房貸需要收入證明嗎? 關(guān)于房貸收入證明和銀行流水相關(guān)問(wèn)題？

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• 131****2055

  1.電話核實(shí)時(shí)為了杜絕虛假房屋按揭貸款，并不是詢問(wèn)你的收入證明的渠道，有時(shí)候是順便問(wèn)問(wèn)而已，收入證明是調(diào)查時(shí)你提供的收入證明和銀行流水是否真實(shí)可信。
  2.如果是核實(shí)借款人的收入用電話的話，自己的號(hào)碼能跟自己的收入做證明嗎？
  3.房貸電話核實(shí)是必須走的流程之一。
  4.主要核查房屋買賣的真實(shí)性：如房屋地點(diǎn)、面積大小、購(gòu)買金額.......有時(shí)候冷不丁問(wèn)不一個(gè)個(gè)人資料上的問(wèn)題，比如收入單位等等，主要是防范有人拿購(gòu)房假合同照念。

  查看全文↓ 2019-05-19 16:25:12
• 157****7425

  首套房應(yīng)該沒(méi)問(wèn)題。
  對(duì)于首套房國(guó)家是支持購(gòu)買的，銀行應(yīng)該不會(huì)那么嚴(yán)格的。一般只要有個(gè)收入證明就可辦下來(lái)。如果你是正規(guī)單位出的收入證明，一般情況實(shí)際收入遠(yuǎn)高于證明所示收入，沒(méi)必要再找朋友的公司再出更高的收入證明。如果是隨便找個(gè)公章蓋的，一般收入低于實(shí)際數(shù)當(dāng)然肯定高于月供的2倍。
  工資卡的流水上面顯示的“工資”并不會(huì)被銀行界定為你的唯一收入來(lái)源，你可以把其他轉(zhuǎn)入帳解釋為兼職收入或者與朋友合伙做生意的分紅收入。
  收入證明8000，實(shí)際收入6500-7500月供4000元貸款基本沒(méi)問(wèn)題，因?yàn)楣べY會(huì)隨著工作年限及物價(jià)上漲而上漲，而月供是不變的。你可能沒(méi)有跟銀行的人直接溝通過(guò)而對(duì)這個(gè)問(wèn)題比較擔(dān)心。從你的月收入來(lái)看估計(jì)有公積金，建議你申請(qǐng)公積金貸款，利率僅為4.5%，為基準(zhǔn)利率6.55%的6.87折，目前很多60天以上的保本理財(cái)收益都能達(dá)到4.5%，若有公積金你可申請(qǐng)**長(zhǎng)期限的貸款（好像是20年）。從你的描述無(wú)法得知你的貸款金額及年限，如果銀行實(shí)在嚴(yán)格執(zhí)行你所說(shuō)的標(biāo)準(zhǔn)，有2個(gè)辦法：延長(zhǎng)貸款年限或提高**比例，可能你的**拿不出那么多，可以與開(kāi)發(fā)商協(xié)商分期付清提高**的部分，再想辦法去借點(diǎn)、加上自己壓縮開(kāi)支節(jié)省點(diǎn)出來(lái)即可。

  查看全文↓ 2019-05-19 16:25:08
• 137****6740

  
  一般購(gòu)房者在辦理商業(yè)貸款時(shí)，都會(huì)被要求由當(dāng)事人單位出具一份收入證明，如果收入證明不達(dá)標(biāo)就會(huì)直接影響貸款。
  
  那么，商業(yè)貸款對(duì)收入有哪些要求？收入證明怎么開(kāi)？要注意什么問(wèn)題？沒(méi)有單位開(kāi)收入證明怎么辦？今天，小編就來(lái)為你掃盲關(guān)于收入證明那些事。
  
  01
  
  粉絲來(lái)信1：小編你好，我**近買房，純商業(yè)貸款50萬(wàn)，需要開(kāi)一份收入證明，目前我的月收入是8000元，請(qǐng)問(wèn)是否達(dá)到銀行要求的收入？
  
  小編：商業(yè)貸款買房收入證明要求您提供的月收入是您月還款的兩倍以上。比如商貸50萬(wàn)，還款20年，每月還款3400多元，收入證明需要達(dá)到每月6800元+。
  
  如果名下還有車貸、其他房貸，所開(kāi)證明需要將這些貸款包括在內(nèi)，即所有貸款的2倍。
  
  如果您沒(méi)有其他貸款，8000元/月是符合銀行要求的收入的。
  
  
  粉絲來(lái)信2：我是本地戶口，自由職業(yè)者，無(wú)收入證明。先生是外地戶口，可出具外地工作的收入證明和銀行流水。請(qǐng)問(wèn)銀行商貸可以是我是主貸人，他是共同還款人嗎？還是必須他是主貸人？
  
  小編：商業(yè)貸款需要提供收入證明，所以先生必須是主貸人。
  
  02
  
  收入證明相關(guān)問(wèn)題解答
  
  一、按揭買房收入證明金額寫多少？
  
  按揭買房收入證明要求您提供的月收入是您月還款的兩倍以上。
  
  二、銀行批款是否只參考收入證明上的數(shù)字？
  
  如果收入證明過(guò)高，但流水不匹配，需要提供額外提供一些資產(chǎn)證明，資產(chǎn)證明包括債券、銀行存款、車輛購(gòu)置憑證、個(gè)人所得稅證明等。
  
  假如申請(qǐng)人已婚，一個(gè)人的收入證明低于其月供，則可以由夫妻雙方同時(shí)開(kāi)具收入證明來(lái)申請(qǐng)貸款，符合條件后，銀行也可以審批。
  
  三、個(gè)人收入證明數(shù)額不符合貸款額度怎么辦？
  
  房子如果是和父母一起購(gòu)買，也就是購(gòu)房合同上寫兩個(gè)人的名字。那么當(dāng)事人可以作為主貸人，父母作為次貸人，進(jìn)行一部分借款。
  
  四、開(kāi)收入證明有哪些注意事項(xiàng)？
  
  1、開(kāi)收入證明要注意必須的格式。
  
  2、開(kāi)收入證明必須要蓋“鮮章”（鮮章是指蓋在公司、**、醫(yī)院等單位或個(gè)人在簽署文件時(shí)，用印泥蓋的代表其單位和個(gè)人的章，不是復(fù)印過(guò)后的章。），也就是收入證明復(fù)印是無(wú)效的。
  
  3、部分銀行不認(rèn)財(cái)務(wù)章，所以蓋的章**好是單位的公章或人事章。而且必須是圓章。
  
  4、收入證明可以是稅前收入。
  
  5、年收入應(yīng)為一年內(nèi)的包括基本工資、獎(jiǎng)金、福利等總和。
  
  
  五、沒(méi)有單位開(kāi)收入證明怎么辦？
  
  私營(yíng)業(yè)主也需要找公司的財(cái)務(wù)或人事開(kāi)收入證明，工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照等沒(méi)法取代收入證明，聯(lián)系人不能寫本人，必須是財(cái)務(wù)或人事。
  
  如果是自由職業(yè)，也需要開(kāi)收入證明，并不能用存款流水等代替。因?yàn)槭杖胱C明幾乎所有銀行都是要求要的，流水和存款只是用來(lái)佐證收入證明的真實(shí)性，并不能取代。
  
  六、哪些情況屬于開(kāi)虛假收入證明？
  
  開(kāi)虛假收入證明是指用人單位為本單位員工或非本單位人員出具與實(shí)際情況不符的收入證明，包括三種情形：
  
  1、用人單位為本單位員工出具收入情況比實(shí)際收入情況高的證明；

  查看全文↓ 2019-05-19 16:25:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房貸需要收入證明嗎? 貸款買房有銀行流水還需要收入證明嗎
  答

  個(gè)人住房按揭貸款，需要銀行流水證明，可以到個(gè)人賬戶的開(kāi)戶銀行打印?！　￡P(guān)于個(gè)人住房抵押貸款銀行流水的幾點(diǎn)建議：　　1、銀行流水：通俗的說(shuō)，就是企業(yè)或個(gè)人在銀行存入、支出賬目的明細(xì)表；　　2、個(gè)人住房抵押、按揭貸款去銀行打流水，一般的銀行都會(huì)按照客戶的要求給打流水，但工行只給打三個(gè)月流水，超過(guò)三個(gè)月的流水工行收費(fèi)10元，郵政打流水不給蓋章，提醒大家的是打了流水單一定要讓銀行蓋章；　　3、銀行對(duì)于打出來(lái)的流水只看進(jìn)賬和余額，不看支出；　　4、一般人認(rèn)為銀行的流水越大越好，其實(shí)不然，為什么呢？因?yàn)殂y行要的是每月貸款客戶在固定的時(shí)間有 固定收入來(lái)源的證明，所以一年存入2-3筆大額存單并不是銀行認(rèn)為的優(yōu)質(zhì)客戶，只能說(shuō)明有可能還款的來(lái)源，而不是固定的來(lái)源，銀行專業(yè)用語(yǔ)，來(lái)款來(lái)源不穩(wěn)定；　　5、一般銀行不要求客戶打工資卡的那張流水明細(xì)單，但我們一定要打這張流水單以證明每月穩(wěn)定收入的還款來(lái)源，當(dāng)然，有其它的資產(chǎn)證明，如車行駛證、定期存單、房屋出租證明等等都是可以證明有足夠的還款能力的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 關(guān)于購(gòu)房貸款收入證明問(wèn)題？
  答

  如果公司愿意給你開(kāi)得比實(shí)際高一些（公司一般也有規(guī)定允許一定幅度變動(dòng)），就可以，一般情況銀行是不會(huì)查的... ...

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸需要收入證明嗎? 房貸收入證明開(kāi)多少？
  答

  可以，需要提供六個(gè)月以上的自存流水自存流水證明給銀行證明你有還款能力，但是不是所有銀行都許可。具體請(qǐng)咨詢貸款銀行。一、按揭貸款購(gòu)房，如果無(wú)法提供收入證明，也可以提供貸款人一段時(shí)間的銀行自存流水，作為按揭貸款的證明文件。二、銀行之所以貸款客戶提供收入證明，是以此來(lái)判斷其是否具備按時(shí)足額還款的能力，若還款能力不夠強(qiáng)，則不會(huì)為其放貸，這也是銀行控制信貸風(fēng)險(xiǎn)的一種手段。三、通常所指的收入證明，包括兩個(gè)方面：一是借款人所在單位開(kāi)具的收入證明;二是銀行代發(fā)工資流水，兩者缺一不可，否則無(wú)法獲貸。四、若遇到上述情況，借款人可以提供自存流水。也就是說(shuō)，借款人在每月固定的日期向同一銀行賬戶中存入規(guī)定金額，持續(xù)六個(gè)月后再將其打印出來(lái)。不過(guò)，這種流水并非每家銀行都認(rèn)可，所以借款人申請(qǐng)房貸前應(yīng)向銀行了解清楚房貸申請(qǐng)事宜，以免因無(wú)法獲貸造成不必要的麻煩。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸收入證明銀行會(huì)查嗎
  答

  若準(zhǔn)備通過(guò)我行申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，需滿足當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策，年齡加貸款年限不得超過(guò)70歲。同時(shí)，需提供用途證明、身份證明、收入證明等證明材料，經(jīng)辦行會(huì)對(duì)您提交的資料真實(shí)性進(jìn)行審核。具體情況請(qǐng)聯(lián)系個(gè)貸經(jīng)理咨詢。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸收入證明怎么開(kāi)？如何開(kāi)房貸收入證明？
  答

  沒(méi)有收入證明就無(wú)法辦理房貸了嗎查詢相關(guān)資料發(fā)現(xiàn)，沒(méi)有收入證明還是可以順利申請(qǐng)到房貸的。若是自由職業(yè)者，如果有存款，可以提供存款證明;如果沒(méi)有，要前往有收入進(jìn)賬的銀行辦理流水單，流水單可以證明你有持續(xù)收入;若是私營(yíng)業(yè)主沒(méi)有辦法開(kāi)具收入證明，則需提供的資料有：工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、完稅證明(連續(xù)繳稅時(shí)間各地規(guī)定有所不同)或近六個(gè)月的銀行存款流水單就可以了。房貸收入證明怎么開(kāi)銀行才滿意眾所周知，貸款買房必然離不開(kāi)收入證明。收入證明除了證明個(gè)人的收入能力之外，對(duì)貸款額度也將產(chǎn)生重要影響。畢竟，收入證明能直接反映借款人的還款能力，是衡量借款人是否具備還款能力的一個(gè)重要指標(biāo)，也是銀行控制信貸風(fēng)險(xiǎn)的手段之一。先來(lái)說(shuō)說(shuō)收入證明的格式要求，雖然每家銀行的收入證明格式會(huì)存在差異，具體情況還需以銀行要求為準(zhǔn)。但一般都會(huì)包含以下幾類：1、題頭寫清被證明人姓名。;2、被證明人的信息，身份證號(hào)以及從何時(shí)開(kāi)始為本公司職員;3、寫清楚被證明人職位及收入情況;4、寫清楚收入以何種形式發(fā)放;5、寫清楚單位名稱;6、寫清楚經(jīng)辦人，該項(xiàng)主要是以方便對(duì)方查證;7、寫清年月日，單位部門名稱，加蓋專用章。需要注意的是，收入證明模式一般是指月收入，并都是指稅后收入，含稅后的工資、獎(jiǎng)金、津貼、住房公積金及其他收入。

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