第一種辦法是調(diào)檔。 由于所有有關(guān)房產(chǎn)歷史變動的記錄都會保存在廣州市房地產(chǎn)檔案館中,業(yè)主可通過調(diào)檔提取歷史資料就能證明證滿五年。而值得注意的是,有的業(yè)主以為憑借舊證的復(fù)印件就可以證明證滿五年,但在繳稅提交資料時,這個復(fù)印件并不被承認(rèn),只有由房地產(chǎn)檔案館出具并蓋章的調(diào)檔復(fù)印件資料才會被政府認(rèn)可?! 〉诙N辦法是看契稅完稅證?! 〕暾埛慨a(chǎn)調(diào)檔外,業(yè)主保存好房屋繳費(fèi)的一切憑證都有助于證明證滿五年,其中契稅完稅證也可以作為證滿五年的證據(jù)?! €人購買住房以取得房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間,按“孰前原則”確認(rèn)。根據(jù)國家房改政策購買的公有住房,以購房合同的生效時間房款收據(jù)的開具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間,按照“孰前”的原則確定購買住房的時間。
全部4個回答>??怎樣看房子滿不滿五年?不滿五年的房子買賣是怎么交稅的?
154****9474 | 2019-05-19 22:16:55
已有3個回答
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135****9680
各地的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有所區(qū)別,下面以西安市為例:
查看全文↓ 2019-05-19 22:17:28
二手房交易手續(xù)費(fèi)如下:
1、交易手續(xù)費(fèi):(1)住宅6元/平米;(2)非住宅10元/平米;(3)房改房,經(jīng)濟(jì)適用房,安居工程房3元/平米。
2、土地收益金:房改房按房屋成交價格的1%征收;經(jīng)濟(jì)適用房按經(jīng)濟(jì)適用住房面積部分相應(yīng)價款15%征收;安居工程房按成交價格的2%征收。
3、登記費(fèi):(1)住宅:80元/套;(2)非住宅:550元/宗。
4、核檔費(fèi):私產(chǎn)50元/證;單位產(chǎn)100元/證。
5、營業(yè)稅:根據(jù)財稅【2011】12號文件規(guī)定,自2011年1月28日起,對個人將購買不足5年的住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。
6、個人所得稅:根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》規(guī)定,此所得為財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得,由賣方繳納。
計算公式:財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得*20%(財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得=本次交易價格—房產(chǎn)原價—原繳納契稅—本次繳納的營業(yè)稅、城建稅及教育費(fèi)附加、印花稅)
7、契稅:繳納比例為3%。根據(jù)契稅政策規(guī)定,對個人購買普通住房,且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,減按1%稅率征收契稅。此優(yōu)惠政策自2010年10月1日起執(zhí)行。 -
136****2991
不滿5年的房子買賣時,賣方會比滿了5年的房子多一項營業(yè)稅及附加稅:成交價或評估價(高者)×5.5% 。
查看全文↓ 2019-05-19 22:17:22
二手房買賣稅費(fèi)計算:
買方
1、契稅:成交價或評估價(高者)×1.5% (商用用房,二次購房或大于144平米的稅率為3%)
2、交易服務(wù)費(fèi):建筑面積(平方米)×3元
3、交易印花稅:成交價或評估價(高者)×0. 05%
4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi):50元(每增加1人加10元,買家為單位的80元)
賣方
1、交易服務(wù)費(fèi):建筑面積(平方米)×3元
2、交易印花稅:成交價或評估價(高者)×0. 05%
3、土地出讓金:成交價或評估價(高者)×1%
4、解困房:成交價或評估價(高者)×1%
5、商品房:土地出讓金按基準(zhǔn)地價× 3% × 未交土地出讓金的建筑面積
6、分?jǐn)傎M(fèi)用:成交價/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%(10樓以下)成交價/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%(10樓以上)
7、個人所得稅:成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年,且是唯一生活用房的免征)
8、營業(yè)稅及附加稅:成交價或評估價(高者)×5.5% (房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿五年) -
144****2949
未滿五年的房子辦理買賣過戶需要的資料如下:
查看全文↓ 2019-05-19 22:17:14
1.個人所得稅:1%(賣方出,滿五年唯一一套住宅免征);
2.契稅:90平方以下1%,90平方-144平方1.5%,144平方以上3%,二套房3%,買方出;
3.營業(yè)稅:5.6%(賣方出,滿兩年免征);
4.交易手續(xù)費(fèi):面積*6元(買賣雙方一家一半);
5.工本費(fèi):80元(買方出);
相關(guān)問題
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房子滿兩年和滿五年的區(qū)別:1、房產(chǎn)證滿兩年指的是從購買房屋過戶繳納契稅為準(zhǔn)至今的時間已經(jīng)時隔兩年,符合繳納契稅時隔兩年就是“滿兩年”了。繳納契稅時間起算點(diǎn)為繳納契稅出具契稅發(fā)票的日期開始算起!2、房產(chǎn)證滿五年是指出具契稅發(fā)票的日期起滿五年或超過五年。即從首次繳納契稅開具發(fā)票的日期時間計算到至今已經(jīng)超過五年,即為滿五。3、稅率不同,房子滿兩年和滿五年之間**大的區(qū)別就是稅費(fèi)上的不同,房產(chǎn)證過五年、 過戶的時候就會省去5.6%的營業(yè)稅、 如果名下沒有第二套房子 就可以省去 1%個人所得稅。 房產(chǎn)證不滿五年的話 ,過戶的時候就要繳納 5.6%的營業(yè)稅 和1%的個人所得稅 。
全部3個回答> -
問 什么就滿不滿五年答
如果你的房子買過來沒滿五年要收,評估價的5.6的營業(yè)稅,
全部9個回答> -
答
有,稅費(fèi)加倍
全部3個回答> -
答
房產(chǎn)所有權(quán)的取得,以產(chǎn)權(quán)證取得的日期為準(zhǔn)!
全部3個回答>
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