??樣板房怎么買(mǎi)？樣板房可直接購(gòu)買(mǎi)嗎？

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• 154****7578

  樣板房是可直接購(gòu)買(mǎi)的。樣板房也就是商品房的一個(gè)包裝，也是購(gòu)房者裝修效果的參照實(shí)例。樣板房是一個(gè)樓盤(pán)的臉面，其好壞直接影響房子的銷(xiāo)售。樣板房作為樓盤(pán)銷(xiāo)售過(guò)程中的一個(gè)重要因素，已越來(lái)越受到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的重視和廣大購(gòu)房客戶(hù)的喜愛(ài)。

  查看全文↓ 2019-05-20 11:20:49
• 156****2306

  一、兩種樣板間
  
  樣板間分為兩種類(lèi)型，一種是“臨時(shí)”樣板間，這類(lèi)樣板間里配有精美的家具、漂亮的燈飾、華麗的潔具，等到房子蓋好后，大多和售樓處一起拆掉。
  
  另外一種是“實(shí)體”樣板間，這類(lèi)樣板間一般是按照交房標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了精裝修，到清盤(pán)階段可以直接賣(mài)給購(gòu)房者。
  
  我們這里討論的就是第二種，可以購(gòu)買(mǎi)的樣板間。這種樣板間具有拎包入住、裝修美觀(guān)的特點(diǎn)，但同時(shí)缺點(diǎn)也不少，大的問(wèn)題在于裝修質(zhì)量難有保證。
  
  二、樣板間的優(yōu)缺點(diǎn)
  
  優(yōu)點(diǎn)：
  
  1、精心裝修
  
  樣板間是開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售時(shí)用作展示只用，開(kāi)發(fā)商會(huì)選擇戶(hù)型、位置好的房子。而且，為了吸引購(gòu)房者，還會(huì)對(duì)房間進(jìn)行精心裝修，材料也都是名牌。
  
  2、拎包入住
  
  裝修費(fèi)時(shí)費(fèi)力，而樣板間不僅裝修完畢，家具也配備齊全，大大節(jié)約了購(gòu)房者的時(shí)間，基本上能做到拎包入住。而且，樣板間至少要展示1-2年，裝修殘留的氣味也慢慢消散，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)更環(huán)保。
  
  3、價(jià)格劃算
  
  只有在清盤(pán)階段，開(kāi)發(fā)商在會(huì)考慮賣(mài)樣板間，所以?xún)r(jià)格上會(huì)有優(yōu)惠，這對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)更劃算。
  
  缺點(diǎn)
  
  1、施工質(zhì)量難以保證
  
  為了趕工期，開(kāi)發(fā)商要在精裝修的同時(shí)可能在施工細(xì)節(jié)上沒(méi)有做到位。比如衛(wèi)生間沒(méi)有做防水、水電線(xiàn)路沒(méi)有鋪好，這些問(wèn)題都很隱蔽，一旦出現(xiàn)問(wèn)題，購(gòu)房者很可能要重新裝修。
  
  2、交付標(biāo)準(zhǔn)不一致
  
  樣板間里家具齊全，但在收房時(shí)購(gòu)房者可能會(huì)發(fā)現(xiàn)房間里少了張桌子或者少了張床。而且，為了顯示房間的寬敞，開(kāi)發(fā)商會(huì)定制小尺寸的家具進(jìn)行擺放，非正常尺寸的家具會(huì)讓購(gòu)房者使用起來(lái)不方便。
  
  3、裝修可能有破損
  
  樣板間展示周期長(zhǎng)，家具、裝修已經(jīng)陳舊，也有破損的可能。
  
  三、買(mǎi)還是不買(mǎi)呢？
  
  該不該購(gòu)買(mǎi)樣板間，不妨從下面幾個(gè)方面入手：
  
  1、近期是否入住
  
  購(gòu)買(mǎi)樣板間往往是著急入住，而且沒(méi)有時(shí)間裝修的群體，如果買(mǎi)了暫時(shí)不住，就不要買(mǎi)樣板間了。
  
  2、裝修風(fēng)格是否喜歡
  
  如果不喜歡開(kāi)發(fā)商裝修的風(fēng)格，購(gòu)買(mǎi)之后要敲掉重新裝修大大浪費(fèi)了時(shí)間金錢(qián)，還不如買(mǎi)個(gè)毛坯自己裝修。

  查看全文↓ 2019-05-20 11:20:41
• 146****2110

  樣板房的**終目的是展示作用，所以開(kāi)發(fā)商通常會(huì)選擇好戶(hù)型、好地段的房子來(lái)進(jìn)行裝修設(shè)計(jì)，在整體的家居建材的質(zhì)量上肯定不會(huì)很差，而且有的樣板間還會(huì)請(qǐng)比較有名的設(shè)計(jì)師前來(lái)做設(shè)計(jì)，這一點(diǎn)聽(tīng)起來(lái)也是很不錯(cuò)的；
  重點(diǎn)是**后在價(jià)格方面，都會(huì)低于一般的毛坯房，甚至還有可以交談的空間。

  查看全文↓ 2019-05-20 11:20:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??怎樣買(mǎi)到樣板房？樣板房可直接購(gòu)買(mǎi)嗎?
  答

  樣板房是可直接購(gòu)買(mǎi)的。樣板房也就是商品房的一個(gè)包裝，也是購(gòu)房者裝修效果的參照實(shí)例。樣板房是一個(gè)樓盤(pán)的臉面，其好壞直接影響房子的銷(xiāo)售。樣板房作為樓盤(pán)銷(xiāo)售過(guò)程中的一個(gè)重要因素，已越來(lái)越受到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的重視和廣大購(gòu)房客戶(hù)的喜愛(ài)。

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• 問(wèn) ??怎么買(mǎi)得到樣板房？如何購(gòu)買(mǎi)樣板房？
  答

  購(gòu)買(mǎi)樣板房的辦法：1、盡可能了解樣板房的施工環(huán)境，**好能夠與當(dāng)年的施工隊(duì)聯(lián)系上，進(jìn)而判斷其內(nèi)在問(wèn)題是否嚴(yán)重；2、盡量多次查看實(shí)地以便發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，而且**好分夜晚和白天都分別到現(xiàn)場(chǎng)查看一番，盡可能對(duì)所有的設(shè)施設(shè)備都進(jìn)行試用。3、盡可能請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人員進(jìn)行驗(yàn)房，尤其是水、強(qiáng)電、弱電等方面，與裝飾裝修問(wèn)題一并提出要求開(kāi)發(fā)商一次性整改到位并要求其保修。即使開(kāi)發(fā)商不能滿(mǎn)足整改及維護(hù)要求，也可以作為談判壓價(jià)的籌碼。4、要求開(kāi)發(fā)商提供土建及裝修的全套圖紙、提供所有設(shè)施設(shè)備的試用說(shuō)明書(shū)和設(shè)備保修承諾書(shū)，如果確實(shí)無(wú)法提供，也應(yīng)該盡可能地要求其提供相關(guān)公司網(wǎng)址、售后電話(huà)等。5、了解樣板間的所有情況后，可技巧性的與開(kāi)發(fā)商談判，要求盡可能多的折扣，**好能得到當(dāng)年的裝飾、裝修費(fèi)用表，分項(xiàng)談判分項(xiàng)壓價(jià)。6、 對(duì)于裝修風(fēng)格問(wèn)題，建議可全部或部分更換軟裝，以滿(mǎn)足買(mǎi)者的個(gè)性化需求。購(gòu)買(mǎi)樣板房的利弊 ：一、購(gòu)買(mǎi)樣板間的利：1、展示單位戶(hù)型及位置一般較好，甚至是**優(yōu)的；2、作為樓盤(pán)展示的一個(gè)重要組成部分，開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)盡心設(shè)計(jì)、科學(xué)施工、挖空心思做軟裝，裝修材料和裝飾物件多選用名牌，質(zhì)量信得過(guò)；3、大多樓盤(pán)在尾盤(pán)階段才考慮出售樣板間，談判空間較大，優(yōu)惠力度也一般較大；4、省去了繁重的裝修工作，甚至可能直接拎包入住，很方便。二、 購(gòu)買(mǎi)樣板間可能的弊：1、可能開(kāi)發(fā)商只在意樣板間的展示功能而忽略了其部分使用功能，使用起來(lái)未必方便；2、甚至可能出現(xiàn)為了展示效果而有意識(shí)地犧牲使用功能。比如說(shuō)不裝戶(hù)內(nèi)門(mén)甚至不裝衛(wèi)浴門(mén)；3、風(fēng)格固化或者已經(jīng)過(guò)時(shí)，不太能滿(mǎn)足買(mǎi)者的個(gè)性化需求或者根本就與時(shí)下流行趨勢(shì)背道而馳；4、多數(shù)樣板間施工時(shí)存在搶工期的現(xiàn)象，后期整改的施工難度大，尤其對(duì)于隱蔽工程而言更是如此；5、展示周期一般可能長(zhǎng)達(dá)1-2年，裝修、裝飾及設(shè)備損毀的可能性都比較大。

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• 問(wèn) 能直接買(mǎi)樣板房嗎
  答

  好，大家都知道買(mǎi)房時(shí)都會(huì)去看樣板房怎么樣，所以說(shuō)樣板房是很關(guān)鍵的，樣板房也就是樓盤(pán)的一個(gè)臉面，它的好與壞直接影響樓盤(pán)的銷(xiāo)售其實(shí)樣板房就是商品房的一個(gè)包裝，也是購(gòu)房者看房的參照物作為樓市發(fā)展的一個(gè)產(chǎn)物。那么樣板房裝修要注意的事項(xiàng)有哪些，下面就來(lái)了解看看。地板地面必須干燥、平整。固定地壟過(guò)程中，應(yīng)及時(shí)對(duì)其牢固性、平整度進(jìn)行檢查，以免影響地板的安裝。通常地板長(zhǎng)度排列方向按軟裝設(shè)計(jì)中房間走向或順著光線(xiàn)確定。地板的自然色差是客觀(guān)存在的，適度的色差可以有效地舒緩緊張情緒，防止“視疲勞”.地板的要平滑，不能出現(xiàn)凹坑和刮痕，角落處要用打磨機(jī)打磨，至少要用地蠟油3遍。木地板要用夾板做底，板底要放防油紙或塑料膜，四邊要預(yù)留空位。鋪設(shè)時(shí)四邊預(yù)留一定距離的空位，然后用地腳線(xiàn)封邊遮蓋。鋪設(shè)面積較大時(shí)，應(yīng)采取分隔或過(guò)橋的方式合理調(diào)整季節(jié)變化可能帶來(lái)的脹縮。嚴(yán)禁使用水性膠水。瓷磚選瓷磚先要看制作工藝是否優(yōu)良。買(mǎi)前要檢查產(chǎn)品包裝箱上是否有廠(chǎng)名、廠(chǎng)址以及產(chǎn)品名稱(chēng)、規(guī)格、等級(jí)、數(shù)量、商標(biāo)、生產(chǎn)日期和所執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)。目前瓷磚的品種很??

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• 問(wèn) 樣板房好嗎? 買(mǎi)樣板房好不？
  答

  很多購(gòu)房者在買(mǎi)房的時(shí)候都喜歡購(gòu)買(mǎi)新房，但是現(xiàn)在很多新房都是期房，購(gòu)房者看不到實(shí)際的房屋，因此開(kāi)發(fā)商會(huì)做一間或者幾間樣板房來(lái)供購(gòu)房者參考，但是樣板房一般都是好戶(hù)型以及豪華裝修，讓購(gòu)房者一看就產(chǎn)生想買(mǎi)房的想法。但是后期入住會(huì)存在一些問(wèn)題，那么樣板房真的能買(mǎi)嗎？買(mǎi)樣板房有哪些優(yōu)勢(shì)？1、省去裝修的麻煩購(gòu)買(mǎi)裝修好的樣板房可以免去購(gòu)房者裝修的麻煩，比較省心省力。而且開(kāi)發(fā)商為了保證展示的效果，樣板房一般都經(jīng)過(guò)精心的設(shè)計(jì)，有的甚至是請(qǐng)名師設(shè)計(jì)的，空間的設(shè)計(jì)和利用都比較合理，**后裝修出現(xiàn)的效果也比較好。

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• 問(wèn) ??怎么買(mǎi)樣板房？買(mǎi)樣板房的利與弊？？
  答

  很多購(gòu)房者在買(mǎi)房的時(shí)候都喜歡購(gòu)買(mǎi)新房，但是現(xiàn)在很多新房都是期房，購(gòu)房者看不到實(shí)際的房屋，因此開(kāi)發(fā)商會(huì)做一間或者幾間樣板房來(lái)供購(gòu)房者參考，但是樣板房一般都是好戶(hù)型以及豪華裝修，讓購(gòu)房者一看就產(chǎn)生想買(mǎi)房的想法。但是后期入住會(huì)存在一些問(wèn)題，那么樣板房真的能買(mǎi)嗎？買(mǎi)樣板房有哪些優(yōu)勢(shì)？1、省去裝修的麻煩購(gòu)買(mǎi)裝修好的樣板房可以免去購(gòu)房者裝修的麻煩，比較省心省力。而且開(kāi)發(fā)商為了保證展示的效果，樣板房一般都經(jīng)過(guò)精心的設(shè)計(jì)，有的甚至是請(qǐng)名師設(shè)計(jì)的，空間的設(shè)計(jì)和利用都比較合理，**后裝修出現(xiàn)的效果也比較好。2、質(zhì)量比較好作為樓盤(pán)展示中比較重要的樣板房，開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)盡心設(shè)計(jì)、挖空心思做軟裝，裝修材料和裝飾物件也多經(jīng)過(guò)精心挑選，如果購(gòu)房者選擇了大品牌的開(kāi)發(fā)商的樣板間，質(zhì)量比較靠譜。3、談價(jià)空間大一般來(lái)說(shuō)，只有到了尾盤(pán)清盤(pán)的階段，開(kāi)發(fā)商才會(huì)考慮將樣板房出售。往往在這個(gè)時(shí)候，談判的空間大，優(yōu)惠力度也比較大。購(gòu)房者要想裝出同等的效果，比自己裝修要更省錢(qián)。再加上，裝修成本會(huì)算在總價(jià)內(nèi)，可以進(jìn)行貸款，前期經(jīng)濟(jì)壓力也會(huì)減少。買(mǎi)樣板房可能存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？1、樣板間易顯空間大樣板房的很多家具都是根據(jù)尺寸定制的，開(kāi)發(fā)商經(jīng)常會(huì)使用將家具尺寸縮小、或是以家具代墻體、將廚房做成“開(kāi)放式”等手段來(lái)營(yíng)造寬敞的室內(nèi)空間效果。2、沒(méi)有預(yù)設(shè)管道線(xiàn)路一般情況下，樣板房不會(huì)設(shè)置水、煤氣、暖氣登管道線(xiàn)路。而空調(diào)、冰箱之類(lèi)的家電都是擺設(shè)。但是在實(shí)際裝修入住的過(guò)程中，購(gòu)房者不得不考慮這些問(wèn)題。開(kāi)發(fā)商的設(shè)計(jì)往往會(huì)更多的考慮展示功能，使用起來(lái)不一定方便，甚至?xí)驗(yàn)楣艿赖淖呦蚨绊懣臻g的布局。3、房屋本身有損耗樣板房的展示周期一般會(huì)比較長(zhǎng)，來(lái)看的人也多。時(shí)間一長(zhǎng)，裝修、裝飾的損毀在所難免。4、配飾成本高大多數(shù)的樣板房都比較好看，因?yàn)槌嗽O(shè)計(jì)風(fēng)格比較統(tǒng)一之外，更多的一些裝飾配件。但是這些裝飾配件要一整套才好看，只取一部分效果會(huì)大打折扣。其中往往會(huì)有一些配飾價(jià)格是非常貴的，購(gòu)房者單獨(dú)購(gòu)買(mǎi)不一定劃算。5、房屋總價(jià)高如果是出售毛坯房的樓盤(pán)，那么購(gòu)買(mǎi)樣板房肯定是要算是裝修費(fèi)用的，總價(jià)肯定是要比毛坯高。如果是買(mǎi)毛坯房自己裝修的話(huà)，購(gòu)房者可以根據(jù)手頭的預(yù)算來(lái)制定裝修方案。到底買(mǎi)不買(mǎi)樣板間？其實(shí)不是每個(gè)人都適合購(gòu)買(mǎi)樣板房，買(mǎi)樣板房要考慮是否適合自己。小編從以下幾個(gè)方面進(jìn)行分析：1、近期是否入住，購(gòu)買(mǎi)樣板房的購(gòu)房者往往是著急入住，而且沒(méi)有時(shí)間裝修的上班族。如果買(mǎi)了暫時(shí)不住，就不要買(mǎi)樣板間了。2、樣板房裝修質(zhì)量是否合格，這是要不要買(mǎi)樣板間重要的一點(diǎn)，由于施工質(zhì)量可能存在隱患，購(gòu)房者要多次實(shí)地查看，如果確實(shí)存在問(wèn)題，就不要買(mǎi)了。3、樣板房的裝修風(fēng)格是否喜歡，如果不喜歡開(kāi)發(fā)商裝修的風(fēng)格，購(gòu)買(mǎi)之后打算重新裝修的話(huà)，那還不如買(mǎi)個(gè)毛坯房自己裝修更省事。購(gòu)房者還需要注意的是，驗(yàn)收樣板間比驗(yàn)收毛坯房困難，經(jīng)濟(jì)條件允許的話(huà)，購(gòu)房者可以尋求專(zhuān)業(yè)驗(yàn)房師的幫助。驗(yàn)房者自己也可以準(zhǔn)備小錘、水桶、卷尺等驗(yàn)房工具，仔細(xì)驗(yàn)收。尤其是防水問(wèn)題，要格外注意。

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