??按份繼承的房屋怎樣維權(quán)？誰清楚？

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• 136****9005

  民事執(zhí)行案件，**主要的是需要有可供執(zhí)行的內(nèi)容，像你說的這種情況，這個房屋經(jīng)過法院判決按份共有，那么，只有當(dāng)其他共有人對此房屋進行單獨處分的時候才會侵害到你的權(quán)利，否則，沒有人侵害你的權(quán)利，那么申請執(zhí)行毫無意義可言。
  你的這個判決內(nèi)容就和簽訂無固定期限勞動合同這樣的判決一樣，沒有強制執(zhí)行性。也就是說沒有可供執(zhí)行的內(nèi)容。

  查看全文↓ 2019-05-20 12:34:25
• 135****2260

  這個一般由繼承人協(xié)商遺產(chǎn)分割方式，得到房子的繼承人，應(yīng)當(dāng)對其他繼承作相應(yīng)的補償，如果協(xié)商不成，可由人民調(diào)解委員會調(diào)解或向法院起訴，相關(guān)規(guī)定如下：
  《中華人民共和國繼承法》
  第十五條　繼承人應(yīng)當(dāng)本著互諒互讓、和睦團結(jié)的精神，協(xié)商處理繼承問題。遺產(chǎn)分割的時間、辦法和份額，由繼承人協(xié)商確定。協(xié)商不成的，可以由人民調(diào)解委員會調(diào)解或者向人民法院提起訴訟。

  查看全文↓ 2019-05-20 12:34:16
• 144****4881

  按照《繼承法》的規(guī)定，繼承從被繼承人死亡時開始。公民的房屋是遺產(chǎn)的重要種類，因為房屋繼承出現(xiàn)糾紛屢見不鮮。
  繼承人較多，假如房屋只有一套，各繼承人都想取得房屋產(chǎn)權(quán)的情況下，可以采取以下方案：
  1、按份共有，有多少繼承人，按照法定繼承的規(guī)定原則上等分，也就是人均一份。幾年前，南京的李白后人房產(chǎn)繼承案，第四代人中，一人繼承1/120......第六代人中，一人繼承1/2880......我們辦理的此類案件中，也有某繼承人繼承一套房屋的幾十分之一的情況。
  2、按照繼承法規(guī)定的“不宜分割的遺產(chǎn)，可以采取折價、適當(dāng)補償或者共有等方法處理”的原則，盡**大努力協(xié)商，個別人獲得房產(chǎn)，出價對其他繼承人進行補償?shù)姆绞揭部梢耘L試！

  查看全文↓ 2019-05-20 12:34:06

相關(guān)問題

• 問 怎樣維權(quán)按份繼承的房屋?
  答

  繼承過戶：如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣，那么就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費：1.36元/平米、權(quán)屬登記費及取證費：150內(nèi)、公證費：0.3%的房款。不過這個過戶再以后需要交易房產(chǎn)時需要繳納個稅20%的房款。2、交易過戶：交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費：1.36元/平米、權(quán)屬登記費及取證費：150內(nèi)、個稅1%，營業(yè)稅差價的5.5%。如果以原價過戶可以不要繳納個稅。房產(chǎn)證過戶辦理流程：一、到“登記信息、驗證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗證手續(xù)；二、到“房地產(chǎn)估價”窗口辦理評估手續(xù)；三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)；1.申請人的居民身份證或戶口簿及其復(fù)印件；2.代理人代為申請的，委托代理人需提交授權(quán)委托書和身份證及其復(fù)印件；其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明；3.被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明；4.被繼承人的死亡證明；5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明；6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明；7.公證人員認為應(yīng)提交的其他證明、材料；四、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù)；五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅；六、到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)。　　房產(chǎn)證過戶辦理所需材料：　?。?）登記申請書；　　（2）申請人身份證明；　?。?）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；　?。?）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；　　可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

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• 問 ??按份繼承的房屋怎樣維權(quán)？怎么辦手續(xù)？
  答

  不管房產(chǎn)是因為什么原因要進行過戶，肯定都需要當(dāng)事人攜帶相關(guān)的材料提交到房管所以后，房管所才會根據(jù)實際情況對房子的產(chǎn)權(quán)問題進行更名的。但是遺產(chǎn)過戶是需要一些手續(xù)的，只要手續(xù)合格了，遺產(chǎn)過戶將會省去許多不必要的麻煩，下面我來說一說具體有些什么手續(xù)要求。根據(jù)《繼承法》的有關(guān)規(guī)定，首先要看有無遺囑。如有，需帶上遺囑、死亡證明、戶口簿和本人的身份證到房管部門直接辦理過戶手續(xù);如沒有遺囑，則需要其他有繼承權(quán)的親屬放棄對該房屋繼承權(quán)，必須到公證機關(guān)辦理繼承公證，然后持公證書、死亡證明、房產(chǎn)證等辦理過戶到房產(chǎn)所在區(qū)的房管部門辦理過戶手續(xù)即可。我國繼承法中當(dāng)對遺產(chǎn)房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)是有所規(guī)定的，如果說立的有遺囑的話，那么直接帶上遺囑，死亡證明，戶口本和本人的身份證等這些證件辦理過戶就可以了。如果沒有遺囑的話，相對來說比較麻煩，這種情況需要有其他親屬放棄對該房屋的繼承權(quán)的協(xié)議，然后將協(xié)議進行公證以后才能夠辦理過戶。

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• 問 ??繼承房屋是按份共有嗎
  答

  辦理繼承房產(chǎn)過戶時所有繼承人約定，沒約定家庭關(guān)系的默認是共同共有《物權(quán)法》第一百零三條 共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有,或者約定不明確的,除共有人具有家庭關(guān)系等外,視為按份共有。

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• 問 ??哪位清楚繼承房屋過戶怎樣辦理？
  答

  要辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過房屋評估、繼承公證、申請產(chǎn)權(quán)登記等辦理過程。凡領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋，當(dāng)房屋的權(quán)屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。大致步驟如下:1、進行房屋評估:首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價格分析和樓價評估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價格。2、辦理繼承公證:申請人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑(如有遺囑)，亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財產(chǎn)承諾證明。3、進行房屋測繪:申請人須到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。4、辦理繼承登記:申請人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易核心申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。5、規(guī)定需遞交的其它資料:如涉及該房屋權(quán)屬等事項是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。如該房屋經(jīng)實地測繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門的報建審核書或處理決定書。祖孫間房產(chǎn)過戶：祖孫屬于直系親屬不用走過戶程序，直接走贈與就可以，如果雙方在一個戶口本上，受贈方也就是孫子直接去房屋所在地建委過戶大廳做客戶資質(zhì)審核，審核通過后直接到繳稅過戶就可以。費用是3%契稅和千分之一印花稅。如有遺囑屬于遺囑繼承，需要被繼承人過世后才能生效，攜帶死亡證明，繼承人身份證，房產(chǎn)證，遺囑到房屋所在地建委過戶大廳辦理即可。只有工本費80元。

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• 問 房屋如何按份共有
  答

  1、按份共有是指各有明確的份額且不一定相等的。而共同共有是沒有明確份額、實際分割時份額是平均的。 2、簽訂房屋買賣合同時簽的是兩個人的名字，而寫的是乙方有，沒有寫按份共有或共同共有，那么，如果這二人是夫妻關(guān)系這房子是共同共有。如果不是夫妻關(guān)系，那就是乙個人所有。不存在按分共有。 3、如果是婚前乙方中的一人交了一部分房款（沒有收據(jù)），婚后又兩人把房款全部交齊的，而合同是在婚后簽定的（日期是婚后的，兩個人都簽字了），那以合同簽訂時為準(zhǔn)，這房子是夫妻共有財產(chǎn)。但如離婚時乙可以主張從共同財產(chǎn)中先行提取出婚前所交房款。 4、如果說是婚前乙方中的一人交了一部分房款（沒有收據(jù)），婚后又兩人把房款全部交齊的，而合同是在婚后補簽的（日期是簽的是婚前的，兩個人都簽字了），那么這房子不是夫妻共有財產(chǎn)，而是乙的個人財產(chǎn)。但若離婚時甲可以主張乙支付給他婚后所交房款的一半。 如果是婚前乙交部分房款，婚后又兩人把房款全部交齊的，而合同是在婚后簽定的，這房子是夫妻共有財產(chǎn)。如果是乙去世，他婚前交部分房款的部分產(chǎn)權(quán)和婚后二人共同交款部分產(chǎn)公的一半，成為乙的遺產(chǎn)，如果有遺囑按遺囑執(zhí)行，沒有遺囑則由乙的父母子女和配偶（甲）平均分割。如果是甲去世，則婚后交款部分的一半成為甲的遺產(chǎn)，如果有遺囑按遺囑執(zhí)行，沒有遺囑則由甲的父母子女和配偶（乙）平均分割。 如果說是婚前乙方中的一人交了一部分房款（沒有收據(jù)），婚后又兩人把房款全部交齊的，而合同是在婚后補簽的（日期是簽的是婚前的，兩個人都簽字了），那么這房子不是夫妻共有財產(chǎn)，而是乙的個人財產(chǎn)。如果說乙去世，這房成為乙的遺產(chǎn)，在優(yōu)先提取出婚后所交房款的一半后，如果有遺囑按遺囑執(zhí)行，沒有遺囑則由他的父母子女和配偶（甲）平均分割。

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