材，可以要求發(fā)展商提供頂樓的有關(guān)設(shè)計、施工資料，看是否符合有關(guān)的建筑標(biāo)準(zhǔn)。如果是現(xiàn)樓，還可以根據(jù)外立面頂樓的一些標(biāo)記線目測屋頂隔熱層的厚度，看是否達到一般要求的20-25厘米厚。
  ??三是雨天后查看滲水和排水。如果樓盤是現(xiàn)樓，**好在大雨過后1小時到頂樓看看積水多不多，這個辦法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季節(jié)，可以讓發(fā)展商提供水源，在屋頂潑上較多的水，看是否有滲漏現(xiàn)象，排水是否暢通。
  ??四看水壓。不少頂樓因樓層高，水壓不足，使自來水流量小，而且影響煤氣熱水器的點火，嚴(yán)重影響居住的方便，所以水壓問題一定要關(guān)注。現(xiàn)樓可到頂樓單位直接放水查看，有人入住的樓盤，可以先向已入住的頂樓業(yè)主了解水壓情況。如果是期樓，要求發(fā)展商提供水管用材等資料
  ??五看消防設(shè)施。如果發(fā)生火災(zāi)，熱氣和火勢一般往上升，所以頂層住戶不能忽視頂層的消防設(shè)施。
  ??屋頂改造，弱化弊端
  ??地產(chǎn)君向一些建筑專家了解到，國內(nèi)住宅屋頂?shù)母脑爝M步比較緩慢，而國外因?qū)ψ≌慕】怠⒐?jié)能比較重視，在屋頂設(shè)計方面有不少創(chuàng)新。
  ??如季節(jié)性地使用可移動的水箱隔熱，效果很好;普遍采用坡式屋頂設(shè)計，有效改善了屋頂排水、防水、隔熱的問題。而國內(nèi)的建筑大都是平頂，近幾年各大城市才開始進行“平改坡”的工程，但老式住宅又出現(xiàn)承重、重新鋪設(shè)管道的問題，工程量很大。
  ??其次，一些樓盤還通過做屋頂綠化的方式增強頂樓的隔熱功能。如匯景新城，在洋房、疊加式別墅的屋頂都建造了“頂層花園”，不僅成為小區(qū)的一道綠化景觀，而且還能起到隔熱降溫作用。但這種做法對房屋承重、防水的質(zhì)量要求較高。
  ??此外，一些發(fā)展商為了克服頂樓溫度高的弊端，有效運用坡式屋頂?shù)脑煨汀?/span>

  查看全文↓ 2019-05-19 11:55:27
• 142****2768

  市面上的花園洋房，相比普通住宅，容積率更低，環(huán)境更為優(yōu)美，居住也更為舒適；在樓層方面，花園洋房除了常規(guī)的5+1外，還出現(xiàn)了6+1、7+1模式，總樓層數(shù)比普通住宅低很多，此外，很多洋房也安裝了電梯；在戶型方面，花園洋房可以做到戶戶通透，且一樓的房子帶花園，頂樓可以帶閣樓或者露臺。
  
  買花園洋房，肯定是不錯的，因為居住比較舒適且不擁擠。但是花園洋房，房屋的總價和單價比較高，適合經(jīng)濟條件比較好的人購買。那么，買花園洋房，選樓層要注意哪些問題呢？
  
  一樓
  
  優(yōu)點：
  
  1、 進出比較方便，適合有老人的家庭。
  
  2、 一樓帶花園，給人的感覺比較好，視野開闊；花園處可以種菜、養(yǎng)花，搭個花架并弄個餐桌，天氣好，可以在花園里吃早餐，很愜意。
  
  缺點：
  
  1、 一樓私密性差，隱私得不到保障，且容易被盜。
  
  2、 夏天一樓的蚊蟲比較多。
  
  3、 沒有地下車庫的一樓，比較潮濕；樓間距如果太小，一樓的采光就不好。
  
  （買房時，要注意一樓有無地下車庫；前后樓棟的間距大小。）
  
  4、 一樓排水容易堵。
  
  （注意一樓是否有單獨的排水，化糞池的位置設(shè)施在哪里，是否就在花園的下面。）
  
  5、 樓上的住戶容易往花園里面丟垃圾，一樓進進出出、開關(guān)門聲音大。
  
  （買房要留意樓盤的定位，注意鄰居的好壞、素質(zhì)的高低；同時，好的物業(yè)管理很重要。花園的舒適度、實用性、利用率以及采光通風(fēng)條件也是要關(guān)注的；另外，花園面積是不是計入產(chǎn)權(quán)證，還是屬于小區(qū)業(yè)主共有？這些要問清楚。）
  
  頂樓
  
  優(yōu)點：
  
  1、 頂樓的住戶，不用擔(dān)心會受到樓上住戶腳步聲、馬桶沖水聲以及房屋漏水等的影響，相對比較獨立，私密性好。
  
  2、 現(xiàn)在的頂樓一般采用坡式屋頂，不用擔(dān)心會漏雨；如果不是，漏雨的風(fēng)險就比較大了。
  
  3、頂樓帶閣樓或者屋頂花園，多了一部分可利用的空間。
  
  缺點：
  
  有電梯的花園洋房還好，如果沒有電梯，則出行要爬樓，不方便。
  
  （買房的時候，要注意有沒有電梯。）
  
  其它樓層
  
  除開頂樓和一樓外，其它樓層不會有一樓的潮濕等問題，也不會像頂樓一樣，可能會面臨漏雨的風(fēng)險。但2-3樓的樓層比較低，需要做好防盜等安全措施。

  查看全文↓ 2019-05-19 11:55:20

相關(guān)問題

• 問 ??洋房的頂樓怎么樣？還是底層好？
  答

  各有各的好處,底層上下方便,自來水壓力小不受影響,頂層陽光好,受干擾小,但上下不便,一旦自來水壓力小,很煩惱

  全部3個回答>
• 問 洋房的頂樓怎么樣
  答

  戶型比較大，可入住家庭成員多，且陽光充足。但是樓層高，不適合家有老年人的居住，頂樓多有屋面滲漏問題，頂樓房子戶型有可能出現(xiàn)開間不夠問題（樓梯處視野開闊，又可以享受私家花園，而且花園私密性也較好，采光也不會受很大影響，但一定要在裝修是處理好防水問題，但家里有老人可能就不太適合了，是多層頂樓老人要爬上6樓或7樓可能會很吃力就是年輕人時間長了或長期買點重的東西都受不了，要是電梯高層頂樓又太高老人住起來也會很不方便，要是花園洋房3躍4或4躍5帶屋頂花園或多層帶電梯的頂樓帶花園那就很不錯了！ 非常棒

  全部4個回答>
• 問 ??洋房頂樓怎么裝修？有什么要注意的？
  答

  防盜。從樓頂?shù)箲叶拢惭b護欄! 2.注意防漏。如果發(fā)現(xiàn)屋頂有滲漏痕跡，重做屋頂防水! 3.如果不安裝護欄，在窗戶附近防意外墜落 4.隔熱和保溫，重點是在吊頂中增加隔熱材料，如用礦棉或苯板。5.空間利用，不要都吊成平的頂，順屋面的斜坡坐定，很別致的。

  全部3個回答>
• 問 ??電梯房頂樓怎么樣?購買頂樓要注意什么?
  答

  一、看屋頂是坡頂還是平頂坡式屋頂是目前國際健康住宅提倡的屋頂設(shè)計，對隔熱、防水有較好的效果。二、看頂樓的設(shè)計結(jié)構(gòu)和建筑材料頂層重要的就是隔熱和防水性能，打算買頂層的購房者要特別注意頂層設(shè)計解耦股和建筑用材，可以向開發(fā)商咨詢，要求其提供有關(guān)設(shè)計施工材料，核實是否符合建筑標(biāo)準(zhǔn)。如果是現(xiàn)房，還應(yīng)核實頂層隔熱層厚度是否達到20厘米以上。三、雨天檢查排水情況現(xiàn)房還應(yīng)在雨天檢查頂樓排水系統(tǒng)是否完善，看積水情況。四、水壓等生活便利度頂樓還有可能存在水壓不足，自來水流量小，燃?xì)庠铧c火慢等問題?，F(xiàn)樓可到頂樓單位直接放水查看，有人入住的樓盤，可以先向已入住的頂樓業(yè)主了解水壓情況。如果是期樓，應(yīng)要求開發(fā)商提供水管用材等資料。

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• 問 高層的頂樓怎么樣，好嗎？
  答

  住在頂層的好處1、廣闊的視野。雖然現(xiàn)在的建筑建得越來越高，但俯視更高的地方就是所謂的迷失在社區(qū)中的花園。2、照明。眾所周知，有許多高樓。地板越高，照明越好。如果你冬天住得低一點，在被子里曬曬太陽，兩個小時后你就無法獲得陽光。3、大半夜樓上永遠(yuǎn)都不會傳來別人走來走去的聲音或者跳繩、拍皮球的聲音；二、住在頂層的壞處:1、眾所周知，夏天熱，冬天冷，電梯的高能耗相對較高。它們都是根據(jù)樓層收費的。2、如果屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問題，它將是第一個受害者，并且容易滲水和開裂。如上所述，概率稍高。3、水壓一般比較小，喜歡沖淋浴的小伙伴小心選擇頂層；4、高層住宅的頂層**怕停電。每個人都知道當(dāng)停電時。爬樓梯會讓人很難過。

  全部5個回答>