房貸沒(méi)貸下來(lái)怎么辦? 房子**交了但是銀行貸款沒(méi)批下來(lái)怎么辦

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• 138****4154

  可退房，并要求返還**款。
  根據(jù) 《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十三條商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定，買(mǎi)受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買(mǎi)受人。

  查看全文↓ 2019-05-07 11:25:17
• 155****1521

  第一招：補(bǔ)救貸款
  
  可以找銀行業(yè)務(wù)員溝通，了解自己貸款遲遲批不下來(lái)的原因。如果問(wèn)題出在購(gòu)房者本人的信用、流水、負(fù)債等情況，建議增加**款數(shù)額，減少貸款的申請(qǐng)金額，將資料準(zhǔn)備齊全后再向銀行申請(qǐng)貸款。
  
  第二招：換家銀行
  
  不同的銀行對(duì)于貸款條件的規(guī)定和審核不同，因此如果購(gòu)房者申請(qǐng)了第一家銀行卻遲遲沒(méi)有回饋，不妨換個(gè)銀行。
  
  第三招：找擔(dān)保公司
  
  當(dāng)然一部分購(gòu)房者確實(shí)本身的資質(zhì)不好，但又特別想買(mǎi)這套房子，這個(gè)時(shí)候就可以找擔(dān)保公司貸款。需要注意的是，涉及到的費(fèi)用會(huì)比直接到銀行貸款費(fèi)用高。因?yàn)閾?dān)保公司除了需要借款人支付手續(xù)費(fèi)外，還需要支付擔(dān)保費(fèi)、利息費(fèi)等費(fèi)用。
  
  第四招：退房
  
  如果上述三招你都嘗試過(guò)，房貸還是下不來(lái)，那就只能找開(kāi)發(fā)商協(xié)商退房了。需要明確一點(diǎn)，按揭貸款辦理不下來(lái)時(shí)可以退房，但要根據(jù)原因追究買(mǎi)賣(mài)雙方不同的責(zé)任。
  
  情況一：因開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е掳唇肄k不下來(lái)
  
  如果是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷(xiāo)售不具備使用條件的現(xiàn)房，導(dǎo)致銀行不批貸款，購(gòu)房者完全可以要求開(kāi)發(fā)商退還**及定金，并要求開(kāi)發(fā)商支付相應(yīng)利息損失。

  查看全文↓ 2019-05-07 11:25:13
• 157****2872

  在購(gòu)房過(guò)程中每個(gè)環(huán)節(jié)都可能出現(xiàn)問(wèn)題，所以在簽訂《購(gòu)房合同》時(shí)，買(mǎi)家和賣(mài)家應(yīng)該考慮一些意外因素，并在合同中對(duì)可能出現(xiàn)的情況有所約定，以充分保障自身的權(quán)益。
  
  
  
  購(gòu)房貸款批不下來(lái)能否退回**款？
  
  一般房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商會(huì)讓你去其他銀行辦貸款的，要看你貸款批不下來(lái)是什么原因了，要是支付能力的話(huà)，一般會(huì)要求你延長(zhǎng)還款期限。
  
  想退房就要和開(kāi)發(fā)商商量了，即便同意你也要支付一定違約金的，如果不同意你只能自己想辦法湊夠剩下的錢(qián)，因?yàn)橘I(mǎi)賣(mài)合同簽了就有效。
  
  不過(guò)你可以讓開(kāi)發(fā)商想辦法，因?yàn)槟阗J款下不來(lái)，他們也拿不到尾款，他們比你還著急
  
  
  
  房貸辦不下可以退**嗎？
  
  目前整個(gè)趨勢(shì)是銀行收緊了,放貸緩慢;你支付了**,簽訂了貸款合同,如果是貸款額度不足,一般則要現(xiàn)金補(bǔ)足的;一般不是因?yàn)槟阕约嘿Y信或材料的原因,很少會(huì)出現(xiàn)批不下來(lái)的狀況,事先工作要準(zhǔn)備充分。如果實(shí)在擔(dān)心,就只能和上家協(xié)商,貸款批不下來(lái)則希望能解除合同,互不違約,互不承擔(dān)任何責(zé)任和賠償金。不愿意就稍微約定些賠償金,就看你們?cè)趺磪f(xié)商了。
  
  
  
  
  “
  簽訂買(mǎi)賣(mài)合同之前和上家協(xié)商好,如果是銀行沒(méi)錢(qián)放款或放款較慢則不算違約,如果是自己的資信有問(wèn)題那你只好承擔(dān)違約責(zé)任了。
  
  
  現(xiàn)在銀行資金收緊,對(duì)于商貸放款相對(duì)于比較慢,公積金貸款的話(huà)是相當(dāng)快的
  
  盡量一次性付款,個(gè)人原因不能貸款的話(huà)要賠償房主違約金,或者找中介公司因?yàn)槟銈?a target="_blank" href="http://intimaescorts.com/baike/11685.html">買(mǎi)房子可能是通過(guò)中介公司的,前期不了解你的信息,如果是國(guó)家政策原因可以和房主協(xié)商賠償,再者簽買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候盡量注明因政策或個(gè)人原因不能貸款的情況下合同自行解除。只要符合上海貸款條件的都是可以貸款的。
  
  
  
  案例：交了**貸款批不下來(lái)怎么辦
  
  **近，王先生整天被愁云籠罩：今年8月，王先生看中了一套令自己十分滿(mǎn)意的二手房，房?jī)r(jià)也在自己能力可以承受的范圍之內(nèi)，于是歡歡喜喜付了**，與房主簽訂了《購(gòu)房合同》。
  
  
  
  “
  沒(méi)想到天不遂人愿，王先生向銀行遞交貸款申請(qǐng)材料轉(zhuǎn)眼兩月，貸款卻遲遲批不下來(lái)。房主發(fā)出**后通牒：如果王先生在限定時(shí)間內(nèi)再不付房款，房子將轉(zhuǎn)賣(mài)他人。
  
  
  “這可怎么辦?**都交了，貸款卻批不下來(lái)，弄得我們買(mǎi)賣(mài)雙方都很被動(dòng)。”王先生無(wú)奈道。
  
  那么，王先生該怎么處理這種情況呢?這要根據(jù)具體情況來(lái)分析。
  
  首先要看王先生的貸款現(xiàn)在處于什么狀態(tài)，如果是貸款已經(jīng)通過(guò)了審批，房款只是暫時(shí)放不下來(lái)，那么即使房主再著急，也只有耐心等待放款，不能“一房二賣(mài)”，將房子再賣(mài)給他人。而如果貸款沒(méi)有通過(guò)銀行審批，王先生可以通過(guò)向親朋好友借款或者抵押貸款等方式籌齊房款付給房主。但如果王先生無(wú)力湊齊房款，就只能解除《購(gòu)房合同》了。
  
  這就出現(xiàn)了一個(gè)新的問(wèn)題：如果王先生被迫解除《購(gòu)房合同》，是否要承擔(dān)違約責(zé)任呢?
  
  在這種情況下具體的違約情況要看王先生與房主簽訂的《購(gòu)房合同》的有關(guān)約定。通常來(lái)說(shuō)，
  
  
  
  “
  假如銀行貸款不是由于買(mǎi)方個(gè)人原因而無(wú)法辦理，買(mǎi)房人可以不承擔(dān)違約責(zé)任，此時(shí)，王先生可以和房主協(xié)商解除合同，由房主返還王先生已付的**款。
  
  
  如果房主認(rèn)為王先生有違約責(zé)任，要求支付違約金，必須以《購(gòu)房合同》的相關(guān)約定為依據(jù)，否則王先生將有權(quán)拒絕支付違約金。
  
  王先生的遭遇告訴我們，在購(gòu)房過(guò)程中每個(gè)環(huán)節(jié)都可能出現(xiàn)問(wèn)題，所以在簽訂《購(gòu)房合同》時(shí)，買(mǎi)家和賣(mài)家應(yīng)該考慮一些意外因素，并在合同中對(duì)可能出現(xiàn)的情況有所約定，以充分保障自身的權(quán)益。
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-07 11:25:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房貸沒(méi)批下來(lái)怎么辦? 房子**交了但是銀行貸款沒(méi)批下來(lái)怎么辦
  答

  招行貸款如您提交申請(qǐng)資料齊全，審批時(shí)間大約15個(gè)工作日左右，因?yàn)橹虚g涉及評(píng)估、辦理抵押登記等環(huán)節(jié)，每個(gè)客戶(hù)情況會(huì)有差異；貸款具體的放款時(shí)間、能否取消等相關(guān)信息，請(qǐng)您直接聯(lián)系經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)或貸款客戶(hù)經(jīng)理確認(rèn)。

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• 問(wèn) 房子**交了但是銀行貸款沒(méi)批下來(lái)怎么辦
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  公積金貸款看看，或者做個(gè)階段性擔(dān)保

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• 問(wèn) 無(wú)房貸款怎么貸款? 房子**交了但是銀行貸款沒(méi)批下來(lái)怎么辦
  答

  招數(shù)一：改變貸款申請(qǐng)渠道不要老思維想著貸款就要去大銀行，大銀行手續(xù)麻煩要求高不說(shuō)，而且有車(chē)有房有抵押是必不可少的，你沒(méi)車(chē)沒(méi)房想要申請(qǐng)貸款，就去一些外商銀行或是股份制銀行啊，比如平安銀行，渣打銀行，花旗銀行等等以上銀行，沒(méi)車(chē)沒(méi)房是可以申請(qǐng)貸款，但也不是說(shuō)你什么也不提供就可以申請(qǐng)貸款了，還是有一些上要求的，比如你得在當(dāng)?shù)赜泄潭ǖ淖∷蟹€(wěn)定的工作和收入，信用良好，能提供銀行流水這些，那么你沒(méi)有車(chē)沒(méi)有房，也可以申請(qǐng)到一筆額度為你收入四到五倍左右。招數(shù)二：拓展貸款申請(qǐng)渠道不要以為現(xiàn)在只有銀行這一個(gè)渠道可以申請(qǐng)貸款，必要的時(shí)候咱得拓展貸款申請(qǐng)渠道了，比如找當(dāng)?shù)刭J款公司申請(qǐng)貸款，貸款公司的貸款要求比銀行來(lái)說(shuō)相對(duì)來(lái)寬松許多，如果你能提供還款能力證明

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• 問(wèn) 無(wú)房貸款怎么貸款? 房子**交了但是銀行貸款沒(méi)批下來(lái)怎么辦
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，是一定不能貸款的。在用房產(chǎn)作抵押辦貸款的時(shí)候，必不可少的資料就是房產(chǎn)證。沒(méi)有房產(chǎn)證，就意味著房子的主人只有房子的居住權(quán)，而沒(méi)有使用權(quán)，因此，沒(méi)有房產(chǎn)證是不能辦貸款的。不過(guò)，如果借款人有穩(wěn)定合法的收入來(lái)源，并且信用良好，在需要資金的時(shí)候，可直接申請(qǐng)無(wú)抵押貸款。這就避免沒(méi)有房產(chǎn)證而無(wú)法獲得貸款的困境。無(wú)抵押貸款的貸款額度主要與借款人的收入情況、資信條件等因素有關(guān)。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房貸款沒(méi)交會(huì)怎樣?房子**交了但是銀行貸款沒(méi)批下來(lái)怎么辦
  答

  首先，在回答這個(gè)問(wèn)題之前，咱們得先看看房貸被拒的原因通常都會(huì)有哪些，才能一一找出對(duì)應(yīng)的答案來(lái)。那么，房貸為什么會(huì)被拒呢?貸款被拒一般是購(gòu)房者收入水平、征信狀況、房子的狀況這三個(gè)方面的問(wèn)題。這三個(gè)方面，任何一個(gè)出現(xiàn)問(wèn)題都有可能被銀行拒貸。一、收入有問(wèn)題該怎么辦?從收入的角度來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者必須保證家庭月收入是月供的2倍以上，也就是說(shuō)假如購(gòu)房者的房貸月供是每個(gè)月5000塊錢(qián)，那么他的家庭總收入必須超過(guò)1萬(wàn)塊錢(qián);否則就極有可能會(huì)遭到銀行拒貸。所以，為了確保貸款順利下來(lái)，購(gòu)房者在銀行流水和收入證明方面一定要準(zhǔn)備充足才能確保貸款順利下來(lái)。另外，如果月供與收入差距比較大，可以采用這三種方式來(lái)彌補(bǔ)：1、增加**比例。**款不能來(lái)自于開(kāi)發(fā)商等融資渠道，也就說(shuō)是不能屬于消費(fèi)貸和房抵貸，這兩種融資渠道現(xiàn)在正處于嚴(yán)管狀態(tài)。2、增信。所謂增信就是找人擔(dān)保。擔(dān)保方可以由個(gè)人和機(jī)構(gòu)擔(dān)當(dāng)。3、選擇**長(zhǎng)的貸款周期。比如將原打算申請(qǐng)20年房貸年限的，改為申請(qǐng)30年來(lái)降低月供成本。

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