房貸什么情況批不下來? 房子**交了但是銀行貸款沒批下來怎么辦

已有3個回答

• 138****6848

  原因有很多：
  1，個人信用度低，之前貸款有逾期，且次數(shù)較多；
  2，房貸之前身上有貸款，且還未還款部分數(shù)額超過30萬；
  3，收入達不到月供的**低標準，不具備還款能力；
  4，銀行放款指標受限，房貸指標少，待放款客戶較多。

  查看全文↓ 2019-05-20 18:20:58
• 146****4799

  第一招：補救貸款
  
  可以找銀行業(yè)務員溝通，了解自己貸款遲遲批不下來的原因。如果問題出在購房者本人的信用、流水、負債等情況，建議增加**款數(shù)額，減少貸款的申請金額，將資料準備齊全后再向銀行申請貸款。
  
  第二招：換家銀行
  
  不同的銀行對于貸款條件的規(guī)定和審核不同，因此如果購房者申請了第一家銀行卻遲遲沒有回饋，不妨換個銀行。
  
  第三招：找擔保公司
  
  當然一部分購房者確實本身的資質(zhì)不好，但又特別想買這套房子，這個時候就可以找擔保公司貸款。需要注意的是，涉及到的費用會比直接到銀行貸款費用高。因為擔保公司除了需要借款人支付手續(xù)費外，還需要支付擔保費、利息費等費用。
  
  第四招：退房
  
  如果上述三招你都嘗試過，房貸還是下不來，那就只能找開發(fā)商協(xié)商退房了。需要明確一點，按揭貸款辦理不下來時可以退房，但要根據(jù)原因追究買賣雙方不同的責任。

  查看全文↓ 2019-05-20 18:20:53
• 132****8412

  買房的時候，可能會遇到一種情況，那就是你支付了**，簽訂了貸款合同，但是貸款因為各種原因批不下來，遇到這種情況怎么辦?**款能退回嗎?
  
  購房貸款批不下來能否退回**款？
  
  一般房地產(chǎn)開發(fā)商會讓你去其他銀行辦貸款的，要看你貸款批不下來是什么原因了，要是支付能力的話，一般會要求你延長還款期限。
  
  想退房就要和開發(fā)商商量了，即便同意你也要支付一定違約金的，如果不同意你只能自己想辦法湊夠剩下的錢，因為買賣合同簽了就有效。
  
  不過你可以讓開發(fā)商想辦法，因為你貸款下不來，他們也拿不到尾款，他們比你還著急。
  
  簽訂買賣合同之前和上家協(xié)商好，如果是銀行沒錢放款或放款較慢則不算違約，如果是自己的資信有問題那你只好承擔違約責任了?，F(xiàn)在銀行資金收緊，對于商貸放款相對于比較慢，公積金貸款的話是相當快的
  
  盡量一次性付款，個人原因不能貸款的話要賠償房主違約金，或者找中介公司因為你們買房子可能是通過中介公司的，前期不了解你的信息,如果是國家政策原因可以和房主協(xié)商賠償，再者簽買賣合同的時候盡量注明因政策或個人原因不能貸款的情況下合同自行解除。只要符合上海貸款條件的都是可以貸款的。
  
  買房按揭貸款辦不下來的原因
  
  1、開發(fā)商的原因:如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋,即開發(fā)商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房,銀行審查時發(fā)現(xiàn)這種情況是不會批貸款的,此時購房者可要求開發(fā)商退還**及定金,并要求開發(fā)商支付相應的利息損失。
  
  2、購房者的原因:如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準貸款,購房者應該承擔違約責任。
  
  3、非買賣雙方的原因:如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導致購房者本應拿到的貸款不能實現(xiàn),購房者應與開發(fā)商協(xié)商,協(xié)商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯并確實無力購房,要求開發(fā)商發(fā)還**及定金。
  
  買房按揭貸款辦不下來的處理辦法
  
  1、如果是銀行根本就沒有接受貸款申請,由購房者自己承擔違約責任。
  
  2、如果是購房者和銀行已經(jīng)簽訂了借款合同及抵押合同,只是銀行沒有按時放款,則購房者在向開發(fā)商承擔違約責任后,可以按照借款合同向銀行主張違約責任。
  
  律師提醒：簽購房合同前確認資信情況
  
  廣大購房者在購房時，如果需要從銀行辦理按揭貸款，一定要在簽訂購房合同前弄清楚自己是否具備購房的資格，是不是被限購，或是名下借款有沒有大數(shù)額未付清、資信有沒有問題。
  
  如果是因購房者個人的資信或購房資格問題，導致銀行不批準按揭貸款，又無法一次性支付余款，購房者將構(gòu)成違約。不僅房子買不了，還要賠違約金。
  
  銀行作為購房者和開發(fā)商之間房屋買賣關(guān)系第三方，買賣合同對其沒有任何約束力。而是應由未按約付清余款的購房者，按照合同約定，向開發(fā)商承擔違約責任。
  
  另外，就貸款關(guān)系來看，如果因購房者個人信用等因素，導致其無法申請貸款的，銀行不承擔任何連帶責任。但如果是購房者和銀行已經(jīng)簽訂了借款合同及抵押合同，僅是銀行未按規(guī)定時間放款，那么購房者也只能先向開發(fā)商承擔違約責任，然后再按借款合同向銀行追究違約責任。
  
  根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，在買賣合同關(guān)系中，付款系買方的基本義務，如因買方資信問題導致其無法獲得銀行貸款，買方就應以自有資金付清購房款，而不能推說這是開發(fā)商的責任。為此，按揭購房一定要謹慎，更應綜合考慮自己的還款能力等因素。否則，不但不能實現(xiàn)買房夢，還有可能承擔違約責任。
  
  律師提醒，目前有不少購房者簽訂了購房合同后，因各種原因，銀行貸款始終無法獲批，就會出現(xiàn)退房糾紛。而在具體執(zhí)行中，很多樓盤是開發(fā)商統(tǒng)一指定銀行辦理貸款，購房者應盡量在合同中注明，“如果貸款不能辦理，購房者可以解除合同并不承擔違約責任，開發(fā)商需返還**款”。

  查看全文↓ 2019-05-20 18:20:49

相關(guān)問題

• 問 房貸沒批下來怎么辦? 房子**交了但是銀行貸款沒批下來怎么辦
  答

  招行貸款如您提交申請資料齊全，審批時間大約15個工作日左右，因為中間涉及評估、辦理抵押登記等環(huán)節(jié)，每個客戶情況會有差異；貸款具體的放款時間、能否取消等相關(guān)信息，請您直接聯(lián)系經(jīng)辦網(wǎng)點或貸款客戶經(jīng)理確認。

  全部3個回答>
• 問 房子**交了但是銀行貸款沒批下來怎么辦
  答

  公積金貸款看看，或者做個階段性擔保

  全部3個回答>
• 問 房貸沒貸下來怎么辦? 房子**交了但是銀行貸款沒批下來怎么辦
  答

  可退房，并要求返還**款。根據(jù) 《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

  全部3個回答>
• 問 什么情況房貸批不下來?房貸批不下來怎么辦?
  答

  買房除了申請房貸之外，一般都不能使用另外的貸款來購房，所以要解決二手房貸款辦不下來的問題，**好的方法是找到辦不下來的原因，然后加以改進，在改進后再申請。二手房辦不下來的原因有可能是房子的原因，也有可能是借款人的原因。比如，一些二手房的房齡太老，超過了25年，那么許多銀行是不會接受這類房子辦理房貸的;還有就是可能房屋面積小、所處地理位置差，沒有什么變現(xiàn)能力，這樣也是會被拒貸的。若是因為這些房子的原因?qū)е露址抠J款辦不下來，建議購房者買另外的二手房。若是個人原因?qū)е露址哭k不下來，比如因為不良信用記錄、因為工資不高、因為手續(xù)準備不齊全等，那么就要改變自己。若不良信用記錄嚴重到二手房貸款辦不下來，建議購房者叫親戚朋友代為辦理;若是收入不高導致貸款被拒，建議提高自己，使收入水平提高后再申請貸款，終歸貸款也是要還的;若是因為手續(xù)不齊全導致二手房貸款辦不下來，建議咨詢所需手續(xù)后，再進行貸款申請?？偟膩碚f，向貸款機構(gòu)申請二手房按揭貸款被拒的原因有很多，借款人要結(jié)合自身的實際情況找出被拒的原因，然后再申請貸款。

  全部5個回答>
• 問 無房貸款怎么貸款? 房子**交了但是銀行貸款沒批下來怎么辦
  答

  招數(shù)一：改變貸款申請渠道不要老思維想著貸款就要去大銀行，大銀行手續(xù)麻煩要求高不說，而且有車有房有抵押是必不可少的，你沒車沒房想要申請貸款，就去一些外商銀行或是股份制銀行啊，比如平安銀行，渣打銀行，花旗銀行等等以上銀行，沒車沒房是可以申請貸款，但也不是說你什么也不提供就可以申請貸款了，還是有一些上要求的，比如你得在當?shù)赜泄潭ǖ淖∷蟹€(wěn)定的工作和收入，信用良好，能提供銀行流水這些，那么你沒有車沒有房，也可以申請到一筆額度為你收入四到五倍左右。招數(shù)二：拓展貸款申請渠道不要以為現(xiàn)在只有銀行這一個渠道可以申請貸款，必要的時候咱得拓展貸款申請渠道了，比如找當?shù)刭J款公司申請貸款，貸款公司的貸款要求比銀行來說相對來寬松許多，如果你能提供還款能力證明

  全部5個回答>