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全部3個回答>房貸沒貸下來怎么辦? 房子**交了但是銀行貸款沒批下來怎么辦
143****5017 | 2019-05-07 11:25:03
已有3個回答
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138****4154
可退房，并要求返還**款。
查看全文↓ 2019-05-07 11:25:17
根據(jù) 《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。 -
155****1521
第一招：補救貸款
查看全文↓ 2019-05-07 11:25:13
可以找銀行業(yè)務員溝通，了解自己貸款遲遲批不下來的原因。如果問題出在購房者本人的信用、流水、負債等情況，建議增加**款數(shù)額，減少貸款的申請金額，將資料準備齊全后再向銀行申請貸款。
第二招：換家銀行
不同的銀行對于貸款條件的規(guī)定和審核不同，因此如果購房者申請了第一家銀行卻遲遲沒有回饋，不妨換個銀行。
第三招：找擔保公司
當然一部分購房者確實本身的資質(zhì)不好，但又特別想買這套房子，這個時候就可以找擔保公司貸款。需要注意的是，涉及到的費用會比直接到銀行貸款費用高。因為擔保公司除了需要借款人支付手續(xù)費外，還需要支付擔保費、利息費等費用。
第四招：退房
如果上述三招你都嘗試過，房貸還是下不來，那就只能找開發(fā)商協(xié)商退房了。需要明確一點，按揭貸款辦理不下來時可以退房，但要根據(jù)原因追究買賣雙方不同的責任。
情況一：因開發(fā)商的原因?qū)е掳唇肄k不下來
如果是因為開發(fā)商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，導致銀行不批貸款，購房者完全可以要求開發(fā)商退還**及定金，并要求開發(fā)商支付相應利息損失。 -
157****2872
在購房過程中每個環(huán)節(jié)都可能出現(xiàn)問題，所以在簽訂《購房合同》時，買家和賣家應該考慮一些意外因素，并在合同中對可能出現(xiàn)的情況有所約定，以充分保障自身的權(quán)益。
查看全文↓ 2019-05-07 11:25:09
購房貸款批不下來能否退回**款？
一般房地產(chǎn)開發(fā)商會讓你去其他銀行辦貸款的，要看你貸款批不下來是什么原因了，要是支付能力的話，一般會要求你延長還款期限。
想退房就要和開發(fā)商商量了，即便同意你也要支付一定違約金的，如果不同意你只能自己想辦法湊夠剩下的錢，因為買賣合同簽了就有效。
不過你可以讓開發(fā)商想辦法，因為你貸款下不來，他們也拿不到尾款，他們比你還著急
房貸辦不下可以退**嗎？
目前整個趨勢是銀行收緊了,放貸緩慢;你支付了**,簽訂了貸款合同,如果是貸款額度不足,一般則要現(xiàn)金補足的;一般不是因為你自己資信或材料的原因,很少會出現(xiàn)批不下來的狀況,事先工作要準備充分。如果實在擔心,就只能和上家協(xié)商,貸款批不下來則希望能解除合同,互不違約,互不承擔任何責任和賠償金。不愿意就稍微約定些賠償金,就看你們怎么協(xié)商了。
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簽訂買賣合同之前和上家協(xié)商好,如果是銀行沒錢放款或放款較慢則不算違約,如果是自己的資信有問題那你只好承擔違約責任了。
現(xiàn)在銀行資金收緊,對于商貸放款相對于比較慢,公積金貸款的話是相當快的
盡量一次性付款,個人原因不能貸款的話要賠償房主違約金,或者找中介公司因為你們買房子可能是通過中介公司的,前期不了解你的信息,如果是國家政策原因可以和房主協(xié)商賠償,再者簽買賣合同的時候盡量注明因政策或個人原因不能貸款的情況下合同自行解除。只要符合上海貸款條件的都是可以貸款的。
案例：交了**貸款批不下來怎么辦
**近，王先生整天被愁云籠罩：今年8月，王先生看中了一套令自己十分滿意的二手房，房價也在自己能力可以承受的范圍之內(nèi)，于是歡歡喜喜付了**，與房主簽訂了《購房合同》。
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沒想到天不遂人愿，王先生向銀行遞交貸款申請材料轉(zhuǎn)眼兩月，貸款卻遲遲批不下來。房主發(fā)出**后通牒：如果王先生在限定時間內(nèi)再不付房款，房子將轉(zhuǎn)賣他人。
“這可怎么辦?**都交了，貸款卻批不下來，弄得我們買賣雙方都很被動。”王先生無奈道。
那么，王先生該怎么處理這種情況呢?這要根據(jù)具體情況來分析。
首先要看王先生的貸款現(xiàn)在處于什么狀態(tài)，如果是貸款已經(jīng)通過了審批，房款只是暫時放不下來，那么即使房主再著急，也只有耐心等待放款，不能“一房二賣”，將房子再賣給他人。而如果貸款沒有通過銀行審批，王先生可以通過向親朋好友借款或者抵押貸款等方式籌齊房款付給房主。但如果王先生無力湊齊房款，就只能解除《購房合同》了。
這就出現(xiàn)了一個新的問題：如果王先生被迫解除《購房合同》，是否要承擔違約責任呢?
在這種情況下具體的違約情況要看王先生與房主簽訂的《購房合同》的有關約定。通常來說，
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假如銀行貸款不是由于買方個人原因而無法辦理，買房人可以不承擔違約責任，此時，王先生可以和房主協(xié)商解除合同，由房主返還王先生已付的**款。
如果房主認為王先生有違約責任，要求支付違約金，必須以《購房合同》的相關約定為依據(jù)，否則王先生將有權(quán)拒絕支付違約金。
王先生的遭遇告訴我們，在購房過程中每個環(huán)節(jié)都可能出現(xiàn)問題，所以在簽訂《購房合同》時，買家和賣家應該考慮一些意外因素，并在合同中對可能出現(xiàn)的情況有所約定，以充分保障自身的權(quán)益。
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公積金貸款看看，或者做個階段性擔保
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招數(shù)一：改變貸款申請渠道不要老思維想著貸款就要去大銀行，大銀行手續(xù)麻煩要求高不說，而且有車有房有抵押是必不可少的，你沒車沒房想要申請貸款，就去一些外商銀行或是股份制銀行啊，比如平安銀行，渣打銀行，花旗銀行等等以上銀行，沒車沒房是可以申請貸款，但也不是說你什么也不提供就可以申請貸款了，還是有一些上要求的，比如你得在當?shù)赜泄潭ǖ淖∷?，有穩(wěn)定的工作和收入，信用良好，能提供銀行流水這些，那么你沒有車沒有房，也可以申請到一筆額度為你收入四到五倍左右。招數(shù)二：拓展貸款申請渠道不要以為現(xiàn)在只有銀行這一個渠道可以申請貸款，必要的時候咱得拓展貸款申請渠道了，比如找當?shù)刭J款公司申請貸款，貸款公司的貸款要求比銀行來說相對來寬松許多，如果你能提供還款能力證明
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沒有房產(chǎn)證的房子，是一定不能貸款的。在用房產(chǎn)作抵押辦貸款的時候，必不可少的資料就是房產(chǎn)證。沒有房產(chǎn)證，就意味著房子的主人只有房子的居住權(quán)，而沒有使用權(quán)，因此，沒有房產(chǎn)證是不能辦貸款的。不過，如果借款人有穩(wěn)定合法的收入來源，并且信用良好，在需要資金的時候，可直接申請無抵押貸款。這就避免沒有房產(chǎn)證而無法獲得貸款的困境。無抵押貸款的貸款額度主要與借款人的收入情況、資信條件等因素有關。
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首先，在回答這個問題之前，咱們得先看看房貸被拒的原因通常都會有哪些，才能一一找出對應的答案來。那么，房貸為什么會被拒呢?貸款被拒一般是購房者收入水平、征信狀況、房子的狀況這三個方面的問題。這三個方面，任何一個出現(xiàn)問題都有可能被銀行拒貸。一、收入有問題該怎么辦?從收入的角度來說，購房者必須保證家庭月收入是月供的2倍以上，也就是說假如購房者的房貸月供是每個月5000塊錢，那么他的家庭總收入必須超過1萬塊錢;否則就極有可能會遭到銀行拒貸。所以，為了確保貸款順利下來，購房者在銀行流水和收入證明方面一定要準備充足才能確保貸款順利下來。另外，如果月供與收入差距比較大，可以采用這三種方式來彌補：1、增加**比例。**款不能來自于開發(fā)商等融資渠道，也就說是不能屬于消費貸和房抵貸，這兩種融資渠道現(xiàn)在正處于嚴管狀態(tài)。2、增信。所謂增信就是找人擔保。擔保方可以由個人和機構(gòu)擔當。3、選擇**長的貸款周期。比如將原打算申請20年房貸年限的，改為申請30年來降低月供成本。
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