??按份繼承的房屋怎樣維權(quán)？怎么辦手續(xù)？

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• 137****4147

  不管房產(chǎn)是因為什么原因要進行過戶，肯定都需要當事人攜帶相關(guān)的材料提交到房管所以后，房管所才會根據(jù)實際情況對房子的產(chǎn)權(quán)問題進行更名的。
  但是遺產(chǎn)過戶是需要一些手續(xù)的，只要手續(xù)合格了，遺產(chǎn)過戶將會省去許多不必要的麻煩，下面我來說一說具體有些什么手續(xù)要求。
  根據(jù)《繼承法》的有關(guān)規(guī)定，首先要看有無遺囑。如有，需帶上遺囑、死亡證明、戶口簿和本人的身份證到房管部門直接辦理過戶手續(xù);如沒有遺囑，則需要其他有繼承權(quán)的親屬放棄對該房屋繼承權(quán)，必須到公證機關(guān)辦理繼承公證，然后持公證書、死亡證明、房產(chǎn)證等辦理過戶到房產(chǎn)所在區(qū)的房管部門辦理過戶手續(xù)即可。
  我國繼承法中當對遺產(chǎn)房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)是有所規(guī)定的，如果說立的有遺囑的話，那么直接帶上遺囑，死亡證明，戶口本和本人的身份證等這些證件辦理過戶就可以了。
  如果沒有遺囑的話，相對來說比較麻煩，這種情況需要有其他親屬放棄對該房屋的繼承權(quán)的協(xié)議，然后將協(xié)議進行公證以后才能夠辦理過戶。

  查看全文↓ 2019-05-19 20:35:10
• 132****1905

  房產(chǎn)繼承應先到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證手續(xù)，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。
  
  一、關(guān)于如何辦理房產(chǎn)繼承公證的問題
  
  關(guān)于房產(chǎn)繼承有兩種，一是遺囑繼承，二是法定繼承，如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理。到公證處開據(jù)公證書需要帶兩個證明和兩個證件：
  
  1、要到派出所開死者的死亡證明；
  
  2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證。
  
  3、要到死者所在單位（或者居委會、村委會）開法定繼承人證明。內(nèi)容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經(jīng)過世等。
  
  4、如果法定繼承人不只一個，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產(chǎn)的繼承。
  
  5、繼承人的身份證件.
  
  二、到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承的程序及收費標準
  
  （一）房產(chǎn)繼承需提交的資料
  
  1、房屋所有權(quán)證書；
  
  2、繼承公證；
  
  3、繼承人身份證及復印件；
  
  4、房屋所有權(quán)登記申請書（收件窗口領?。?。
  
  注：
  
  A、若房改房、經(jīng)濟適用房繼承，還需提供《房改售房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》（收件窗口領?。?；
  
  B、若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復印件；
  
  C、法院判決的需提交法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書；
  
  D、若繼承人未成年，需提交監(jiān)護人身份證原件及復印件。
  
  （二）辦事程序流程示意圖：房產(chǎn)交易中心收件窗口領表——收費窗口交費—收件窗口交件—發(fā)證窗口領證。
  
  （三）收費標準
  
  1、交易手續(xù)費：1元/平方米。
  
  2、登記費：住宅 80元/套。
  
  3、房屋所有權(quán)證書工本費：一本免費，每增加一本收10元。
  
  4、印花稅：5元/本。
  
  （四）領取房產(chǎn)證需攜帶證件
  
  1、已交費的發(fā)票；
  
  2、繼承人身份證；
  
  3、收件清單。
  
  注：領取房證時，需產(chǎn)權(quán)人到場，若產(chǎn)權(quán)人不能到場，需提交委托或公證書。
  
  契稅完稅證的填發(fā)時間滿5年”。

  查看全文↓ 2019-05-19 20:34:53
• 131****7715

  遺產(chǎn)繼承如能協(xié)商一致，可按如下方案進行：
  (1)辦理繼承權(quán)公證書，這主要是因為很多不同種類的財產(chǎn)性權(quán)益，涉及到從被繼承人名下，向繼承人名下轉(zhuǎn)移的過程。這可能會涉及到，很多諸如“證明你是他(她)的誰”的問題。
  (2)遺產(chǎn)繼承，是對被繼承人合法的財產(chǎn)進行繼承。確定要繼承的同時，對被繼承人合法的債權(quán)也應當繼受，并以所繼承的財產(chǎn)為限，予以擔負。
  (3)一般的財產(chǎn)，以繼承人占有該繼承財產(chǎn)，作為繼承完成的表示。
  (4)對于房屋等特定的財產(chǎn)，還應該完成變更登記，才能作為繼承完成的標志。協(xié)商不了就必須要起訴到法院才能進行判決遺產(chǎn)的歸屬。

  查看全文↓ 2019-05-19 20:33:22

相關(guān)問題

• 問 怎樣維權(quán)按份繼承的房屋?
  答

  繼承過戶：如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣，那么就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費：1.36元/平米、權(quán)屬登記費及取證費：150內(nèi)、公證費：0.3%的房款。不過這個過戶再以后需要交易房產(chǎn)時需要繳納個稅20%的房款。2、交易過戶：交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費：1.36元/平米、權(quán)屬登記費及取證費：150內(nèi)、個稅1%，營業(yè)稅差價的5.5%。如果以原價過戶可以不要繳納個稅。房產(chǎn)證過戶辦理流程：一、到“登記信息、驗證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗證手續(xù)；二、到“房地產(chǎn)估價”窗口辦理評估手續(xù)；三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)；1.申請人的居民身份證或戶口簿及其復印件；2.代理人代為申請的，委托代理人需提交授權(quán)委托書和身份證及其復印件；其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明；3.被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明；4.被繼承人的死亡證明；5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明；6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明；7.公證人員認為應提交的其他證明、材料；四、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù)；五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅；六、到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)?！　》慨a(chǎn)證過戶辦理所需材料：　?。?）登記申請書；　?。?）申請人身份證明；　?。?）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；　?。?）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；　　可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

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• 問 ??按份繼承的房屋怎樣維權(quán)？誰清楚？
  答

  民事執(zhí)行案件，**主要的是需要有可供執(zhí)行的內(nèi)容，像你說的這種情況，這個房屋經(jīng)過法院判決按份共有，那么，只有當其他共有人對此房屋進行單獨處分的時候才會侵害到你的權(quán)利，否則，沒有人侵害你的權(quán)利，那么申請執(zhí)行毫無意義可言。你的這個判決內(nèi)容就和簽訂無固定期限勞動合同這樣的判決一樣，沒有強制執(zhí)行性。也就是說沒有可供執(zhí)行的內(nèi)容。

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• 問 ??繼承房屋是按份共有嗎
  答

  辦理繼承房產(chǎn)過戶時所有繼承人約定，沒約定家庭關(guān)系的默認是共同共有《物權(quán)法》第一百零三條 共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有,或者約定不明確的,除共有人具有家庭關(guān)系等外,視為按份共有。

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• 問 ??部分產(chǎn)權(quán)過戶繼承怎么辦手續(xù)，求介紹？
  答

  一、當事人申請辦理繼承公證，應當提交下列材料：　?。ㄒ唬┊斒氯说纳矸葑C件；　?。ǘ┍焕^承人的死亡證明；　?。ㄈ┤糠ǘɡ^承人的基本情況及與被繼承人的親屬關(guān)系證明；　?。ㄋ模┢渌^承人已經(jīng)死亡的，應當提交其死亡證明和其全部法定繼承人的親屬關(guān)系證明；　?。ㄎ澹├^承記名財產(chǎn)的，應當提交財產(chǎn)權(quán)屬（權(quán)利）憑證原件；　　（六）被繼承人生前有遺囑或者遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，應當提交其全部遺囑或者遺贈扶養(yǎng)協(xié)議原件；　?。ㄆ撸┍焕^承人生前與配偶有夫妻財產(chǎn)約定的，應當提交書面約定協(xié)議；　?。ò耍├^承人中有放棄繼承的，應當提交其作出放棄繼承表示的聲明書；　?。ň牛┪兴舜砩贽k公證的，應當提交經(jīng)公證的委托書；　?。ㄊ┍O(jiān)護人代理申辦公證的，應當提交監(jiān)護資格證明?！　”緱l所稱“死亡證明”，是指醫(yī)療機構(gòu)出具的死亡證明；公安機關(guān)出具的死亡證明或者注明了死亡日期的注銷戶口證明；人民法院宣告死亡的判決書；死亡公證書?！　”緱l所稱“親屬關(guān)系證明”，是指被繼承人或者繼承人檔案所在單位的人事部門出具的證明繼承人與被繼承人之間具有親屬關(guān)系的證明；基層人民政府出具的證明繼承人與被繼承人之間具有親屬關(guān)系的證明；公安機關(guān)出具的證明繼承人與被繼承人之間具有親屬關(guān)系的證明；能夠證明相關(guān)親屬關(guān)系的婚姻登記證明、收養(yǎng)登記證明、出生醫(yī)學證明和公證書。二、繼承房產(chǎn)，應當持公證機關(guān)出具的“繼承權(quán)公證書”和房產(chǎn)所有權(quán)證、契證到房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

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• 問 農(nóng)村房屋贈與子女怎么辦手續(xù)？
  答

  1、農(nóng)村房屋贈與子女的，首先需要子女與房屋所有人都是同一村集體的成員，戶口在同一村。不是同一村村民的，不能贈與房屋所有權(quán)（無法房產(chǎn)辦理過戶手續(xù)，無產(chǎn)權(quán)證，以房屋現(xiàn)狀贈與的是可以的）。2、贈與房屋的，需要辦理房屋過戶手續(xù)，贈與才能生效。未辦理過戶手續(xù)的，房屋所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移。過戶手續(xù)包括：（1）雙方簽訂贈與協(xié)議；（2）雙方共同到房屋所在地房屋管理局辦理過戶手續(xù)。房屋贈與手續(xù)辦理流程：1、贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同，即贈與書；2、辦理公證；3、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；4、贈與人將房屋交付受贈人。擴展資料：房屋贈與，指一方（贈與人）自愿把自己所有的房屋無償贈與他人（受贈人），他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈與的雙方當事人應訂立書面合同。其法律特征：（1）房屋贈與合同是單務合同、無償合同贈與人自愿單方承擔將房屋無償贈與對方的義務，但不享受對等的權(quán)利；受贈人則享有無償接受對方所贈房屋的權(quán)利，一般不承擔法律上的義務，即使受贈人在接受贈與時附有一些義務，但這些義務并非與所取得的權(quán)利互為代價。（2）房屋贈與合同是實踐性合同贈與人必須把贈與房屋實際交付給受贈人，受贈人接受贈與房屋后，房屋贈與的民事法律行為才完成，合同才算生效。但在實物交付后，則不得再行撤回贈與。如果因贈與人撤回贈與而發(fā)生糾紛，受贈方可請求人民法院裁決。（3）房屋贈與合同是要式合同房屋贈與同房屋買賣一樣，都屬于所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。按照《城市私有房屋管理條例》的規(guī)定，應提交各項證明辦理登記過戶手續(xù)。如果當事人未辦理過戶手續(xù)，根據(jù)《合同法》第44條、1999年12月19日**高人民法院《關(guān)于適用（合同法）若干問題的解釋（一）》第9條的規(guī)定，贈與合同仍然有效，但贈與的房屋所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移。

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