公積金貸款幾成? 想用公積金貸款，那**要幾成

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• 151****5877

  住房公積金貸款額度要綜合計(jì)算才可以確定的。
  
  公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶(hù)余額和貸款**高限額四個(gè)條件來(lái)確定，四個(gè)條件算出的**小值就是借款人**高可貸數(shù)額。
  
  計(jì)算方法如下：
  
  按還貸能力計(jì)算公式，{（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限（月），使用配偶額度的{（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限（月）。其中還貸能力系數(shù)為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個(gè)人繳存比例）；
  
  按房屋價(jià)格計(jì)算公式，貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)，其中貸款成數(shù)根據(jù)購(gòu)建修房屋的不同類(lèi)型和房貸套數(shù)來(lái)確定；
  
  按賬戶(hù)余額，職工申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金賬戶(hù)余額（同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶(hù)余額之和）的10倍，住房公積金賬戶(hù)余額不足2萬(wàn)的按2萬(wàn)計(jì)算；
  
  按**高限額，使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款**高限額40萬(wàn)元，同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款**高限額60萬(wàn)元，使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額50萬(wàn)元，同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額70萬(wàn)元。

  查看全文↓ 2019-05-19 14:14:30
• 157****4564

  若通過(guò)招行提出公積金貸款申請(qǐng)，由于各城市的相關(guān)政策有所不同，具體您所在當(dāng)?shù)厥欠裼虚_(kāi)展公積金貸款業(yè)務(wù)以及相關(guān)業(yè)務(wù)規(guī)定（如：申請(qǐng)條件、額度、期限等），請(qǐng)您直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)的個(gè)貸部門(mén)聯(lián)系確認(rèn)。

  查看全文↓ 2019-05-19 14:14:24
• 145****6270

  什么是公積金異地貸款？
  
  公積金貸款異地申請(qǐng)是繼央行和銀監(jiān)會(huì)在2014年十一假日前松綁房貸之后，三部門(mén)于2014年10月發(fā)文要求各地放松公積金貸款條件，并于2015年9月15日發(fā)布《關(guān)于住房公積金異地個(gè)人住房貸款有關(guān)操作問(wèn)題的通知》(建金[2015]135號(hào))，明確了住房公積金異地個(gè)人住房貸款辦理流程。公積金貸款異地申請(qǐng)指出今后職工連續(xù)繳存6個(gè)月即可申請(qǐng)公積金貸款，公積金將實(shí)現(xiàn)異地互認(rèn)。公積金異地貸款主要包括，職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上，可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款，貸款對(duì)象為購(gòu)買(mǎi)首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工。
  
  
  
  異地貸款針對(duì)哪些城市開(kāi)展
  
  支持省、區(qū)內(nèi)異地貸款的城市包括：
  
  1、杭州、青島、沈陽(yáng)、長(zhǎng)春、濟(jì)南、洛陽(yáng)、西安、昆明、銀川、蘭州、合肥（與阜陽(yáng)、六安、淮南、滁州、淮北五市互貸）。
  
  2、其中長(zhǎng)春、青島、洛陽(yáng)、昆明要求申請(qǐng)人必須有本市戶(hù)籍，銀川要求申請(qǐng)人為寧夏區(qū)非農(nóng)戶(hù)戶(hù)籍。
  
  
  
  支持跨省互貸地區(qū)的城市包括：
  
  武漢、長(zhǎng)沙、南昌三市、南寧。其中，南寧與包括廣西在內(nèi)的二十一個(gè)?。▍^(qū)）直公積金中心實(shí)現(xiàn)貸款互通，不限戶(hù)籍，可在相互間的省會(huì)城市購(gòu)房。
  
  
  
  支持全國(guó)公積金異地貸款的城市包括：
  
  1、北京、上海、廣州、深圳、重慶、天津、哈爾濱、太原、石家莊、成都、海南、烏魯木齊、貴陽(yáng)、西寧。
  
  2、其中，貴陽(yáng)是從2015年8月10日起試行一年，并要求申請(qǐng)人必須有本市戶(hù)籍；廣州、哈爾濱、成都、石家莊、海南同樣要求申請(qǐng)人須有本市戶(hù)籍。
  
  
  
  遼寧省沈陽(yáng)市
  
  沈陽(yáng)目前支持省、區(qū)及全國(guó)其他部分城市異地貸款，目前已經(jīng)和省內(nèi)其他13個(gè)城市（大連、鞍山、撫順、本溪、營(yíng)口、遼陽(yáng)、盤(pán)錦、錦州、丹東、朝陽(yáng)、阜新、葫蘆島、鐵嶺）完全開(kāi)通住房公積金互貸業(yè)務(wù)，即省內(nèi)其他城市職工可用公積金到沈陽(yáng)購(gòu)房，在貸款額度、貸款條件、貸款利率等方面享受與沈陽(yáng)市民貸款的同等待遇；沈陽(yáng)職工也可以用公積金到省內(nèi)其他城市買(mǎi)房，并享受與當(dāng)?shù)厥忻褓J款的同等待遇。
  
  
  
  以上城市信息僅供參考，具體以各地公積金核心實(shí)際政策為準(zhǔn)。另外，各地公積金核心對(duì)異地貸款繳存時(shí)間、貸款成數(shù)、征信要求各不同，具體需要咨詢(xún)貸款地的公積金核實(shí)。
  
  
  
  異地公積金貸款辦理有哪些條件？
  
  
  
  1、業(yè)務(wù)咨詢(xún)
  
  向其所在城市的公積金管理進(jìn)行異地貸款業(yè)務(wù)咨詢(xún)，公積金管理一次性告知貸款所需審核的材料。
  
  
  
  2、提交申請(qǐng)
  
  向繳存城市公積金提出申請(qǐng)，查看繳存貸款情況，請(qǐng)求管理中心出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。
  
  
  
  3、核實(shí)信息
  
  貸款城市公積金受理職工異地貸款申請(qǐng)后，向繳存城市公積金核實(shí)《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》信息真實(shí)性和完整性;
  
  
  
  4、標(biāo)識(shí)和記錄貸款情況
  
  繳存職工在異地貸款還貸期間，轉(zhuǎn)入城市公積金應(yīng)在接收職工住房公積金賬戶(hù)后，及時(shí)對(duì)異地貸款情況重新標(biāo)識(shí)和記錄。
  
  
  
  5、償還貸款
  
  異地貸款出現(xiàn)逾期時(shí)，繳存城市公積金應(yīng)貸款城市公積金開(kāi)展貸款催收等工作，根據(jù)貸款合同可扣劃貸款職工公積金賬戶(hù)余額用于歸還貸款。
  
  
  
  沈陽(yáng)異地公積金貸款具體所需要什么材料
  
  1.申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人身份證原件。
  
  2.婚姻證明原件(已婚提供)。
  
  3.商品房買(mǎi)賣(mài)合同原件1份。(無(wú)房屋預(yù)告登記證明的，需提供商品房買(mǎi)賣(mài)合同原件2份)。
  
  4.房屋預(yù)告登記證明原件。(無(wú)房屋預(yù)告登記證明的，需提供預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告與商品房抵押權(quán)預(yù)告登記申請(qǐng)書(shū)原件，開(kāi)發(fā)公司提供的委托書(shū)原件1份)。
  
  5.遼寧增值稅普通發(fā)票或房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)出具的收據(jù)(附**款進(jìn)賬證明材料)原件。

  查看全文↓ 2019-05-19 14:14:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公積金貸款幾成? 想用公積金貸款，那**要幾成
  答

  住房公積金，首套，90平米以下，**多可以貸評(píng)估值的8成！（注意，是評(píng)估值）其實(shí)這個(gè)成數(shù)意義不大，因?yàn)樵u(píng)估值和實(shí)際成交價(jià)還是有好大區(qū)別的，評(píng)估值也是比實(shí)際成交價(jià)低的。所以呢，這個(gè)成數(shù)不代表你的**就可以計(jì)算出來(lái)了！你的實(shí)際**，還是會(huì)比你計(jì)算出來(lái)的要多！這個(gè)建議你還是找專(zhuān)業(yè)點(diǎn)的人幫你算比較好，單純說(shuō)起來(lái)如果你沒(méi)接觸過(guò)的話(huà)會(huì)比較混亂！希望有所幫助！

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 公積金貸款幾成? 公積金貸款**幾成
  答

  貸款比例是8成活7成，取決于購(gòu)買(mǎi)房屋的面積，國(guó)家為鼓勵(lì)自住房及普通消費(fèi)者買(mǎi)房，購(gòu)買(mǎi)90平方以下 貸款比例為8成 90平米以上為7成，但是每個(gè)城市的公積金貸款上限不同，舉例：假如在北京80平米的房子賣(mài)價(jià) 200萬(wàn)，**因該是8成 也就是可以貸款160萬(wàn)，但是因?yàn)楣e金上限為120萬(wàn)，那也就是說(shuō)房?jī)r(jià)再高也就貸款120萬(wàn)，地域120萬(wàn)，可以按照貸款比例計(jì)算。請(qǐng)知曉

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 公積金貸款**幾層? 公積金貸款買(mǎi)房**幾成 ?
  答

  如果現(xiàn)在公積金貸款買(mǎi)房子?，要看你具體在哪個(gè)城市，買(mǎi)多大的房，一般而言是房子低于90平方，**20%，90平米以上的，**30%，一般是按3%來(lái)繳納稅的。　　一、職工家庭（包括職工、配偶及未成年子女，下同）貸款購(gòu)買(mǎi)首套住房（包括商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷(xiāo)售經(jīng)濟(jì)適用住房或私產(chǎn)住房），且所購(gòu)住房建筑面積在90平方米（含90平方米）以下的，應(yīng)支付不低于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款20%的**款，貸款額度不高于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款的80%；所購(gòu)住房建筑面積超過(guò)90平方米，應(yīng)支付不低于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款30%的**款，貸款額度不高于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款的70%?！　《⒐e金貸款利率是2015年5月11日調(diào)整并實(shí)施的，五年以上公積金貸款利率3.75%,月利率為3.75%/12，五年及以下公積金貸款利率為年利率3.25%，全國(guó)都一樣。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房商貸跟公積金貸款**高允許貸幾成，要**幾成
  答

  可以，只要沒(méi)和銀行面簽都可以就看賣(mài)方同不同意了

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 公積金貸款能貸幾成？
  答

  貸款額限主要由所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值來(lái)算的，根據(jù)公積金貸款的政策規(guī)定來(lái)看，假如所購(gòu)的房屋建筑面積在90平方米以下，申請(qǐng)公積金貸款的額度就不能高于房子總價(jià)80%，也就是最高貸款8成;如果建筑面積在90平方米以上，公積金貸款額度則是不能高于房子總價(jià)的70%，即最高貸款7成。但具體額度需要根據(jù)貸款人還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶(hù)余額和城市貸款最高限額四個(gè)條件來(lái)確定，四個(gè)條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額