房產證上名字的順序有講究嗎？有人知道嗎？

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• 143****8666

  沒有必然關系，不動產權利占有方式分為兩種，一種是共同共有，一種是按份共有。
  共同共有是指兩個以上的人，對全部共有財產不分份額地享有平等的所有權。
  按分共有又稱為分別共有，是指兩個或兩個以上共有人按照各自的份額分別對其共有財產享有權利和承擔義務的一種共有關系。根據(jù)我國《民法通則》第78條第二款的規(guī)定，“按分共有人按各自的份額，對共有財產分享權利，分擔義務”。
  兩種占有方式跟房產證上的名字順序沒有任何關系，只是占有方式不一樣

  查看全文↓ 2019-05-20 17:23:07
• 154****2269

  房產證上的名字先后順序對權利的大小沒有影響.
  

  查看全文↓ 2019-05-20 17:22:26
• 151****4552

  一般情況下是沒有的， 不過要是第一個都是貸款人的名字先的， 對產權來說是沒有關系的

  查看全文↓ 2019-05-20 17:22:12

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• 問 房產證上可以加名字嗎？有人知道嗎？
  答

  很多人都不知道怎么樣才能在房產證上加名字，其實在房產證上加名字是視情況而定的，根據(jù)自身情況不同，辦理的流程也是不一樣的。一般有以下三種情況。問：本來夫妻婚內購置房產為夫妻共有財產，如原始資料上只有丈夫名字，在辦房地產權證時，把妻子名字加上該如何處理？答：如果是婚后購買的房屋，不管房地產權證是否寫有對方的名字，都是夫妻共有財產；如果要加上對方名字，現(xiàn)行的政策是不能的。在第一次辦理房地產權證時直接加上去，只有等到辦出房地產權證后，再到房地產交易部門申請辦理一個共有證就可以了，無需額外負擔費用，帶上房地產權證、結婚證、雙方親自到房地產管理部門辦理即可。

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• 問 房產證上沒有名字可以開戶嗎？有人知道嗎？
  答

  戶口如果有你的話，除你已經(jīng)遷出，但是戶口本沒有變更除外，你可以在拆遷等分到房子。

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• 問 房產證上加名字需要多少錢呢？有人知道嗎？
  答

  除在婚姻存續(xù)期的夫妻一方名字的房產證，加另一方名字，可以增名外，其它任何人的增名都按過戶或贈予程序交納相關稅費。過戶給其它人，按過戶的份額的過戶價值交稅。過戶的話辦贈予費用**低，約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。建議采用買賣過戶，即直接由哥哥轉讓房產給你。稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價**了解的是當?shù)赝瑓^(qū)域的房產中介，因為他們經(jīng)常去過戶，知道能**低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。

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