提前還房貸好嗎? 提前還部分房貸，剩余部分怎么計(jì)利息？

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• 157****8418

  一、提前償還按揭貸款是否劃算，需要結(jié)合還款金額、已還款年限和還款方式等綜合判斷，不能一概而論。
  
  二、以下三種情況不宜提前還貸
  
  1、簽訂貸款合同的時(shí)候享受7折到8.5折的利率優(yōu)惠。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無降息動作，即使明年1月1日按照**新利率執(zhí)行，利息也只會比前期更低。
  
  2、等額本金還款期已過1/3的購房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當(dāng)還款期超過1/3時(shí),借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。
  
  3、等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。
  
  三、房貸提前還款注意事項(xiàng)
  
  1、銀行允許提前還貸時(shí)間不同
  
  大部分銀行都要求至少還款一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，但也有個(gè)別銀行表示隨時(shí)可以申請?zhí)崆斑€貸。在國有行里，中行、建行需要還貸一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，工行需半年才可以提前還貸。此外，招行、交行等銀行都需要一年后才能申請?zhí)崆斑€貸，華夏銀行則表示可以隨時(shí)申請還貸。

  查看全文↓ 2019-05-19 16:16:35
• 138****7443

  房貸部分提前還款的計(jì)息方式為：
  
  只歸還貸款的一部分本息，還有剩余本息未結(jié)清的情況。未結(jié)清的貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執(zhí)行（有優(yōu)惠就會一直優(yōu)惠下去）。
  
  對于部分提前還款未結(jié)清貸款余額部分，有兩種還款方式可以選擇，一是縮短貸款還款期限，月供數(shù)額不限；二是貸款還款期限不變，減少每月月供數(shù)額。相比之下，第一種更能節(jié)省利息。
  

  查看全文↓ 2019-05-19 16:16:30
• 143****0260

  中國買房，其中很大一部分購房者都是選擇貸款買房，其中**主要的原因就是錢不夠！但是，有些人在買完房幾年后手頭寬裕了，就想著把欠銀行的房貸給提前還清，這樣可以省下一部分利息，心理壓力也會減輕。
  
  
  
  對于貸款買房的家庭來說，有一個(gè)問題必須要知道，貸款三十年，是一直等到30年還清好，還是提前還款好?到底該怎么解決提前還款的問題，相信很多購房者還是比較迷茫。
  
  
  
  但是我不建議買房人提前還貸，除非有不得已的原因。無論是商貸、公積金貸款還是公積金和商貸的組合貸款，還款方式無非就兩種，即等額本息和等額本金。等額本息是把貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月，這樣一來，每月還款中的本金比重逐月遞增、利息比重在逐月遞減。如果20年的貸款期限，你已經(jīng)還了將近一半了，由于已經(jīng)還了大部分的利息，這時(shí)候提前還貸就沒什么意義了。
  
  
  
  
  
  提前還房貸，銀行會收違約金嗎？提前還房貸，銀行收不收違約金，每家銀行規(guī)定的都不一樣的，具體請細(xì)看你跟銀行簽訂的借款合同，借款合同上明確寫著提前還款是如何計(jì)收違約金的?，F(xiàn)在大部分銀行對于提前還貸規(guī)定都是這樣的，一般一年內(nèi)提前還貸款都是要收違約金，違約金一般是3%左右，公款一年后再提前還貸的，很多銀行都不收違約金。
  
  
  
  一般來說房貸提前還款，銀行是要收違約金的，只是目前很多銀行都有不收（或減免）違約金的政策，鼓勵貸款人提前還款！

  查看全文↓ 2019-05-19 16:16:26

相關(guān)問題

• 問 提前還部分房貸款是還本金嗎？提前還部分房貸，剩余部分怎么計(jì)利息？
  答

  提前還部分房貸，剩余部分計(jì)利息計(jì)算：1、按照原合同的規(guī)定計(jì)算；2、剩余本金 乘以 利率，以此類推。部分提前還款是只歸還貸款的一部分本息，還有剩余本息未結(jié)清的情況。未結(jié)清的貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執(zhí)行（有優(yōu)惠就會一直優(yōu)惠下去）。對于部分提前還款未結(jié)清貸款余額部分，有兩種還款方式可以選擇：一是縮短貸款還款期限，月供數(shù)額不限；二是貸款還款期限不變，減少每月月供數(shù)額。_

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• 問 ??提前還部分房貸款是還本金嗎？提前還部分房貸，剩余部分如何計(jì)利息？
  答

  房貸部分提前還款的計(jì)息方式為：只歸還貸款的一部分本息，還有剩余本息未結(jié)清的情況。未結(jié)清的貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執(zhí)行（有優(yōu)惠就會一直優(yōu)惠下去）。對于部分提前還款未結(jié)清貸款余額部分，有兩種還款方式可以選擇，一是縮短貸款還款期限，月供數(shù)額不限；二是貸款還款期限不變，減少每月月供數(shù)額。相比之下，第一種更能節(jié)省利息。

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• 問 提前還部分房貸技巧
  答

  提前還部分房貸技巧：1、選擇減少年限月供不變在提前還款的時(shí)候一般會面臨兩個(gè)選擇其一是減少年限月供不變，其二是減少年限月供不變，建議選擇減少年限月供不變，這種還款方式可以極大程度節(jié)省房貸利息，讓提前還部分房貸節(jié)省利息的效果最大化。如果說所選擇的是減少每月月供金額，居然能夠起到一定的減壓作用，但是從減少利息方面來說，作用就一般。2、考慮最佳還款時(shí)間節(jié)點(diǎn)當(dāng)時(shí)如果選擇的是等額本息的還款方法已經(jīng)還款超過1/3的周期，就不建議提前還房貸，等額本金超過1/2的周期，同樣也不建議提前還房貸。過了以上兩個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)，就不建議選擇提前還房貸，因?yàn)橹斑€款，基本上都已經(jīng)把利息還清，后續(xù)的要還本金，所以提前還款也節(jié)省不了太多的利息。3、不要過早的提前還款因?yàn)橛幸恍┿y行在提前還款的時(shí)候是需要收取違約金的，大多數(shù)的銀行要求至少足額還款超過一年以上，才能夠申請?zhí)崆胺趴?，否則就要收取一部分的違約金。提前還貸流程：1、查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求，注意是否需要支付違約金，如果自己不是特別了解的話，可以通過電話的方式向銀行咨詢，也可以直接到柜臺進(jìn)行咨詢。2、準(zhǔn)備提前還貸需要的資料并向相關(guān)部門提出提前還貸的申請，等待銀行的審批。3、提交《提前還款申請表》并在柜臺存入提前償還的款項(xiàng)即可。4、到了相關(guān)的還款日，銀行會把提前還款的款項(xiàng)劃走。

• 問 提前還部分房貸劃算嗎
  答

  提前還部分房貸是否劃算，要看具體還款的時(shí)間有多長了。如果已經(jīng)還了一半以上的時(shí)間，這時(shí)候提前還款就不是很劃算。因?yàn)檫@個(gè)節(jié)點(diǎn)貸款的總利息已經(jīng)還了大部分，提前還款的大部分是本金，因此是不劃算的。等額本金，因?yàn)槊總€(gè)月還款的本金是一樣多，隨著本金減少利息相應(yīng)減少。因此針對這種方式什么時(shí)候提前還款影響都不大，相對等額本息會劃算很多。如果剛剛辦理了貸款的情況下，就要進(jìn)行提前還款，有一些銀行是需要繳納違約金的。不同的銀行一般規(guī)定不一樣，但在借款合同中會對提前還款有明確的闡述。比如剛貸款后的1－2年提前還款，一般銀行會收取一定比例的違約金。如果違約金高于了一年的貸款利息，則可考慮等過了違約期后再還。**好是根據(jù)自己的情況進(jìn)行抉擇。

• 問 提前還部分房貸劃算嗎
  答

  1、等額本息貸款，沒有超過貸款年限三分之一，此類房貸者可以提前還款。2、等額本金，沒有超過整體貸款年限四分之一，此類房貸者可以做一部分提前還款。3、想還清貸款做抵押的，或還清貸款撤抵押賣房的，此類房貸者可以提前還款。4、公積金月繳納金額較高的房貸者，由于公積金是?？顚Ｓ茫绻挥糜谶€房貸，放在賬戶里也取不出來，所以還不如提前還貸。

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